超级地产大亨-第253部分
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到了蓉城，市政府准备了高规则接待标准，在他们看来江南集团属于具有重大影响力的外国投资商，秦然华侨的身份终于派上了用场。
警车开道，下榻在市政府指定接待宾馆，还有安排了专人专车在一旁服务，这让一向来随性而为的秦然有些不自在。市长、市…委书记分别抽时间接见江南集团考察团，谈论的内容无一不是给予投资商优惠的条件，让他们在蓉城尽情考察寻求合作机会。
但在会面中，两位主要市领导都谈到了一个项目，就是蓉城武侯祠旧城改造项目。武侯祠是蓉城千百年来的热门景点，现在随着城市的发展，破旧狭小的景区已经无法满足市里需要。他们想以武侯祠为中心点，对整体城区地块进行一次综合性的改造，把旅游、商业、居住三大模式集体融合到旧城区改造中来，重新打造一张符合蓉城新世纪大都市定位的名片工程。
照蓉城方面意思，就是武侯祠景区要改造扩大，形成国家5a级旅游景区。同时，周围破旧街道也将重新改造升级，配合旅游景点进行商业化改造，成为新的城市中心。最后，还要妥善安置好原地拆迁的居民，因为他们祖祖辈辈居住在这里，动迁的成本非常高。这个项目提出已经有不少时间，但由于对公司的运营能力要求太高，一方面要懂旅游，另一方面又要会搞商业，此外还附带了旧城拆迁，最后加上巨额投资，使得许多开发商纷纷却步。就算有毛遂自荐的公司，也通不过蓉城市政府的考核。把市里这样的重点工程交到无实力的公司手里，肯定会演变成一场灾难。
蓉城方面计算过，这个项目总投资至少需要30亿人民币，非一般公司能啃得下来。要让市政府拿出30亿来改造，现在对蓉城方面而言，简直是天方夜谭，他们必须借助外来资本的力量。
宁博模式，蓉城市主要领导谈到了这个词，在城市拆迁中，宁博市获得了经验已经在全国各地流传开来。现在，始作俑者江南集团老总就坐在眼前，他们有意把这个项目交给江南集团来投资。
原本以为来蓉城是吃肉，但当地政府却端上了一锅骨头汤，锅里都是硬骨头，秦然心中在计算，因为硬骨头当中还依附着许多肉。要是方法得当，江南集团在啃下骨头的同时，还会把大量的肉收入袋中。
先实地看一看吧，纸上谈兵永远都无法解决问题。
投资肯定需要考虑回报，如果江南集团介入这个武侯祠地块改造项目，回报从何而来呢？
在实地探访中，武侯祠确实已经比较破败，毕竟在80年代经过原址翻新，十多年过去又有了岁月的痕迹。游客人数还可以，许多到了蓉城的人有空都会慕名而来参观一番。周围都是普通民房，一条条小巷尽头便是四合庭院，居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。进了四合院，便能发现居民的居住条件随着人口的增多而拥挤不堪。
光靠武侯祠的景区门票是不可能收回巨大的成本，何况这个景区届时还将和蓉城市政府合营分成。要快速收回成本，只能是卖房子卖商铺，不然巨额投资靠出租几十年才会回本，这一点秦然心里很清楚。
围绕武侯祠景区附近，肯定是要建成旅游风情街，吸引游客驻足游览，街道可以有商铺出售。在附近，还可以利用空地兴建有蓉城特色的院落，把它改造成适合经营民宿和餐饮酒吧的小楼，然后通过出售院落套回开发资金。从地理位置看，这些地方都位于西面，以旧建筑仿古风格为主。至于东面则会是现代建筑，兴建一座江南广场，以及回迁户的居住小区，还有预留足够面积的江南地产商品房小区。
东西面之间会兴建一条人工河或者人工湖分开，东西之间古典与现代文化交融对应，一边是千年前的文化传承地，另一边是现代都市多元化的休闲娱乐热点。
这些是秦然的初步计划，和同行的策划部员工交流了一番，大家觉得大有可为。但接下来就是和蓉城方面的谈判，看能争取多少优惠条件，毕竟这关系到江南集团的利润。
蓉城市政府也急于推荐这个武侯祠招商项目，整一片旧城区改造面积高达80万平方米，光是武侯祠景点就要占去20万平方米的地方，剩余地方还要规划建成新的城市中心。现在江南集团有意介入，那是最好的选择了，一个有开发能力又有运营能力还有成熟案例参考的投资商，能让蓉城市政府放心。
秦然主要的诉求是要求减免土地出让费用，毕竟这是很大的一块金额。其次，要当地政府出面负责拆迁工作，不然光是拆迁就会累死人。第三，必须保证江南集团有足够利润项目，例如住宅商铺等自有产权。
当地政府则希望，武侯祠由江南集团负责扩建修缮，然后交回给政府方面单独运营。其二，土地出让金方面希望能收回一些资金，毕竟市里财政不宽裕。第三，拆迁由江南集团负责，市里不干涉。第四，规划方面江南集团必须遵守全市统一规划，所建项目必须经过市里审批通过。
最终，经过艰苦谈判，双方达成了初步协议。
一、江南集团负责建设修缮武侯祠景点，以5a级景点标准通过国家验收，有20％的收益分成10年时间。
二、蓉城市政府出面负责拆迁工作，江南集团配合，以宁博模式为准，由江南集团负责安置补偿拆迁户的所有费用。
三、江南集团将以1亿元取得武侯祠地块旧城改造项目土地，其中5000万蓉城市政府将以招商优惠条件返还江南集团。
四、回迁安置小区由江南集团负责兴建，拿出一定商铺补偿拆迁居民。
五、江南集团将兴建一座江南广场座落于改造地块。
六、整个项目改造方案必须经双方同意后方可实施，不然以违约责任论处。
七、江南集团承诺投资金额不少于30亿人民币。
就这样，江南集团完成了进入西部蓉城市的战略步伐。（未完待续。）
第四十八章 横刀夺爱
沪东市内第二高楼的方案正式通过市政府审核，它有了一个如同“中国尊”般形象的名字——“观音瓶”。这是广大人民群众根据大楼形状喊出的通俗易懂称号，因为这栋摩天楼远眺过去确实像观世音菩萨手中拿着的净水瓶。
地方政府对摩天大楼地标建筑有着格外的热情，因为一个城市的发展，最直观的印象就是市容市貌的变化，尤其是举头望去映入眼帘高耸入云的各式高楼。沪东市地方政府自然不能免俗，他们同样敦促江南集团尽快开工建设这栋摩天楼。
但秦然却有意拖慢了步伐，工地是已经开工，但进度不快，因为摩天楼项目占用的资金实在太多，他需要等旁边的江南广场完工后回血，集团第三座江南广场将在国庆节正式亮相。
江南集团正式和蓉城市政府签约武侯祠旧城改造项目，预计投资总额达到30亿，成为蓉城市的年度十大市长工程之一。秦然把郭子瑞从苏南省调过来，全权委任其充当江南集团西进的急先锋。江汉市已经打开了局面，秦然把熊信东的得力助手赵伦“抢”走，官升一级接替郭子瑞，统理苏南省大小事务。
熊信东和郭子瑞两员大将，又将站在同一起跑线上，看谁为集团开疆辟土功劳更甚。江南集团飞速发展，离不开顶尖人才的辅助，经过近6年时间的打磨，名校毕业的员工起点更高，许多都成为能够独挡一面的栋梁之材。秦然也不吝啬给以他们机会，毕竟现在江南集团扩张的速度着实太快。
江南地产冲刺明年上市，为了使上市估值高企，需要在土地储备面积上增加亮点。今年在秦然大肆扩张的指导下，各地分公司不再局限于市中心抢地，而是把目光转向了欠发达的郊区吞下大面积土地。以前1个亿在市中心只能拿下5万平方米的地块，在郊区可以放大到20万平方米。
短短半年，江南地产土地储备量从年初的260万平方米，直线飙升至830万平方米，增长了近3倍。预计年底将会突破1000万大关，成为国内名副其实的地主。当然，这些土地都不是一次性付款，平均结算年限在3。4年，足够江南地产辗转腾挪消化。
8月份，江南地产进入津门市。
年初就定下了进入津门市的计划，一直拖到现在还是偶然的机会踏入了这片拱卫京畿的土地。
江南地产通过收购一家津门市本土房地产企业，获得了将近40万平方米的土地储备。其实是对方主动找上门来，该公司在津门市郊区有三块土地，其中一块土地位于秦然看好大片市郊土地旁边。拿下这块土地就等于扼住了旁边大片土地进出口的通道，如果能顺势拿下旁边大片土地重新规划，就是一片非常完美的开发地段。
2个亿多一点，对方老板就把公司爽快地转给了江南地产，基本是市场价的行情。如果他坚持屯个几年，必定会翻上几倍获利。因为从这里往海边方向走去，一个滨海度假区正在修建，配套了可容纳10万人游泳浴场和80万平方米的水上游乐中心，以及各式度假酒店和会议中心，这对附近的地块升值起着直接拉动作用。
“老板，你这么干，不怕得罪了另一边吗？”
过户手续完成，江南集团款项已经到账，今天开始自己和公司就没有关系了。至此，卖公司给江南地产的老板才松了一口气，面对手下的询问，他摸了摸大肚腩笑道。
“公司已经不是我的了，跟我有什么关系。那边再要找麻烦，就让他们找江南地产去，谁让他们之前牛逼轰轰，以为是天京来的就能通天了！我是惹不起天京人，但不代表就没人敢惹他们。”
当江南地产在津门市招商办人员的陪同下，点名要求投资在刚买下地块身后的大片土地时，才知道原来这2100亩土地早被来自天京的央企宝利地产看中，而他们正是远处滨海度假区的开发商。
很快，宝利地产也知道了原本心仪的土地现在冒出竞争对手，来头同样不小，正是今年在国内市场上兴风作浪的江南地产。
宝利地产从天京远赴津门，当初正是应上一届市领导邀请，他们配合完成津门重点项目滨海度假区开发建设，市里给予承诺，将会把周围5000多亩土地作为配套供給宝利地产开发。
正因为有了市里的承诺，对已经是自己囊中之物的大片土地中间多出一小块土地，宝利地产不是很在意，因为他们觉得凭借央企优势和地方政府支持，这一小块土地所有者迟早要屈服在他们的压力之下。
为此，他们找这块土地的老板谈判时，价格给得很低，毕竟他们已经从市里有关部门了解过当初拿地时的价格，现在的出价已经翻了3倍。但该公司的老板却不同意，他需要的是市场价补偿，因为现在市场行情节节看高，他就算捂着不卖也能享受土地升值带来的红利。
至此，谈判陷入了僵局，宝利地产有意晾一晾对方，便中断了收购谈判并停止接触。
没想到风云突变，这个老板居然一转手就把公司卖了，而且接盘者正是外来者江南地产。
外来户江南地产收购前并不了解这段内情，因为一是卖公司的老板不说，二是宝利仗着央企的脸面，也不好意思出去说以大欺小。就算知道，秦然也不会放弃这样的好机会，拿下一块土地就掌握住身后2000多亩土地的咽喉要道，好东西大家都想要，那就各凭实力说话吧。
眼看着到嘴的肥肉，却遭别人插上一杠子，宝利地产当然是恼羞成怒。但江南地产在业内也是说得上话的巨头级企业，宝利集团很厉害涉足到非常多领域，但旗下宝利地产在房地产开发领域只属于中游水准。
先礼后兵，负责津门业务的宝利地产经理通过关系找到了周志东，希望能出手买下江南集团手中的这块土地，同时希望江南地产退出2000多亩土地的争夺。
如果硬是让江南地产这块100多亩土地屹立在正中间，宝利地产计划的5000多亩连片开发计划就将搁浅，更何况对方还看上了原开发计划中的一半土地，要把2000多亩土地拿走。
本来就是自家公司开发了滨海度假区才造福了周边地区，现在很可能白忙一场空为别人做了嫁衣，因此宝利公司很关注在津门发生的情况。
周志东和秦然商量后，婉拒了对方的要求。
既然包含江南地产看中2000多亩土地在内的总地块没有签署转让协定，那现在产权还是属于津门市政府所有。
如果宝利地产一接触，江南地产就退让，于公于私都说不过去。两家关于同一片土地之争，津门市政府早有耳闻，但其一直到现�
