重生之财源滚滚-第375部分
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“那就暗地里签协议就是了，我不说，你不说，谁知道。等卖房子的时候，咱们计划也开始了，那时候知道也无所谓了。”
“你大爷的！”
许圣哲骂了一阵，好一阵才气喘吁吁道：“我发誓，这次合作之后，我再也不和你这个混蛋合作了！我这钱还没赚到，就亏了一大笔出去，最后能不能把这个钱赚回来都难说！
和你合作怎么就这么费劲，到最后好处全成你的了！
最后一次，绝对的最后一次，小区我给你，李东，你要是再来，咱们就散伙！
你大爷的，你光想着搂钱，你要那么多钱到底干嘛？
你连个老婆都没，就两老人要养，要这么多钱，你心里也不发虚？”
李东撇嘴道：“我虚什么，我凭我自己本钱赚的钱，你管我赚多少钱。”
至于许圣哲说的不合作，李东也没当回事。
商人嘛，嘴巴上说说而已。
真要有了赚钱的机会，这家伙保证屁颠屁颠地就过来了，还管什么承诺不承诺的。
……
十分钟后，李东和许圣哲再次回到了待客厅。
许圣哲板着脸，一句话不说，直接坐了下来。
其他人见状都皱了皱眉，显然都觉得应该是谈崩了，不然许圣哲不会这表情。
李东也不管许圣哲，笑眯眯道：“经过许总的一番开导，我终于幡然悔悟了，所以我决定，答应姚总之前的条件。”
众人都愣了一下，显然没反应过来。
好一会，姚宏才微微皱眉道：“你什么意思？”
李东一脸无辜道：“什么什么意思，不是你们逼我么，现在又来问我什么意思了？答应你的条件很简单啊，房子你们拿一半，另外一半我涨价售出，涨幅不低于八月份底价的5％。
不过有一点我不同意，首付三成不行，必须全额支付。
至于你们是贷款还是别的，反正不能少了我的钱，这是我的最低要求。
而且合同一签，你们的钱就得到账，别跟我玩什么延期支付，我不吃这套。
到时候咱们合同规定死了，钱到了合同才算成立，我现在刚好准备开拓华东市场，也没太多的时间和你们较劲。
你们给我钱，我就去开拓超市，不然我就跟你们死磕，反正预售的时候我都要全额支付的，迟个把两个月的事，你们不干，我就自己来。”
其他人都皱了皱眉，倒不是钱的问题，也不是留下一半房子的原因。
他们只是觉得，李东这家伙变的也太快了。
之前死活不肯涨价，现在出去一会，就愿意涨价了，不会是跟他们玩套路吧？
姚宏也满脸的狐疑，试探道：“涨价这条，合同里可要规定好了，白纸黑字的，李总要是反悔……”
“你以为我跟你似的？我李东一口唾沫一颗钉，就是不签合同，我也不会反悔。”
“那……”
姚宏有些没办法接话了，看了看身边的其他几人。
陆展鹏见状连忙道：“李总，那要不这么着，房款的一部分我们先扣留下来，作为违约金。如果您违约了，这部分房款我们有权利不支付……”
“不谈钱咱们还是好朋友，谈钱伤感情。这么跟你们说吧，其实我李东的面子和名声比钱更值钱，不过我现在缺钱，你们要扣留房款我肯定是不答应的，要是你们还不放心，那就多签几份合同，我违约了，你们告我就是。”
其他人面面相觑，这话听着怎么这么别扭。
可事情都商量到这个地步了，李东也让步了，他们一时间也不知道该说些什么。
好一会，姚宏才吸了口气道：“李总，毕竟这么多房子，涉及的资金有些多，我们还要再商量商量，你看如何？”
“随便你们，你们在这商量也成，回去商量也好。不过时间快点，我可没那么多时间等你们。”
陆展鹏急忙道：“就在这商量，李总要是有事尽管去忙，等我们商量完了，再和李总协议。”
“那行，你们自便，我还真有事要忙。”
李东也不在意，朝旁边的胡万琳笑道：“胡总，咱们出去聊聊，今儿忙了一点，怠慢了。”
胡万琳轻笑道：“没事，今天算是见了一次大世面，李总和陆总你们没避讳我这个外人，我该感到荣幸才对。”
李东笑了笑没说话，姚宏却是哼了一声没给她好脸色。
客隆易主，胡万琳功不可没。
姚宏现在对胡万琳可没好印象，之所以不避讳胡万琳，那是因为在姚宏他们眼里，胡万琳就是李东的人。
两人穿一条裤子，避讳不避讳的都没必要。
……
李东领着胡万琳回了自己办公室，一进办公室，胡万琳就叫苦道：“李总，这下子我可是把姚总得罪死了。”
李东笑呵呵道：“怕啥，姚宏那家伙现在没时间跟你计较。再说了，不是有我么，胡总为了我的事得罪人，我难道还能干看着？姚宏要是敢对你怎么样，也得问问我答不答应。”
胡万琳顿时笑的花枝招展，好一会才道：“那就谢谢李总了。”
“客气，本来就是我的事。”
李东一笔带过这个话题，问道：“胡总今儿来是？”
胡万琳一听便笑道：“你看，光听你们谈事了，差点忘了正事。”
说着胡万琳便开门见山地说出了她这次过来的目的，谈生意的。
胡万琳经营的光合集团，主要做的就是室内室外绿化和环保，另外还做一些设计工程。
李东的两个小区开建太快，设计方案都是老方案，也没找人重新设计。
当时胡万琳错过了这波，这次李东的小区虽然快预售了，可还没到最后阶段，小区的绿化胡万琳也没听业内谁说接手了过去。
这两个小区规模不小，胡万琳犹豫了一阵，还是来找李东谈谈。
她其实不想这时候过来找李东谈这事，毕竟她刚帮了李东一把，现在来谈生意，总有股挟恩图报的感觉。
可胡万琳最后还是来了，毕竟是赚钱的买卖，而且她再不来，恐怕就得错过机会了。
犹豫了一阵，胡万琳还是决定来和李东说说看。
毕竟她现在也不是草台班子，光合集团在这方面还是很专业的，在江北也是行家，胡万琳觉得自己来找李东谈这个，也不是毫无底气。
李东听她说完，敲了敲桌子，没有过多犹豫，沉思片刻便点头道：“这倒是没什么大问题，这两个小区虽然马上要被姚宏他们接手一半，不过房子毕竟没建好，我肯定不能煳弄过去。
绿化肯定是要做的，交给谁做都是做。
不过生意归生意，有句话我可说在前头，交给你们没问题，但是你们可不能草草了事。
两个小区的绿化，其实也不算什么大生意。
咱们要是合作好了，以后有的是机会，我李东也不是不念旧情的人，日后东宇地产做起来了，设计和绿化就是全交给你们也不是什么难事。”
胡万琳眼神闪烁了一下，李东这话的意思她可是听出味道了。
东宇地产做起来，怎么做起来？
李东之前可是和姚宏他们说，他不做房地产了，虽然没直说，可话里话外都透露出那个意思来。
现在李东又说两个小区不算什么，这家伙心可不小。
胡万琳心中有些激动，要是东宇地产真能做起来，那她可就赚大了。
别的不说，光是李东现在这两个小区，她要是接手过来，赚个千把万就跟玩似的，心黑一点，赚个三四千万难度也不大。
以后要是还有这样的生意，光是在李东身上一年就能赚好几千万了。
胡万琳平息了一下情绪，正色道：“李总放心吧，我们合作也不是第一次了，远方总部园区这边绿化做的如何，李总也看在眼里。别说是和李总合作，就是和别人合作，我这边也不会故意坑人。”
李东笑道：“那就好，我就是这么一说，能和胡总合作，我自然也是愿意的。”
两人接下来又说了一阵，陈珂进门告知李东，姚宏他们那边商量出结果来了。（未完待续。。）
第520章 达成协议（为月下盟主加更4/5）
姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。
李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。
当然，实际使用面积自然没这么多。
不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元/平米，总价高达13亿5千万！
而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。
李东之前给的是5000元/平，总价也就是10个亿。
两边加在一起，总价高达23亿5千万！
这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。
至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。
也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。
当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。
换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。
虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。
总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10％，一般人向李东这么干早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？”
姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。
其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。
政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。
而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。
到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。
他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。
李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？”
姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。
你不说，我们不说，谁知道房子到底是被谁买走了？”
李东挑眉道：“你们会不说？”
姚宏没好气道：“合同不是定了么，在封盘结束之前，我们说了不会透露，自然就不会透露。”
“那要是透露了呢？”
“那你想怎么着？”
“不想怎么着，就这样吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。”
其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在我们开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。”
李东眼神闪烁了一下，笑眯眯道：“没必要吧，只要你们不违约，我是不会违约的。”
“这种事还是提前说明白才好，李总觉得呢？”
“那也不是不行，不过我现在手头上的房子，你们总不能不让我卖吧？”
