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日本地产的历史发展对中国的启示
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作者：凡无忧 提交日期：2008-4-9 1:22:00 访问：667 回复：6历史总是会惊人的相似，本文只是借鉴历史简要分析地产未来可能的走势。 鉴于亚洲人的消费观和理财观比较接近，我们以日本作为参考。 1950年至1973年是日本经济高速发展的时期，平均增长率达到10%以上，实行固定汇率制度。因为经济的高速发展累计巨大的升值压力。但随着布雷顿森林体系瓦解，美元在1970年和黄金脱钩，1971年日本签订斯密森协定，日元开始走向浮动汇率，大幅升值。日本央行此阶段对日元实行积极干预政策，限制日元大幅升值。日美出现巨大贸易顺差，日元兑美元汇率从71年的360上升到271，升值25%。1973日本物价飞涨，同年日本的PPI和CPI指数分别上涨15.8%和11.7%，1974年PPI和CPI再次出现大幅增长分别达到31.4%和21.5%，通货膨胀严重。1973年爆发第4次中东战争引发石油价格暴涨，原油价格从73年的3美元一桶迅速涨到74年的11.65美元，原油价格涨幅388%，原油价格的暴涨导致全球性通货膨胀。此阶段日本央行为了调控通胀，采取严格的货币紧缩政策，于1973年一年之内；连续加息5次，共4.75%将利率提高到7%，并且5次提高存款准备金，加强银行放贷监管，严格控制企业融资。在一系列的宏观调控下，日本地产指数在连续上涨14年，涨幅达到550%的时候于1975年出现短暂回调，然后从1976年开始了15年的地产牛市，直至1991年地产泡沫破裂！...
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