超级地产大亨-第153部分
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秦然拜托李治国帮忙牵线搭桥的外交工作终于有了进展，国内派出了工作组赴迪加，经过谈判协商双方决定互派大使，建立长期稳定的合作外交关系。其中确认了即将建立天京直飞迪加的国际航线，这是秦然长久期盼的结果。还同意迪加选派留学生赴华留学，加强双方在旅游方面的合作，迪加给予中国公民旅游免签待遇等一系列协定。原内政部长农内兹已经在竞选中获胜，顺利当选为下一任迪加国总统。迪加人口不足30万，总统就好比国内一个县的县长般。5月15日是农内兹就职总统仪式，他邀请了秦然参加，所以过几天秦然要飞回迪加一趟。
方俊和萧芸这一对恋人选择了五一节完婚，秦然号称他们的红娘当然也在邀请之列，不过秦然当天要出席西湖博览会活动，只是晚饭前抽空到了酒店一趟送上大红包后就走人。当初他说过要送两人一趟国外蜜月旅行，所以秦然邀请他们夫妻俩一起飞赴迪加算是兑现承诺。
依旧要从香港转机，秦然带着李德盛，以及方俊夫妻一共四人回到了迪加。刚下飞机，萧芸就兴奋地大叫不已，蓝天大海沙滩是任何一个女孩子都难以抵挡的诱惑。迪加这边旅行社已经组建完毕，宋带着旅行社负责人到机场迎接秦然的到来。刚好为测试旅行社运作情况，秦然就把方俊、萧芸两夫妻丢给了旅行社，由他们安排夫妻俩在迪加一周的游玩。
秦然在迪加已经算是名人，除了是身份显赫的大老板，还是新任总统农内兹的座上宾。和老朋友农内兹单独会面后，双方又取得一些合作共识，秦然趁机打理了一下自己在迪加的生意，观礼完毕后就赶回了国内。（未完待续。。）
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第二十八章 豪宅推介计划
一号首长在江州视察的新闻在《新闻联播》头条播出，虽然在江南集团参观的镜头寥寥无几，但还是被有心人留意到。首长在视察过程中，主动谈及玫瑰园的消息，也很快从私下渠道得到证实。
“积极配合玫瑰园重建工作，消除其对天京市投资环境的不利影响。”
天京市主要领导在文件中批示道。
在京平高速增加一个上下行路口的申请很快得到批复，天京市政部门主动找上门，要求尽快启动从玫瑰园正门联结京平高速的支线计划。如此一来，玫瑰园长久被人诟病的交通问题将很快得到解决，业主可以很轻松开车从小区一路直达天京市中心。原本需要1个半小时的车程现在仅需35分钟就能解决，这是一个非常重大的利好消息。资金方面天京政府出资1000万，江南集团出资2500万，共同兴建市政一级道路。
银行也恢复了对玫瑰园的贷款兴趣，主动上门提及愿意提供房地产开发贷款。法院破产拍卖后，玫瑰园50万平方的土地已经理清法律归属关系，产权也统一到江南地产旗下，所以银行光对这块地的估价已经达到近2亿。从现在起，玫瑰园对银行来说是一个优质项目，毕竟1个亿的贷款有土地抵押显得风险很小。银行送上门1个亿，秦然当然要，利率不到9％对房地产开发成功的巨额利润来说不值一提。
位高权重的某人一句话，足以改变普通人一辈子的命运。秦然现在体会到了这句话的现实所在。
“全部炸掉？”
听到贝建中的新规划设计，要把玫瑰园已经建成178套别墅中的57套全部炸掉，腾出空间来兴建中心广场。从而对整个别墅区进行重新布局，就连周志东也有些坐不住。57套已经完成主体工程的别墅，价值至少1500万，说不要就不要他下不了这个决心。
“是的，原先的规划实在太乱，而且别墅之间距离太近，整体密度太大。降低了整个小区的层次。可以毫不夸张地说，菜是好菜，但之前的厨师一顿胡来。后来再好的厨师在这个基础上都只能另起炉灶。”
贝建中有些遗憾地说道，秦然承诺要让他设计顶级的别墅小区，要是在原来基础上修补他也无法达到自己心目中最低的业务标准。
“炸吧！”
秦然淡淡地说道。
“6个亿都花了，还少这1500万吗？既然重新做。我们就把它做得最好。”
公司老板开口同意。那其他人也没有什么好说的，毕竟现在大家都知道玫瑰园项目公司肯定不能失败。已经在一号首长处挂了号的项目，谁都承担不起失败的后果。其实重新规划，慢慢改造，秦然还有一个目的是等待天京别墅市场的回暖。很快，中国即将启动加入世贸wto组织谈判，到时会有大批外资企业进入中国，带动高端别墅市场的销售。
玫瑰园将在2000年五一节期间重新推向市场。所以还有一年时间慢慢打磨这一个精品项目。
天京那边没了1500万，在江州这边很快就赚了回来。
有了第一个吃螃蟹的人。就很容易引来下一位。
虽然媒体上对“江南？印象”的报道被刻意压制沉寂了下去，但其内地最贵豪宅印象已经固定在大众心里。
不求最好但求最贵，这个观点原本秦然以为没市场，但没想到最贵标签一出，反而引来了许多慕名而来的潜在购房者。
普通人看似天价的豪宅，对那些腰缠万贯的富豪来说，可能就相当于买一辆家用汽车般，更何况还有一种身份上的象征和满足感。
趁许多富商在五一聚集在江州之际，尤其有媒体侧面帮忙广而告之，“江南？印象”接连举办了五场推介会，向潜在有意向的顾客推销。
“抱歉，我想问下你刚才说的是不是真的？贵公司的意思是你们承诺房子保值？”
一位参加推介会的中年男子问道。
“从交房之日算起满一年时间（即365天）后的30天内，乙方若不满意可以要求无条件退房，甲方应全额退还购房款，并在此基础上多赔付购房款5％的银行利息。”
培训过熟烂于心的讲解员再次把公司的特别推介政策回答了一遍。
为何第一位购买了“江南？印象”的富商特意提到了升值，就是在他摇摆不定时，秦然恰巧出现在现场，听闻他担心房子贬值的忧虑后，承诺购买“江南？印象”该小区的豪宅保值升值。5月2日当天许多媒体对“江南？印象”的高定价提出质疑，秦然急需一单漂亮的成交成绩来回应并稳定军心。
承诺购买的房子保值，还有一年后无条件退房的机会，这般优惠条件促使该富商即刻下定签署了合同，秦然还给了其九五折优惠。要求就是派人简单接受媒体采访，诉说对“江南？印象”的信心。
这一招果然收到奇效，原本一边倒的口诛笔伐出现了阵营分化，有了第一单成交就说明市场认可这样的定价行为。
江南集团的对赌协议，赌的就是一年后“江南？印象”的房价上涨幅度绝对超过购房款置于银行定期存款的利息收入。
花钱买房不用担心贬值的危险，而且江南集团还承诺房子一定升值，如果不满意一年时间后承诺退款并罚息，这样的销售举措让这些见惯了大场面的富商都感到新奇。
“恕我冒昧，你们公司这样一定程度有集资的嫌疑？该不会是你们资金链紧张吧？”
天上不会主动掉馅饼，久经商海的富商们第一反应怕是其中有陷阱。
“这位先生。您的疑虑其实很正常。我们公司其实完全不必做出上述承诺，而且假如你们缴纳了30％的预购款，这些金额对我们公司来说真的不算什么！刚才我已经说过。我们公司刚进入了江浙省11家重点扶持企业名单，银行里有20个亿贷款授信，公司的实力问题完全不必要担心。何况刚才我们已经到工地现场参观过，‘江南？印象’的主体建筑已经全部完工，接下来就是装修阶段，预算金额不会超过1。5亿。假如您是我们公司老板，您是否还能做出如此为客户考虑的事情？”
面对底下坐着的富商们。台上的女讲解员侃侃而谈，这个问题前两次推介会已经有人询问过。
“承诺一年后无条件退房，并赔付银行利息。这其实是我们公司对中国经济有信心，坚信中国庞大的市场足以支撑起经济腾飞的根基。对于各位选择了‘江南？印象’的业主，我们公司是为了让你们放心才做出上述承诺。白字黑字的合同，到时我们公司肯定无法赖账！何况我相信在座诸位都是极具商业眼光的成功人士。想必对‘江南？印象’的价值会有自己独到的认识吧？”
只要江南集团不倒。那么选择购房真的是零风险事情，而且经过现场查看，“江南？印象”确实担得起目前中国内地最贵豪宅的地位。只要江州经济继续维持现在的增长速度，房子确实不用担心有贬值危险，何况“江南？印象”凭借独一无二的优势值得长期持有投资，就算烂在手里今后用来自己养老也是非常不错的选择。
这样的举措让原本就有意向的富商坚定了信心，决心签合同在“江南？印象”购买豪宅。现在购买享受九八折优惠，江南集团承诺今年十一时正式交房。
“你们公司想出这样点子的人真是天才。或者是一个疯子！”
一名决定购买的富商开口说道。
“我们公司老总听到这话，一定会感谢您的夸奖。”
敢于这样对赌破天荒提出保值协议的人。除了秦然外再无第二个。地产界的黄金十年很快开启，所以一年时间5％的涨幅他根本不担心达不到，他预期至少会有15％的升值幅度。就算真有业主选择退房，对秦然来说也是赚的。因为他记得很清楚，十年后上一时空“江南？印象”这块地的房价是15万/平，还极少转让的二手房源，业主们都选择把这里作为自住安家所在。
仅3天，其实都集中在了第3天，“江南？印象”就预售出去了全部199套中的48套，其中还有一栋2000万的独栋别墅，收到提前支付的30％预收款1。2亿元。可惜这条新闻近期无法发布，不然国内最贵豪宅热销就又成为一大新闻亮点。闷声发大财，数钱手抽筋，其实这样对秦然来说也不错。
浙广建设老总陶鑫用3。6亿竞得的b18地块也在五一期间开盘，由于听从了秦然的建议走中小户型路线，迎合了“刚需”的要求销售情况还行。为此，他还特意打电话来向秦然表示感谢，虽然挣得没有预期高，但总算从乙方向甲方顺利转变成功。西子湾卖到了4300元/平，陶鑫开发的“山林水都”只能卖到3850元/平还低于全市一手房均价，因为他的楼盘位置便宜一些交通不便小区质量也一般。
穆平年后顺利拿到了上海大众在江浙省的3个代理名额之一，有了奥迪的成功经验，第一家上海大众4s店也赶在五一间在江州开门营业。除了桑塔纳外，上海大众新推出了中级车帕萨特b5，一上市也得到热烈追捧，公务商务使用都合适，价格也比奥迪a6l要便宜许多。
方俊、萧芸这对新人心满意足从迪加回国，几天不见，他们皮肤都已经晒黑一片。
“太好玩了，明年有机会我们还想去玩一遍。”
听到他们的评价，秦然觉得自己的旅游大计似乎开局还不错，让这两个新人去试体验反响不错。（未完待续。。）
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第二十九章 囤积土地
一架波音747客机从天京起飞，上面载着中国驻迪加大使，以及教授汉语的老师直飞迪加。这是国内直达迪加航班的第一次试飞，两国友好交流速度进程明显加快，汉语老师是应迪加政府特别要求前往负责培训当地人汉语。
其实培训主要生源都是秦然旗下公司的员工，因为他们未来主要接待的客户都是中国游客。所以，公司员工们掌握汉语是必须的技能要求。搭上国家政治的东风，秦然节省了许多精力，教授汉语、直通航线、旅游合作、落地免签等都为其扫清了发展海外旅游市场的障碍。
直飞航班座位靠椅背后都印有“迪加圣龟旅行社欢迎您”的广告，秦然已经包下了这条航线座位广告的投放。凭借新开冷门线路和政治因素，秦然以迪加国公司的名义只用300万友情价就拿到了一年时间广告位。
西子湾全部三期项目都已经售罄，江南地产紧接着在江州动手对年前刚以3。5亿拍下的c3地块进行开发。c3地块占地20万平方，距离江州城区1公里远。在土地拍卖时，江州市政府承诺会把市政道路管道等设施铺到c3地块，但过了五一节却没有任何动静。c3地块已经在打桩了，若是市政设施一直跟不上，将来施工不便销售也会成问题。于是，�
