重生工业帝国-第444部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
从银行里拿出资金之后，在立马去另外一个城市去拿地。
一次两次还好，可是连续运作十几次，这就不能不让大家伙感到胆战心惊了，要知道现在华阳地产在京城，浦海，羊城，深港，双庆这样的大型直辖市，可是陆陆续续的拿下了几十块土地，这些土地到现在为止的总价值已经达到了几十亿，直逼上百亿了。
这样的蚂蚁吞大象的手法，可真是让这哥几个胆战心惊不止，要知道到现在为止，大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。
可是手里已经囤积了这么多的土地，大家伙难免会感到有些胆战心惊，因为这些土地一天不见到利润。一天大家就吃不香睡不着。
现在光是华阳地产的总贷款，每天所产生的利息，既要高达上百万，这些土地一天不产生利润。大家就一天都不得安心。
要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多，可是其他的哥几个也没少往里面扔钱，而且那找人，找关系，尤其是从银行里贷款出来的时候的人情往来呢？
这些可都还没算在里面呢，华阳地产手里掌握着这么多的土地，可是却没有固定的资产收益。这让大家感到很是心焦，每个公司的董事，尤其是欧阳，还有杜立强这几个，都感到了沉重的压力。
于是这不，在金小强刚刚忙完了浦海车展之后，他们就赶到了省城，大家打算问一下金小强。到底下一步他打算如何来运作。
可是没想到，这刚到南#阳就碰上了，华阳地产的第一个项目受到热捧的消息。这可是让大家伙格外的感到了高兴，并且立马就信心倍增。
“怎么样？我就说过，你们不用着急，放心结下来，我已经是有打算了。”
金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。
“小强，别买关子了，赶紧给大伙说说，咱们下一步，到底该怎么办？”
杜立强心急火燎的问道，这华阳地产之所以能够拿下这么多的土地。他居功至伟，尤其是在京城的几个重要地块，能够拿下土地，比如在cbd附近拿下的几块土地，可都是他出人出面找的关系才能拿到的，而且银行贷款方面也是他出头跑的。所以这些董事里面他的压力最大。
“下一步，咱们今年就要在京城开几个项目，明年马上就是世界运动会了，这段时间京城的房价已经预热的差不多了，所以咱们在京城核心地段的房子，马上就要开建，不过不要着急买，先炒作一下，我记得咱们的地块周边也有好几个项目已经建设的差不多了，等到他们开始预售的时候，肯定会带动周边的地价，咱们就是要等，等到房价彻底的涨起来之后，咱们在开始动手，而且还要采用我们这次梅花一期的建设模式，总之就是要把这高科技，绿色环保的理念融入进去，然咱们的小区有买点，咱们的房子为什么买的这么贵，这可是有原因的，让消费者能够理解咱们房子的好处。”
杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时候，就立马送了一口气，这段时间他可是感觉压力不小。
毕竟华阳地产的很多地方，都是他充当的急先锋，现在每天银行的利息这么多，要不是有金小强隔三差五的往公司里会注入一些资金，估计早就已经被巨额的利息给压垮了。
不过只要一破土动工，那就好办了，现在京城的地价，已经是涨起来了，三环以内的房价基本今年年初就已经破了二万直奔三万而去了，而按照他的估计，等到明年破了三万根本就不是什么难题。
可是他哪里知道，他拿的那些土地的价值，别说到时候房价破三万了，只要等到2008年底，国家4万亿的扶持经济计划一拿出来，到时候那房价别说是三万一平，就是五万一平那都是毛毛雨的事情。
到时候只要一个京城的项目完成卖出去，回笼的资金，就够他们填银行的窟窿了，现在他们手里的土地价值是将近百亿，可是等到明年年底这些土地将会变得更加值钱。
只要在10年底之前，把这些土地全都变成房子都卖出去，到时候他们手里的钱别说是上百亿，就是上千亿也都有可能。
这就是这房地产行业的暴利模式，也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。
其实搞房地产这玩意，最开始的时候，金小强确实是不太想搞，毕竟上辈子作为一名吊丝，他可是深受房价高涨的戕害。
房价太高买不起，这样一来就没有姑娘愿意鸟你，于是你就只能古都的躲在家里撸管，这样的日子谁愿意过啊。
房价太高，大家宁愿租房，不愿买房，可是房价上涨带来的压力可是方方面面的，就算你愿意一辈子租房，可是因为房价上涨所带来的通货膨胀的压力呢？
你总要吃，总要穿，总要出行的吧？随着房价的上涨，这些生活的基本必须产品的价格都在上涨，可是唯独只有工资不涨，这样的情况如何让悲催的吊丝能够接受？
所以其实上辈子的时候，金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。
这辈子站在他的角度而言，本来他并不缺钱，所以刚开始的时候，他完全无需来搞这房地产行业。
可是之所以现在有插手进来，他也是有些迫于无奈，他在京城结交了杜立强，欧阳，刘胖子这些权贵子弟。
别看这些人和他比较处得来，而且心眼里不坏，可是却并不代表他们不贪婪，他们是官家子弟，但是却并没有进入官场，而是进入了商界，所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。
而且和这样的人打交道，最好的办法就是感情加上利益的联系而已，大家的感情不差，就差利益的联系了。
他金小强手里有一家大工厂不假，可是让他把一些下游的产业链交给这些人来做，他真的不放心，上辈子的时候，现代汽车在最开始的时候名声非常差，甚至一度成了劣质品的代名词，为了啥？
还不是因为当时现代为了结交韩国的权贵，不得不把一些零部件采购的环节，向这些人开放，让这些人给自己当下游的供货商，这样一来最终的恶果就是产品质量难以控制，导致最后总装的产品质量无法保障。
最后这样的情况，一直等到郑梦准接手了现代之后，在他的严厉打击之下才有所好转，正是他当时的一纸禁令，严谨公司高层的亲戚，还有ZF高层的亲切给现代当供货商，这才挽救了现代。
所以这辈子，在这方面，金小强是绝对不打算把零部件采购方面，像这些太子爷开放的。
那这样一来就要给这些太子爷找一条新活路了，现在还不是房地产行业最疯狂的时候，现在只不过是疯狂的开始而已。
而且现在那些大型的央企，也还没有大手笔的介入到房地产行业当中来，所以这时候金小强认为切入进来最合适。
天朝的房地产热潮是无所避免了，正像别人说的那样，既然已经无力反抗，那还不如闭上眼睛，好好的享受一把。
而且他们做房地产行业，可是和别家的做法不一样的，上辈子的时候天朝的房地产行业一片火爆，可是却有多少是楼脆脆，房倒倒的？
按标准可以使用一百年的房子，可是在天朝特色环境下，能用三十年就不错了。
不过这辈子，这样的房子只能是别家房地产公司盖出来的，绝对不会是他们华阳地产的作品！
而且他们在盖房子的同时也是在宣传一种新的节能环保的生活方式，这也是他们对未来的房地产新模式的一种摸索和探索。。。
s
第七百九十八章火了
第七百九十八章火了
未来的几年是天朝房地长行业大井喷的黄金年代，至于这种房地产井喷的现象，在很多人看来并不是什么好事。
但是从宏观方面来看，这也是一个国家经济发展的毕竟阶段，目前世界上任何一个发达国家，都曾经经历过这样一个房地产行业大发展的年代。
只不过咱们天朝的房地产行业，因为咱们天朝的特色经济模式，发展的有些太过头了。
一方面是国内经济发展和上层ZF的大力扶持，另外一方面也是因为社会的灰色地带，还有一方面也是咱们天朝人的土地情节。
综合几方面的因素考虑，这才最后造就了几年之后，咱们天朝特色的房地产状况。
一方面是因为各种需求而想要买房的老百姓，另外一方面是只要造好了房子就不愁卖的房地产开发商，这样一来，这个房地长行当想要不畸形那都很困难。
而现在的金小强，他之所以投身到房地产这个行业，一方面是希望能够赚到钱不假，而另外一方面也是因为，他想要在这个行业当中，能够寻找到新的房地产增长的模式。
在今后的几年，国内的房地产行业进入了一个井喷式的黄金发展时期，任何有些资本的人都看到了这个市场的暴利，很多人都放弃了原本的行业，转投到了房地产开发大军当中来。
这样一来就难免会有些良莠不齐的房地产开发商的诞生，倒买倒卖。偷工减料，在这个行当中是屡见不鲜，可是最终为这些良莠不齐的开发商买单的却只能是那些平头百姓。
房子的质量问题。还有小区的环境问题，这些都很大程度的困扰着未来的消费者。
很多的房地产开发商，大部分都是抱着捞一票就走的心里。在盖房子，搞开发，就这样而言，想要盖出合格的房子，那才有鬼。
在几年之后，当国家的金融危机开始出现苗头的时候，很多的房地产开发商就开始陷入了危机当中。
在全国房地产行业最火爆的年代，全国各种旗号的房地产开发商有成千上万家。可是大浪淘沙，一次金融危机下来，最后还能够存活在这个市场上，并且日子还过得不错的，也就只有那么几家知名企业而已。
在这个行当里，有位数不少的企业最后倒了下去，但是也有同样位数不少的企业。最后却成为了名牌。
比如千科，千达等知名的私人房地产开发商，还有知名的海中这样的央企，笑到最后的往往是这样的巨型企业。
而华阳地产如果想要在几年之后，能够和这些企业同台竞技。保证自己能够跻身全国前十的大型房地产公司，那么就必须要拿出自己的特色。
而金小强给大家指出的一条明路，那就是要建设有高科技含量的住宅，改变传统住在模式的住宅。
因为天朝人口众多，而现在改革开放三十年之后，已经到了一个分红利的时候了，很多老百姓都希望能够得到一套自己心仪的住宅，来改善自己的生活环境，提高自己的生活质量，这也是后世房地长行业，在很多国内的一线大城市之所以那么火爆的最主要的一个原因。
而如果你想要让老百姓来买你的房子，那么你作为一个房地产开发商，需要具备什么样的条件呢？
首先，你的设计，施工，还有建设的本领要过硬，第二就是你的所建设的住宅小区所处的地理位置，还有就是周边的配套环境。
只要你掌握了这两个关键要素，那么你的房子就绝对不会愁卖。
这些都是上辈子那些成功的天朝房地产开发商所总结出来的要点，但是在金小强看来，这些要素是很关键不假，可是自己却也完全可以另辟蹊径，从其他的方面找到新的亮点。
就比如这次的房地产公司的会议上，他和诸多股东所一再强调的高科技要素。
咱们天朝是人口大国，以前人们的生活模式很落后，很多人都在用公共卫生间，公共厨房，公共浴室。
这样的生活条件，看起来很不卫生，也很麻烦，但是最起码也有一个最大的好处，那就是能够杜绝浪费。
但是现在人们边富裕了，对生活质量要求提高了，很多人就要求能够买得起大房子，要有大厨房，能够使用煤气做饭，烧水，有大卫生间，使用冲水马桶，能够独立淋浴等等。
可是有多少人想过，这样的改变生活模式，而我们天朝的自然环境到底能不能承受的起呢？
就比如用水这一点，我们天朝本来就是贫水大国，人均淡水资源占有比例是国际标准的三分之一还要少。
而现在很多地方又在大搞工业，到处重复投资建设一些污染重的工业项目，本来这就已经很浪费水了。
可是现在人们在大幅度的改变他们的生活习惯，这样一来就必定会对水资源的要求比较高，于是很多地方ZF就想当然的开始大面积的使用地下水，可是难道地下水就是采之不尽，用之不绝的吗？
近些年来，连年不断出现于各省市的干旱，还有不断扩大的沙漠化的面积，以及在几年之后，不断在全国各地出现的天坑，这些都在提示我们，水并不是取之不尽用之不竭的资源。
可是我们有不能完全因为淡水资源的缺乏，从而一下子就否定了人们想要追求美好生活，提高生活质量的想法。
那么就必须要在水资源的重复利用上面想办法，就比如这次华阳地产在省城建设的
