穿越从泰坦尼克号开始-第250部分
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首先要提自然是地产行业的碧桂园公司。
从美国进口的机器到达后，早已先到一步的从南洋派遣而来的技术工人嗷嗷地派上机器，操纵机器隆隆地挖土，吊重等等，忙得不亦乐乎。
也让广州本地的建筑工人开了眼界，经过培训后，广州公司的建筑工人也慢慢地掌握机器使用，大大提高了工作效率。
不到一个月就把一段500米长的街道地基平整好。整理地基后，马上又开始挖下水道、铺设水管等城建设施，忙得热火朝天，如火如荼。
几乎每一天，走过的市民都会发现，建设中的美华路每隔一天都会有了新的变化。
平整后的美华路地价又涨了不少，不少黄金地段一放盘就被那些财力雄厚的商人急急忙地抢走了。有的甚至涨到了10万每亩的天价。
对于一些有意进入美华路，但手中缺少资金的顾客来说，美华路的火爆行情让他们心痒难耐，纠结不已。
对此碧桂园公司推出了一项优惠措施，以较低的价钱向社会出租地皮，价格从1000元每亩每年到10000元每亩每年不等。这样的价格还是让不少公司可以负担得起的。
不少人盘算着，以美华路的火爆情况，不用三五年就可以收回投资了。至于那些租金，按年付款，负担也不重，还可以接受的。
唯一蛋疼的是租期15年，到期后碧桂园公司可以无偿收回土地，和土地上的房产。
这让不少人犹豫，不过想到15年后，公司的发展远远超过了现在，到时大不了花费一笔从碧桂园公司手里买下地皮。这样连带房子也属自己所有了。这样比较划算。
出租地皮给别人盖房，到期收回地皮和房产，这是当年英国犹太商人沙逊引以为傲的伎
也是经典的商业策划。
当年上海开阜，沙逊在租界南京路买下了大片土地，为了开发那片土地，精明的他相出了出租土地的主意。
结果二十年后不仅收回所有土地，还赚了大量的房产，相当于那些租客花了20年时间为沙逊辛苦建房了。不过这各有所得，租客也不吃亏。只能说沙逊太精明了！
沙逊收回的房产一般不买，只出租，每年收取租金过百万元，如果沙逊把那些地皮和物业出售的话，估计值好几亿元！
正是沙逊的成功让这种模式快速在中国各大城市流行开来，经过多年的发展，这种模式也被大多数人接受。所以碧桂园公司的地皮出租举措也不算标新立异，但却有吸引力。
有人抱怨租期太短了，至少在20年，30年什么的，在碧桂园公司也有不少人认为可以延长租期，但最后都被司徒南压下来了。
价钱可以低一点，但租期绝对要放在1937年以前，司徒南不知道历史会不会重演，万一日本鬼子登陆了，20年后，碧桂园公司一分钱也拿不到 ，那就笑大了。
为了安慰一下客户对租期短的抱怨，碧桂园公司又提出了一项补偿计划，就是租期满10年后，客户可以向碧桂园公司购买土地，把租约变成土地交易合约，到时候就不用怕地皮上的房子被碧桂园公司收回去了。
当然，想拥有自己地产的顾客要花费一笔不小的数目了，不然碧桂园公司就白忙活了。
碧桂园公司开发美华路商业街进展顺利，银行、百货、赌场戏院、当铺等相关公司争先恐后地在进驻美华路。
他们大方置地，让碧桂园公司上下都笑开颜，也让林一民松了口气。不仅是美华路，连带新河浦的东山别墅群项目也越来越多人问津了。
特别是他们知道香港河东家族一掷千金 花百万买下百亩土地后，更多的精明投机商意识到东山别墅群的商机来了。
一些归国的富豪华侨出手最为大方，他们需要通过这种豪举来彰显他们衣锦还乡了。要知道，大部分出洋的人家境都不好，能在权贵云集的新河浦别墅群立足，毫无以为说明了他们已经是上等人了。
虽然还没有正式开始二期新河浦别墅工程，但碧桂园公司所做的宣传已经铺天盖地了。他们就是**裸地宣传东山别墅就是为权贵富豪而建的。
豪爽出手的不仅是华侨，还有一些军阀！他们的钱来得快，油水又足，除了投资田产外，似乎去东山建一套自己的别墅也不错！不然怎么称得上权贵呢？
没有东山别墅，就敢自称为某某大帅将军，这不有些名不副实么？
买！大大的买！建最漂亮的房子，睡最漂亮的女人，人生不就是这点追求么？
于是，新鲜出炉的，广州从未有过的，专门为权贵打造的别墅群这样的宣传显然触到了南方的大量爆发户的g点。
碧桂园公司实在挡不住那些迫不及待地想成为“东山少爷”的客户的迫切愿望，只好继续扩大工程队伍，在美华路工程又余力的基础上也同时开工新河浦一带的别墅群地基整理工程。
由于碧桂园公司引爆的广州房地产，所以通过卖地能收回部分资金，因此也能保证新工程的开工。
碧桂园公司的成功让林一民变得自信，毕竟这是他负责美华中国事物的第一炮，美华路商业地产项目能一炮而红，新河浦东山别墅吵得火热，除了有司徒南的一些指点外，大部分都是林一民策划，自然地顺利起权威。
特别是他那个堂哥林木搞工程管理真是不赖，帮了林一民大忙。林一民谨慎而似乎有些多余地请示司徒南后，林木被任命为碧桂地产公司旗下的碧桂园工程公司的总经理，下面管理2100名工人，包括100台建筑机器，成为名符其实的超级包工头。
看到林一民出色稳健的表现，司徒南心里放了心，完全不插手碧桂园公司的事务了。
让他高兴的事，马应彪同意美华入股先施百货公司了。不过司徒南不打算自己亲自出马，便让林一民去跟马应彪完成最后的合约。
最后，美华公司得到了先施公司55％的股份，公司依旧让马应彪管理。在马应彪的主持下，先施公司投资500万元在美华路建造全亚洲最豪华大气的百货公司。
计划中的先施大厦一共9层，15000平方，一到五作为商场，上面做办公楼，除了先施公司总部外，空出的两层也被美华财团的其他公司租用！
先施大厦消息一出，马上全城轰动！
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第三卷 余波 83 八成？棉兰造！（）
第三卷
余波
83八成？棉兰造！
总的来说，一战后民国的经济还是向前发展的。在农村经济逐渐奔溃的同时，广州、上海、天津等沿海城市却在飞速发展。
城乡不平衡，工、农、服务也发展也不平衡，一方面成为世界市场的一部分，受到越来越多的外来掠夺入侵，一方面也造成了沿海大城市畸形的发展。
美华公司主导的美华路商业地产项目就冲着广州蓬勃的地产业去的。地产业虽然不能直接创造劳动价值，但可以带动相关的产业发展，比如建材业、钢铁业。
可惜的是广东不适合发展重工业，缺少优质铁矿，司徒南虽然考虑过在广东投资钢铁厂，最后却放弃了。
广东偏偏又是一个钢铁消费大省，美华公司也不舍得放弃这个市场。从美国进口钢铁运费又贵，所以司徒南还是希望能接近中国市场投资钢铁工业。
他的第一选择是汉口的汉阳铁厂，可惜从调查得到的消息看，汉阳铁厂的情况不容乐观，那已经是日本人的菜了！
早在辛亥前，日本人取得了汉阳铁厂的股份。一战期间更是成为日本在中国扩张的天赐良机，那个已经死去的袁大头和继承他的衣钵的北洋政fu无力维持。
在这种情况下，尽管一战事情有过短暂的辉煌，曾经创下19万吨生铁，6000吨钢纪录的汉阳铁厂在昙花一现后还是落入日本人的阴谋里，被日本人吃得死死的。
目前的汉阳铁厂已经完全成为日本钢铁工业打下手角色，除了生产生铁和提供铁矿砂外，根本没有余力搞技术升级，也就是说汉阳铁厂炼不出钢，自费武功了。
曾经中国人引以为傲的钢铁脊梁不止从何时起已经成为日人的禁脔了。
这是一件非常可惜的事！
嗯，日本人取得了汉阳铁厂的大部分股份，而且还用合同限制汉阳铁厂的发展，每年汉阳铁厂生产的生铁、铁矿沙大部分运完日本，成为八幡制铁的原料，最后变成日本人生产的钢！
日本人用钢制造的机器、武器，转手又销往中国，一进一出之间，利润十倍百倍。
通过工业剪刀差源源不断地掠夺中国资源，抢占中国市场，靠踩着
中国的尸体前进。随着一战后日本重工业快速发展，对中国的剥削掠夺将会逐步加深。
霸占了东北市场后，日本正在华北和英国资本较量，然后一步步地向南，隔着长江跟英美资本瓜分中国市场。
列强不是好东西，司徒南自认为本人也不是太好的人，但他知道唯独不能让日本人得逞。
汉阳铁厂的事司徒南觉得不应该轻易便宜日本人，但一时半会也想不到什么好办法。
听说汉阳铁厂的还有一些中国股东还在抗争，司徒南准备派人暗中和中国股东接触，尝试从他们手中购回一些汉阳铁厂的股份。
只是不知道这以夷制夷的方式奏效么？
嗯，美华不以夷的面貌出现的话，估计也斗不过日本人。
至于汉阳铁厂欠日本人的债务，倒不难办。只要能让美华做主的话，司徒南不介意付出一点代价让日本人滚蛋，顺便也清理一下日本人的走狗。
“一民，我走后你留意这事！争取把那铁厂拿回来！”司徒南叮嘱林一民。
“少爷，这没必要吧？我们也有自己的钢铁厂，马尼拉的钢铁足够用了，何必非劲去争一个烂壳呢？”
林一民听到司徒南要打汉阳铁厂的主意后，有点不乐意。
在他看来，汉阳铁厂技术设备落后，辛苦买下来也不值得，还不如投资新厂呢。
“是不怎么值得。不过我就是看鬼子不顺眼！那废厂如果落入我们手里，至少还能搞点技术升级什么的，可能赚不到什么钱，不过能为将来这个国家留一点工业工业。
如果再让日本继续折腾的话，不用几年，我看那厂子连废铁都没有了。你看看这个国家，没点像样的钢铁工业，也就这点骨血了，花点钱保住它也值得。”司徒南感慨道，一脸坚定地看着林一民。
汉阳造虽说垃圾，比不过三八大盖，司徒南虽然不乐观地认为靠着几十万条汉阳造能打得过鬼子的飞机大炮，但至少，汉阳造数量还是要管够的。
“好吧！我不会让日本人得逞的。”林一民道。
心想：湖北是直系的地盘，而直系军阀跟英美资本关系密切，如果自己舍得赔钱去收汉阳铁厂的话，估计有直系军阀加上美国的势力也有几分把握从日本人手里夺回汉阳铁厂。
事实上，日本人不就是想得到铁厂的原料吗？这点美华公司绝对不是缺的。
无论从美洲还是澳洲，甚至铁矿资源比较稀疏的南洋，美华公司都可以得到大量优质的铁矿石，也发展了一定的钢铁工业。
早在何文秀等武装力量进入南洋之前，司徒南就用美华公司的名字在菲律宾的马尼拉投资了一家钢铁厂。
这家钢铁厂叫马尼拉钢铁厂，属于美华公司独资，经过一战的催肥后，年产量达到10万吨，其中包括1万吨钢。
量虽然少些，但技术源自伯利恒钢铁公司，通过这家钢铁厂，美华公司已经掌握了不少钢铁技术。
一些优秀的人才从马尼拉钢铁厂里选拔出来，然后被派遣到美国、德国、法国等和美华公司有业务往里的钢铁企业进修，为将来储备人才。
目前美华正在苏门答腊大型土木，兴建港口，开油田，造船厂、采锡、种橡胶、伐木等等都需要大量的铁制品。
废水不流外人田，除了一些特殊的高质量的钢材要从美国进口，美华财团旗下的钢铁用品也都优先向马尼拉钢铁厂采购。
有些麻烦的是，马尼拉钢铁厂的产量不能完全提供那么多铁制品，于是美华公司只好加大马尼拉钢铁厂的投资。
趁着美国钢铁业在战后升级，美华公司从伯利恒公司淘来一套20万吨的钢铁生产线。
同时还偷偷地从德国买来一套特殊钢生产线，尝试吸取德国的技术，生产一些机器装备的关键零件。
比如说棉兰外港的潜艇基地，就需要马尼拉钢铁厂生成一些不常用个零件。
司徒南虽然身在广州，但无论是美国的威廉财团还是南洋致公党的事情，他都了�
