重生之财源滚滚-第649部分
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9月15号，央行进行了今年第五次加息。
9月27号，人行和银监会提高了房贷首付比例。
9月30号，出台了土地供应调控措施，规定廉租房、经济适用房和中小套型普通商品住房建设用地不得低于住宅房用地总量的70％。
……
10月31号，发改委出台了限制外商投资的政策。
进入11月份，中央接连三次出台关于廉租房建设的政策保障方案。
对房地产商而言，建廉租房和经济适用房，那是得不偿失的。
可偏偏这时候银行对贷款限制很严格，银根紧缩，国外金融危机又大有席卷全球的架势，这时候不少中小地产商都害怕了。
不但中小地产商害怕，一些大地产商心里也担忧。
在这种氛围中，市面上的房源越来越多，买家却是越来越少。
供大于求，很多时候都是崩盘的前兆。
地产公司的房子卖不出去，资金无法回笼，银行贷款还不了。
还不了贷款，银行进一步缩紧银根，地产商压力更大，房价也就更便宜，偏偏买家还是不愿意买……
这样一来，恶性循环产生了。
别的地方李东没关注，平川的房市他却是一直留意。
11月下旬，房市价格出现了全年来第一次下跌，成交量也大幅度下降。
之前国家调控，虽然房价涨的慢，可实际上还是在增长。
然而随着股市大盘下跌，疯狂的房市终于出现了崩盘迹象。
此刻虽然还不明显，甚至很多人都没察觉到，可李东这些人却都是注意到了。
不单单是房市，通货膨胀今年也很厉害。
要说平川这边谁最清楚这点，李东肯定算是知道的比较快的那批人之一。
远方旗下生活超市很多，柴米油盐这些都是超市必备品，也是和普通人生活息息相关的东西。
从下半年开始，物价就开始涨了。
之前大米的批发价只有1。4一斤左右，以前全年下来涨幅在15％之间。
然而今年下半年开始，涨幅就上去了。
半年不到的时间，米价涨幅就超过了20％，虽然上下差距一两毛钱而已，可仔细想想就知道通货膨胀的厉害。
物价涨了，人工费用也涨了，什么东西的成本都高了。
可偏偏市场需求量少了，这一切都预示着麻烦要来了。
李东没有拯救全世界的心思，他能拯救自己就不错了。
怀揣着50亿的现金流，李东这次准备进场小赚一笔再说。
没有外力支持，他虽然对很多东西都垂涎三尺，可惜有心无力，只能选择最稳妥的赚钱方案。
就在李东时刻准备进场收割的时候，有人找上了门。
这时候来找他的，除了许圣哲没有别人。
自从上次拒绝了李东，许圣哲同样在关注国内经济变化，乃至全世界的经济变化。
次贷危机的影响力越来越大，李东看到的东西他同样看到了。
10月股市开始走向下坡路，许圣哲也留心到了。
强忍着心中的震撼，许圣哲选择了观望，观望了一个月之久，等到11月末，许圣哲坐不住了。
11月30号，在中央出台第三次经济适用房管理方案的时候，许圣哲杀到了省委大院。
第824章 没有依据，只凭直觉
深秋时分。
天气渐渐转凉，小院中的石桌石凳也冰凉一片。
许圣哲在石凳上坐了一会，有些别扭地挪动了一下屁股，皱眉道：“你们家连张椅子都没？另外这大冷的天，你就在院子中招待我？”
“冷吗？”
李东有些后知后觉道：“还好吧，应该是你体虚了。”
“早就提醒过你，做人要有克制力，你都结婚的人了，还成天在外面乱搞……”
“李东！”
许圣哲有些恼怒，打断道：“甭废话了，我就说一句，你能不能别这么无聊。”
李东翻了个白眼，哼哼道：“是你说冷的，我这不顺着你的话说么。”
说着李东又惬意地靠在自己的躺椅上，懒洋洋道：“别挑刺了，说正事，屋子里面憋的慌，就在外面说。”
“靠之！”
许圣哲鄙视了一阵，你丫的坐躺椅，我坐石凳，你当然不在乎。
懒得在小事上絮叨，许圣哲拿起石桌上的茶壶直接对着壶嘴就喝了起来。
结果茶水刚进口，许圣哲噗地一下就喷了出来。
有些恼羞成怒地瞪着李东，许圣哲将茶壶随意往桌子上一扔，吐了口气道：“我算是看明白你了，你这家伙根本就没把我当客人招待。这壶茶隔夜的吧，你也好意思拿出来招待我？”
“你能不能说正题，这茶早上泡的，喝不死你。”
李东有些不爽道：“就你娇贵，跟个娘们似的，你不说我回屋睡觉了，哪那么多废话。”
和李东较真，许圣哲几乎没赢过。
他也没工夫继续较真下去，长长呼了口气，过了一会许圣哲才道：“股市大盘最近都在跌，另外房市也有一些影响……”
许圣哲说了几句，最后总结道：“次贷危机恐怕真要影响到国内了。”
“拾人牙慧的话就别说了，这些我早说过，你跟我重复一遍有意思吗？说正题，今天来找我干嘛。”
许圣哲强忍着掐死他的冲动，闷哼道：“我就问你个问题，你觉得股市大盘会一直跌下去吗？大概什么时候会终止？房市呢？大概会跌到什么时候？会不会出现房地产泡沫？”
李东似笑非笑道：“这是一个问题吗？另外我不是神，你问的这些问题我怎么知道，还有，就算我知道，我为什么要告诉你？”
“能看出金融危机的人不少，世上又不是你一个聪明人，这时候你想套我话，想干嘛？
再说了，我就算告诉你了，你敢信吗？
我说金融危机会持续三五年，你信不信？
所以这些没意义的话就别问了，没意思，直奔主题，是不是想通了？
想通了就拿钱，拿钱我带你入伙玩一次，现在还不迟。
再等几天，你有钱我都不带你玩了，迟了。”
“你！”
许圣哲想骂人，这家伙说话总是这么不客气。
强忍着骂人的冲动，许圣哲正色道：“就算我想入伙，你总得说说你的看法。
不能你说拿钱，我就拿钱，这又不是几百万的事。
你有什么目标，有什么规划，大概什么时候退场，这些你总要说说。
要不然你张口就是几十亿上百亿，你真当我开银行的？
合作能不能有个合作的态度，就你这态度谁敢跟你合作。
另外你的判断依据是什么，消息渠道从哪里来，值不值得信任，这些都需要我们双方衡量才行。
要不然，我可不敢跟你合作。”
“这倒也是。”
李东点了点头，若有所思道：“看来你还不算傻。”
“滚！”
许圣哲终于忍不住了，怒道：“说正事呢，我好歹也是百亿集团的老总，你能不能把我当回事？”
“咳咳……”
李东干笑一声道：“你不说我还忘了，成，我态度好点。”
“你问的目标和规划，我上次不是说了么，制造业、金融市场、房地产市场这几块就是我们的主要目标。
大盘下跌，做空股市当然是最合适的时机……”
许圣哲眉头一皱，不客气地打断道：“扯淡呢！在国内股市做空，你当政府是吃干饭的？10月份政府关闭了港股直通车，就是防着这招呢。
我还以为你有什么好办法，或者内部消息。
结果就这，要是知道你打这主意，我都懒得来找你继续谈下去。”
李东挑眉道：“关闭港股直通车，那是防外资的，主要是为了防止热钱做空国内金融市场。
这和我们关系不大，再说就算我们想做，也没那么多资本，我的意思是炒炒内地股市，稍微赚几个就行。”
“就算如此，我们起码得预判金融市场什么时候能回暖，要不然肯定血本无归，风险太大了。”
“行行行，那先不说股市。就说房地产市场好了，现在房市开始下跌……”
“那你说，这种下跌趋势会维持多久？如果持续时间过长……”
李东有些不满道：“合着你这意思，只能赚不能赔？我要是百分百判断出什么时候终止，什么时候回暖，我找你干嘛。
既然想合作，风险肯定是有的。
世上哪有百分百一定能赚钱的生意，至于什么时候退场，这得看我们自己的眼光和预判。
判断的准了，那就大赚一笔，判断的不准，那就亏本，有什么好说的。
再说了，你要是不信任我的眼光，那干脆别找我好了。”
许圣哲眉头紧皱，显然李东的回答并不能让他满意。
听李东这意思，完全就是拼运气，这家伙说来说去也没个依据，大体上就是靠他的直觉。
许圣哲承认李东的直觉一般都挺灵验的，可这时候光靠直觉，那几乎就跟赌博差不多。
好吧，实际上就算这时候李东说出什么理由，也跟赌博差不多。
可好歹给自己个心理安慰，现在李东连个安慰都没给，也太不靠谱了。
许圣哲都不知道自己发什么疯，居然想到和这家伙合作。
皱着眉头考虑了一会，许圣哲咬牙道：“那你说大概要多少钱？”
“多多益善。”
李东笑眯眯道：“你能筹多少？”
“最多几十亿。”许圣哲一副极尽全力的表情，说完还补充一句道：“这还是我冒着龙华崩盘的危险才能凑出来的，你也知道，现在房市情况不太好。
接下来如果金融危机真来了，龙华这边麻烦不小。
真要到了那时候，说不定我还得救市，到时候一分钱都拿不出来。”
李东呵呵笑了一声，对许圣哲的话他保持九假一真的态度。
这家伙要是没把握扛过这次危机，怎么可能会拿钱找自己投资，显然龙华的底蕴比自己想象的还要强一些。
没纠结这些，李东又道：“几十亿是多少？10亿也是几十亿，99亿也是几十亿，给个明确数字，我看看值不值得跟你合作。”
“30亿到顶了，我动用了龙华全部的渠道和资源。”
“50亿，你出50亿，我出50亿。赚了七三分成，亏了平摊……”
许圣哲顿时蹙眉道：“这有些不合适吧？我这次可是完全看你的面子才跟你合作的，结果赚了七三分成，你心也太黑了。”
“呵呵，那五五？”
“这倒可以。”
“你没睡醒吧？”李东不客气道：“要是这样，我凭什么带你玩！你眼光好，自己去玩就是了，到时候赚了亏了都是你自己的，犯不着来找我。
你哪怕赚个几百亿，我也不会分你一毛钱。
既然来找我，那就是你承认我的眼光比你强，比你高，赚钱的可能性比你大。
这时候我跟你来个七三分成就算对得起你了，要不这样，50亿你借给我，年利率算你10％，这样一来就稳赚不赔了，干不干？”
许圣哲嘴角抽了抽，借钱他肯定是不干的。
可李东这家伙也不傻，不给他点甜头，他怎么可能愿意白干活。
许圣哲之所以找上门，的确是觉得李东比他眼光好。
这家伙虽然看起来不太靠谱，做生意却是几乎没亏过。
从上半年开始，这家伙就预判金融危机会影响到国内市场，现在金融危机果然有了征兆。
不过三七开，许圣哲觉得自己还是亏大了。
想了想，许圣哲说道：“要不这样，咱们订个协议，如果最终盈利能达到50％，那就按照你说的办。如果达不到，或者亏了，那就五五平摊，你既然这么自信，不至于连这个都不敢答应吧？”
李东瞥了他一眼，嗤笑道：“做梦去吧，想订协议也行，不过得按照我说的来。要是能盈利50％以上，每多5％，你就少分一成利润，最后我给你保留一成，你答应了我就签，不答应就当我没说过。
盈利率达到70％以上，你分润的利益就固定死了，10％，愿意签吗？”
许圣哲顿时犹豫了起来，这样一来风险倒是小了，可要是真大赚一笔的话，自己还不得后悔死。
纠结，犹豫，许圣哲不时看看李东。
这家伙到底靠不靠谱？
实际上这个答案他心中早就有了，李东要是不靠谱，那他也没必要来找李东。
既然找上门了，说明他更倾向于李东能在这次机会中大捞一笔。
第825章 准备进场
许圣哲犹豫，李东也
