重生之财倾天下-第132部分
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相信的，不信你问问周哥和浩天，他俩当时也疑huo着呢，哪想，这春节攻略已展开便是如此的火爆，我靠，你小子当初预计的目标，现在看来，还真的不是奢望啊。”
周培东也感慨了一声“是啊，当初，单单这份策划所需要huā费的费用便达到了四百万，说实话，当时可有些心疼呢，而且，我也没想到真的能产生如此大的效果。那四百万，huā的值啊，太值了。”
刘洵嘿嘿一笑，当然值了。
不过，在这个年代，为了一份销售策戈而拿四百万的预算出来，绝对是大手笔了，要知道，当初的第一届央视标王才三千万，第二届也不过是六千万，而且，那可是全年的广告费用，但是刚刚所说的四百万，却是在半个月能huā出去的，可想而知，为了碧桂苑的春节攻略，刘洵到底投入了多少本钱，当然，现在看来，这笔钱投的值，绝对的值。
周培东只是大致的说了下销售额，单秀玲说的就具体多了，刘洵对比着手里边的资料，终于知道了，这一个月来，碧桂苑到底取得了什么样的成就。
这一个月来，从正月初一到现在总计27天，碧桂苑的总销售额达到了1。9亿人民币，十天一亿的销售额，可谓是国内地产界的奇迹。
一期工程和二期工程的销售额所占的比例差不多，一期工程贡献了一亿的销售额，也就是说，从开盘到现在，碧桂苑一期工程，累计已经有了4亿人民币的销售额，卖出去的别墅也超过了一半。原本预计的，到了6月份才能售空的1500套一期工程的别墅，极有可能再过两个月便售空。
至于二期工程，从销售情况上来说，其实比一期工程要好的，单单从卖出去的套数来说，比一期工程的别墅要多出不少，而且二期工程的定价，原本就比一期工程的定价要高出一线，只不过二期工程是卖楼huā，很多别墅并不是全价卖出去的，而是预付了全价的25％、30％
50％、80％不等的价格，所以，贡献的销售额只有九千万，这部分别墅的实际价值，在两亿四千万左右，也就是说，如果计算的话，二期工程的销售额，应该按照2。4亿来计算。
实际上，楼huā的买卖，按照香港那边的标准，必须要到楼盘的整体工程已经完成了四分之一以上才能开始买卖的，但是国内就没有这么讲究了，像是海南那边，一个楼盘，仅仅在图纸阶段便买卖了几手，所以，虽然二期工程到目前为止完成情况才20％不到，不过楼huā的买卖照样可以进行的如火如荼。
二期工程的价格，整体上要比一期工程高出一线来，二期工程虽然只比一期工程多出500套的高档别墅，但是按照刘洵的定价来计算，若是全部售出去的话，整个二期工程的2000套别墅，价值应该是旧亿左右的，而一期工程的整体价值，总共才7亿左右，由此可见差距。
当然，二期工程的建造，整体上的规划和设计，与一期工程也是有所不同的，档次上确实要高出来一些，价格高些也是必然的。
以现在的销售情况来看，二期工程的销售情况是极为良好的，不会把楼盘烂在自己的手中。
“洵少，我就纳闷了，当初你小子说，二期工程，普通别墅和高档别墅按照一比一的比例来修建，当初我就奇怪，还从来没有见过这种比例建造别墅群的，可是就目前的销售情况来看，二期工程的普通别墅和高档别墅，卖出去的情况，还真是奇了，差不多就是一比一的比例，正好符合我们当初的规划…，你小子咋算计的这么清楚？”
刘洵摇了摇脑袋没有多说，而且也确实没法说，莫非要把自己在另外一个时空的见识给说出来吗。当然，现在的碧桂苑，其实比另外一个时空的碧桂苑，已经有所不同了，另外一个时空的碧桂苑的崛起，比这个时空要晚了差不多一年的时间。
“反正我们是服了你小子了，不管是眼光还是对市场的把握，真有一套，我们几个，怕是达不到你小子这种妖孽的地步了。”连浩天说着比了比大拇指，心中暗叹，周家的这两个妖孽，确实不是一般的妖孽，有了一个周裴娼还不算，现在又多出一个刘洵来，这两人，似乎天生便是满世界的来捞钱的啊。
“如果你这个老板能再负责人些就更好了。”高卫嘟哝着提醒了一句。
“对了，土地证的的销售情况如何？”！。
第一百八十九章 土地证布局与碧桂苑股份变动
“对了，士地证的的销售情况如何？…，
见刘洵终于问到了这个问题，高卫也来了兴趣“还以为你小子能一直憋着不问呢，不过还真别说，你小子的眼光还真不是盖的，这玩意儿，还真是暴利，别人都说黑社会贩毒来钱，数十倍的利润，我靠，你小子这土地证才是真正的暴利，十多倍的利润，还赚的光明正大的，可比那些贩毒来钱多了。…，
高卫说着递给刘洵一分销售数据，碧桂苑的经营他不懂，也插不上手，不过似乎对土地证的销售格外的感兴趣，这个摊子，现在主要便是高卫负责的。
“土地证的销售，从开始至今为止总共五十天的时间左右，年前共卖出去了12000份，那时仅仅是北京和五羊两市销售，现在在中海和沪市也展开了销售，至今为止，咱们总共卖出去了28000份了，不过也明显能感觉到，北京和五羊这两个市的市场已经在逐渐的饱和，销售额已经在下降了，倒是中海和沪市这两个市还处于上升期，正月的1600份的销售额，一大半是这两个市贡献的。…，
刘洵点了点头，表示知道，这个销售数据，其实也是在他的意料之中的，不过还是略微有些〖兴〗奋。思科和vcd虽然注定是要赚大钱的，但是都还需要很长的一段时间，尤其是思科，要一直等到2000年左右。
倒是碧桂苑和这份土地证，现在才是实打实的能给自己提供现金的现金奶牛。
现在已经到92年，关于纪念哥伦布的纪念活动在各地已经陆续展开，土地证的售价也被刘洵借势提到了108888的售价，也就是说，这份土地证，在正月的这一个月便创下了一亿七千五百万的销售记录，而且利润更是高达一亿四千多万，比碧桂苑的利润还要高出许多来，加上年前的八千多万的利润，单单这份土地证，目前为止便为大家贡献了近两亿三千万的利润，虽然高卫等人只在里边占了一成的股份，那也高达2300
万的分成，倒也怪不得这小子如此的〖兴〗奋。
当然，土地证的销售一直是他们几个在出力的，刘洵几乎没有负责过，所以，分润这几人的利润，自然也是理所应当的。
“卫哥，咱们这土地证的经销商大会马上就要召开了，我看呢，经销商大会结束之后，我们便需要开始新一轮的广告攻势了，这份土地证，要想扩大其销售额，我们还必须采取一些其他的手段，例如哥伦布的几年活动，咱们必须插手进去，除了在国内要大肆的赞助国内的庆祝活动之外，咱们自己也需要投资一些钱举办机场大型纪念活动，然后适当的加入土地证的宣传。”
单秀玲点了点头“洵少说的很有道理，哥伦布的纪念活动，影响最大的是美洲地区，亚洲地区的纪念活动，声势上边可定比美洲地区要差了许多的，赞助亚洲地区的纪念活动，这便是咱们今年在土地证上边的宣传方式了，广告费用可以往这上边偏移一些。”
刘洵微微笑了笑“秀玲姐说的对，这确实便是我的用意，反正赞助纪念活动既能促进土地证的销售，又可以赢得某些人的好感，何乐而不为，而且，我已经拿下了这份土地证，在全世界范围内的独家署理权，也就是说，日后，在土地证的销售上边，咱们便一家独大了。”
连浩天和周培东都愣了愣，不知道刘洵拿下全世界范围内的独家署理权是何用意，刘洵之前便和他们说过，这份土地证，应该只在亚洲地区的销量会比较好的，在美洲地区，并没有想象中的那么受欢迎，倒是单秀玲最先反应过来“洵少是担心别人在美国低价拿货然后近似走si般的把或拿到亚洲地区销售？”
刘洵赞许的点了点头，单秀玲的脑子转的倒是快，刘洵便笑着把自己的考虑说了说，当然，这个独家署理权的费用，现在自然是几个人按照所占的份额都出钱的，现在，在土地证的采购上边，也是四个人按照比例共同出钱。
“连哥，你们和亚洲其他地区的商人接触的情况如何？”
连浩天皱了皱眉头“只有东亚和东南亚的国家表现出较为浓厚的兴趣，之外的国家，大多都兴致缺缺的mo样，看起来好像不大感兴趣。
刘洵微微笑了笑“这个自然是必然的，我们总不能指望中东地区的人喜欢美国土地证，有东亚和东南亚的市场便足够了，等到国内的经销商大会结束之后，咱们便要和国外的经销商展开接触了。”
连浩天点了点头“我已经和〖日〗本、韩国等几个国家接触了，他们都很有兴趣，港澳台地区的商人也表现出浓厚的兴趣，当然，具体的情况还需要通过谈判来确定。”
几人又交流了一些其他的东西，这刘洵的接风宴，倒变成了碧桂苑的几个股东之间的座谈会。
“对了，我还有个想法，秀玲姐现在在碧桂苑，大致相当于首席执行官的职位，众多事情都是她出面管理的，不过毕竟名不正言不顺的。
在正式的管理和经营上边，连哥与我二舅，都与秀玲姐有很大的差距，碧桂苑既然准备做大，那一切便要向正规的大公司靠拢，我看，我们这次便把秀玲姐的职位定下来，定位为碧桂苑的首席执行官，你们看怎么样？”
连浩天、周培东和高卫都点了点头，没有异议，这个问题，刘洵之前便和他们打电话商量过，现在只不过是当着单秀玲的面说出来而已。
单秀玲自己也没有推辞，事实上，她原本便是连浩天聘橡的职业经理人，而且，她在碧桂苑行使的，也是首席执行官的权力和职责，只不过缺乏个名分罢了，刘洵现在便是要把这个名分给定下来。
“咱们碧桂苑成立时间还短，暂时还没有给员工大规模配股的计划，不过秀玲姐作为首席执行官，若是不能享有公司的股份分红便有些说不过去了，我的意思是，我从我的股份中拿出2％，二舅和连哥隔拿出1％，把这4％的股份以管理层持股的名义配给秀玲姐，你们看怎么样？”
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第一百九十章 股份减持和分红
关于股份的变动问题，刘洵其实之前便和碧桂苑的其他股东在电话中商量过，要不也不会这会儿直接提出来搞突然袭击，他与连浩天他们之间，已经达成了大致的意向。
刘洵手里边有碧桂苑40％的股份，目前是碧桂苑最大的股东，但是刘洵本身几乎不参与碧桂苑的管理，主要的经营管理是单秀玲在负责，充当首席执行官的角sè，周培东负责的主要是工地那块，连浩天辅佐单秀玲，同时和高卫两人负责解决官面上需要出面的事项。
而刘洵，只是高屋建瓴的提一些建议，日常管理几乎好不参与，这样的话，他自己感觉作为碧桂苑最大的股东不太合适，所以，刘洵除了准备配给单秀玲百分之二的股份之外，他最终只准备保留百分之三十的股份，其余的百分之八，周培东和连浩天各一半。
当然，给单秀玲的股份属于管理层配股，不需要单秀玲为之支付钱财，不过给周培东和连浩天各百分之四的股份，那部分的股份是需要连浩天和周培东两人huā钱买下来的，可不会白白的给他们。
碧桂苑此时正是大肆发展的时候，几乎是一天一个样，价值也是节节增高，周培东和连浩天虽然诧异刘洵此时的做法，不过对股份交易的事情倒是极为乐意接受。
当然，此刻的碧桂苑，还不大容易估值，碧桂苑又没有上市，无法给碧桂苑做个准确的估值。
当初，n个人和杨玉强交易的时候，整个碧桂苑在录离了债务之后，杨玉强和几个包工头获得的钱仅仅三千万，还需要刘洵等人分期来支付，再加上当初银行四千万的贷款，以及建筑商建材商那边共计两千万左右的债务，实际上，当时对碧桂苑的整体估值，才9000万左右。
但是现在，仅仅过了不到四个月，碧桂苑便发生了翻天覆地的变化，仅仅一期工程便价值七亿之多，再加上现在开售楼huā的二期工程，加起来便有25亿，这还不算杨玉强之前在碧江和桂山的交界处买下了大量的土地，还可以进行三期工程的建设。
所以，仅仅时隔了四个月不到的时间，碧桂苑的整体价值，飙升了好几十倍，整体的价值，要以十亿为单位来计算。不过，也是因为如此，反倒让碧桂苑的实际价值不太好估值，按照市盈率的多少倍来计算不大合适，以碧桂苑现在的成长速度来
