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第803部分

重生之财源滚滚-第803部分

小说: 重生之财源滚滚 字数: 每页4000字

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    房东们扒皮似的往上涨租金,有些门店租金翻倍都不止,企业没办法,自然只能关店。

    心里乱糟糟地想了一会,李东道:“继续。”

    刘红梅闻言继续翻起了文件,开口道:“刚刚是超市方面,第二就是物流。

    物流公司主要分为四大块,第一,各地的仓储中心。

    第二,快递配送点。

    第三,还未竣工的远方物流园。

    第四,川航股份。

    仓储中心方面,目前已经投入使用的仓储中心达到了6家,还在建设中的仓储中心总共有4处。

    快递配送点,去年的千家门店计划已经完成,今年又新增200家配送点,总共达到了1200家左右,几乎覆盖了整个华夏。

    而远方物流园,目前已经开始最后一期建设,明年年初就有希望投入正式运营。

    今天我们在物流上投资不小,从年初开始,超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。

    光论投资,我们总共在物流上面投资就不下百亿,现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”

    对物流公司这个吃钱大货,李东也没办法。

    其实铺设快递点倒是没花多少钱,主要还是仓储中心,以及远方物流园,光这两块就吃下了他六七十亿资金。

    再加上川航的股份,真正的钱都用在了这些东西上面。

    而且这还只是开始罢了,后面按照秦海的计划,要在一二线城市全部投建仓储中心,没有几百亿搞不定。

    之所以资产只达到120亿,和今年地皮价格大降有关,要不然应该不止这么多才对。

    李东想了想道:“这么说,物流加超市,总资产能达到390亿了?”

    “差不多,不过只是我们内部估算,要想真正确定,还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”

    “这个没必要,我了解一个大概就行。你继续说。”

    刘红梅点头,翻过物流这一页,接着道:“接下来就是东宇地产。

    东宇地产最近动作比较大,吴总先后在各地拿下了6块地皮,加上用西市区那块地,和平川政府置换了4块地皮。

    我们现在总共拥有23块未开发地皮,建筑面积高达500万平米。

    其中京城cbd那块地价值最高,超过30亿。

    另外22块地皮,按照目前的市场价位,总价也高达220亿以上。

    除了这些未开发的地皮,远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼,也托管于东宇地产。

    还有远方物业公司,远方安保公司,也归东宇地产管辖。

    论总资产,东宇地产甚至还要超过超市,总价值不会低于300亿,不过……”

    刘红梅说着看了一眼李东,轻咳一声道:“不过后期拿下的那些地皮,几乎都没出钱,只是签订了简单的协议,要算的话,负债不低。”

    这点李东当然清楚,事情还是他让吴胜男去干的。

    先交个定金,剩下的钱拖几个月再付,所以后期拿下的那些地,除了和平川政府置换的几块地,实际上也就名义上属于远方。

    点了点头,李东道:“这个我清楚,先别管这些,待会负债一起算。”

    “好,那我继续说远方科技这边。

    远方科技这边最简单,毕竟之前我们融资过,各大机构都给了报价,这应该是最精确的数字。

    按照之前的报价,最高的时候报价大概达到了45亿美金。

    后期我们合并了万家网,以及游戏方面取得了不小的成功,还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务,零零散散的加在一起,总共大概能达到50亿美元。

    按照现在汇率,先给一个大致数据吧,350亿人民币。”

    “270、120、300、350……”

    李东嘀咕了几句,接着眼神微动道:“这么算下来,咱们总资产超过千亿了?”

    他一直嚷嚷着,远方要做千亿集团。

    很久以前,外界就有人说远方跨入了千亿集团军,可实际上一直高估了远方。

    直到此刻,东宇地产那边,用无本的手段拿下了几块地,远方才堪堪突破千亿规模。

    而负债方面,刘红梅不说,李东也知道不会少。

    见李东接话,刘红梅笑道:“是的,李总,目前我们的总资产已经突破了千亿,达到了1040亿。但是……”

    李东干咳一声道:“但是负债多了许多,对吧,这点无所谓,我有心理准备。

    毕竟今年又从银行借了一些钱,加上那些地皮也没付钱,负债增多是肯定的。”

    刘红梅笑道:“的确如此,07年年末,集团做清算的时候,我们负债总额达到了220亿。

    这半年来,我们还了一部分,大概在20亿左右。

    也就是说,之前的负债只剩下200亿。

    不过这段时间,咱们资金比较紧张,从银行又贷了10亿,另外就是地皮这一块,新增负债达到了90亿以上。

    盘算下来,我们的总负债接近300亿。”

    刘红梅说着又忽然笑道:“不过有一点还好,看似是比去年负债多了,可实际上负债率却是下降了。

    毕竟我们的产业增多了不少,按照千亿规模算,负债率也就在30%,同比其他企业,我们远方算比较低的。”

    地产行业的负债率向来最高,有的甚至还要超过总资产。

    零售行业也不算低,一般都保持在50%左右。

    远方综合下来,负债率也才30%,在大型集团当中,不敢说最低,可绝对是属于很少的那一类。

    国内规模上亿的企业,很少有不欠钱的。

    起码李东知道的不多,他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家,牛人中的奇葩,好像没有负债。

    30%的负债率,也就是说净资产的话,远方集团达到了700亿左右。

    比起去年,半年时间,又多了300亿左右。

    互联网产业增值就超过了150亿以上,另外就是今年各项产业的盈利,商城、超市、pp、物流这几大块,半年时间盈利也超过了50亿。

    至于剩下的100亿,李东卖股票注资了7个亿,西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产,估值都要上浮十几个亿。

    其他的80亿,那就属于无形资产和固定资产增值了。

    随着远方越做越大,名气其实也是钱。

    品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产,出现这种增幅,看似不少,实际上也在可控范围之内。

    不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上,要不然远方破产了,这些产业的价值就会大打折扣。

    如果远方哪天真破产了,现在估算的千亿资产,说不定再次评估,跌幅达到一半都有可能。

    拔高踩低,本就是商界常态。

    不过不管怎么说,远方今年发展的还不错,金融危机人人自危,很多企业都处于半倒闭状态。

    在这时候,远方能逆势大幅度上扬,传出去恐怕也能吓到一批人了。

    刘红梅汇报完这些,最后道:“另外就是账面流动资金,我们目前账面上只剩下10个亿了,3亿是微博的钱,暂时不能动。

    7亿是购物券的钱,恐怕也不好动。

    另外下个月,我们会有一批货款到期,金额超过5个亿,以及部分贷款要偿还,总共大概需要10个亿。

    就算动用了购物券的钱,也不能将账上的钱全部花完。

    按照我的想法,下个月停止物流这一块的扩张,超市的盈利全部拨到集团总部,以作备用,李总觉得如何?”

    作为千亿集团,账面上一分钱没有,哪怕负债率不高,也是让人难堪的事。

    李东想了想道:“这个暂时不用你们操心,回头我会开董事会解决。

    购物券的钱和微博的钱暂时都别动了,真要花完了,恐怕袁总得来找我算账。”

    刘红梅苦笑一声,你知道就好。

    至于李东怎么解决这个问题,刘红梅懒得问了。

    实在不行就贷款,虽说目前贷款难度大,可以远方的名义去贷款,多了不敢说,几十亿还是没问题的。

    这也是袁成道还有刘红梅,今年没怎么找李东诉苦的原因。

    要是搁在以前,这两人早就踏破门槛了。

    听完了这些事,李东心里已经有了打算,接下来自己手头上的钱该用到哪,他也有计划了。

    打发走了刘红梅,李东神情一阵变幻,喃喃道:“千亿集团……来的好快。”

    虽然只是总资产达到了这个范围,可在商界,都是按总资产的,没听说谁用净资产算公司价值的。

    不管负债多少,起码现在的远方,可以名正言顺地说一句,跨入千亿集团军了。

    哪怕是李东,这时候也有些恍惚,怎么感觉就跟做梦似的。

    四年,这才四年而已!

第983章 最年轻的首富

    就在李东算账的时候,有人也在帮李东算账。

    胡润榜的发布时间,一般都在9、10月份。

    不过从6、7月份开始,胡润团队就开始整理数据,为今年的榜单发布做准备了。

    今天,胡润团队的主要任务就是核算远方的资产,李东的个人财富。

    作为目前国内风头最足的企业家,更是放下豪言要冲击首富的李东,是胡润今年的第一个目标。

    不大的工作室中,员工们身边堆满了报刊、杂志、报纸,还有一些网上打印的资料。

    这便是他们最大的消息来源,也是每年胡润榜都饱受诟病的原因之一。

    因为这些家伙很少会去实地考察,一般富豪也不愿意接受采访,除非那些想博个名声出风头的。

    既然得不到内部资料,他们自然只能靠自己去估算,去核对。

    反正对这些富豪的关注度,各大媒体都很高,一些一手消息,也经常容易被泄露出来。

    就像之前远方融资,报价多少,媒体都做过报道。

    从早上开始,到傍晚时分,员工们累了一天,总算到了最后汇总阶段。

    当拿到那份汇总数据,胡润愣了一下,惊讶道:“你们没估算错误?”

    他来华夏很多年了,手底下的团队也都是华夏人,平时自然都在说汉语。

    员工们也理解他的惊讶,团队的一个主管点头道:“数据应该没错,当然,毕竟只是从外部得来的消息,具体是不是这样不好说。

    不过通过这些外部数据,我们觉得应该相差不大才对。”

    “my god!”

    胡润看着手中的数据忍不住再次喊了一声,嘟哝道:“1100亿,我很怀疑你们算错了。

    远方才成立多久,怎么可能?”

    主管耸肩道:“虽然有些不敢置信,可这是事实。

    除非媒体们都帮远方抬高价值,不过远方还没上市,我觉得可能性不大。”

    “那这个呢?”

    胡润指了指其中的李东个人资产,上面清晰地写着“720亿”。

    主管看了一眼,继续摊手道:“这个您有所不知,远方集团,几乎都属于李东。

    之前倒是听过一些传闻,说远方集团还有神秘股东。

    可神秘股东至今都没现身,我们只好不计算这些神秘股东了。

    而远方集团的5%股份,作为基金会的善款使用,这点我们没计算在内,另外微博有其他企业股份,也排除在外。

    还有远方超市的董事长孙涛,听说占据了部分股份,具体多少还不清楚。

    总之,就算去除这些,720亿也是有的。”

    胡润闻言啧啧嘴,还是有些不敢相信道:“都说今年金融危机,华夏富豪们的财富大幅度缩水,可现在看来,情况没那么严重嘛。”

    其他人也都有些疑惑,不过现在他们只统计了李东的财富,对其他人的情况还不是太了解。

    至于到底有没有缩水,那得等统计结束了才知道。

    几人议论了一会,胡润想了想道:“待会给李东那边发一份邮件,就说我想约见他,希望他能抽空和我谈谈。”

    几个员工都干巴巴地笑了笑没出声,也没多说什么。

    这是每年的常例,对这些富豪榜排名靠前的富豪,胡润都会发邮件约见。

    当然,成功率很低。

    十个就有六个直接拒绝了,剩下的四个不是答应,其中三个直接没消息,大概是无视了,最后一个才有希望能见到。

    不是每个人都希望曝光在聚光灯之下,自从胡润榜出现,很多富豪都快吃了这个大鼻子老外了。

    当然,大家毕竟还是有顾忌的。

    老外,名人,万众瞩目,这些先置条件,让富豪们尽管恼火,也不好做什么。

    毕竟就算没了这家伙,还有别人。

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