超级地产大亨-第207部分
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现在就是多中心化的第一次试点，天京市打算利用土地政策进行招商引资，试验性打造出一个新的城市区域中心。
这个新的区域中心类似于cbd。属于商务中心区，但又有点不同。因为它瞄准的目标都是上规模企业的总部。国字头的央企总部、跨国公司总部以及全国性的民企总部。
该区域土地来自旧工厂的集中拆迁，占地面积4。5平方公里。土地出让方式将把土地招标、规划方案招标、产业项目招标“三标合一”。按照“竞方案、竞实力、限价格”的原则，统一规划进行招商引资。
趁着中国加入wto的东风，天京市这一次的大手笔动作不可谓不恰到好处，方案一公开就吸引了许许多多企业的目光，尤其是一些跨国企业表现最为热情，因为它们都等着进入中国这个巨大的市场。
对江南集团来说，这也是千载难逢的好机会，刚想到天京建总部，就有好机会迎了上来。
不过天京市政府这一次招商看的并不算土地收入带来的金钱效益。而是要从影响力、纳税能力、就业带动等进行综合考量。简而言之，如果只是某省的一家地头蛇企业，打算一掷千金在这里拿块土地摆显。那对不起，天京不欢迎你，因为你还不够范，当地更乐意白菜价送给某个打算进入中国投资的跨国企业建总部。要想入围这次盛宴，你必须得证明自己有进门的资格。
倘若没有玫瑰园的名头，天京市政府还真的不会把偏安在长三角一隅的江南集团放在眼里，毕竟天子脚下名企犹如过江之鲤。当接收到江南集团的申请后。天京市还专门派人到江州、沪东调查了一番，才勉强接纳了投标意向书。
万人响应，无人到场，天京市政府在提出兴建总部商业区后。突然发现现实并未有他们想象得美好。
总部商业区是很受欢迎，但必须面对两大难题。其一是许多国字头央企在天京早已经有金碧辉煌的总部大楼，没有动力再去折腾入驻新区。其二是跨国企业对进入中国是很感兴趣。但他们并未有在中国置办不动产物业的打算，尤其是一栋大楼动辄以10亿计的预算。很难通过董事会的批准。他们更愿意租赁甲级写字楼，或者仅买下一两层。这样的财政预算可以接受，毕竟中国对他们来说还是一个陌生有风险的市场。
是的，大家其实还在观望，毕竟第一个吃螃蟹的人要担当极大的风险。
一期招商规划的地段关系到总部商业区的成败，所以天京市把原来20座的建筑规模削减到15座，同时位置移向核心区，以后这里就是总部商业区的中心。
在占地1。5平方公里的一期规划土地上，将有3条地铁线在这里汇总，4个公交首末站，绝对的交通枢纽所在。
今天就是江南集团向天京市政府有关部门陈述自己方案的时刻，事关重大，有些事情需要秦然当场亲自拍板，所以他及时飞赴天京和团队汇合。
“我们集团将在天京建造规模最大的高端商业集群，工程打算分为两大阶段。第一阶段是建造国内最大的江南广场，包括有5栋写字楼、2栋高级公寓、1座五星级酒店、1个国际展览中心以及大型购物中心广场，总建筑面积预计在70万平方米。第二阶段是建造两栋双子楼，初步预计48层，高度在190米左右，将来我们集团的总部将会设在双子楼当中……”
集团主打商业地产的“江南商地”总经理郭会明正在投影屏幕下侃侃而谈。
天京市常务副市长陈卓实，身兼此次招商领导小组副组长，他故意出言打断了郭会明的讲解。
“郭总，看资料你们江南集团在沪东市打算投资建造66层的高楼，总高度在280米，号称是沪东第二高楼。怎么来到我们天京，就一下子小家子气矮一头，没有了沪东的魄力。”
郭会明没想到陈卓实提出这样的问题，看了一眼秦然发现没有表示，于是想了一会他开口回答道。
“陈市长，我们是严格按照首都天空管制高度定下的方案，毕竟您也知道天子脚下我们外来和尚来念经自然要低头守规矩。”
天京市二环内严禁建设高楼，三环内严格控制高楼，现在招商的总部商务区虽然在市郊东边四环。高度近200米的高楼在全市范围已经是凤毛麟角。
目前在天京市的第一高楼是高238米的环球财富中心大厦，因此当初规划时江南集团把双子楼定在了48层未超过200米。
“中央刚批复下市里提交的新规划方案。允许在总部商业区兴建符合实际情况的摩天大厦。这是刚传达的情况，你们可能还不清楚。依我看。作为集团总部，你们的双子楼设计上有些保守了吧？”
陈卓实作为总部商业区招商的具体操刀人，十分明白此次新区建设关系到自己的仕途，而且还明白市里想要打造出天京市新地标的迫切。
发达国家已经过了兴建摩天楼热潮，就连财大气粗的港商们也都开始精打细算追求回报率，因此市里想寻找兴建天京摩天地标高楼的试探一再受损。
坦白来讲，摩天大楼的建设和运营都需要大笔资金，最主要是投资回报周期长达二三十年，收益率不高。在精打细算的投资商眼里，兴建不着边际的摩天大楼并非上策。
不过事情也并非没有好处，就是和政府关系好了，在今后合作当中会适当政策倾斜照顾企业。更有甚者企业和政府达成协议，企业答应承建摩天大楼，政府在其他土地交易方面通过减税、出让金返还、定制土地出让等给予优惠补偿。
当然，在这一次的招商当中天京市没有给出任何补偿条件，毕竟对他们来说低价提供土地给企业在首都兴建地标性建筑已经是极大优惠对待。
“陈市长，依您所见。我们集团总部要怎么设计才算不保守呢？”
秦然来到现场作用就是这个，他具有随机应变和一锤定音的拍板能力。
陈卓实知道江南集团这次高管们基本都到了天京，说明了对方的诚意，他也知道当中坐着的秦总是集团话事人。
“至少要超过238米吧。天京第一高楼的头衔已经好久没换，为此天京市民抱怨许久了，说堂堂首都比不过外省市发展。”
笑着喝了一口茶水后。陈卓实回答道。
当秦然出口询问，他知道投出的饵料已经奏效。于是像个老狐狸般待价而沽。说着急也不着急，毕竟还有许多家企业等着谈。说不着急呢也着急。毕竟国庆前要把一期总体规划上报到市里，再转给中央批复。
秦然翻看了一下资料，低声和郭会明及周志东总高管小声嘀咕了一会，朗声开口道。
“依照前期勘探资料来看，在这里兴建300米以上的高楼完全不成问题，如果市里批准我们也愿意兴建超过238米的摩天大楼，毕竟我们也看环球财富中心不爽很久了。”
话音刚落，会议室里响起阵阵笑声，毕竟大家都知道秦然刚才说不爽只是开玩笑。
“但是——”
话锋一转，成功把所有人注意力集中回来，秦然继续说道。
“我们设计48层的双子楼是在原有占地基础之上的选择，倘若要兴建超过300米，甚至达到400米的建筑，那原本的占地面积远远不够。毕竟此一时彼一时，我们不能粗暴地在原有48层的基础上硬加上20层或者30层。无论是地基，还是综合考虑投资回报，都需要进一步打算。如果，市里能够进一步支持，我想我们集团是愿意替天京市民分忧的好伙伴。”
既然双方都有意向，那接下来就是关上门讨价还价。
最终天京市政府愿意把位于原地块南面的另一块更大更核心土地交给江南集团开发，并牵头银行组团给以该项目不少于30亿元的低息贷款，条件是江南集团兴建高达98层的天京市第一高楼双子塔，预计总投资额80亿，建筑高度将达到450米，同时成为中国地区的第一高楼。
江南集团对该项目的开发流程也将变成三期：第一期是用时2年兴建江南广场，主力甲级写字楼、商务公寓对外出售；第二期是通过一期项目回笼资金，开始兴建第一高楼双子塔98层主楼，预计用时4年竣工；第三期是在第一高楼开业迎客后，再上马双子塔68层副楼的建设，预计用时3年时间。除了第一、第二期有时间重合外，整个开发历程预计需要至少7年时间。
听上去就是一项很宏大的项目，但秦然知道，投资这里就是投资了未来，给以公司的回报肯定是异常丰厚。（未完待续。。）
第九十三章 人事调整
天京市的地标双子塔项目拿下，这是秦然近一年来眼花缭乱大手笔中最耀眼的一次出手。
双子塔一经公布，其号称要建造未来天京甚至中国第一高楼，消息一出立马引起了方方面面的关注。
随着中国国力的复苏，国人们还一时无法摆脱近百年来惨遭外部欺凌的自卑心态，他们迫切需要更多的外在来恢复增强横贯数千年来的民族自豪感。
第一高楼的出现，能在一定程度上缓解国人暴发后焦虑的心态，所以媒体们不惜笔墨对此轰炸了好一阵时间。
富裕起来的外表下还裹着小家子气心态，毕竟国人穷怕了，被外人欺负怕了，恢复泱泱大国民族气质还需要一定时间，毕竟三代出贵族不是说着玩的。
又是江南集团，这个新晋地产公司在近两三年时有不按常规出牌之举，赞同的、反对的、质疑的，一时又把江南集团推到了风口浪尖之上。
赞同的，确实对，因为天京总部cbd一旦建成，回报至少百分之百。
反对的，确实也对，因为摩天大厦对城市来说并非最佳选择，更多只是一种象征。
质疑的，依旧还是对，因为按照江南集团公布的项目时间表，其在近一两年内要大手笔投资兴建许多过十亿的项目，公司实力真要打折扣，有大忽悠的嫌疑。
对此，江南集团统一回复是：“公司看好中国经济发展，时间会证明一切。”
外人能看出的问题，秦然当然也知道，背后敢放贷的银行们也知道。
只不过，大家都在赌，赌中国经济继续上扬。每年房地产的增值幅度会远远超过利息。如果一旦经济下行，那么银行们绝对是第一批落井下石的帮凶，死的只是秦然和江南集团罢了。
“先吃到嘴里，过了这个村没有这个店，什么时候进行消化是我们自己的事，毕竟未来总有不可预知的干扰因素嘛。”
秦然在内部绝密高层会议上。说出了这样的一番话。
如果资金流紧张，那么一些未开工的项目当然是不会匆忙上马，就算是双子塔项目也同样对待。当然工地上还是会有工人在施工，只不过进度嘛，受不可阻挡因素影响要延长许多倍工期，这只是为了堵住媒体和政府部门的嘴。
这一手可是港商们玩得很溜的手段，在秦然记忆中许多港商们大手笔在天京、沪东等大城市拿地，硬是慢吞吞囤地囤到光地价翻了好几番，才开始正式开发施工。
当然如果一切顺利。秦然是不屑于用这样的手段，毕竟按照他的估算除了资金链紧张一些，公司还是能够凭借这些项目蛇吞象一举跻身全国性著名企业。
天京市方面希望双子塔能够和一期江南广场同时动工，毕竟地标性建筑早日建成，能早日发挥其无以伦比的影响力。
秦然也明白这个道理，一旦双子塔第一高楼建成，几乎相当于天天在为江南集团做免费的宣传广告。只要提起中国第一高楼，就不能不提及江南集团。在其建成后至少有3年时间独霸这个第一头衔。
摩天大楼的建设不能赶工期，因为这关系到安全问题。所以建造98层高达450米的大楼至少需要4年时间。这4年时间需要不断投入资金，没有产出，真的是一个吸血鬼般的存在。
钱啊钱，说到底还是钱的问题，江南集团尽管已经膨胀式发展，但依旧无力支撑如此多的重点项目遍地开花。
战略总要有所取舍。秦然决定暂时停建宁博市第二座江南广场项目，同时缓建沪东市66层高楼的计划。至少在今后一年内先把多的资源投到天京市，配合天京市政府对双子塔及一期江南广场一起动工。
江南集团是没有建造摩天大楼的经验，但只要找对了合作伙伴，一切都不是问题。
近年来国字头的几家施工建筑企业在国外承建过不少摩天大楼。他们有着丰富的施工经验。至于设计单位嘛，许多国际知名设计所早已经摩拳擦掌盯上了中国这个快速发展的经济体。按照经验，快速发展的经济体会在发展到一定峰值需求大量的摩天大�
