重生记事簿-第249部分
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“怪不得！怪不得滨海的房价会一路飙升！”韩俊心里暗自忖道，滨海房价的飙升，以前韩俊认为是滨海的经济环境和生活环境很好，渐渐创造了许多的黄金地段，又是近海，让很多人喜欢来滨海定居，但问题是，即便那样，滨海未来房价高的也有些离谱了。
可今天来到这个酒会，韩俊猛然发现，似乎导致房价飙升的原因，并不仅仅是因为滨海是个经济环境和生活环境都不错的城市。里头居然还有这样的猫腻！
这个时候，迟斌又把他得到的一些关于合作方面的事情给韩俊说了一下。
简单来说，就是这帮炒房团给地产商一个提价空间，然后他们再用高价买下地产商提供的房源，之后地产商退还给他们一定的回扣。可在外人看来，就是地产商提价了之后，依然是供不应求的局面，而这个时候，已经上涨的价格便不会再次回落，同时给人们造成一种，如果现在不买，后面会继续涨价的假象。
不仅让他们加速购买过程，又能让地产商手里的房子迅速脱手，回笼资金。
可这样做的直接后果就是，滨海市的房价将在人们还没回过神儿来的时候，便一路走高开去！
“怪不得以后那么多人都买不起房子啊。”韩俊在心里冷笑道。即便是滨海市现在的房价，一平米900～1500元左右的房子，也不是一般年轻人能承受的起的。更何况日后动辄八九千，上万元每平方的高额房价？
“怎么样韩总，有没有兴趣跟他们沟通一下？”迟斌建议道。韩俊瞥了他一眼，从他的眼睛里韩俊看出了浓浓的渴望，他显然希望这帮炒房团的人能看中他的小区。
只是碍于田柏坤请来的这帮人，大头自然要田柏坤去拿，他迟斌也只能喝汤了。不过韩俊不买他帐，圈里的人基本上都是知道的，如果韩俊出头，他不介意跟在韩俊的后面。
韩俊微笑了一下，说道：“谢谢迟总告诉我了这么重要的消息，只是我工程实在太忙，我就先行告辞了，有什么事情，咱们日后再说吧。”
已经知道今天是个什么事儿了，韩俊没有兴趣跟这帮人合作，他最终的目的不是靠房地产来赚大钱，甚至微微有些反其道而行之的意思，并不想跟他们有什么交集，凭着他的实力，也根本不需要。他可不像在这里看田柏坤装老大。
“哎！韩总，韩总！”迟斌喊了几声，韩俊只当没听见，他也只好耸耸肩作罢，只是迟斌却有些想不明白，这明明是个好机会，为什么韩俊好像一点儿不感兴趣的样子呢？转而看了正在谈笑风生的田柏坤一眼，心里暗想“看来韩俊跟田柏坤之间，有些……微妙啊。”不由地，存上了一番别样的心思。
韩俊不想掺和进去，可有些事情不见得他想怎么样就能怎么样的……
“张先生，在坐的都是我们滨海地产界的大老板，手下少说也有三五个楼盘，几乎遍布滨海市各大黄金地段，不管您选择哪一家作为您的第一站，我们都会全力支持！”田柏坤把张炳根介绍给了在做的所有人之后，豪爽地说道。
不过在坐的人都知道这个张炳根是他田柏坤请来的，此时绝对不会有人出风头说“张先生来看看我们的楼盘吧？”
他田柏坤这么说根本就是做个姿态，显得他多么的大度，实际上，没准他已经跟张炳根签了什么协议，这是谁都不知道的事情。
张炳根很有风度的跟在座的诸位点头示意，一点儿也不想个有钱的暴发户，不大的眼睛里满是睿智的光芒。作为一个投机商，不管选择何种商品作为自己的目标，他的任何做法都无可厚非。就连韩俊，对他们炒房的这种做法还隐隐有些佩服。
“大家好，很高兴能跟这么多企业家坐在一起，大家刚刚认识我，或许还不了解我们的实力，跟各位老板手下管理着那么多的员工和工程队不一样，我只是一帮朋友看得起，选出来的领头的。”张炳根一口软软的南方普通话，也是颇为好听的，顿了一下，接着说道：“我们人数不多，一共三百多人，家里做点小买卖，有点闲钱就准备投资一下。”
他这么说，其他人可不敢这么听。三百多人的规模！买房子可不是路边买菜，一套好一点的房子，现在少说也得个十几二十万，而且他们这样的人，也绝对不可能就买一套房子！按照这么算，这两三百人的规模，可动用的资金恐怕要超过亿！至于几个亿，还真不好说！
一片倒吸凉气的声音让张炳根很满意，或许他自己的资产无法跟在座的任何一个人相比，但他们群体的力量则是无法估量的！而且炒作这样的事情，他们更专业！虽然这个组织结构相对松散，可分工却是极为明确的，如果跟这些地产商合作，他们可以囤积更多的房源，造势也不需要自己出力，何乐而不为？
“对于从哪个楼盘开始，我们已经有了详细的计划，实际上田总找到我们的时候，我们就已经把目光投向了滨海，大家都知道，滨海房改、五年规划刚刚施行，正是发展房地产的好时候，所以，当田总一找到我，我们立刻就达成了共识。详细的计划书，我已经做好了，请诸位过目……”说着他招招手，随行的一个年轻人将一摞文件挨个儿发放到与会的商人手里。
看着上面一条条的建议和合作流程，笑容绽放在了每个人的脸上，看着这份计划书，似乎就看到了白花花的银子，实在太令人振奋了。
只是谁也没有想到，田柏坤居然想的这么远，会请来一帮炒房团帮着炒作房价。
待大家看的差不多了，张炳根说道：“滨海跟海南的情况大有不同，而我也可以很负责人地告诉大家，我们这个小团队已经在海南获得了不少的利益，并且也总结了不少的经验，跟我们合作，对于我们双方来说，都是有百利而无一害的。”
他的这种说法，在赢得了认同的同时，也让诸位地产商暗自惊讶，敢情这位还不是个雏！
其实，张炳根与田柏坤就是当年在海南认识的，俩人谈不上交情，但田柏坤对于张炳根手下炒房团队的实力还是非常认可的，当5年规划一上送审批，田柏坤立刻就想到了他。而张炳根在当时也正如他自己所说，准备对滨海动手了，俩人一拍即合，张炳根旋即带着团队里的部分人赶到了滨海……
“我们这次就是要在价格上做文章……”当张炳根把他的意思说的差不多的了的时候。
有个人提出了自己的疑问：“张先生，那你准备先从哪个楼盘做起呢？”
这句话也问出了所有人的心声，他们都希望这帮炒房团能先来炒作自己的房子，虽然他们有实力进行大面积的炒作，但那样的效果并不如单独炒作一个楼盘，进而进行下一个来的好，这一点，是所有人的共识。
张炳根微微一笑，说道：“天福花园”
此言一出，在坐的人顿时议论纷纷，谁不知道“天福花园”是韩俊的呀？实际上就连田柏坤听了他这话也有些皱眉头，暗道“便宜韩俊这小子了”。
不过问题又来了，韩俊过来扎了一头之后，直接拍拍屁股走人了，可张炳根还在笑眯眯地打量着周围的这些地产商，以期望自己选中了他们的楼盘，这楼盘的主人也该出来意思意思吗？
哪里知道这媚眼儿完全是做给了瞎子看了。
“不好意思张先生，天福花园是韩总的楼盘，韩总今天有事儿先走了。”迟斌说道。因为看到韩俊来，又看到他走的人并不多，跟没有人去注意到他。
而迟斌这么一说，在坐的人更是大哗，韩俊可真是狂的可以，这个时候跟炒房团合作很明显可以提高售楼价格，他居然说走就走？
“呀？韩老板来过吗？”
“嗨！人家韩大老板跟咱可不一样，人家是上市公司，咱们怎么能跟人家比？”
一时间，风凉话四起。
而田柏坤心下则是一笑，脸上却没有过多的表情，问张炳根道：“张先生，要不……您换个楼盘？”
张炳根听说“天福花园”的主人没有到场之后，也是微微有些失望，不过田柏坤让他换个楼盘，他可是不想这么做。
遂说道：“天福花园卖的是期房，而且它所在的那个地段我们也看过了，日后必将成为一个宝地，我们也是商人，能以最小的代价，获得最大的利润是我们所追求的，这个地方，我们不会换。”
其实张炳根这么说有一定的道理，期房毕竟比现房卖的要便宜，而此时在坐的地产商里，也有正在建的楼盘，可是拿到预售证的，却一个也没有。“天福花园”的优势一下子就显示出来了。
当然，还有一个更为重要的原因，张炳根没有说，那就是韩俊的这个“天福花园”的工程进度张炳根很了解，而这么短的时间内就能拿到预售证，只能说明一个问题，就是韩俊的门路相当的多！
能跟韩俊这样的人合作，对张炳根他们来说好处实在太多了，不选择“天福花园”，还能选择哪个？
是以，即便韩俊没有到场，也丝毫不能改变张炳根的决定。
“田总，如何能联系到韩总呢？”
这话引来了艳羡连连，却也只能是艳羡连连了……
“韩总，有时间吗？不如一起出来吃个饭吧？”
“对不起啊，张老板，集团的事情实在太忙，您瞧，我手底下可不止房地产一块业务，自行车厂现在正忙着出口，VCD东南亚市场订单都快压到明年去了。我实在走不开。”
“实在不行，您找个海鑫地产的人来跟我谈谈也可以嘛。”
“这样啊……那行吧，我就派个人过去。”
几天来，张炳根总想跟韩俊好好谈谈关于合作炒作房价的事情，他甚至已经做好了详细的计划，只等韩俊来了之后给他看看，就可以直接玩起来。
可是，韩俊不是有事就是没空，打他的电话80％的时候是出于占线状态，好不容易打通了，又是一阵推脱。
好在张炳根很有涵养，耐性也好的出奇，始终没有因为韩俊的“不见”而气馁。这一点，连韩俊也有些佩服，简直是一张活的狗皮膏药。
只是韩俊根本不想跟他有任何交集，这天实在是躲不过了，索性把地产公司的副总派去跟他谈谈。
虽然已经得到了韩俊的授意，不管那个人说什么，他都不要答应。可等地产公司的副总回来之后，脸色变的有些怪异，支支吾吾地跟韩俊汇报了一下情况……
“韩总，他的条件确实不错，如果让他们来操作，我们至少能多赚20％。”
“呵呵。”韩俊轻笑一声，他没想到张炳根的话那么有煽动性，转而问道：“那你答应了么？”
“没有”
第一百九十四章韩俊的策略
虽然张炳根的提议极具诱惑性。但海鑫地产的副总早就得到了韩俊的授意，当然也不敢擅作主张，只是告诉张炳根，想买他们的房子可以，去售楼处买就行，只是海鑫地产没有任何“折扣”给他。
也就是说，他们跟其他的买房者一样，不会有任何特殊的待遇，说白了，就是韩俊不想配合他们的炒作行动。
听完手下的汇报，韩俊心里有了数。
商品的价格，实际上不光由成本决定，还要考虑到市场的因素，即便是最普通的大米，如果有人囤积居奇刻意炒作，它一样能卖出猪肉的价格。获益的是谁？绝对不会是农民！
说实话，张炳根的提议，无论从哪个方面看，对海鑫地产都是极为有利的，此时的韩俊，如果跟以张炳根为首的“炒房团”合作。的确可以让他获得更多的利润，而且听手下人的汇报，炒房团的操作手法，是缓慢的拉升房价，跟他们合作的时间越久，获得利益也就越大。不管是房地产商还是炒房团的人都是一个双赢的局面，可是这些钱都是哪来的？自然是购房者口袋里的！
房产不是眼镜，这切实关系到老百姓的生活，这样的钱，韩俊宁可不赚也不想在日后被人称为“万恶”的房产商。
这是他老早就考虑好的，他之所以还要介入进去，就是要做一个规则的破坏者！
丝毫不理会张炳根“媚眼儿”的韩俊，依然我行我素哦，凭着雄厚的资金不断的拿地，即便他的“天福花园”还没有竣工也丝毫没有影响他的进程。
只是韩俊小看了张炳根的耐性和韧劲儿，韩俊不想搭理他，可他却主动找上了韩俊……
消停了没两天，不知道从哪里打听到韩俊“行踪”的张炳根直接把他堵在了自行车厂的董事长办公室。
“韩总，您好，我叫张炳根前两天给您打过电话。”一脸谦和的微笑，张炳根显得彬彬有礼。
正在跟许世勋聊着公司近况的韩俊，如果刚刚知道前来拜访的这个“张先生”是他的话，那韩俊是绝对不会接见，只是人家已经来了，他也不好将人赶走。
韩俊点点头，客气地说道：“你好，张先生。请坐。”
韩俊的这种客气，隐隐包含着距离感，张炳根自然能看的出来，却并不介意，没有永远的朋友，亦没有永远的敌人，有的，只有永远的利益，韩俊的“天福花园”对于张炳根来说是目前最好的目标，他不想就此放弃。
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