重生之互联网帝国-第587部分
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二是收购地皮自建酒店；相比起第一种只需要装潢和内部改造；自建酒店成本非常高。投资回报周期比较长；这也直接导致了辰星如家的大股东备受华尔街指责；也是这两年华尔街投资者指责宋辰〃过于傲慢〃的麻烦渊薮；
三是旧楼改造；将城市中闲置的〃旧〃建筑改造成看上去像〃新〃建筑。这种方式的成本相对低廉；但是麻烦也不少；其一要与为数众多的业主统一谈判；少一个还不行；其二还要将酒店功能不相干的建筑进行改造；这不啻于推倒重来；最后少不得还要与权力叠床架屋的〃相关部门〃打交道！
从成本角度；最低廉的无疑是租赁物业；与业主签钉期的存续合同；这样一来每年的财政支出会非常平缓有效！但这种方式从一开始就不被宋辰放在心上。而十分信任他的判断的杨德自然不会质疑他的决定。
〃作为经济型酒店；这将近三年的时间里辰星如家一直快速扩张；大规模投资并购接连不断；总投资额已经超过五亿；资金链拉得很紧！但硕果也十分结实。我们在北平；华亭；鹏城；羊城等一线城市都建有二至三个辰星如家酒店；在二三线城市也初步解决了从无到有的过程。〃
宋辰点点头；抛出了两个关键问题：〃人才；资金！〃
人才摆在前面；因为快速扩张的过程；没有一定底蕴和储备的企业不得不牺牲效率；稀释掉本就薄弱的企业文化和执行力！
哪怕与东瓯酒店集团在培训方面进行合作以如此惊人速度膨胀的辰星如家；杨锦昌也未必拿得出人手来。作为地方酒店的龙头。东瓯大酒店在与辰星如家合作之前甚至自身都没有建立起高效的人才培训体系――这甚至是国内很多企业的通病！
好在辰星如家的商业模式决定了开店速度并不会很快；对人才的渴求不会这么紧迫；如果采用加盟模式的话；以辰星如家的知名度；几乎可以做到在最短时间内遍布中国主要城市！
杨德点点头；微微笑道：〃资金很紧缺。但有你和辰星控股这个大财主在；公司上下能在快速扩张时资金紧绷的情况下仍然能够保持平常心态的重要原因！如果继续保持这个扩张的节奏；下一步我们还要向股东融资！〃
蒋琰凝视着宋辰问道：〃除非携程发行高级票据；否则也没多少现金支持辰星如家吧？〃
〃还好！携程旅行网一直保持着非常好的盈利水平；向辰星如家注资几千万美元还是能做到的。只是美国投资人多少会鼓噪罢了！〃宋辰摇摇头；随后问杨德；〃辰星如家的利润水平如何？〃
〃还不错！〃杨德答道；〃目前我们在全国拥有23家自营酒店；客房数2400间左右；标准间价格为每天160元；入住率非常高；达到95；这里面包括利润更高的时租房在内！以自建的酒店为例；单间建造成本约18万左右；大约4…5年就能收回投资成本！〃
蒋琰沉吟道：〃四五年的话；以辰星如家这种速度继续扩张下去；的确给人一种心惊肉跳的感觉！这意味着辰星如家不知道什么时候才能盈利！携程旅行网毕竟是上市公司；即便他们盲目信任你；辰星如家的财务情况多少会拖累携程的股价！〃
〃这只是以利润率来计算投资回报；如果算上物业增值的话；之前所有的努力都是值得的！〃宋辰摇头一笑；再次强调他对中国房地产行业的论调；〃辰星如家现在走的路与麦当劳的商业策略相似；它们通过在市中心选址；收购或租赁长期物业；然后将这些物业转租给加盟商；这种‘做二房东’的盈利方式有一定的借鉴价值！〃
对麦当劳的商业策略；杨德也有过了解；他颔首道：〃相比起他们开店之前严格的考研；我们在这方面经验不足；不过快餐公司与经济型酒店的选址标准差异较大；只能做参考！〃
宋辰缓缓说道：〃就是如此！不过；携程旅行网毕竟是互联网公司；笨重的呼叫中心；庞大的地推队伍。再加上规模越来越重的辰星如家；这样下去迟早会让携程旅行网背上庞大的转型包袱；这与我的初心不符！这三块资产迟早有一天要剥离出去！〃
杨德身躯一震；心忖道：呼叫中心和遍及中国一二三四线城市的推销队伍是携程旅行网快速壮大。夺取市场份额和利润；将竞争对手远远甩到身后的幕后攻城！
但凡是有利就。＇；！＇有弊；为携程旅行网做出诸多贡献的地推队伍正渐渐成为携程旅行网的包袱；而这个包袱是辰星帝国创始人宋辰自己找的；原因就在于几年前他要为每一个〃辰星人〃提郭本福利；包括吃饭补贴；三险一金！这种福利当然也把销售员和快递员也算在里面！
而据他所知；携程旅行网公司的呼叫中心服务员和销售人员在全国总数已经达到2…3万的惊人数量；仅次于急剧膨胀的辰星宅急送的员工规模；如果未来剥离掉这些资产；这些人怎么办？他们还能以‘骄傲的辰星人’自居么？
〃中国辰星集团现在握有数十亿人民币的现金资产。阿艳离职前制定了比较庞大的投资计划；不动产投资占了很大的比例；可以考虑向辰星如家注入一笔资金！〃
蒋琰说道：〃还不如以华宋基金的名义进行投资；华宋基金旗下不是有一支不动产管理公司；由梦瑶她弟弟掌管吗？〃
宋辰笑道：〃那家公司只是给你们赚些体己钱！不过。那孩子如果有这个能力和格局的话；给他一个机会也不是不行！〃
注视着杨德；宋辰又问道：〃大概需要多少资金？〃
〃如果不考虑与信托公司合作；亦或是引入其他私募基金；最好能融资五亿元；资金也充足一些！〃
〃行！等你回国；我让晓雪联系你！〃
〃这是个好消息。不过这次我来美国是为了度蜜月；而不是拉投资的！〃杨德哈哈一笑；接着话锋一转；沉吟道；〃出发之前；我稍微了解了一下你在东瓯的两个慈善项目。听说华宋基金旗下的壹号慈善基金已经接受社会捐赠；东瓯那边的地块也在做前期工作；大概两年时间就可以投入使用了！〃
宋辰点点头；问道：〃是啊；怎么？突然间对慈善项目有兴趣了？〃
杨德摇摇头。笑道：〃给你的壹号基金捐点钱就行了；我不想牵涉太多精力！倒是这件事提醒了我；我们辰星集团是时候建立完整的人才培训体系了！〃
宋辰若有所思：〃中美两大事业群都有人才培训部门；只是目前都是应急式的人才储备机制；谈不上未雨绸缪；这倒是一个问题！〃
蒋琰却说道：〃阿德；你是说成立大学吗？〃
杨德点点头：〃正是这个意思！〃
〃大学啊！我都忘记了我的大学生活是什么颜色的了！〃宋辰略微一叹；一句话说得杨德蒋琰二人一愣一愣的。只有宋辰自己清楚；他在东瓯大学的生活本就不久；〃穿越后的记忆〃更是覆盖了〃穿越前的记忆〃；以至于他根本无法回想起〃十年前自己除了泡过张若曦之外；是否曾在东瓯大学挥斥方遒〃？
感慨只是暂时的；宋辰很快就收回了思绪；因为杨德的提醒让他想起了一件必须尽快制定的计划：辰星科技零售店的员工培训体系！
此前；在奉行〃拿来主义〃的宋辰指点下；辰星科技的设计部门在〃苹果的基础〃上设计了整个店面的风格；只是当时囿于产品的单一；设计稿一直锁在宋辰和托尼？法德尔的抽屉里不曾拿出来过；辰星科技的销售体系依赖代理商遍布各地的销售渠道。
随着ipod系列有条不紊地扩大；直营零售店的开店计划就纳入了托尼？法德尔的视野；而与之配套的人才培训体系自然也要筹备开来。
〃你倒是提醒了我！〃宋辰稍一思索后；用力地点了一下头；对蒋琰说道；〃问问王峻涛；华亭那边有没有在市中心；面积不少于六百亩的地皮；如果没有；就让蔡崇信去一趟华亭；与当地领导谈谈！再打一个电话给阿艳；跟她谈谈辰星大学的筹备事宜！〃
蒋琰点点头；出去打电话了。
看着蒋琰离开时婀娜的背影；杨德笑道：〃你倒是雷厉风行；胃口也不小！六百亩；你打算办大学还是造小区？〃
〃相比起那些老牌的名校；六百亩也不算很多啦！大家都说我是中国it界的圈地大王；只要一有项目就要大块地皮；我能不给他们面子？〃宋辰站起身拉起杨德；歪歪头道；〃边走边谈；顺便带你参观一下我家！〃
杨德耸耸肩道：〃以后等我有钱了；我要自己买一块地皮；造一个皇宫式的别墅！〃
背着手；宋辰笑了笑；踱步问道：〃迟早的事情！〃r752
0779 纪昌的三把火（）
杨德笑了笑，问道：“慈善学校正在做三通一平工作，你的慈善医院呢？准备什么时候兑现承诺？”
“慢慢来吧！先将慈善学校丢出去观望一下风声，阻力太大的话就另外想办法！”宋辰淡淡一笑，放在杨德肩膀上的手微微一拍，问道，“那块地皮附近的土地当初都被我顺手拿下来了，也有一千亩！等以后造花园小区或百货大楼，准是暴利！”
杨德翻了一个白眼，哼哼道：“这根本不是秘密，听说开发商都已经被你准岳丈内定了，谁说你宋辰不做房地产我就跟谁急！”
宋辰嘿嘿笑道：“自己培育的市场人气当然不能便宜了别人！对了，纪昌和他的健力宝公司怎么样？有没有好消息？”
杨德略带惊叹的语气说道：“别看他平时傲慢清高，没想到他还有点商业天赋！不过他拥有的资源也不是李经纬能够比拟的，即便不提他背后的权力资源，只说他背靠你这个大财神，在资本市场就有无数的想象力！”
说到这里，杨德调侃道：“想当初他当上健力宝总经理，第一件事就是聘请独立的财务事务所清查内部资产，清理门户，当时还引发了不少人事动荡来着？”
“新官上任三把火，这算是第一把火吧？”宋辰多少有些幸灾乐祸，他对这种国资企业的憎恶早已经随着上辈子的基层生活深入骨髓――当然，健力宝的衰败除了错误的战略决策之外，也有内部**严重的问题！
杨德点点头，说道：“第二把火是剥离不相关的业务和资产，否定了李经纬时代的多元化经营和投资策略，就像你当初说的那样，这是价值回归的体现，所以即便健力宝当时人事动荡，舆论都给予了积极评价！”
宋辰点点头，悠然道：“上个世纪的改革红利使得一夜暴富的企业创始人们昏了头脑，以至于多元化经营遍地开花，包括我父亲！其实多元化经营策略本身并没有问题，老祖宗都说过不能将全部的鸡蛋放在一个篮子里！但是他们错就错在没有大局观，业务的横向扩张终究比不上整合产业链上下游利润的食品集团，纪昌如果能够按照这种思路规划健力宝的战略，这家公司的未来还是非常值得期待的！”
“这就是他的第三把火了，他正在整合线下渠道商，而且前不久还跟刘俊签署了战略合作协议！”
“真聪明！再也没有比中国的网吧更能影响25岁以下的未来消费者了，更何况这个群体占了网吧用户80以上的比例！”宋辰不无诧异得说道，“不过，刘俊不会脑子一热，与健力宝集团签署了排他性的销售协议吧？”
“那倒没有！可口可乐、百事可乐毕竟是网吧销售量最高的两大饮料，他当然不会跟钱过不去！而且说实话，这十几年健力宝能够从饮料巨头的夹缝中生存下来，说明了健力宝的‘农村包围城市战略’卓有成效，当时的李经纬也是清醒的，正面硬抗两可乐的胜算十分小！”
宋辰背着手摇头道：“此一时彼一时，如果健力宝要做大做强，纪昌就要利用健力宝的每一个资源，集中精力寻求突破，不求击败两可乐，至少要在碳酸饮料市场占有一席之地，还要沉下心思研究其他饮料配方，丰富产品线！”
就在两个人聊天的时候，杨德抬起头，忽地看到两个容貌清纯，身材惹火的女人从走廊尽头袅袅走来，一个高挽发髻，气质成熟妩媚，抱着孩子；一个秀发披肩，气质清丽甜美，穿着低胸短裙。
看到杨德她们先是一愣，随后认出了他是谁，于是微笑着走了过来，其中抱着孩子的少妇跟杨德点头致意道：“杨哥，好久不见！”
听着对方略带异国腔调的普通话，杨德点点头，随后取笑道，“哦，李小姐文小姐，早上好！小辰瞒得紧，以前完全没想到你竟然是李健熙的小女儿！”
李尹馨略带羞涩地笑了笑，随后对宋辰道：“我和怡贤出去逛街，中午不在家里吃饭了！”
宋辰点点头，嘱托道：“让老吴吴楠跟你们去！还有，别飙车！”
“知道了！”李尹馨温柔一笑，又朝杨德点点头，带着文怡贤走了。
等她们两个人都走了之后，杨德才嘿嘿笑道：“自从全家福照片流传出去，咱们中国人是大快人心，仅靠你钓到这
