重生在1978-第394部分
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到93年崩塌，整个琼岛留下了600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，坏账率超过60％，许多价值高昂的抵押项目不过是刚挖了一个大坑，变成一个又一个人工湖泊。
在整个炒房炒地大军中，有一个后世的著名人物，潘搜胡，他就是在这里挖到了人生第一桶金，92年资产一百万元。
92年8月为了核实一个项目的审批情况，潘搜胡以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期京城人均住房面积才7平方米。
凭着直觉，潘搜胡意识到琼岛的房地产要出事了，和合伙人商议之后，大家撤回京城，成为琼岛地产大潮中有数的几个没浸水的人之一，这才有了以后的搜胡公司。
88年海口房价一千出头，到92年已经接近八千。不说琼岛，就连和琼岛隔海相近的地区也受到了这波风潮的影响，北海，那个卡卡大的小地方，89年居民不到十万，一亩地不过几百上千元，到92年地价涨到百万元一亩，政府批出去的土地一年就超过了八十平方公里，超过了沪海。
然而清醒的人太少了，人们都被不断掀起来的价格迷红了双眼，愤不顾身的跳进去。
“县长，这是这几天提交上来的申请。”政府的秘书捧着一叠文件走进办公室。
秘书叫符阿妹，年纪不大，琼岛本地人，是刚毕业的大学生，经过助理团队的筛选幸运了拿到了这个令人羡慕的位置。
沈大小姐正看着窗外发呆，随口问：“什么申请？”
符阿妹把文件放到办公桌上，拿起沈大小姐的水杯到一边去接水，说：“有一家造纸厂申请落地，其余全是地产公司的拿地申请，不过和以前盯着市区中心不一样，这回大部分都是稍微偏远一点的地方了，规划的工业区那边也有几片。”
沈韵秋转身回到办公桌后面坐下来，把文件拿过来看。
第796章 潘搜胡（）
第一份就是造纸厂，需求土地七十亩，计划分三期建设投产，总投资四百六十万元。不过看到后面沈韵秋就乐了，这个申请人自己只有不到二十万的现金和“先进技术”，沈韵秋估计这二十万也是这两年炒地皮炒出来的，要知道最开始进入地皮的人可都是发了财的。
这个人在申请里规划了一个美好的前景，也就是画了一个大饼，从地方发展到工业产值的提升都做了推算，说实在的，在这个年代，他的这份规划如果放到一般的地方，成功的可能性相当高。
那会儿白手套式的投资遍地都是。
在最后，申请人给了政府两个选择，一个是免费提供土地并提供担保贷款，或者是政府以土地入股占20％，同时提供但保贷款。在90年六月底这会儿，琼岛的平均土地价格是三十万元每亩，当然，这是市场传花价，政府收取的转让金是十七万每亩，比刚开始那个会儿已经涨了三倍。
然后就全是地产商了，张口就是一百亩二百亩，什么国际化市场化标准化，花园式别墅式海景式，反正就是前景都是伟大而美好的，政府要是不同意这个方案肯定会后悔一万年那种。
很快翻完文件，沈韵秋摇了摇头，把文件扔到桌上说：“以后这些东西就不用拿给我看了，你直接处理就行了，也不用回话，都是扯蛋的事情。”
符阿妹说：“这个造纸厂也不可以吗？我看了一下，觉得挺好的呀。”
沈韵秋说：“自有资金比例太低，典型的空手套，再说造纸污染太严重了，他这个方案只顾渲染美好前景，对环保污染方面一个字都没提，真要是弄进来了说不上怎么回事呢，没有公德心。”
符阿妹眨了眨大眼睛哦了一声，过来收拾被沈韵秋扔的乱糟糟的文件，说：“还有一个人，瘦瘦高高的样子，想见见你，在会客室呢。”
沈韵秋扭头看着小秘书问：“你怎么不先说？”
符阿妹看了沈韵秋一眼说：“阿妈说这些事要先观察一下你的态度，要是心情不好就不要提。”
沈韵秋笑了，站起来抬手在秘书脑袋上拍了一下，说：“走，过去看看。”
符阿妹吐了吐舌头，抱着文件跟在沈韵秋后面出了门。
会客室。
沈韵秋推门走进去，一个瘦瘦高高戴着眼镜的男人正站在那里看着墙上的规划图，听见门声扭过头来，沈韵秋说：“你好，我是沈韵秋。”
瘦高男人转过脸来，笑着伸手右手：“你好沈县长，我是农高联的潘搜胡。”这会儿潘搜胡已经脱离了带他来到琼岛的牟南德自己同几个朋友搞起了公司，不过没有什么正经事，就是炒地皮。
沈韵秋抬手和潘搜胡搭了一下，说：“欢迎潘总，请坐。”比了个手势，自己走到沙发上坐了下来。
潘搜胡指着墙上的规划图说：“这个整个万宁的规划计划投资多少？多少年完成？我能问吗？”
沈韵秋看了一眼墙上的图说：“可以，这本来就是公开信息，整个县的规划下来计划是三年内完成，现在已经过去半年了，还有两年半，92年年底完成。”
潘搜胡抬了抬眼镜，在沈韵秋对面坐下来问：“投资呢？万宁好像不太欢迎外来投资，资金从哪里出的？拨款？”
沈韵秋笑着说：“潘总言重了，万宁欢迎全世界的朋友到万宁来投资，没有投资万宁规划的再好也不过是一坛死水，也就谈不上什么发展了。不知道潘总这次来的意思是？”
潘搜胡说：“我们前面几次向贵县提出土地申请都没有得到答复，我正好从海口到三亚去，顺道过来拜访一下。再一个就是想见见沈县长，看看贵县的投资条件上能不能有所放松，说实在的，现在整个琼岛包括内地延海地区都在大发展，只有万宁这里风平浪静的，沈县长就不急吗？”
沈韵秋双手合在膝上，说：“可能我和潘总在发展这件事上的看法有些不同，万宁从我接手以后的发展并不比任何一个地方慢，或者说，我们实际上是走在了所有地方的前面，当然，如果潘总所说的发展只是指地皮的价格不断翻升的话，那我们确实没有发展，万宁也不需要那种发展。”
潘搜胡眼睛亮了一下，问：“请问，沈县长所说的发展是哪一方面呢？难道发展不是城市产值的提升吗？”
沈韵秋今天的心情很好，因为她一大早就收到了一份从捷克寄过来的包裹。
“一个地区，或者一个城市的发展，地皮只是一个附带产品，主要还得看城市的功能规划，看工业农业渔牧业的布局以及发展，我认为这才是真的发展。
老百姓的收入明显提高，整个城市的综合指标提升，这就是万宁的发展目标。至于地皮，就是炒到一个亿一亩也并不能说明什么，而且我认为这么下去恰恰会提高综合发展的门槛，对长期远景不利。”
潘搜胡琢磨了一下，点了点头，说：“沈县长高见，确实是独树一帜，不过，不卖地皮，万宁的发展资金怎么解决呢？而且像我们公司，几次提案都没有答复，是不相信我们的实力，还是万宁的发展不需要外人插手？据我所知南海地产在这边是不受限制的，这里，呵呵，不知道沈县长能不能说一下。”
沈韵秋点头说：“可以，万宁没有什么不能公开的信息。南海地产到目前为止几乎做了万宁90％以上的项目，这是真实的，我们不用隐瞒。剩下的10％是今年刚进来的海蓝地产和东南地产，目前主要做城市住宅小区以及海滨项目。我们欢迎一切志同道合的朋友到万宁来发展，这不是空话。”
潘搜胡问：“那么，什么是沈县长所说的志同道合呢？为什么南海地产可以拿到这么多的项目？”
沈韵秋说：“万宁不想参与到地皮炒做里面去，也用不着，所以，能静下心来做项目的公司就是志同道合的朋友。不管是南海还是海蓝，还是最后进来的东南，没有一家拿了地皮转手的，都是真实的在建设，在发展项目本身，这就是万宁需要的伙伴。”
（农高联事实上是91年六月才正成立的，而潘是92年才加入，为了需要调整了一下）
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第797章 发展的理念（）
潘搜胡笑着说：“资金呢？沈县长不会说，这三家公司都不用贷款吧？沈县长一直也没说发展资金的问题，是，这方面不好谈吗？”
沈韵秋说：“南海和东南这两家公司确实是不需要贷款的，而且我们万宁的项目凡是交给这两家公司的都是由他们百分百垫资，还款期是十年。包括这栋新的政府大楼，这是南海公司赠送给万宁县政府的。
海蓝公司的资金实力没有这么大，当然，只要他是真正的做项目，不管资金实力怎么样我们都欢迎，资金问题我们会帮助解决掉一部分。至于潘总一再问的政府发展资金，实话说，没有，万宁从去年我接手到现在财政上没发生什么大变化，万宁还是一个穷县。”
潘搜胡愣了一下，说：“以前我从来没听说过南海和东南这两家公司，实力这么强大？这可不是小数了，万宁最后靠什么还钱呢？”
沈韵秋说：“确实不算少，整个万宁的三年规划下来投入资金应该不低于一百五十亿。还钱到不是问题，基础建设这块完成以后，万宁这里会建成汽车，发电等一系列国际性企业，再加上规划上的旅游事业，未来的万宁不会缺钱。”
潘搜胡看了一眼墙上的规划图说：“但这必竟只是一种理想，具体未来会成为什么样子没有人能说的清楚，沈县长不觉得万宁这是在冒险吗？拉着投资公司一起冒险。”
沈韵秋说：“冒险？不会的，不存在冒险的问题，万宁的每一步都走的特别踏实，也会对所有的合作伙伴负责。我到是觉得，现在其他地方的这种炒地皮可能才是冒险。这话不应该我说，潘总可别往外传。”
潘搜胡点点头说：“不会不会。我现在到是特别想见见南海公司的老总，这份魄力是我没有的。”
沈韵秋脸上红了一点儿，说：“主要是整个万宁的三年规划本身就是南海公司做的，所以在这方面他们比我们政府更有信心。”
站起来走到窗边，沈韵秋指着视线内一栋快要建成的大厦说：“潘总看到那栋大楼了吗？那里将成立一家南海发展商业银行，大股东就是南海地产集团，它将为万宁乃至整个琼岛的未来提供充足的发展资金。”
潘搜胡也站起来走到窗边看过去，问：“万宁县也是股东吧？对贷款资格有什么要求吗？”
沈韵秋走回沙发上坐下，说：“具体的东西我还没有看到，不过，炒地皮这种事情肯定是通不过的，别的方面应该没什么太高要求。万宁县政府确实是股东，占股15％，京城那边已经批准了。”
潘搜胡慢慢走到沙发上坐下来，靠在沙发上想了一会儿，问：“现在万宁这边，对地产投资这块有什么具体要求吗？”
沈韵秋说：“还是那个要求，地皮三年内不能转让，三年内不开工建设无条件收回，别的方面没有什么了，环保方面没有问题就没有问题。潘总对万宁有兴趣？万宁的项目还是有不少的，南海也不排斥别的公司进来发展。只要你有能力，南海手里现有的项目转出来也不是不可能。”
潘搜胡问：“都有什么项目？我是做地产的，说实话，前期也是在炒地皮，建设的项目不多，我们的实力也吃不下太大的项目。”
沈韵秋说：“工业规划上可能你们进不来，不过，住宅，渡假别墅，景观公园还有海上一些项目都可以合作，资金方面到不是大问题，关键在于，我们要的是建设和切实的发展，而不是炒。”
潘搜胡考虑了一下说：“我问沈县长一个问题，可能，比较敏感，不过我还是希望沈县长能给一个正面的回答。我们都知道，整个琼岛的现住民不到二百万，万宁只有不到十万人，在不炒地皮的情况下，巨大的建设资金怎么回笼？项目谁来消费？建起的楼盘谁来居住？”
沈韵秋指了指墙上的规划图说：“万宁会建起大片的国际性工厂，最低会有超过十五万的工人岗位，未来万宁会是一座以工业带动商业，同时发展旅游业的综合性城市，人，会大量的迁进来，这都不是什么问题，万宁的发展计划中没有农民，农业养殖业渔业都将以公司的方式存在。”
潘搜胡问：“沈县长对工业的引进就这么有信心？要知道按现在的规划，一切的重心都是工业进驻，这中间哪怕产生一点�
