重生之财源滚滚-第608部分
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一旦这个方案我们同意，他们反而疑神疑鬼的，甚至取消交易。
先晾晾他们再说，这事你先别管，这次我出去考察，要是时间充足，就亲自去莞城一趟。
我就不信拿不下他们，两亿拿下30％的股权绝对够了，你别真把钱不当钱。”
李东虽然想拿下欧珀，不过也知道沈茜说的有道理，点头道：“那行，这事听你的。不过如果万不得已的话……”
“我会看着办的。”
沈茜都这么说了，李东只好点头。
……
时间转眼便到了8月份。
从8月1号开始，远方超市门店便陆陆续续开始营业。
江浙、赣省、鲁省这几地门店扩张从去年就开始了，今年时间都过去了一半，大部分门店都开始投入运营。
截至到8月5号，远方超市总门店数量达到了300家之巨！
随着各家门店投入运营，远方接连取得丰收。
8月8号，远方获得经贸委授予的“国家经贸委重点联系企业”称号。
9号，华夏质检协会为远方颁发“全国质量服务诚信示范企业”和“全国行业质量示范企业”两块牌匾。
10号，江北省政府将远方评为“守法纳税大户”企业。
……
一连串的荣誉接踵而来。
李东知道，这一切都是因为自己打通了华东区域市场的缘故。
以前的远方，只在江北和苏南有影响力，而这次三省市场被打开，远方算是彻底进入了顶级零售巨头行列。
这时候，这些荣誉自然而然地归入远方。
整个8月份，不断有国家级部门来远方考察，虽然都是一些清水衙门，一些重要人物没来，可也大大增加了远方的名气和荣誉。
江北省府那边，秦汉源亲自来远方视察。
这是几年来第一次，远方集团成立以来，省委级领导，只有杜安民一人来过，其实这本身就有些不正常。
不过现在一切都变了，杜安民很快就要走，秦汉源接替已成定居。
这时候秦汉源当然要显示一下自己的存在感，远方集团作为江北第一民营企业，江北政府当然得表明一下重视。
之前的远方，一直困守江北和苏南两地，影响力还没大到那个程度。
然而等三省门店投入运营，所有人都明白，一家零售巨头彻底崛起了。
超过20000名员工的远方集团，这时候无论在任何地方，都值得重视。
……
8月份远方收获不断，国外却是次贷危机愈演愈烈。
8月6号，美国第十大抵押贷款机构申请破产。
9号，巴黎银行宣布暂停旗下三只涉足美国房贷业务的基金交易，紧接着欧洲中央银行宣布向相关银行提供948亿欧元资金支持……
次贷危机彻底波及西方市场！
这时候国内也察觉到了这种变化，之前一直不太在意的商人们陡然间有些慌神。
政策调控出现了，央行开始加息，提高贷款利率，抵押贷款审核越来越严厉，之前以地养地的策略陡然间难了起来。
虽然不是很明显，可这种改变明显能体会到。
……
咖啡屋。
许圣哲脸色有些沉重，这一年来，龙华大肆扩张，速度甚至不比远方慢。
新城方面，龙华投资是个天文数字。
除了新城，他又贪心不足，吞下了鸿途地产和门申地产部分产业，接着又拿下了李东手中多块地皮。
几番下来，龙华规模扩大了一大半，总市值突破了200亿。
当然，市值是市值，净资产方面却是捉襟见肘，光是银行贷款就超过80亿，更别说其他供应商方面的欠款。
见他面色凝重，李东笑眯眯道：“怎么了，新婚燕尔，这时候你该春风满面才对，怎么一副别人欠你钱的模样？”
“少来挤兑我！你本来就欠我钱，把我那5亿还我，你们家债券我不要了。”
“做梦去吧！”
“……”
第782章 收购龙华广场（万更求订阅）
许圣哲说不要债券，自然是空话。
李东傻了才会把这5亿还他，反正还有两年多时间，不用白不用。
开了几句玩笑，李东回归正题道：“现在找我，是遇到麻烦了？”
“呼！”
许圣哲吐了口气，摇头道：“暂时还没有，不过被你猜中了，银行那边开始缩紧银根，现在贷款难了起来。可龙华现金流不多，新城那边必须持续投入才行，要不然前期投入就栽进去了。”
他和李东也没说假话，龙华的处境瞒不了李东。
听他这么说，李东喝了口咖啡慢悠悠道：“那你找我的目的是什么？”
“借钱。”
“你知道的，可能性几乎没有。”
李东摇头道：“先不说我没钱，就算有钱，我也不会借。远方现在四处扩张，卖地的那些钱都快花完了，我自己都头大，哪有钱借给你。
按照我的意思，趁现在地产市场还火热，你们囤积的地皮出让一些，资金压力自然缓解了。”
这两年龙华那边囤积了不少好地，真要出售的话，肯定比东宇这边值钱。
不过许圣哲显然没这意向，摇头道：“我不想这么做，现在还没到那时候。而且我看好地产市场，国家不会一直放任下去的。
次贷危机虽然波及了欧美市场，可国内毕竟没受到影响。
连香江这种和国际接轨的地方都没影响，内地更不会，现在只是短暂的风声鹤唳罢了，就算调控也不会持久下去。
最多一两年时间，地产市场还会大热，这时候我不想放弃。”
李东有时候挺佩服这家伙的，眼光还是一如既往的毒辣。
佩服归佩服，李东也不会因为这个就帮他，摇头道：“我真没钱，你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何，你心里应该也有数才对。
川航和京津还有远方物流园三块业务，耗费了远方大笔资金。
另外物流也在扩张，商城还在烧钱，我现在手头上能动用的资金不多……”
“我知道！”
许圣哲打断道：“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款，这笔钱不是小数目，你一直没有动用。按照我的推算，起码有30亿之巨！
这么多钱，你们留在手上不花，难道光吃利息？
先借给我应应急，我可以拿地皮抵押，利息照付。
李东，你可别翻脸不认人，当初你们几次危机，都是我帮你的，现在我遇到一点小麻烦，你跟我扯东扯西，好意思吗？”
“当然好意思。”
李东一点都不脸红，笑眯眯道：“你让我挪用储备金和货款帮你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道会有什么后果吗？”
“本来远方就扩张的厉害，我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗，大家才勉强安心下来。
这时候你让我把这些钱借给你，你要是到时候还不了怎么办？
别说地皮，到时候真要出问题，地皮能不能卖出去都难说，你们龙华没完蛋，别先把我拖下了水。”
许圣哲有些恼怒道：“我不借太多，10亿，10砸进去，新城那边差不多就够了！只要新城投入使用，龙华马上就有大笔资金回笼，无论政策怎么调控，新城那边我们肯定会赚钱的。
前期我们在新城投入超过50亿，只要回款，最少保本那是肯定的。
这么产业在这，难道我还能骗你？”
“不借。”
“李东，你就是个白眼狼！你对得起我吗？你也不想想，当初我是怎么帮你的，你现在发达了，就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”
许圣哲骂骂咧咧好半天，李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。
好一会，李东才笑呵呵道：“得了，别整这些没用的。我知道你还有杀手锏，说出来看看，说不定我就答应了呢。”
许圣哲脸色恢复了平静，他就知道这家伙不是这么好忽悠的。
要是能用交情忽悠来10亿，他就不是李东了。
现在许圣哲还真有点后悔，早知道当初就不买远方的债券了，这混蛋过了难关瑟起来了。
懒得再想这些，许圣哲无奈道：“龙华广场抵押给你们，这总行了吧？”
李东觊觎龙华广场不是一天两天了，作为平川最大的购物广场，龙华广场名气斐然。
之前李东几次提出，拿产业置换龙华广场。
不过许圣哲一直没同意，这是只下金蛋的金鸡，他们才不会换。
可这时候，许圣哲不想卖地，又想拿钱，只好先抵押龙华广场再说了。
李东动作停滞了一下，接着便笑呵呵道：“抵押不行，你要是卖，我就愿意出10亿买下来。”
“不卖！”
许圣哲没好气道：“你想的倒美，我要是想卖，还用得着来找你？龙华广场可是我们的标志，当初开业的时候，刚开始集团是准备出售三成商铺的，我硬是压了下去，因为我知道那时候出售不划算。
所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中，光租金你知道一年有多少吗？
你那个二层租金多少你自己知道，一年上千万，龙华广场一层租金更多。
除了下面这几层，上面的商务楼租金也不低，一年下来差不多有6000万的租金收入。
这还是其次，关键是人群效应和广告效应。
作为平川最大的购物广场……”
李东也不打断，等他说完才撇嘴道：“既然不卖，还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖，不卖拉倒。
这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场？
我那是没办法，当初把旗舰店开在了那边，这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部，我这是迫不得已才想要接手。
其他人愿意接手吗？
一旦我们远方超市搬出去，你那边的人流得少上三成以上，附加价值一下子就得损失上亿。
所以龙华广场出名，那也有我们一大半的功劳。
你们龙华又不做实体经营，不过是为了名声罢了，现在名声赚回来了，你们想的就该是赚钱才对。
10亿收购龙华广场，你们绝对赚大了。
当初投资的时候，你们耗资不过四五亿，这才三四年时间就获得了100％的回报，加上这几年的租金，你们赚大发了。
要不然指望租金，你们还得20年时间才能拿到这么多钱，你确定20年后龙华广场还有现在的风光？
你要是不卖，作为大本营，平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店，到时候龙华店也会撤销，其中利弊你自己掂量掂量。
现在卖了龙华广场，你们的资金危机解决了不说，我们这边也省了不少开支。
互惠互利才是王道，总不能光想着你自己吧。”
许圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场，你们远方起来能这么快吗？
所以说，你们远方能崛起，是我们龙华帮你们。
现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。”
“我有什么不敢说的，当初看中龙华广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。又不是市中心，还真拿捏上了。”
“反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。
这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”
李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。
他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。
之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。
龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。
这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。
现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。
07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？
他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。
后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。
那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟
