超级地产大亨-第63部分
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乙方在甲方前永远处于弱势的一方，所以秦然说了要招标，两位老总也没啥好说的，到时凭实力上呗。
送走了两位施工老总，江州两大财神爷又一起来了。
“戴行、祝行，你们俩一起到陋室，真是蓬荜生辉。”
秦然站在办公室门口欢迎道。
“这次我们俩来，是要感谢感谢你帮了大忙。”
头发稀疏的戴行长笑着回应。
工行、建行也都各自在西子湾订了几十套房，秦然肯定是第一时间满足他们需求，财神爷是谁都不能得罪的。
“上次欠你们的人情我还没还，这点小事算什么。”
摆摆手，秦然示意小事一桩不值一提，然后继续故意问道。
“你们该不会是来提前催帐的吧？”
贷款是签了合同规定还款日期的，现在据还款日期还有时间，两大行长当然不会为了此事而来。
“我们催谁的款也不敢提前催你秦总的啊！”
建行祝行长拿起茶杯品了一口后说道。
“老祝说得对，既然大家都是朋友，那么我也不绕来绕去。是这样，国家刚下发了文件，要求各大行配合地方做好房改工作，就是今后要为个人购买住房提供贷款服务。奶奶的，这福利分房说没就没，幸亏老子下手快一些。”
现场都是熟人，所以工行的戴行长抱怨了一句，显得和大家亲近。
“总行那估计还处于计划经济时代，干什么都要计划性分配任务。所以，今儿我们哥俩又摊上了个人住房贷款任务，还规定了年底前要完成的数额，政治任务不完成不行。这事，秦总你得帮帮我们两位大哥，你们公司楼盘的个人贷款业务只能是我们两家包圆了啊！至于我们两家间数额多少，公平竞争不用你费心。”
“秦总，你帮忙作证！戴行说了公平竞争，我们建行肯定遵守规则。”
建行祝行长补充道。
现在两位行长还要担心个人住房贷款的发放任务，很快就是他们要担心自家的钱够不够了。因为中国的地产业已经正式进入了新时代，全民建房、全民抢房、全民房奴的日子很快来临。
“没问题，我手头上还有1800多套的房源没卖，到开盘时你们各自派工作人员到我们售楼处直接摆摊招揽业务。”
花公家的钱抢福利房，所以这些机关单位能爽快地全额付款内购。但到开盘时，估计会有许多购房者选择银行贷款，工行、建行能及时介入，也暗中帮了楼盘销售一把。
来找秦然的人还有很多。
例如富二代杨晓辉就从秦然这忽悠走了景观施工的三成预付款1200万。看着他不知道从哪里拿来的公司账本哭穷，还向秦然历数cpi指数上升导致的人工、种苗、化肥等成本上升。难得如此声情并茂，秦然大笔一挥同意了他的预付款请求。毕竟哥现在不差钱，是不是？
宋鹏程之前提过要派物业公司学员到香港去接受实习培训，这一切也都需要资金投入。他们将分为三批出发，到香港知名楼盘和酒店学习，又让秦然投资了400万。不过秦然要求他两个月后即9月初，就要派人马上进驻西子湾开始实战演练，虽然还没有开盘。
贝恩国际的郭志贤笑呵呵拿着报价单，又从秦然这弄走了2500万的设计费。二期工程虽然基本按照西子湾的模式要求，但贝恩国际的收费标准还是开出了100元/平，秦然经过讨价还价，建筑面积60万平方的设计费最终以3600万成交。这笔钱贝恩国际挣得舒服，有了西子湾一期做基础，二期设计起来得心应手。离开时，郭志贤很高兴地又送了秦然一张设计图，上面赫然是北面10万平方的带高尔夫球场的别墅群草图。看来，对北面10万平的设计费，他们同样志在必得。
不过来的还有秦然意想不到的人。
提前五分钟，秦然接到罗援朝电话，说市委书记黄伟国要来调研。
黄伟国没有进办公室，专车一到门口秦然就被接上了车，直接开到西子湾工地旁。
在一处小山坡上，秦然和江州两大常委站在一起，远瞭西子湾工地这一片地区。
“听到你现在把江州市大部分机关单位的小金库都给掏空了？”
领导说话直来直去，因为他们往往不用和下级客套。秦然虽然不是下级，但在黄伟国面前他还是后辈。
“黄书记，你这样的大帽子我可不敢戴。我们公司只管收钱，不管查看钱的来历啊。而且就算是真的，我也帮了您大忙，清理小金库可是国家一向三令五申的政策。”
秦然装出委屈的语气抱怨道。
“不过也好，钱动起来了才创造财富，才会有gdp。你看那边的地怎么样？”
黄伟国懒得理会秦然，直接询问下一个问题。
顺着黄书记的手，秦然发现他指的正是西子湾旁的地块，现在还依旧是荒山野岭。
“开发起来应该不错。”
新区规划公布后，这一片的土地已经开始升值。
“市里已经决定，这附近全部都划为生活居住区，将在这里打造市民新的安居乐园。那块地，你们公司有没有兴趣？”
市里机关单位的钱不少都到了秦然手中，10几个亿，黄伟国也盯上了这笔钱，不过他是绕着法子来把钱都收回去。
西子湾旁边的土地，要是价格合适，秦然当然会继续吃下。毕竟现在一、二期不愁卖，三期的话沾了光，肯定会继续热卖，因为秦然知道楼市会一直升温。
“价格便宜，可以考虑。”
秦然给出了这样的答案。
“10天后市里会力推这里的几块地拍卖，到时希望你愿望成真。”
黄伟国不正面回答，他知道秦然肯定会拿下西子湾旁的地，意味深长笑了笑后说道。
“这么快？”
有些意外，秦然追问着。
“现在江州的钱都集中到你们这些开发商手中，不想办法弄出钱来江州经济如何运转？”
黄伟国不怕这些开发商不上钩，按现在的势头肯定到时有一番龙争虎斗。因为这一波抢购江州几年来的楼房库存都被消耗得差不多，面对强劲的需求开发商手中没地肯定要趁机入市。明知是陷阱，开发商们也会心甘情愿跳下去。
自己经营城市的理念，终于一步步付诸实施了。
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第七十四章 划分势力
国家小康示范小区标准规定了要配套幼儿园和小学，于是秦然开始为西子湾的入学问题忙活。
既然楼盘的标准是第一，那么引进的学校当然也要是市内第一。
江州市公立幼儿园，江州市第二示范小学，这两家市内最出名的学校开始了和江南地产的接触。
江南地产负责建好学校，然后把硬件设施无偿赠与入驻的学校，要求只有一个就是附近江南地产楼盘住户的小孩能无条件入学就读。
这个时候，江州市相关的机关单位领导们就发挥了作用，因为他们很多都把新家安在了西子湾。领导家的孩子上学，当然不能够委屈，审批一路绿灯。秦然当初同意内购，就有借东风的考虑。
什么，师资力量不够？
那就继续招人！
学校资金不足？
赶紧申请马上批！
有教师不愿意跑那么远上班？
不换思想就换人！
还有什么要求，哦，想要解决住房问题？
难道你们不会讨价还价，要知道你们对手就是江州最大的开发商之一。
原本还想反抗下，但市里态度强硬，两个学校的校长只好就范，接受了即将进驻西子湾开分校的规定。中国的规矩就是这样，上级领导说了算，定下来的事不干不行。这次开分校，是市委书记黄伟国亲自批示，还有谁敢说不。毕竟，既然西子湾作为江州代表申请国家小康示范小区，那么就必须万无一失，志在必得。最好的硬件条件，再配上江州最好的教育资源，还有秦然承诺过香港标准的物业管理，要是还通不过的话，黄书记真有可能到天京部委前骂娘了。
“两位校长大驾光临，来来，请坐。”
秦然在办公室接待了两位校长同志。
看着这位江南地产的老总，校长们知道他关系通天，不然怎么会马上就让市里同意了开分校提议。
“筹办分校的报告已经基本批复下来，但还有一些实际困难需要贵方帮忙解决。”
江州二小的校长开口道。
“说吧，能解决的我马上给你们答复。”
很客气地回应校长们，秦然一脸的微笑。
“就是关于学校派驻老师的住宿问题，希望贵方能帮忙解决一下。”
原来还是住房的问题，确实来了这边教学，当然希望住在附近不用来回奔波，而且西子湾名声显赫。
“你们先说说分校老师编制的人数？”
幼儿园这边是20个名额，而小学是60个编制。
“既然是合作伙伴，那我也尽最大诚意。我们公司就按你们配备的编制，为你们学校各准备20套和60套的商品房。当然价格方面绝对会比市面要低，比如现在我们给其他机关单位内购的价格是3150元/平，给你们就优惠到3000元/平，绝对不赚你们钱。而且还为你们向银行担保，可以实行‘零首付’贷款，只需要你们教职工每月按时还贷就可以入住。”
秦然确实已经很有诚意了，给出的优惠条件很吸引人。
要求江南地产白送住房是不可能的，两位校长心知肚明。市里已经决定要开分校，他们俩并未有太多的资本讨价还价。
回学校一公布，原本冷漠应对新校区的教师们可炸开了锅。学校提供一部分住房货币补贴，零首付要求每月从工资扣除一部分，就可以购买到西子湾低价房。现在江州房价还在涨，就算马上转手也能小赚一笔。而且那边生源条件都不错，许多市里领导干部的小孩会来就读。福利分房无望，那这一次也是换新家的好机会。
一时间，许多教师都纷纷报名，尤其是年青没房的教学骨干。原本要抽签抓丁的举措，现在依旧还是要抽签，因为报名的人太多，还是抽签公平。
西子湾公交站已经树起了招牌，终点站正在紧张施工中，原本定下两条公交线，最后又加了一条，因为市里已经把这里新旧城区交汇处作为重点发展区域。
由于楼盘热销，招商工作也进行得很顺利，除了已经确定引进沪东市的中型连锁超市外，章诚带领招商部很快完成了250万的招商额，超过了秦然规定的200万数额。看来秦然奖励配给他们的桑塔纳和2％返点还是起到激励效果。工行、建行各自拿下了一个营业厅，邮政局也准备开一家网点，还有一家大型美容院、一家连锁火锅店和两家中档酒楼也都纷纷入驻。更不用说便民一条街上，包括图文、早餐、熟食、美发、修鞋、杂货、水果摊、便利店等小店铺都已经签订了合同。
秦然要求的外部配套设施已经初具规模，十一开盘西子湾的业主们就能享受到满意的生活环境。至于内部配套，西子湾会所，里面有游泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、台球室等。这些需要等宋鹏程的物业管理人员实习归来到位后再启用，况且这些地方现在还正在装修之中。
江州市政府大楼内，常委们正为即将召开的土地拍卖会推地的数量在激烈讨论。
现在房地产市场火爆，最重要的原因就是国家取消福利分房的刺激。但今后市场会如何，大家还是有不同的看法。要是一次性推地太多，会不会价格上不去，而且容易形成泡沫，库存积压呢？
“我觉得先推5块地试试水吧，一下子推20块的话，怕市场会吃不消。”
国土局提议把西子湾附近的土地分割成20块，然后集体推到市场，力求短时间内把这一区域打造成新的居住生活区。面对这一情况，沉默许久的副市长范建勋终于有所表示，提出了自己不同的意见。
“我也同意建勋同志的看法，市场未来不明朗，国家政策还在摇摆，不如稳一点看看。一下子20块地，步子迈得有点大了。”
市长杜长青也同意副手的看法，他觉得还是谨慎一些为好。
“现在市场时机正合适，江州多年的库存都基本消耗一空。开发商们都正等着盼米下锅，要是我们这时不把握机会强推，以后怕机不再来。而且市里财政紧张，正好借此机会缓解，还可以筹集新区建设的资金。”
另一位市委常委，湖西区委书记却希望能大干快干，市里没钱区里日子也不好过。
“是啊，不少开发商老板都希望市里
