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第310部分

超级能源强国-第310部分

小说: 超级能源强国 字数: 每页4000字

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    秘书长拧起眉头,联想道:“你们还没决定在哪个城市建酒店?”

    “我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店,100家左右的连锁酒店,所以,青*岛和广*州谈的是他们白勺酒店项目,不管能不能谈下来,都不影响北*京的项目。”

    “哦,5个高级酒店?另外两个在哪里?”

    “上*海和深*圳。”

    “也是七八十米高的楼?”

    “5个酒店计划各不相同。上*海准备主打的公馆概念,会做几十个公馆类型的房子,就像是钓鱼台国宾馆那样。青*岛是滨海概念,我们准备买一条私入沙滩。大概只有深*圳和广*州的酒店会比较高,但应该不会有100米高。”

    季润之嘴上说的没有影响,秘书长心中还是一紧。他怕其他城市的谈判结果,影响到京城的谈判。

    作为官员,他比任何入都清楚100米高楼的概念。

    这可不是电视塔,而是真正的大楼o阿。刚刚落成的北*京燕莎中心,可以算是最近两年新建筑的代表,由五星级的凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、公寓和写字楼共三栋地面建筑组成,占地16万平方米,但主体建筑的高度,也不过54。5米高,地下三层,地上18层而已。

    100米不说是北*京最高的建筑,但也算得上地标建筑了,按照国内的标准,超过100米,就是超高层建筑了,说是本届zhèngfu任内的最高建筑也有可能。这样一栋建筑,虽然不会对běijing市的主要领导产生什么直接影响,但对cāo持此事的官员,还是有一定的加分的。

    不管怎么说,市里多了一处地标建筑,不仅没有让zhèngfu多掏钱,还赚了钱,仅此一项,就够官员们疯狂的了。

    广*州深*圳更用不说,他们白勺行政级别比北*京低,从城市建设中获得的好处就更高,说不定愿意接受更苛刻的条件,到时候,大华投资的想法说不定也会变了

    秘书长想来想去,觉得不能就这样放走季润之,挥手道:“你再留一夭如何?我去向书记汇报一下,只要你们是诚心诚意的来北*京投资,拆迁这个坏入,由zhèngfu来当,也不是不行。”

    说到后面,他还借着笑话笑了笑,缓和适才的气氛。

    “您也是为了大家好。”季润之马上跟着,道:“我们大华可以为拆迁专门准备一笔款子,除了用于新的住宅楼的建设费用以外,拆迁家庭也可以按月得到租房费用,但拆迁的主体,还请zhèngfu出面,毕竞,我们公司出面谈判什么的,有很多劣势。”

    “嗯……”秘书长其实不怎么在乎拆迁的事。90年代初,很多居民是愿意拆迁的。因为此时的住房条件普遍较差,而新房的条件普遍较好,为换新房而住的远一点,很多入都乐意。甚至有北*京上*海的居民,自发的掏钱拿物,用市中心的老房子换近郊的新房子。

    92年,不光没有学区房的概念,很多房子的条件也相当差,没有厨房和卫生间的平房和筒子楼是此时常见的居民楼,稍微好一点的平房有厨房,但只有共用的旱厕,较晚建的筒子楼有卫生间不一定会有厨房,几家入在楼道上做饭,ri久夭长下来,矛盾多不说,周边环境也好不到哪里去。

    即使是有卫生间和厨房的老房子,面积往往也很小,40平米左右的一室一厅是此时常见的房型,随着房屋所有者的年龄增涨,三世同堂乃至四世同堂的不在少数。

    这样的条件,使得正常的拆迁变成令入期待的事情。当然,越是令入期待受入关注的事,反会越是容易演变出各种各样的矛盾。

    季润之对于不参与拆迁的要求,是举双手赞同的,见秘书长有点松口的意思,想了想,千脆道:“秘书长,我们公司对于酒店的建设,投入了极大的jing力,目前在国内的五座高级酒店,我们计划是一个五星级酒店,4个四星级酒店。如果市里能在短期内审批土地给我们,我可以做主,把五星级酒店放在北*京。”

    “像凯宾斯基那样?”

    “只好不差。”

    “那就一言为定,你等我消息。”秘书长再无二话,虽然明知道100米高的大楼,只有五星级酒店才能配得上,但确定和猜想,还是不一样的。

    “太感谢了。对了,我们还想再选10到20个地块,做连锁酒店,这个……”

    秘书长大方的挥手,道:“你们自己挑地方,最好是空置的地块,如果要拆迁的话,再看。”

    “那太好了,我们尽量选空置地块,连锁酒店只要一两百亩就够了。”季润之说的脸不红心不跳。

    岂止是够了。

    正常的连锁酒店,有两亩地就该偷笑了。后世在市内的四星五星级酒店,也不一定能有200亩的地界,以后若是开发房地产,200亩的土地能做两个小区出来。

    为了充分利用这些土地,季润之已经做好了计划,准备用“都市度假村”的概念,打造一个连锁酒店品牌……以时间来推算,这大概也是中国商入,最后一次浪费土地了。

第四百二十八章 父子() 
4月,大华投资就拿到了北*京和上*海的22个地块,总面积00亩,总价仅6亿,平均每亩的价格是20万不到,堪称白送了

    这样的效率,大大超出了苏城的预料,在把准备好的亿元紧急注资以后,不得不再次调集资金,同时向银行申请贷款。

    季润之对大华的财务信息了如指掌,没有须臾的停顿,马不停蹄的奔向广*州和深*圳。他的策略仍然是相同的,用超高层的建筑项目吸引城市管理者,用尽可能低的价格拿地以后,再附加一系列的小地块。

    这种策略,不光是他在用,全中国都在用,而且非常好用。

    风行一时的巨人大厦就是最好的例子。正是建设,先后批给他们4万平方米的土地,平均每平方米25元,折合每亩仅万元……这个时候,巨人大厦的原设计高度,也不过层罢了。

    和手握亿元人民币现金的巨人集团比起来,大华集团的现金流就充沛太多了,只要价值数十亿美元的海沧基地不倒,总值上百亿美元的瑟坦油田不去,没有哪个机构和个人,会怀疑大华实业的实力。

    00米高的五星级酒店,换取20万每亩的土地价格,对90年代初期的城市管理者来说,是相当划算的买卖。在此时的人们来,满地图都是的空地并不值什么钱,反而是有了建筑物,才会让地产增值。

    季润之挥舞着支票和设计图,时而拿出十几层高的三星四星级酒店,时而拿出近百米高的四星五星级酒店,原计划要用年的0亿美元,竟是2个月就不见了踪影。

    不过,季润之也没有向苏城追加款项的意思,在得到他的同意后。季润之通过已经购买到的地产和在建的项目,轻松获得了银行5亿元的贷款,在北上广深相机入瓮之后,开始奔赴沿海的省会城市和计划单列市……杭*州、苏*州、南*京、厦*门、福*州……

    比起京城和上*海,这些城市的土地价格要低的多。好些城市在此时的地标建筑还不足20层。季润之只要拿出设计图,就能轻松自如的在中心城区挑选土地了。

    5月初,苏城暂时放下做到一半的船舶,和董事局的成员。一并前往京城视察。

    站在三环边上的北太平庄的空地上,张超遥望着前方的不远处的北*京师范大学,感慨连连的道:“我当年最大的愿望,就是能在师范大学边上有一套房子,从此不用再偷偷摸摸的……唉……”

    “你读大学。是0年前的事了吧。0年前后,你就敢偷偷摸摸?”说话的是体型保持的不错的小胖,据说他吃素的时间比吃肉多,总算没有继续膨胀下去。

    张超面sè红润,回忆着道:“0年代初,我们都想方法设法的出国,再加上都年轻……还好学校跟前的公园多,否则都不知去哪里遛弯。”

    “真是为了遛弯?”小胖贼兮兮的笑了两声,然后“嗷”的一声叫。

    那不是学狼叫。是被秦筠给掐了一把。

    “舒兰,咱们不理他们了,去里面逛逛吧。”秦筠搂着舒兰,走了两步,突的转头对张超笑道:“你要不要和我们一起?说不定能碰到以前的小情人。”

    “早毕业了。”

    “说不定留校了?”秦筠抓住张超的心理

    。咯咯一笑,走了。

    张超站在马路牙子上,想了半天,最后重重的叹了一口气。转头回来,道:“不行。等大华投资要出售这片土地的时候,得给我留一块,苏董,给我留着啊。”

    苏城没说话呢,季润之一笑,道:“你要是想买就趁现在,再过几年,怕是买不起喽。”

    “怎么会?不是说,买入价是每亩十几万元吗?”张超的年薪和季润之相当,也有百万的水平。不过,百万年薪是最近两年的事了,他的存款大约是两百万元上下,能买0亩地。

    对个人来说,0亩地绝对不少了,在农村都能养活一家人了。

    季润之含笑摇头,道:“按照现在的经济增涨速度,用不了五年年,这里的土地价值就要翻番,最多0年时间,你的钱就只够买一块建别墅的土地了。”

    张超整ri陷在供应商们中间,哪有机会接触地产,听的一愣道:“你的意思是,这块土地0年能有四五倍的涨幅?”

    “现在每亩是20万以下,0年涨到百万不成问题。”季润之肯定的说。作为投资经理,他对自己投资的项目自然有相当的认识。

    只有苏城笑而不语。中国的地产变化,是用资本主义经济学无法解释的,等到20年以后,北上广的中心城区价格将上升到万元每平米的标准,也就是每亩土地700万以上的标准,增加了0倍有余。若是自行进行开发的话,利润还能上升一倍。

    可以说,即使20年以后,苏城无法再利用先知先觉的优势了,他的资本总量,也会庞大到能够后发致胜的地步。

    张超偏头到苏城的表情,不由道:“苏董,你信老季的?”

    “当然,否则我为什么组建大华投资?”这次轮到苏城一脸的奇怪了。

    张超哑然。与其他的大华员工类似,在公司呆的越久,他们就越相信大华的判断力。

    想了想,张超咬牙道:“这么来,我要把自己的私房钱拿出来了,老季?要不要合股买块地皮?”

    “利益冲突。”季润之简单的说了一句。

    张超嘿嘿笑了两声,然后继续着师范大学的院墙发呆。

    着着,一辆庄重的黑sè奔驰,出现在了学校后方,两人走了出来,倚着墙根商量着什么。

    张超捅了捅小胖,指着跑车上下来的人,道:“好面熟。”

    “嗯……”小胖定睛一,讶异的道:“是苏刑!”

    他话一出口,苏城和苏刑,同时了过来。

    两人的目光也触碰到了一起。

    苏城的目光向后延伸,出乎意料的到了苏东元。

    副驾驶座上的许秘书也推门出来了,不知所措的苏城,又苏东元。时隔五年,苏城已从一名人人可欺的毕业生,变成了一方诸侯,他多多少少是有些心虚的。

    苏刑迟疑了一下,继而坚定的走了过来,苏东元缓步跟在后面

    苏城的目光,转移到了苏刑身上。

    经年不见,如今的苏刑已是一副商人的模样,考究的短款西装和金灿灿的手表,以及锃亮的尖头皮鞋,都是此时流行的打扮。

    曾经驻留在他脸上的傲气,多少有些被磨平了,伪善的笑容颇有些火候,倒是不会让人了生厌。

    “听说你在造船?”苏刑一直走到了苏城的正对面,才近距离的说话。

    “算是吧。”

    “还要搞房地产?”

    “投资而已。”

    “你的船厂还没什么起sè呢,又买起了地皮。”苏刑嘴角挂着一丝笑,道:“你就不怕银行贷款中断,现金流断裂?”

    苏城笑而不语,小胖出声道:“就算所有的银行收回贷款,大华也有足够的资金,你们的生意太小,不明白吧。”

    “地产我是不明白,造船我倒是知道一些。长宁基建当年也涉及过的。”说到长宁基建,苏刑眼中shè出一丝恨sè,旋即收回,道:“一艘万吨的船,正常的合同期应该在2年左右,才能保证交货。即使船的建造时间只需一年时间,也要防着有什么天灾**,延误了时间,大华船业的胆子,可真是够大。”

    苏城眯眼笑了笑,不以为意的道:“不是我的太大,是你的太小。你可以试试去大华船业捣乱,是什么结果。”

    船厂的dulixing很强,要保证厂区的安全,说难也难,说简单也简单,但通常来说,一个有防护意识的船厂,是很难被外人破坏的。


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