超级地产大亨-第230部分
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“好紧张过几天就要去下订过亿的房子，请问有什么要注意的地方？”
“江南集团恐破产，亿万豪宅1元甩卖”
……
看着各种标题党，媒体和网友们都为这次策划事件操碎了心。
为补偿每人1块钱产生的利息费用，芝麻开门公司决定为支付1元钱预订豪宅的客户提供一次抽奖机会，奖品是价值20万的帕萨特轿车一辆。
随着第一波豪宅讨论狂潮褪去，马耘又推出了第二波冲击波，1块钱只要转转账，就能开回一辆20万的小轿车。
如果说之前的话题还停留在嘴巴上，那现在就是落到了动手上，芝麻开门公司新推出的“信用宝”用户从零开始爆发式增长，头两天服务器每天都处于瘫痪姿态，大量前来注册的账户挤爆了网页。
“这是一声美妙的春雷，从那一刻起，我就知道中国的互联网春天来了。”
许多年后，马耘先生功成名就在接受国外媒体采访时回忆此事的原话。
回到宿舍，看见董家齐、田明远两人正拉着电脑高手余涛在上焦头烂额注册，秦然也知道国内互联网企业即将迎来新的巨头。
“哇，太漂亮太梦幻了！”
和男生注重实惠比起来，女生们更在乎的是虚幻的童话影像，看到小说中描绘的主人公豪宅出现在现实中，她们更愿意欣赏放到网上当作广告宣传的豪宅图片和录像。
王雅萱一回来，就听到舍友们围在电脑前感叹。
这段时间炒得沸沸扬扬的豪宅，她刚接触时还以为是自家豪宅被拍卖了，后来才发现是一直闭门的邻居所在。
她可是清楚知道自家住宅实际花了多少钱，现在隔壁邻居竟号称8。848亿起，王雅萱一看就知道是炒作。
“雅萱，你快过来看看，这扇大门像不像童话里公主城堡描绘的模样？”
“咦，我怎么觉得你胸前的钥匙和这个大门的门锁挺配，该不会就是一对吧！”
两位舍友一惊一乍的话语倒把王雅萱引到电脑前。
看了一眼，发现是钥匙孔有些类似，但胸前钥匙的来历王雅萱可了解得非常清楚。
“想多了吧，我这是地摊货，一个朋友送的。”（未完待续。）
第二十一章 元旦攻略
截至2001年元旦，一共有850多万“信用宝”用户成功注册。元旦当天，上午10点钟在央视记者的注视下，马耘正式响锣宣布拍卖开始。尽管保底价是8。848亿，但起拍价还是从0元开始，因为他需要网友们参与进来，享受互联网互动经济的快乐，或者用另一句话说勾引刚进入互联网领域的新人尝尝甜头。
很快后台的数字在不断变化，结果到了一亿的时候，网页瘫痪了，服务器也卡壳。加班加点采购了新服务器，也做了压力测试，结果还是顶不住如此多人的点击报价。马耘略带尴尬笑容，赶紧让手下工程师抢修恢复。
临时更改规则，每个ip十分钟内只允许出价一次，如此才顶住了劈天盖地的命令链接请求。
原本拍卖上不封顶，但在众多网友的“热心”参与下，报价很快突破了8。848亿，达到9亿大关。因为只缴纳了1元保证金，报多报少就是一个数字，反正1块钱大不了不要了。
这时，芝麻开门公司再次修改规则，要求在“信用宝”追加1万元保证金的用户才允许出价。
1万元可不是小数目，众多“热心”的网友买家终于意犹未尽停下了双手，但后台显示还是有8个帐号打来了1万元保证金参与继续竞拍。
9。08亿
秦然输入了这个数字，他就是官方的托。
很快，其他帐号也开始往上报价，很快达到10亿的高价。
什么情况，就连自己这个托都不相信有人会出如此高价来购买豪宅，真有那么多钱干点什么不好。
马耘在后台显示屏幕是认识给秦然这个托的帐号的，没想到另外杀出来了不速之客。
不行，还得追加保证金才行，马耘可不想阴沟翻船，很快保证金被追加到10万。
这一次，又有4个帐号退出了，连秦然在内还有4个入围。
报价一路上扬，很快达到了11亿，这样的局面让许多看热闹的网友大呼过瘾，想不到国内富豪卧虎藏龙，还真有花十几亿买房子住的牛人。
“老板，又要追加保证金了，我们还拍吗？”
“拍，一二十万保证金就当做广告费，至于十几亿的房子钱谁信谁是大傻瓜！”
一家专做保健品的公司内，发生了上述对话。
芝麻开门公司搞出如此大阵仗，一些别有用心的老板就想搭上东风借势，大不了花个一二十万广告费博眼球，反正不付款最后打官司还能继续炒作自家公司一番。
秦然开始怀疑是不是马耘还找了其他托来，现在都50万保证金了，还有2个人和自己死磕到底。
这个时候，他感觉钱真的只是一连串的数字。
报价到了13亿，保证金也开始要求100万，这个时候终于只剩下自己了。
13。14亿！
秦然想了想，决定报个有内涵的数字。
“哪个傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？”
50万咬咬牙还合算，100万就算了吧，保健品公司的老总有些气急败坏地吩咐道。
事后经过马耘追查，秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意向。
总之，这次中国最贵豪宅拍卖过程就是一地鸡毛。
豪宅拍卖完毕，接下来就是万众瞩目的抽奖环节，结果是一个来自沪东市的账号赢得了这次汽车大奖，此次结果是完全公正公开的，没有托也没有指定内幕人。
每到节假日，便是开发商推介新楼盘的好时机，江南集团肯定也有所动作。
位于江州的第一座江南广场举办了轰轰烈烈的招商签约大会，跨国巨头家乐福、宜家、麦当劳、迪卡侬，国内商业代表沪东第一百货、新华书店、江州食品、苏南电器、黄金珠宝城等大大小小近200家企业签订了正式合同入驻。它们都签订了10…15年的长约，租金上得到了很大的优惠力度。
许多商业开发体喜欢卖商铺，向出售住宅一样处理商铺，商铺全部分割出售给个人投资者，然后便对招商听之任之，没有总体规划。这样很容易造成投资者花了大价钱购买了商铺，但由于没有规划配套，各自为战，很容易形成冷场，没有人气商铺们纷纷关门的局面。
就算最常用的手法号称售后返租，开发商承诺开出每年高于银行收益的回报率，投资者再把铺位返租给开发商，由开发商统一运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。
江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20％的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。
当初秦然下令捂盘的江州江南广场b区商铺区域终于对外开始发售，彼时a区就已经引来各路投资者哄抢，b区现在发售的价格已经比a区要涨了30％，依旧抵挡不住各路人马的抢购。
同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20％，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。
至于30层高户型为45…60平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。
初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。
一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的d7地块，“江南…青年城”。
青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。
80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。
江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元/平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。
青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。
地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。
4198元/平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元/平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。
在均价为4250元/平方的市场，折算下来3598元/平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。
与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。
青年城，年轻人首次置业的一个家！
这是郭子瑞为青年城推广定下的宣传口号，通俗易懂贴近目标人群。
元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。
当初以5。95亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元/平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。
青年城所在的d7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。
至于正位于新政府大楼隔壁的d1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在d1地块再造江州的第二座江南广场。
d1地块一共占地13。8万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。
如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。
房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。
秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。
和西子湾的暴利比起来，青年城一期售价每平方米只挣300元，初步估算整个项目利润仅为7500万，是江南集团迄今开发获利最少的项目。
对此，秦然早已有心理准备，在他预测中房价是属于阶梯式上涨的过程，每一波高涨幅后都会呈平坡稳定，之后随着国家政策调整经济形式变化再迈向下一个阶段循环。
青年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利有限，郭子瑞想把战线拉得长一些，用一期试水一下市场，反响好的话过年时再推二期，尽量争取多一些利润。
刚需的力量不容忽视，元旦当天青年城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年轻的小两口家庭。
不用售楼的销售员浪费口水，年轻一代早已经做好了攻略，对青年城今后的位置有了超前了解。
以前我爸妈住的地方就是郊区，现在不一样成为了市中心，因此我有很大把握青年城这一带今后也会成为江州的新中心。
一位抱着刚出生不久婴儿年轻妈妈的一席话说得周围人群纷纷点头。
下午三点时，两栋楼96套住宅就售罄了，尽管在场的市民要求加推房源，但郭子瑞还是拒绝了。市场的火爆反应说明了该项目还有提价的空间，这意味着更多的利润，他已经在谋划年前推出的第二期该涨价200元还是300元。
宁都市现在由熊信东执掌，他正面临着上任以来的第一次大考。当初宁都n2地块作为江南地产进军苏南省的第一部作品，即“江南…金陵郡”，凭�
