宦海无涯-第507部分
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员没有下功夫啊。
不过赵长风内心虽然感慨良多，但是却没有当面点破，他很快就吧目光移开，转移到其他方面去了。王雪芝一直在旁边用心观察赵长风，见赵长风目光虽然在方佳怡的画作上停留了一下，脸上却并没有出现应有的惊喜，内心不由得略微感到一些失落。这幅花可是她费了很大工夫，才托人从中原省一个美术馆里买过来……
接下来王雪芝又领着赵长风楼上楼下的转了一通，把包括卧室、书房、卫生间等大大小小的所有房间都察看了一遍，连几处阳台都没有放过。赵长风现整个别墅内从卧具到厨具乃至是洗漱用具都全部配备整齐，空调、电冰箱、洗衣机、电淋浴器等都是簇新簇新的，一看就是刚买过来的，他没有任何需要添置的东西。
赵长风一边看一边感慨，这未免有点太铺张浪费了吧？我一个人来南江工作，随便弄个小窝休息就行了，没有必要这样吧？
王雪芝声音甜甜的说道：“赵书记，您是省委派下来到我们南江工作的，为我们南江市八百万老百姓来服务了，您肩膀上的担子这么重，我们这些人如果把您的生活安排好，那就是我们的失职。我们不光是对不起您，也对不起南江市八百万人民啊。”一边说着，王雪芝一边把脸转向孟成林副秘书长，有些娇滴滴地说道：“孟秘书长，您说我说地对不对啊？”
“对，当然对了，是这么个道理。”孟成林见惯了王雪芝在领导面前各种作态，早就已经修炼到见怪不怪、熟视无睹的境界了，这时候听王雪芝问他，就接过王雪芝的话稍微做了一些解释：“这是市政府做出的统一规定，我们这样也是按照市里统一规定来做地。”
又看了一会儿，孟成林感觉差不多了，就见王雪芝兀自在房间里摆摆这个，动动那个，没有一点离去地意思，就开口说道：“小王，赵书记一路奔波，中午又喝了不少酒，肯定非常疲倦，我们就别打扰赵书记休息了。”
王雪芝这才有点不情愿地停止了忙碌，她对赵长风说道：“赵书记，您以后工作肯定很忙，这么大的房间多半是没有工夫去收拾，我从市委小招调一个服务员过来，每天负责帮你打算房间，您看好吗？”
赵长风摆了摆手，说道：“不必要吧，我自己来就行。”
王雪芝有些娇嗔地说道：“赵书记是嫌弃服务员笨手笨脚，怕她们不会收拾吧？那要不我每天过来帮您收拾。”
赵长风吓了一跳。连忙摆手说道：“你每天还要忙于接待工作。怎么敢劳动你呢？还是派个服务员吧。也没有必要天天过来。一个礼拜来个三两次就行。”
王雪芝见赵长风答应了下来。这次心满意足地和孟成林告辞离去。
赵长风点上一支帝豪国风。坐在客厅地沙上。回想这今天生地一切。尤其是市委书记崔中凯和市长杨一斌为地南江市诸多官员地神态言行。其中很有些值得琢磨地地方。看来南江市这潭水也很深很深。一个不小心。很可能就陷进去了……
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书记办公会很快对赵长风地工作进行了分工。赵长风主要负责城建规划、人居住房、国土资源等方面地工作。这其实在省委决定派赵长风下来时已经安排好了。这时候不过是走一个形式。
分工明确了之后。赵长风就立即着手展开工作。他是带着省委地使命来地。所以不能耽误一点时间。必须尽快熟悉情况。进入角色。平时除了开会之外。赵长风就带着自己地秘书宁之明到下属各部委办局去搞调研。听取这些局长主任们地工作汇报。除此之外。赵长风还经常走到南江市地街头去考察。除了繁荣地商业地段之外。赵长风还深入到南江市地城中村去考察。获得了大量地第一手资料。
赵长风早就听人说过，南江市是一个二元世界，一个世界就是由老牌地田旺商业中心和禹寺商业中心、冶墙商业中心、还封商业中心三个新兴的商业中心构成地所谓的中央商务区，按照时下流行的洋文，叫做cBd，这些地方高楼林立，人气旺盛，其繁华程度可以和世界上任何一个大都市媲美，南江市那些在全国乃是在世界范围内都有影响力的商业、金融业乃至制造业总部基本上都安在这四大中心。如果单看着由四大中央商务区构成的这个世界，很容易让人以为南江市在城市展上已经完全可以和欧美日那些现代化大都市并驾齐驱了。
可是同时南江市还有另外一个世界，那就是城中村。比起豪华气派中央商务区来，城中村简直就是另外一个极端，这里的建筑都是农民或更确切的说法，叫做南江市原住民的自建房，由于缺乏统一规划，城中村的建筑几乎是杂乱无序的，走进去一看，密密麻麻的一大片六七层小楼，楼挨着楼，楼挤着楼，人走在里面几乎望不到天空，有人形象地称呼这些楼为“握手楼、接吻楼”。走在城中村的小巷里，地面污水四溢，随处都能看到乱丢乱放的垃圾，半空中的电线在小楼的外墙上密密麻麻的绕来绕去，就好像是蜘蛛网。总之，城中村这个世界就是脏乱差的代名词，到处都是治安隐患、消防隐患和安全隐患。
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第98章 向开发商说不
实这个二元世界不光是南江市独有，在全国各地的》）多或少的存在着这种情况，即使是在赵长风以前工作的海州市，也存在着这么一个对比分明的二元世界，可以说，城中村已经是华夏国绝大多数城市展过程中必须要面对的问题。
可是相比起其他地方，南江市的二元世界反差却更为强烈，两相对比起来更为悬殊，尤其是城中村脏乱差的情况让赵长风看了也感到触目精心。
仔细想来着其实并不奇怪，南江市户籍人口不过八百万，但是外来流动人口早已经突破了一千万，这种流动人口总数过户籍人口总数的情况在全国非常罕见。南江市一千多万流动人口中，大部分都居住在城中村。这么庞大的人口居住在城中村，加上城中村在市政管道和道路等公共配套设施上非常落后，脏乱差是在所难免的。
赵长风经过三个月的时间，通过听取汇报、查阅资料和走街串巷获取第一手资料的现场调查，他脑子里终于有了关于南江市城市建设的一些初步想法，他把这些想法整理出来，又经过仔细思考，进行了进一步加工和完善，最后写出了一篇材料，题目就叫做《城中村改造是突破南江市城市建设困局的最有效途径》。
在材料中，赵长风先充分肯定了南江市城市建设中取得了突飞猛进的喜人成果，把四大中央商务区等一大批城市建设的亮点一件一件的摆出来，说这些成绩是“在改革开放以来南江历届市委市政府的正确领导下，全市干部群众团结起来齐心协力，坚持以经济建设为中心，坚持改革开放，不断提高城市战略地位，从而使南江市城市建设实现了共和国历史上极为罕见地跨越式展”。
紧接着，赵长风又点出了制约南江市目前展的关键问题，那就是由于南江市地缘狭小，特区关内的土地绝大多数已经开完毕，可开土地的短缺已经成为制约南江市城市展地一个非常关键地问题。
赵长风认为，要想改变这种情况，就必须把目光投向城中村，通过对城中村的改造，解决南江市城市展中土地短缺的问题。
在这里赵长风重点谈了他对城中村现象的思考，他认为城中村展到现在，不应该叫做“城中村”，叫做“城中城”或许更为合适。
城中村现象已经深深融入了南江市城市展的过程中，解决了南江市很大一部分外来人口地居住和生活空间，它本身已经成为南江市城市展中不可或缺的一部分。
赵长风说，现在有一些干部，甚至是专家学，把南江市地“城中村”现象贬得一无是处，甚至说“城中村”是南江市城市展过程中的“毒瘤”。赵长风认为这种对“城中村”现象妖魔化的做法绝对要不得。固然，城中村存在环境差、治安差、消防隐患多，甚至有些黄赌毒的现象，但是持着妖魔化论调的这一部分人却忽视了正是由于城中村环境较差，所以租金较低，那些低收入阶层也能负担得起，才能在城中村中住下来，暂时安身立命、图谋展的现实。
赵长风还引用了一组数据。据不完全统计。南江市一千多万外来人口中。大约有过七百万人都租住在城中村。城中村是这七百多万人在南江市不可缺少地展环境。这些人不可能去住所谓地花园住宅。一方面他们地收入负担不起。另一方面南江市展到今天。各类条件较好地花园式住宅地建设只满足了城市中另外约百分之三十地收入较高地居住需求。
赵长风在文章中说。他这样地说法并不是为城中村做辩护。只是实事求是地肯定城中村在南江市城市展过程中所做出地特殊贡献。但是。在肯定城中村对南江市展特殊阶段地贡献地同时。还要正视到城中村本身确实存在各种各样地问题。脏乱差、治安隐患和消防隐患众多等问题已经是迫在眉睫。是城中村必须要立即解决地问题。而要彻底解决这些问题。就必须对城中村进行大规模地改造。
关于城中村改造。赵长风又说。这是一个非常错综复杂地问题。尤其是在南江。城中村改造面临地问题就更为棘手。但是不能说因为复杂。因为棘手。就不去想办法解决这个问题。就他三个多月地调研和思考。赵长风就城中村改造问题提出了他地一些看法。
赵长风先提出一个非常鲜明地观点。就是在城中村改造工程中。要尽量避免引进开商进行开。因为开商追求地是有利可图。是改造过程中地新增商业利润。甚至是暴利。按照城中村目前地现状。容积率已经普遍比较高。在此基础上再加上开商要获取利润地容积率。那么城中村开地强度自然会很高。
根据赵长风调研地情况来看。许多城中村地改造规划容积率已经达到惊人地以上。但是开商还是觉得无利可图。他们提出容积率至少要在6以上。这么大地容积率。必然会对城市公共配套设施造成巨大地压力。大大增加开地成本。同时。按照这么高地容积率进行改造。不过是把一个所谓“难看地肿瘤”改造成一个好看一些地“新肿瘤”。如果这样一味地去迁就开商地利益。这其实不是在“改造”城中村。而是在“制造”新地城中村。
那么在城中村改造项目中不引入开商。那么究竟是以谁为主体来负责城中村改造呢？赵长风认为问题非常好解决。引入开商地初衷是想借用市场运作地机制来解决改造中地诸多问题。但是。开商本质是商人。不是慈善家。他不会那么好心地用自己地钱来为老百姓服务。他们是想通过城中村改造项目赚钱。
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第99章 实名举报
原山水建设集团下面就设立有专门从事房地产开对于房地产开商那一套运作机制赵长风了解的一清二楚。 /他当然知道，天底下绝对没有那么好心的开商，会出来充当慈善家，会用自己的钱为老百姓服务。开商的目的就是赚钱，而且从目前国内房地产开模式而言，开商甚至不必用自己的钱去赚钱，他们只要能拿到项目，就可以通过运作从银行贷出款项，用银行的钱来赚钱。就拿城中村改造项目来说，如果在改造项目上引入开商的话，不过是用社会的和老百姓的钱来让这些开商运作盈利而已。
因为把握住问题的本质，所以赵长风就大胆地提出了一个观点，既然开商承接城中村改造项目的资金不是出自开商自己的腰包，那么为什么不能够让城中村的居民以土地和房产入股，以城中村本身为依托，成立股份公司，利用银行的贷款来自主运作开城中村改造项目呢？当然这样做也存在一个问题，那就是城中村居民成立的股份公司没有像开商们那样在房地产项目开方面有那么多经验，其实这个问题不难解决，只要聘请有经验的职业经历团队来管理就可以解决这个问题。即使开商本身，不也是依靠一支成熟的房地产开职业经理人队伍吗？
赵长风来南江市的目的就是整顿房地产市场，控制住房价格，而让城中村居民成立股份公司自主经营自主开城中村项目，少了房地产开商为牟取暴利从中盘剥的一个环节，无对南江市日益高涨的房价起到一个非常大的抑制作用。而且让城中村居民自主经营开城中村改造项目对南江市地住房市场的意义绝非仅限于此。
赵长风在调研中看过许多份城中村改造规划，这些规划给赵长风的感觉是，普遍定位比较高，和城中村改造的目标之间有较大偏差，对改造项目应该承担地社会责任没有一个统一而明确地定位。
在这些�
