重生之官路商途未删节+续集-第222部分
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赵司明别地没有，揣摩女人的神态倒有一手，坐到席上不一会儿，就看出谢剑南跟他的秘书有一腿，暗感可惜，可惜他老子不许他也物色一个小秘。
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谢剑南到海州第一个找他，赵锦荣心里欣喜，倒不是表面的虚荣，而是凑巧有事。
当初与叶家的盛鑫环球电器集团草签合作协议以及受到市委、市政府的压力。锦城地产才加快府天大厦的建设进度，眼见府天大厦即将落成，却被告之盛鑫发展家电连锁经营的战略重点不在省内，之前草签的协议成了一叠废纸，他必须给府天大厦另找买家。谢家在省内发展家电连锁门店的海泰电器集团有限公司就成为最佳地目标。
当然，就算在与叶家废弃合作之前，赵锦荣也曾与谢汉靖谈起此类合作的事情。只是没有深入的谈下去，府天大厦再过两三个月即将落成，赵锦荣希望与谢家尽快敲定这件事，是租是卖，都让他好抽出资金做其他的项目。
谯楼东侧、因宋代石碑被毁而给市政府封停开发的那块地，问题依旧没有解决，也不晓得什么时候才能解决，锦城往那块地里前后投入三千万，三千万就给死死地套在里面，这事也让赵锦荣没脾气。文物局的几个人都因这事身陷牢狱。
吃过中饭，谢剑南与秘书婉秀在宾馆房间里稍作休息，就与赵锦荣父子到府天大厦现场去。府天大厦的大理石外饰面已经做好，确实是海州市当前最气派地高层建筑。前街大道拓宽之后，府天大厦的位置也变得相当优越，只是周围的建筑都还没有建起来，看上去有突兀。
车子停到府天大厦后面的停车场，谢剑南看到东边的古街有几栋宅子在装修改造，巷子口有一栋建筑整个的给包在保护帐里，似乎动作还不小，他问赵锦荣：“东边不拆？”
“市里没有说不拆，不过一时半会也拆不了……”赵锦荣不知道太详细的东西，但是也能看到些端倪，“市里的意思，西片的拆迁，产生大量的拆迁户还没有安置好，等西片地拆迁户安置完，再考虑拆东片，感觉上好像拆不下去了……”
赵司明说道：“怎么可能不拆，破破落落的，有什么好看的，再说市里早就定下地规划，不能说改就改啊……”
“破破落落，我看倒不会，”谢剑南见识当然比赵司明要高，“有人想借府天大厦的东风呢。”
赵锦荣点点头，有人想借府天大厦地东风，不过他们对旁边的旧宅子进行改造修缮，未尝对府天大厦没有好处，他说道：“市里早就定下的规划，正因为无法说改就改，所以市里也没有马上就要改，这可能是拖字诀而已……”
谢剑南见赵锦荣倒看得明白，问他：“赵总知道那几栋老宅子是谁拿下来的，他们可能比赵总知道更多的内幕消息……”
“查过，没查出背后的人，之前丹井巷有两栋宅子是锦湖买下来的，还是在府天大厦动工之前，那时候闹得沸沸扬扬，都说沙田要拆迁了，后来沙田西片果然拆迁搞开发，正泰集团是锦湖的大股东，谢总不清楚？”
丹井巷的两栋宅子早在正泰插手锦湖之前就转了出去，谢剑南当然不清楚，他这时倒留了心，说道：“海州要说谁能比赵总更早知道些消息，我看也只有锦湖的那些人……”不过投资修缮古宅，显然不及拆掉直接开发商业地产来钱快，这点却是他不能理解的，就像给新光厂新厂开出那么高的并购价一样，藏在越秀背后的那些人的心思，谢剑南始终琢磨不透，这也是他心里虽然不甘心却同意先从锦湖撤出来的原因。
赵锦荣点点头，他也这么想，不过锦湖一直没有参与海州市的商业地产开发，邵至刚虽然在锦湖挂着董事一职，但是在沙田西片拿地的世纪地产却是邵至刚的私人公司，与锦湖没有任何关系。
对府天大厦的种种条件，谢剑南心里早就有数，过来走了一圈，也基本上能拿定主意，出来时，他回头对赵锦荣说：“地上三层八千平米的地方，海泰可以租下来，大楼建得差不多了，也可以往细里谈了……”
赵锦荣有些失望，他是希望海泰直接买下来，锦城集团的资金周转有些吃紧。
谢剑南将赵锦荣脸上的难色看在眼里，问道：“怎么了，赵总有什么难处？”
赵锦荣笑了笑，说道：“我与你二叔认识快十年了，有些事也不瞒你，虽然这里的升值潜力很大，但是锦城还没有到手里攒物业的时候，现在银行对放贷款控制又是极紧……”
赵锦荣这么说，是承认锦城的资金吃紧了，但是海泰做家电连锁，对资金的占用量相当大，门店能租则租，不会轻易购置物业的，万一选址失当，连退出都会变得极其困难。谢剑南笑了笑，说道：“赵总有没有听说过产权式商铺……”
“谢总在外面留学归来，见识比我多，愿闻其详……”
要想与锦湖、越秀制衡，锦城集团倒是不错的伙伴，谢剑南也乐意帮他们解决财务上的窘境，九六年初产权式商铺在国内还极为罕见，他解释道：“府天大厦地上三层是整体式商铺，要想整体出售的难度很大，就算锦城要卖给我们海泰，我也不会给你们好价钱，”赵锦荣听到这里就笑了起来，锦城急于脱手，给压价是必然的，他听谢剑南继续说下去，“国外对这种整体商铺有种新的销售模式，即商铺整体委托给经营商进行统一经营，比如说这三层商铺出租给我们海泰开家电连锁店，但是三层商铺的产权进行分割成几百份独立的产权分别出售，投资者不直接经营，只是以一部分产权来获得定期的租金与产权增值，也是所谓的包租出售……我看你们要方便出售的话，可以跟投资者约定一个比较诱人的租金回报率，比如说10％，或者12％……对于一些比较保守的投资人，既然看到商业地产的增值，又可以拿到比银行利息高得多的租金，只要宣传到位，还是很有诱惑力的。”
赵锦荣眼界不及谢剑南开阔，但是很有见识，听谢剑南这么说，眼睛一亮，确实是好主意，笑着说：“售价抬高一些，可以在购买时先返回两年的租金……”
谢剑南笑了笑，赵锦荣倒是知道做生意坑人的三昧。
第321章 谢剑南的逆袭
谢剑南、赵锦荣他们坐上车准备离开，看见一辆银灰色的VOLVO S40跑车从府天大厦东侧的夹道里拐进来，这款车算不是十分昂贵，但是刚刚推出不久，国内应该没有几辆，谢剑南手放在方向盘上，看着Vs40到他的旁边，不晓得这辆Vs40不是年前子嘉与陈静在高速公路上遇到的那辆车，想想那个哑巴还真是可怜，竟遇到子嘉这样的小魔头，当他看到张恪从缓缓下沉的车窗里与招手示意，他禁不住心里一沉。
“谢家老六怎么有空在这里闲逛？”张恪瞥眼看着旁边的皇冠，那是赵锦荣的车，心想：谢家要跟锦城合作？抬头看了看三十层的府天大厦，这在海州也算是金鸡独立，“这楼不错，谢家老六要来海州开店？欢迎你啊，开了店，记得给爱达影碟机一个好一点的柜台……”
要是可以，谢剑南恨不能让海泰旗下所有的门店将爱达影碟机撤柜，不过他也不是没有理智的人，经商归经商，私人恩怨归私人恩怨，甚至不会干涉门店经理对爱达影碟机做门店宣传，这也是让他很无奈的事，谁让海泰此时还不成气候？
“你这次依旧是越秀公司的代表？”
“哦，你说这个，”张恪歪着脑袋，“正泰集团做好决定没有，这种小事总不要一本正经召开股东会议讨论吧，真要召开的话，我说不定会代表越秀列席……”
“我们放弃……”
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“放弃增资并购？”张恪故作糊涂的看着谢剑南，“那正泰集团同意由越秀一家增资调整股权？”
“仅越秀一家增资？”谢剑南脸色阴沉，越秀一下子增资三千三百万。股权调整之后，越秀一家将获得控股权，看来彻底退出也是无奈之举。
张恪笑了笑。正泰惯用资金优势压人，他们自己遇到这种情况大概很不好受，笑着说：“我在这里代表越秀向正泰集团提出要约收购，三千万现金收购正泰集团手里的锦湖30％的股权……”
谢剑南脸色有些难看，没有说话，看来他们地意图只是想要正泰退出锦湖，而且他们不会多加一分钱，三千万进去，三千万出来，一分钱的利润都没有。白白浪费了半年的时间，这笔钱拿去多开两家门店，半年至少有一千万地赢利。
正泰可以不退出锦湖吗？
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赵锦荣坐在车里，看见谢剑南停下来与张恪在谈话，谢剑南与张恪两人的车窗正对着。他听不见他们聊什么。他们认识那是再正常不过的事，但是两人仅仅是隔着车窗谈话，看起来也十分的冷淡啊。
赵锦荣也只见过张恪几面。给他印象最深刻的那次，就是在这里，他人是给傅俊锁住喉咙，张恪嚣张的将马海龙带走。虽然那件事留下没有什么遗患，却是赵锦荣在海州发迹以来第一次给人当场驳面子。
张恪虽然还是个少年，但是他背后有张知行、有唐学谦，还有省长徐学平，这真是让人心灰丧气的事情。
赵锦荣让司机将车往前开出稍许，故作大方的说：“怎么，谢总跟海州鼎鼎有名的恪少认识？”
张恪听赵锦荣这么说。心想自己大概过不了多久就成海州一霸了，真是让人泄气，敷衍道：“自然认识。而且相当熟悉呢。”抬头又看了看府天大厦，说道。“这楼建成了，锦城应该赚老鼻子钱吧？经过前面看到底层的大厅，很气派啊！可惜整个大厅连在一起，可不大好卖。”
“还亏谢总赠言，那里打算分割产权出售……”
现在还没有到大规模投资物业地时候，很少有人或公司一下子购买几千平米的整层商铺，以出售返租的形式做成产权式商铺却是不错的方案，张恪撇嘴笑了笑，谢剑南倒是有几分见识，这件事情不能让赵锦荣父子继续吃瘪，真是让人心里不爽。
谢剑南原打算离开府天大厦就直接去锦湖谈撤资的事情，没想到在这里会遇上张恪，显然他不会参加下午地正式谈判，他的身份还真是特殊，偶尔遇上，他又有什么理由代表越秀向正泰提出要约收购呢？
谢剑南不肯多说一句话，踩下油门驶出停车场，出了停车场，才让秘书开车，他坐进赵锦荣的皇冠车里：“赵总对张恪地底细清楚？”
赵锦荣有些诧异的看着谢剑南，觉得他的语气很慎重。
“张恪能有什么底细，不过仗着家里有些权在外面胡作非为……”赵司明坐在前排回过头来说，神情间很是愤愤不平。
谢晚晴是谢家嫁到徐家的媳妇，正泰集团又是锦湖的大股东，张家有什么底细，谢剑南应该比他们更清楚，谢剑南此时这么慎重的提出来，单单提及张恪，应该别有隐情，赵锦荣瞪了他儿子一样，制止他浮言乱语。
“他是个很不简单的人，至少比你们眼里的他要厉害许多，”谢剑南决定多透露些底细给赵锦荣，“当年唐学谦能洗脱罪名，外面都说是他老子张知行的功劳，其实是他在背后捣鬼，不然唐学谦为何要当众向他敬酒？”
“怎么可能，他当时还没有上高中吧？”赵锦荣难以置信。
“呵呵……”谢剑南将当初唐学谦案的密辛说给赵锦荣，包括徐学平之子在海州遇车祸身亡地事情，“这些事情，海州市里只怕没有几个人知道，要不是我们跟徐学平还能搭上点亲戚关系，也是不会知道的，你也就当听听而已……”拍了拍赵司明的肩膀，笑着说，“你还当他只是仗着家里那点权势在外面胡作非为？”
赵司明都听傻了，半天没有反应，只到谢剑南拍他肩膀，才回过神来说：“可是张恪在学校除了逃课、与外面混混打架、泡马子玩帅。也没做什么好事啊？”
“哦，你跟张恪以前是同学，那把他在学校里地事情跟我说说？”
“我比他高一界……”赵司明很不情愿将他在学校给张恪欺负的事情拿出来说。但是他知道谢剑南对他赵家来说，是很重要地一个客户，吱吱唔唔半天，将他所认识地张恪都说了出来。
一个人只能看到张恪的一面，谢剑南本来也是一个少年自负的人，听赵司明说张恪长时间地逃学，在他看来自然不是跟社会上青皮流氓混在一起，极可能是参与了锦湖、爱达的运营，这样，他两次站出来代表越秀公司说话。才说得通。
赵锦荣说及锦湖的董事邵至刚在道上有些背景，经常跟在张恪身边的傅俊以前就是直接混道上的，而且他们这一层关系背后的核心人物盛青，细�
