钱生钱--企业金融手册-第13部分
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资各方必须依照执行。根据国家的策法令和经济合同法规，投资合同的内容
应包括以下十三点要点：
（1）投资项目的名称、法定地址；
（2）投资项目的注册资本和投资总额；
（3）投资项目的经营内容、规模和方式；
（4）投资备方的投资方式、投资额度、提供的合作条件、服务方式、投
资构成和期限；
（5）投资各方投资交付期限，逾期不交、欠交、转让的条款；
（6）投资企业的组织形式及法人代表，董事会或联合机构的组成；
（7）投资企业的经营管理方式、管理机构设置、经营管理制度；
（8）投资各方收益的分配方法；
（9）投资各方对债务、亏损承担的责任和履行职责的方式；
（10）投资企业的财务会计制度、劳动工资、劳动管理和劳动保险等事
项；
（11）合同中止的条件、中止后债务清算和资产的处理；
（12）合同终止时的债务清算的财产处理；
（13）违返合同的责任、争议的解决方式及其他应该写明的事项。（表
3．2 是某信托投资公司的签订的投资合同样本）。
5．项目的执行
在投资项目确立后，投资各方都应按合同规定，将认交的投资交足。金
融信托投资公司除协议拨足投资资金外，还要对资金使用情况和项目进展程
度进行监督；项目一经投产，要共同支持其生产经营活动，加强财务监督，
使其尽快产生效益。如发生亏损，按规定承担损失。
6．项目的终止
投资项目在以下情况下可实行终止：
（1）投资期限届满，双方无意延长期限，可撤出投资；
（2）如经营亏损或一方不履行责任，或因不可抗拒等因素，使经营不能
正常进行，可进行解散清理；
（3）如合同规定允许投资股权转让，信托投资公司可根据情况，决定是
否转让股权。
除投资期限届满情况外，投资项目出现其他解散情况时，应由合资企业
董事会提出解散申请书，报审批该企业设立时的审批机构批准后，方能解散。
投资项目宣布解散时，董事会等有关管理机构应提交出企业的清算程序、原
则和清算委员会的人选，报政府主管部门审核并监督清算。
清算委员会的人选由投资各方选派或各方共同聘请、其任务是对投资项
目的财产、债权、债务进行全面的清查。在这基础上，编制投资项目的资产
负债表和财产目录，提出企业的财产作价和计算依据，从而制定清算方案，
报董事会讨论通过后执行。
表3．2 投资合同
合同编号：
__________（简称甲方）
××信托投资公司（简称乙方）
为了发展商品经济，促进横向联合，本着自愿互利的精神，甲乙双方经
过协商，并经各方主管部门同意，共同建立生产××产品的合资企业，特订
立本投资合同，共同遵守：
1．合资企业名称：
厂址：
2．生产经营范围：
注册资本：
3．建设规模：该厂设计生产能力为年产××产品××万件，产值××万
元，主要生产设备采用××厂生产的××先进设备。
该厂的具体筹备工作由甲方负责并确保该厂于×年×月正式投产。
4．投资资金。投资总额为人民币××万元。其中甲方投资××万元；乙
方投资××万元。根据工程建设进度，双方投资应在×年×月同时拨付。
5．组织领导。由甲乙双方委派××组成董事会，董事会是该企业的最高
权力机构，决定企业生产，人员安置、利润分配等重大问题。董事会设董事
长一人，副董事长×人，董事×人，董事长由甲（乙）方委派。董事会人员
更选需由甲乙双方商定。董事会决定重大问题，须经三分之二以上的董事同
意。
合资企业的生产经营活动，由董事会任命的厂长负责，厂长须定期向董
事会报告企业的生产经营情况。
6．生产经营活动。合资企业必须在国家计划指导下，按质按量按时完成
生产任务。原材料供应和产品销售等生产经营活动，由甲方统一管理并由甲
方负责。生产性临时资金需要由乙方负责筹集解决。
7．利润分配。合资企业为具有法人资格的独立核算单位。双方商定投资
企业实现利润采取比例分成办法，甲方分取利润的百分之×，乙方分取利润
的百分之×。企业利润半年预分，年终决算，按年结清。合资企业如果发生
了亏损，甲乙双方按利润分成比例分担亏损金额。
8．本协议须经合资企业所在地的计委、投资双方主管部门、财政税务部
门和工商行政管理局认可。如有未尽事宜，由双方共同协商补充修订。
9．本合同经双方签字盖章后正式生效。执行过程中，如有一方违反合同
规定给另一方造成经济损失的，必须负责赔偿。
10．本协议一式×份，甲乙双方各执正本一份，副本送主管部门备查。
甲方：（签章）代表人：（签章）
乙方：（签章）代表人：（签章）
签约地点：签约日期：×年×月×日
七、财产信托
□财产信托及其主要方式
财产信托是相对于货币资金信托而言的，财产信托的对象是非货币形态
的财产物资、比如机器、设备、厂房、土地等。委托者以其闲置不用的机器
设备等财产物资，委托信托机构向其指定或不指定的单位出租或转让，就称
作财产信托。
财产信托按各类财产的不同性质分为动产信托、不动产信托和耐用消费
品信托。
1．动产信托
凡委托者将其自有的机器、设备、交通运输工具等可以移动的财产，委
托信托部门代理转让、出售时，叫做动产信托。
2．不动产信托
凡委托者将闲置的厂房、仓库、土地等不动产委托给金融信托机构代为
转让出租的业务活动，叫不动产信托。
3．耐用消费品信托
是指企业单位在办理耐用消费品赊销的过程中，金融信托部门给予销货
方或购货方以资金融通的一种业务活动。
我国现行的动产和不动产信托的方式主要有：
第一种，在卖方需要销售自己的动产和不动产，而需要方暂时无力支付
价款，卖方又对需要方信用情况不清楚的情况下，卖方将拟售财产所有权转
移给金融信托机构，由金融信托机构为买方提供信用担保，然后将动产和不
动产交付买方，并由金融信托机构督促买方按期清偿动产和不动产价款或代
收欠款，代收的款项用于偿还卖方的贷款。如卖方急需资金，可由金融信托
机构给予融通。
第二种，买方选定其所需的动产和不动产后，暂时无力付清款项，而且
其信用情况不为卖方所了解，于是双方约定将购人财产的所有权转移给金融
信托机构，并由金融信托机构提供融资或信用担保，然后买方得以不动产动
产进行使用或处理，并从获得的收益中清偿售出方的价款或金融信托机构的
贷款。
第三种，金融信托机构为了帮助本地区各部门、行业、企业单位之间实
现闲置物资设备和其他财产的相互调剂，主动组织互通有无，充当信用中介。
金融信托机构采取的信托方式可以是第一种，也可以是第二种。
□财产信托与财产抵押的区别
1．目的不同
财产抵押的目的是为了向接受抵押方取得相应的资金或信用担保；财产
信托的目的是为了实现财产的买卖，受托方提供融资或信用也只是手段。
2．产权转移方式不同
财产抵押到期后，接受抵押一方才能取得财产所有权；而信托关系一经
成立，受托方就取得了信托财产所有权。
3．财产管理方式不司
抵押财产在抵押期间必须保证其原有形态和价值不变；而信托财产在信
托期内则只须保持其原有价值，不一定要求保持其原有形态。例如买方可以
加工和销售信托财产，但是必须严格按照信托协议上进行。
4．财产范围不同
抵押财产可以是物质财产，也可以是有价证券，而财产信托的财产只能
是物质财产。
□财产信托过程中各方责权
财产信托业务的一般做法是：先由供需双方签订供货合同，然后向信托
机构申请财产信托，订立财产信托协议，办理财产信托手续，并支付财产信
托手续费，最后移交信托财产。在此业务过程中，信托三方当事人必须严格
履行自己的职责，并享有一定的权利，保证财产信托业务的顺利进行。
1．受托金融信托机构的主要责权
（1）审查信托财产的估价要准，应有专业部门估价的文件；必要时，须
经法律部门的公证，以作为提供融资或担保的可靠依据。
（2）须按照固定资产或临时周转信托贷款的审查方式，严格审查买方的
还款能力，落实担保或反担保，以减少融资或担保的风险。
（3）应监督买方按协议规定使用或处理信托财产，否则金融信托机构有
权收回财产，并进行处理。
（4）督促买方按期偿还债务。
（5）对买方到期不能偿还债务的处理。买方到期不能偿还债务，信托机
构可即时收回信托财产。对信托期间已形成的损失，应要求买方补偿。如买
方出现还债风险或无正当理由不清偿债务，则应采取追索措施，直至提起法
律诉讼。
（6）信托财产应由买方办理投保手续。如发生保险事故，保险赔偿金归
受托方所有。如保险赔偿金高于或低于受托方向买方提供的融资或担保金
额。由双方协商退、补事项。
（7）信托机构为买方提供融资的利率，可根据具体情况分别按固定资产
信托贷款或临时周转贷款利率掌握。
（8）动产、不动产信托中，受托金融信托机构向买方提供的担保费率，
可由金融信托机构比照其他金融业务的担保费率制定。手续费可由金融信托
机构比照其他信托业务的收取标准来确定。
2．买方责权
（1）买方应向金融信托机构提供证明自己偿债能力的文件资料。
（2）买方有根据协议使用，处理和妥善保管信托财产的权利和责任。
（3）如果信托财产的型号、规格或质量与协议规定不同，买方有权要求
退换，如因此而造成的损失，有权要求卖出方索赔。
（4）金融信托机构提供的融资或担保到期，买方应主动偿还债务。
（5）在信托期间，买方应定期向金融信托机构报告信托财产的使用、处
理和收益情况。
3．卖方责权
（1）卖方应根据协议的规定按期提供信托财产；如果因拖延造成买方损
失，应负责赔偿。
（2）卖方应对提供的信托财产的质量负责，如果提供的财产不符合协议
的要求，应负责调换；对因此而造成买方损失，应予赔偿。
（3）卖方提供的财产应无所有权争议，在信托过程中，如果因其提供的
财产的产权争议给金融信托机构或买方造成损失，卖方应全部承担责任并赔
偿。
（4）卖方在金融信托机构对其提供的信托财产担保到期后，如果买方不
能偿还价款，有权要求金融信托机构履行担保责任。
八、资金信托
□资金信托概述
1．资金信托的概念和种类
资金信托业务，是金融信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行
自主经营，并向委托人指定的收益人支付营运收益或约定款项，吸取一定劳
务费的业务。资金信托的资金必须是单位可自主支配的资金或归单位和个人
所有的资金。
我国目前开展的资金信托业务种类有：单位资金信托，公益基金信托，
劳保基金信托，个人特约信托。
2．资金信托与信托存款的区别
（1）信托关系不同。信托存款是存户与金融信托机构之间的信用关系，
即存户凭金融信托机构的信用而存入款项，金融信托机构以其信用实力保证
存款的提取和支付利息。资金信托形成的是一种信托关系，委托方出予一定
的目的委托金融信托机构代为营运资金，金融信托机构除了凭自己的信用之
外，主要通过向委托人提供管理和营运资金的服务，来实现委托人的目的。
（2）收益来源不同。信托存款，金融信托机构是按国家规定利率向存户
支付利息，收益来源于存贷利差。资金信托过程中，金融信托机构只收取一
定的劳务费为收益。
（3）信托资金所有权关系不同。信托存款关系从产生到终止，存款的所
有权是存户，转移给金融信托机构的仅是使用权。而资金信托关系从开始起
委托方不再对信托资金拥有所有权，其所有权名义上归受托方，信托关系结
束，所有权转移给受益人。
3．资金信托与委托贷款的区别
（1）委托贷款的主要目的是向指定的对象发放贷款，委托贷款的对象、
用途，金额、期限及利率均由委托方指定。资金信托则是通过受托人营运资
金使受益人得�
