电子重生-第281部分
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“哦？”周硕皱着眉头，疑惑的问道：“那不知道周总，是怎么知道我们准备做一个地产项目的？”
“周院长听我说完吧。”周鑫鑫放下酒杯，呵呵笑道：“说起来，还是泛翰集团太过年轻啊！我不知道你们有什么计划、想上什么项目，但是我知道，你们肯定想在绣城做一个大项目，很大、很大的项目！”
“说穿了，其实不值一提。”周鑫鑫感慨的摆了摆手，谦虚的说道：“你们最近从规划局、城建局调阅了大量的资料，这本身就是让人有些好奇的行为。不过最主要的，其实是——江市长身边有我的人。”
周鑫鑫见周硕有些好奇，连忙抢先堵住他的问话：“至于这个人是谁，周院长就不要问了。如果是平常，这条线或许还没有这么好用。但你知道，最近江市长要走的消息城里都传遍了，有些人总要为自己打算一下不是？你放心，我也只是知道这么一个消息，太详细的内容是得不到的。”
周硕哦了一声，看着周鑫鑫满脸的真诚，也只能把怀疑埋在肚子里了。究竟他有没有知道详细的内容，在这种场合下是不可能问出来的。
同时，周鑫鑫在绣城几十年经营下来的潜势力，也确实让周硕有些心惊。泛翰集团不仅崛起时间太短，高层的社会阅历也太少，在这方面来说还是有些稚嫩。这让他的心里有些担忧，自己重生红利形成的技术优势在还好说，等吃完了这些红利，希望泛翰集团已经能够凭借自己的力量存在下去吧。
“不知道周总找到我，究竟是什么意思？”周硕点了点头，没有再追问下去，而是直指周鑫鑫出现的核心。
“我来，其实是毛遂自荐的。”周鑫鑫自矜的笑了一下，客气的说道：“你看，泛翰集团有想法、有资金，但多点帮手不是什么坏事。我们福林集团有关系、有各种稀缺资源，官面上大处没有泛翰集团好用，但是基层的朋友却不少。做地产项目，社会上各种关系复杂的很，多个朋友多条路不是？”
“周总的意思是”周硕挑了挑眉毛，了然的看着周鑫鑫，又看了看周福林。
刨去以前和福林集团之间的愉快和不愉快，起码周福林在网络游戏的开发上还是帮了些忙的，之前周鑫鑫也在华光厂的拍卖会上释放过善意，和他们合作并没有什么大的心理障碍。人家损失了一千多万的苦主都不在意了，自己又有什么非得记仇的必要？
“我们福林集团希望能够参与进来，至于说是占股、还是承接项目，这个咱们都可以谈。”周鑫鑫干脆的笑道：“只要周院长给我们这个机会，我们福林集团愿意唯您马首是瞻！”
看着周鑫鑫已经有些岁月痕迹的脸上，露出讨好似的微笑，周硕心里不禁有些晃神。
原本对房地产项目还有些兴趣的他，突然有些意兴阑珊起来。他发现，自己似乎，已经不再是和他们一个层次的人了啊。
第四百零四章 成熟（）
周硕“嗯”了一声，转头向李赤旗说道：“李经理，你把我们的计划，向周总大致的说一下吧。”
周鑫鑫好奇的看向李赤旗，这个年轻人他在商场上也是闻名已久。河南人如今在绣城的房地产市场上颇有不小的实力，倒多是都拜他的努力。
作为绣城的老字号坐地虎，周鑫鑫对河南人是不怎么感冒的。这不是什么地域偏见，而是纯粹的利益问题——当然，如果能用地域偏见打击一下河南帮，他也是乐见于此的。
之前李赤旗做过的项目，或者是泛翰集团自己的内部项目，要不然就是走关系得来的项目。政府的关系、或者是软件园的关系，这两方面泛翰集团虽然年轻，却有非常大的优势。
这让也看上了地产业的周鑫鑫眼热不已，福林集团去年也做了两个地产项目。将原来买下的老电子厂迁到了城郊，地皮被开发成了一片小区和门市房，又在市中心搞了一个商场的开发项目。这两个项目他扔进去四千多万，初步预计脱手之后的收入能有一亿多。
这样丰厚的利润，让他顿时觉得原本的纺织和塑料外贸业，有些赚钱太过辛苦起来。然而地产业终究是人力密集、资金密集型的产业，对政府关系的要求也很高。就着两方面来说，现在绣城有哪家能比得过泛翰集团呢？
“我来给周总介绍一下我们泛翰广场的设想吧。”李赤旗丝毫没有打怵，滔滔不绝的将泛翰广场的初步设想和盘托出。
“我们的计划是在绣城市中心，建设一个类似cbd的项目。cbd周总知道是什么吗？”
“中央商务区。是一个城市或者一个地区。主要的商业活动区，基本上是一个城市的精华所在。”
周鑫鑫哪里知道cbd是什么，他连英语懂的都不多。让人惊讶的是，这个解释并非出自李赤旗之口，而是周鑫鑫的儿子周福林。
李赤旗惊讶的看了他一眼。点了点头说道：“小周总说的没错，cbd不是某一个单独的地产项目，而是一个城市功能区域。我们泛翰广场的设计就是打算从一个娱乐休闲购物商务中心开始，逐步的构建这样一个区域”
随着李赤旗的描述，一种周鑫鑫从来没想过的商业模式逐渐在他面前展开了。通过预先买入周围地块，然后投资兴建商业中心抬高地价。这样或者自己开发、或者转手出售。一个项目能赚两份钱，岂不是比单独建个小区或者商场这样的项目赚多了？
周鑫鑫至此是彻底的对周硕佩服起来，这人虽然年纪不大，但真的是个赚钱的高手啊！
不说那些他看不懂的高科技产业，单在这泛翰广场上透出来的精明和老谋深算。实在是让人望尘莫及。
这样一个项目拿出来，哪怕是在绣城这样的三线弱城市，整体投资也要奔十亿以上去了。成本都是这个数字，最终的收益恐怕还要翻个两三番不可！若是能留下一栋黄金地段的地产，说不定就是极优质的传家宝。后辈子孙不孝愚笨，都能躺在这些物业上衣食不愁一辈子。
而一旦这个项目运作起来，完全可以以此为基础向银行贷款。这种优质资产抵押，银行才不会在乎什么通缩通胀。向来是能贷多少贷多少，只怕你贷的不够多，不怕你还不起。
见那两人聊的兴致盎然。周硕抬头向周福林看去。这个昔日的纨绔子弟，如今却也有些精明干练的样子了。
他坐在自己父亲身边，细心的听着李赤旗的介绍。有的地方，似乎倒是比周鑫鑫更能理解里面的精髓。毕竟是在美国呆过一段时间，想来多多少少还是见过不少世面了。
“周先生在美国的女朋友呢？我记得不是朱丽雯教授的女儿，好像是叫朱新华吧？”周硕微微笑着。对周福林身上究竟发生了什么也很好奇。
他在美国和在国内，竟然能表现出两种气质。在美国要更开朗奔放一些。而在他父亲身边的时候，则表现的很是沉稳干练。当然。适度的伪装可以说是二世祖们的天生技能，不过周硕觉得他现在应该并不是刻意表现出来的伪装，那么就是只有经历过什么转变才能解释了。
“哦，我们暂时分开了。不过她答应了，会等我两年。”周福林坦率的像是说的不是自己的事情，平静的说道：“两年时间里，我要做出足以匹配她的成就，不然就放弃和她在一起的想法。”
周硕微微一愣，不可置信的说道：“不会吧，上次见面，我怎么觉得朱新华不像是会嫌贫爱富的人”
“周哥，我就叫你一声哥吧？”在得到周硕的点头认可之后，周福林郑重的说道：“这不是不是她提出来的，而是我的要求。”
周福林淡淡的说道：“她母亲是斯坦福的教授，父亲也是斯坦福大学的校长助理，她自己更是在攻读斯坦福大学的博士学位。和她在一起我很幸福，我们都很快乐。但我更希望有一天，自己能够挺胸抬头的和她站在一起。”
周硕哦了一声，点了点头。一个男人，总有一个女人能够让他变得成熟。周福林是幸运的，遇到了一个让他走向成熟的女人。虽然不知道两人之间具体发生了什么，但不论最后两个人能不能走到一起，能有这样一段感情经历都会是他人生的收获吧。
俩人就在美国的生活说了两句话，互相都是唏嘘不已。周福林在得到周硕的提示之后，在网络创世纪之父理查盖瑞特最困难的时候，成功的对in公司进行了投资。如今网络创世纪的开发已经进入关键时刻，预计在1997年就能实现上市。
“哦，对了。”周硕眨了眨眼睛笑道：“我们国内也在做网络游戏，火车站前的网络大厦有个泛翰时空网吧，里面有一款叫石器时代的网络游戏，老弟可以去‘考察’、‘考察’！”
石器时代的程序和引擎多有借鉴网络创世纪的地方，周硕这么说其实也算是投桃报李。反正美国产的uo网络创世纪是不可能登陆中国的，还个人情又不会掉块肉。
“关于泛翰广场的事情，周总听了计划可有什么想法？”周硕见李赤旗和周鑫鑫交流的差不多了，突然插进话来看向他。福林集团在绣城的资源还是不少的，将近十多年的发展可以说是在基层和人才储备方面根深叶茂。
而房地产不是泛翰集团的核心产业，周硕并不介意拿出一部分来减少阻力和拉拢一些同盟。
“这个事情，我想请问一下周院长。”周鑫鑫斟酌了一下，说道：“我们福林集团当然希望能够参与进来，但肯定是愿意以泛翰集团马首是瞻的，究竟能够参与多深，还得请周院长你画条线出来。”
只刚才的交谈，周鑫鑫就肯定了这样一个问题，那就是这个计划只泛翰集团一家绝对吃不下来。哪怕是加上福林集团，也不可能都吞下来。
十个亿的投资泛翰集团不是没有，但它的底蕴毕竟是差了一些。加上福林集团能弥补一二，但也不可能不给其他人留口汤喝。
这么大个项目吃独食，是要惹起众怒的！
既然不可能全部捞到自己的手里，那周鑫鑫也就不愿意当出头的橼子了。人老精、鬼老灵，他的算盘很简单，第一次做这种项目权当是买个经验。省城、大港，省内其他城市，乃至于全国各地，国内地产业的热潮已经是不可阻挡，自己何苦在一开始就得罪了泛翰集团呢？
“周总给我面子，我也不好太独了。”周硕也确实没有吃独食的打算，不然也不会这么轻易就向周鑫鑫透了底。当然，这和周鑫鑫不会把消息露出去，也有一定的关系。
泛翰集团再强大，不可能一人包打天下。如果能够以泛翰广场的项目，整合起整个绣城的商界力量，做一做武林盟主的位置还是有点意思的。
“我的意见是，福林集团可以在人力、营销和管理方面提供支持。项目确定之后第一期五个亿的投入，主要是商务中心周边地产的开发，这个我们可以多让一些。但泛翰广场的主体，希望周总能够体谅一下，因为这涉及到泛翰集团互联网产业的战略规划部署”
周硕这个说法大出周鑫鑫的意料，并不是他的条件有多苛刻，正相反却是条件太过优厚。周边地产让给福林集团，而商务中心留给泛翰集团自己，这不是相当于自己啃骨头让福林集团吃肉了吗？
他略微一愣，随即点头笑了起来：“这没问题，绝对没问题！请周院长放心，不管是周边地产还是商务中心，我们福林集团都一定竭力提供支持！”
第四百零五章 操守（）
“市长，这是泛翰集团重新提交的计划书。”江大桥的秘书将一厚摞文件放在他的桌案上，不管是神色、还是态度语气，并不曾因为他即将离开绣城而有所不同。
像是江大桥这样即将离任的领导，往往被称之为跛脚市长，比喻其手中的权力已经失去了平衡的能力。而这些即将离任的领导，往往也不愿意多管事情，乐得无事一身轻。然而到了江大桥这里，他不仅丝毫没有因为成了跛脚市长而影响了权威，也没有因为即将离任而懈怠了公务。
虽然明知道自己在绣城市长的位置上不会长远了，但江大桥仍然坚持兢兢业业的处理着手里的事情。他既是因为绣城大发展而获得了足以抗衡跛脚的声望，便不能自毁名望站不好这最后一班岗。
江大桥的秘书赵石是部队转业出身，硬朗的身板和棱角分明的脸庞，以及一举一动都透露出来的军人作风，都让他在文人扎堆的秘书处显得特立独行。性格稍微显软的江大桥竟然偏偏选择了这样一个秘书，当初倒是让好多人都惊掉了下巴。也许只有他自己心里才清楚，是不是有打着性格互补的念头吧。
不过两
