物业管理实务及范例精解-第35部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
住安全，根据国家房管政策和有关规定，由××区大楼管理所（甲方）与租赁户（乙方）订立以
下协议：
一、甲方的责任和工作要求：
1严格遵守《上海市城镇公有房屋管理条例》，为租赁户提供文明优质服务、便民小修养
护，坚决制止在大楼内外乱放、乱拆、乱搭、乱建。
二、负责大楼各层的门厅，电梯轿厢，屋顶的保洁工作；负责周围明沟，下水道、污水管、
垃圾管道的疏通工作。
3为保证居民饮水卫生，屋顶水箱每年清洗一次，水箱必须加盖上锁，并做好冬季的防冻
保暖工作。
4严格执行《上海市居住大楼（公寓）电梯管理服务规则》，加强电梯管理服务，为居民服
务。
二、乙方的责任和使用要求：
1提倡文明居住大楼，保持公共环境整洁，负责本室门前走道和玻璃窗的保洁工作。严禁
在
公用走道和楼梯通道堆放、吊挂杂物。严禁擅自在公用部位装门占为私用，自行车应停放在
指定位置，以保证走道畅通。
2乙方对公有房屋及附属设施有保护的责任，不得擅自拆动、改装房屋内附属设备（如马桶
、面盆、共用天线插座等），阳台不得装窗，严禁安装球门衣架，大楼内外墙面禁止任意凿
洞。
3讲究文明卫生，不得饲养禽畜（包括养鸽），为保证下水道、污水管及垃圾管道畅通，不
得
将体积较大的杂物，未熄灭的煤饼、烟蒂等投入垃圾管道，不得将垃圾、硬物倒入马桶及下
水道。
4保护大楼内的一切设施、设备，不得擅自开启屋顶水箱、消防龙头，严禁擅自启动电梯
，配合做好电梯安全运行。
5严格遵守《上海市城镇公有房屋管理条例》，按时缴纳房租及有关管理费用，以保证大
楼的安全和卫生。
6严守户籍和治安法规，礼貌待人，团结邻里，积极参加地区创建文明楼活动。
7租赁户因使用不当或违反规定，致使住宅结构、设备遭到人为损坏，承租者必须负责修
复或赔偿，房管部门并视情节轻重酌处罚款。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，必须共同遵守执行。
甲方： 乙方 路 弄 号 室
租赁户签章：
见证单位： 居委会 派出所
日期： 年 月 日
××大楼租赁合同
出租人： （以下称甲方）
承租人： （以下称乙方）
双方于年 月 日立此租约，并就乙方租用甲方的大楼房屋
的事宜达成下列各项协议：
一、租赁单位：
1租用单位：楼层房间。
2租用面积：平方米。
二、租赁期
1租期为年
自年 月 日至年 月日止。
2租赁期满，甲方有权收回乙方承租的全部房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须
在本合同期满前二个月向甲方提出书面申请。
三、租金
1每月每平方米为元，总计元（不包括内装修，办公用水、电、冷暖气、
通讯，清洁等费用）。租赁期内第年起租金每年递增百分之 。
2乙方必须在每月 日前预付当月租金。逾期未付，则按日缴纳租金的千分之，作为
滞纳金。
四、押金
1自本合同签订之日起十天内，乙方应向甲方一次付清三个月租金额的押金元。
2在乙方全部忠实履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，合同期满，乙方不再续租
，甲方应在二个月之内，将押金退还乙方（不计利息）。
3合同期间，乙方如违反合同规定，致使甲方未能如期收到租金，因而蒙受损失或发生费
用
开支，甲方可以扣留部分或全部押金抵付其蒙受的实际损失或由此产生的合理费用开支，并
向乙方出示其蒙受损失的合理证据以及实际费用开支的发票。
4发生上述第3款情况后，押金不足以抵付损失或有关费用，不足部分，乙方必须在接到甲
方付款通知后十天内补足。
五、水、电和空调费
1水、电和空调费由甲方负责将大楼每月水、电和空调费支出的总额（或另加百分之手续
费），按各租户的租用面积计算分摊。乙方收到甲方的付款通知单后，必须在指定的
日期内一次付清上述各款，逾期将按日加收水、电和空调费支出总额的百分之 的滞
纳金。
六、管理费及其他费用
1管理费以每月租金的百分之 随租金及水、电、空调费同时缴纳。
2乙方如需室内清洁或其他特殊服务，可委托大楼管理处办理，费用标准另定。
七、付款方法
1乙方向甲方所付租金，押金，水、电和空调费，管理费及其他费用可以用币缴
付（用人民币时，均按当月1日中华人民共和国外汇总局规定的美元售出牌价计算）。
2甲方银行账号：
美元账号：
人民币账号：
开户银行：
地址：
八、甲方责任
1甲方应确保大楼的设备正常运行，并对房屋设备定期进行维修保养。
2甲方应在事先通知乙方的情况下，在合理的时间内进入乙方所租房屋进行必要的安装、
维修设备等工作。
3做好大楼的安全和管理工作。
4保持大楼公共场所的清洁卫生。
5由于不可抗力（如遭遇地震、台风、洪水、火灾等自然灾害的袭击）或非甲方过失而致使
大
楼内任何设施的正常运行或水、电、空调的正常供应中断时，甲方概不承担赔偿乙方损失的
责任。同时，本合同的规定及乙方应付的一切费用亦不应因此受到任何影响，但是这种暂时
中断一次不能超过7天，全年累计不超过14天。否则甲乙双方将举行友好协商，决定是继续
履行本合同，还是变更或解除本合同。
6星期一至星期 （0：00～0：00），提供冷暖气服务，星期 与国家假日不
提供。
九、乙方责任
1乙方应按本合同条款的规定，按时付租金，押金，水、电和空调费，管理费及其他费用
。
2未经甲方书面同意，乙方不得擅自将所租房屋转租与第三者。
3未经甲方同意，乙方不得将所租房屋内各种设备进行任何改建、增设或拆除。
4乙方应爱护所租房屋及设备，如因使用不当而导致损坏，乙方应负责赔偿。
5乙方应严格遵守甲方制订的各项规则，若违反规则，除非在甲方提出后的14天内予以自
行
纠正，否则甲方有权进行纠正，所需费用均由乙方承担。除此之外，乙方还应从纠正期14天
后起交付罚款，每天元。
6乙方如对所租房屋内的装修认为不合适而需要改造或拆除时，可委托甲方进行，所需费
用由乙方承担。
7合同期满，乙方必须保持所租房屋完整无缺（除正常自然损耗外），恢复承租房屋原样，
经甲方验收认可后归还甲方。
8乙方如需提前终止合同，期满延续合同或按期终止合同，均应提前个月通知甲
方，经甲方同意后，办理必要的手续。
9租约期间，乙方如需扩大租用面积（包括调换房屋），租金应按甲方当时执行的租金标准
计算。
10乙方如违反合同中的任何规定，除非在甲方提出后 天内予以纠正，否则甲方有
权向乙方提出收回出租房屋的要求，乙方还应赔偿甲方因此蒙受的实际损失。
11乙方所租房屋只限作商业性质用途。
十、退租
1乙方签约后，未使用即撤约，则扣除全部押金。
2乙方如在租期内提前退租，又找不到甲方满意的，至少能接受本合同所有条款的新租客
，致使甲方蒙受房租及其他损失，甲方有权扣除乙方押金，并保留追索赔偿之权利。
3租约未满，乙方要求缩小承租面积，缩小部分按本条第2款处理。
十一、其他
1甲方委托 大楼管理处负责处理本合同，收缴租金和大楼管理等工作。
2本合同自签字之日起生效，合同文本一式份，甲乙双方各执份。
甲方代表：代表机构：地址：电话：乙方代表：代表机构
：地址：电话：
（六）房屋租赁合同
房屋土地管理局印制（工商行政管理局监制）（合同编号： ）
本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协
商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本
合同。
1房屋的坐落、面积及装修、设施
（1）甲方将其合法拥有的坐落在本市区（县）路弄（新村）
号室（部位）出租给乙方使用。
（2）甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
（3）该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件（ ）中加以列明。除双方另有约
定
外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验
收依据。
2租赁用途
（1）本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》（权证编号： ）
，其用途为。
（2）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
（3）在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得
擅自改变该房屋的使用用途。
3租赁期限
（1）该房屋租赁期共 个月。自年 月 日起至
年 月
日止。
（2）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须
在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
4租金及支付方式
（1）该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币
元。（大写： 万 仟 佰 拾 元 角整）。
（2）该房屋租金 年内不变。自第 年起，租金每 年递增 ％。
（3）乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月
租金的％支付滞纳金。
（4）该房屋租金支付方式如下：
5其他费用
（1）乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊的办法：
（2）上述费用的支付方式和时间：
6房屋修缮责任
（1）在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的
该
房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以
经济赔偿。
（2）除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲
方
的书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关
手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙
方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。
（3）该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。甲
方应定期对房屋和设施进行维修、保养。
（4）甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配
合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
（5）如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
7转租的约定
（1）除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方
的
书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以
铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。
（2）乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
①转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
②转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规
定的义务；
③转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止
。
（3）乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有关规定办理登记
备案手续后，方可生效。
（4）乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙双方另订书
面协议商定。
8变更和解除本合同的条件
（1）在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
①甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或
者全部该房屋的；
②因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正
