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第608部分

重生之财源滚滚-第608部分

小说: 重生之财源滚滚 字数: 每页4000字

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    一旦这个方案我们同意,他们反而疑神疑鬼的,甚至取消交易。

    先晾晾他们再说,这事你先别管,这次我出去考察,要是时间充足,就亲自去莞城一趟。

    我就不信拿不下他们,两亿拿下30%的股权绝对够了,你别真把钱不当钱。”

    李东虽然想拿下欧珀,不过也知道沈茜说的有道理,点头道:“那行,这事听你的。不过如果万不得已的话……”

    “我会看着办的。”

    沈茜都这么说了,李东只好点头。

    ……

    时间转眼便到了8月份。

    从8月1号开始,远方超市门店便陆陆续续开始营业。

    江浙、赣省、鲁省这几地门店扩张从去年就开始了,今年时间都过去了一半,大部分门店都开始投入运营。

    截至到8月5号,远方超市总门店数量达到了300家之巨!

    随着各家门店投入运营,远方接连取得丰收。

    8月8号,远方获得经贸委授予的“国家经贸委重点联系企业”称号。

    9号,华夏质检协会为远方颁发“全国质量服务诚信示范企业”和“全国行业质量示范企业”两块牌匾。

    10号,江北省政府将远方评为“守法纳税大户”企业。

    ……

    一连串的荣誉接踵而来。

    李东知道,这一切都是因为自己打通了华东区域市场的缘故。

    以前的远方,只在江北和苏南有影响力,而这次三省市场被打开,远方算是彻底进入了顶级零售巨头行列。

    这时候,这些荣誉自然而然地归入远方。

    整个8月份,不断有国家级部门来远方考察,虽然都是一些清水衙门,一些重要人物没来,可也大大增加了远方的名气和荣誉。

    江北省府那边,秦汉源亲自来远方视察。

    这是几年来第一次,远方集团成立以来,省委级领导,只有杜安民一人来过,其实这本身就有些不正常。

    不过现在一切都变了,杜安民很快就要走,秦汉源接替已成定居。

    这时候秦汉源当然要显示一下自己的存在感,远方集团作为江北第一民营企业,江北政府当然得表明一下重视。

    之前的远方,一直困守江北和苏南两地,影响力还没大到那个程度。

    然而等三省门店投入运营,所有人都明白,一家零售巨头彻底崛起了。

    超过20000名员工的远方集团,这时候无论在任何地方,都值得重视。

    ……

    8月份远方收获不断,国外却是次贷危机愈演愈烈。

    8月6号,美国第十大抵押贷款机构申请破产。

    9号,巴黎银行宣布暂停旗下三只涉足美国房贷业务的基金交易,紧接着欧洲中央银行宣布向相关银行提供948亿欧元资金支持……

    次贷危机彻底波及西方市场!

    这时候国内也察觉到了这种变化,之前一直不太在意的商人们陡然间有些慌神。

    政策调控出现了,央行开始加息,提高贷款利率,抵押贷款审核越来越严厉,之前以地养地的策略陡然间难了起来。

    虽然不是很明显,可这种改变明显能体会到。

    ……

    咖啡屋。

    许圣哲脸色有些沉重,这一年来,龙华大肆扩张,速度甚至不比远方慢。

    新城方面,龙华投资是个天文数字。

    除了新城,他又贪心不足,吞下了鸿途地产和门申地产部分产业,接着又拿下了李东手中多块地皮。

    几番下来,龙华规模扩大了一大半,总市值突破了200亿。

    当然,市值是市值,净资产方面却是捉襟见肘,光是银行贷款就超过80亿,更别说其他供应商方面的欠款。

    见他面色凝重,李东笑眯眯道:“怎么了,新婚燕尔,这时候你该春风满面才对,怎么一副别人欠你钱的模样?”

    “少来挤兑我!你本来就欠我钱,把我那5亿还我,你们家债券我不要了。”

    “做梦去吧!”

    “……”

第782章 收购龙华广场(万更求订阅)

    许圣哲说不要债券,自然是空话。

    李东傻了才会把这5亿还他,反正还有两年多时间,不用白不用。

    开了几句玩笑,李东回归正题道:“现在找我,是遇到麻烦了?”

    “呼!”

    许圣哲吐了口气,摇头道:“暂时还没有,不过被你猜中了,银行那边开始缩紧银根,现在贷款难了起来。可龙华现金流不多,新城那边必须持续投入才行,要不然前期投入就栽进去了。”

    他和李东也没说假话,龙华的处境瞒不了李东。

    听他这么说,李东喝了口咖啡慢悠悠道:“那你找我的目的是什么?”

    “借钱。”

    “你知道的,可能性几乎没有。”

    李东摇头道:“先不说我没钱,就算有钱,我也不会借。远方现在四处扩张,卖地的那些钱都快花完了,我自己都头大,哪有钱借给你。

    按照我的意思,趁现在地产市场还火热,你们囤积的地皮出让一些,资金压力自然缓解了。”

    这两年龙华那边囤积了不少好地,真要出售的话,肯定比东宇这边值钱。

    不过许圣哲显然没这意向,摇头道:“我不想这么做,现在还没到那时候。而且我看好地产市场,国家不会一直放任下去的。

    次贷危机虽然波及了欧美市场,可国内毕竟没受到影响。

    连香江这种和国际接轨的地方都没影响,内地更不会,现在只是短暂的风声鹤唳罢了,就算调控也不会持久下去。

    最多一两年时间,地产市场还会大热,这时候我不想放弃。”

    李东有时候挺佩服这家伙的,眼光还是一如既往的毒辣。

    佩服归佩服,李东也不会因为这个就帮他,摇头道:“我真没钱,你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何,你心里应该也有数才对。

    川航和京津还有远方物流园三块业务,耗费了远方大笔资金。

    另外物流也在扩张,商城还在烧钱,我现在手头上能动用的资金不多……”

    “我知道!”

    许圣哲打断道:“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款,这笔钱不是小数目,你一直没有动用。按照我的推算,起码有30亿之巨!

    这么多钱,你们留在手上不花,难道光吃利息?

    先借给我应应急,我可以拿地皮抵押,利息照付。

    李东,你可别翻脸不认人,当初你们几次危机,都是我帮你的,现在我遇到一点小麻烦,你跟我扯东扯西,好意思吗?”

    “当然好意思。”

    李东一点都不脸红,笑眯眯道:“你让我挪用储备金和货款帮你,你倒是挺敢想的。消息要是透露出去,你知道会有什么后果吗?”

    “本来远方就扩张的厉害,我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗,大家才勉强安心下来。

    这时候你让我把这些钱借给你,你要是到时候还不了怎么办?

    别说地皮,到时候真要出问题,地皮能不能卖出去都难说,你们龙华没完蛋,别先把我拖下了水。”

    许圣哲有些恼怒道:“我不借太多,10亿,10砸进去,新城那边差不多就够了!只要新城投入使用,龙华马上就有大笔资金回笼,无论政策怎么调控,新城那边我们肯定会赚钱的。

    前期我们在新城投入超过50亿,只要回款,最少保本那是肯定的。

    这么产业在这,难道我还能骗你?”

    “不借。”

    “李东,你就是个白眼狼!你对得起我吗?你也不想想,当初我是怎么帮你的,你现在发达了,就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”

    许圣哲骂骂咧咧好半天,李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。

    好一会,李东才笑呵呵道:“得了,别整这些没用的。我知道你还有杀手锏,说出来看看,说不定我就答应了呢。”

    许圣哲脸色恢复了平静,他就知道这家伙不是这么好忽悠的。

    要是能用交情忽悠来10亿,他就不是李东了。

    现在许圣哲还真有点后悔,早知道当初就不买远方的债券了,这混蛋过了难关瑟起来了。

    懒得再想这些,许圣哲无奈道:“龙华广场抵押给你们,这总行了吧?”

    李东觊觎龙华广场不是一天两天了,作为平川最大的购物广场,龙华广场名气斐然。

    之前李东几次提出,拿产业置换龙华广场。

    不过许圣哲一直没同意,这是只下金蛋的金鸡,他们才不会换。

    可这时候,许圣哲不想卖地,又想拿钱,只好先抵押龙华广场再说了。

    李东动作停滞了一下,接着便笑呵呵道:“抵押不行,你要是卖,我就愿意出10亿买下来。”

    “不卖!”

    许圣哲没好气道:“你想的倒美,我要是想卖,还用得着来找你?龙华广场可是我们的标志,当初开业的时候,刚开始集团是准备出售三成商铺的,我硬是压了下去,因为我知道那时候出售不划算。

    所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中,光租金你知道一年有多少吗?

    你那个二层租金多少你自己知道,一年上千万,龙华广场一层租金更多。

    除了下面这几层,上面的商务楼租金也不低,一年下来差不多有6000万的租金收入。

    这还是其次,关键是人群效应和广告效应。

    作为平川最大的购物广场……”

    李东也不打断,等他说完才撇嘴道:“既然不卖,还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖,不卖拉倒。

    这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场?

    我那是没办法,当初把旗舰店开在了那边,这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部,我这是迫不得已才想要接手。

    其他人愿意接手吗?

    一旦我们远方超市搬出去,你那边的人流得少上三成以上,附加价值一下子就得损失上亿。

    所以龙华广场出名,那也有我们一大半的功劳。

    你们龙华又不做实体经营,不过是为了名声罢了,现在名声赚回来了,你们想的就该是赚钱才对。

    10亿收购龙华广场,你们绝对赚大了。

    当初投资的时候,你们耗资不过四五亿,这才三四年时间就获得了100%的回报,加上这几年的租金,你们赚大发了。

    要不然指望租金,你们还得20年时间才能拿到这么多钱,你确定20年后龙华广场还有现在的风光?

    你要是不卖,作为大本营,平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店,到时候龙华店也会撤销,其中利弊你自己掂量掂量。

    现在卖了龙华广场,你们的资金危机解决了不说,我们这边也省了不少开支。

    互惠互利才是王道,总不能光想着你自己吧。”

    许圣哲哼道:“我就知道你是这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场,你们远方起来能这么快吗?

    所以说,你们远方能崛起,是我们龙华帮你们。

    现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是敢说。”

    “我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”

    “反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

    这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

    李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

    他要是不想出售,根本不会和李东分析这么多。

    之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。

    龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

    这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。

    现在龙华广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在许圣哲他们看来,再涨下去的可能性真不大了。

    07年而已,平川最多也就是个三线城市,龙华广场还不是市中心,这时候单价超过一万每平米,难道还能再涨多少?

    他们觉得涨幅不大,李东却是知道,后面还会继续涨下去的。

    后世的龙华广场,一层黄金铺位单价超过三万,巅峰期甚至更高。

    那时候的龙华广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要超过一亿,比现在可值钱多了。

    许圣哲说这些一方面是想抬价,另一方面说明他其实也犹豫,毕竟

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