[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第10部分

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　　…
　　1。海外基金购买住宅楼盘了吗？什么路几号？
　　　摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓一栋楼、嘉吉集团收购了南汇24幢别墅、高盛购入虹桥花苑酒店式公寓等
　　　这些都是高档楼盘。他们大部分是做酒店式公寓，长期出租的。他们买下来代表看好这个出租市场。看好中国经济发展。并不代表看好现在上海住宅楼市。
　　2。关于上海楼市的话，不敢多言。中国楼市也成了政策市，赶上股市了。一切都是未知的。我有个世贸集团的朋友。她03年就说，上海楼市有泡沫。不过，上海楼市谁能读懂呢？
　　　不过我个人认为，近一年还是会稳中有跌吧。
　　3。你要投资酒店式公寓？
　　第一：地段很重要。前面说了。
　　第二：物业销售，回笼资金是开发商的目标，对项目后期发展他们兴趣不大。现在你去了，他们一定会夸大投资价值。你应该对开发商背景及其操作案例研究一下，看他们有没有完整的协助酒店式公寓购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划。
　　在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。若后期物业不能提供专业服务，没有私人公寓私密性和生活风格，投资风险就大。
　　　这个问题太专业了，本人不敢多言。仅作参考。　


　　　　　　作者：dlcpyc17knxwvwd　回复日期：2006…5…28　21：18：24　　
　　①互。助。社。区是国内第一家最专业的有偿互。助。社。区。
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　　你删贴就被人利用了，天涯的Alexa世界排名已经被我刷的从167上升到127，天涯最近已经不再封我的IP了，天涯都默认我来发帖了，你还删不是傻瓜吗？
　　
　　
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　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…28　21：34：45　　
　　刚去了永新城附近转了转。
　　辛耕路上很压抑的感觉，尤其是天钥桥路路口。
　　永新城楼距很小，感觉黑压压的。
　　lz说的对，开发商还是短视行为，主要目的是回笼资金，所以用尽了土地，感觉就比较差。
　　酒店式公寓的后期管理至关重要，的确如此。
　　非常感谢楼主的解答，非常有实战指导意义。


　　　　　　作者：acidaca　回复日期：2006…5…28　21：57：45　　
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　　　　　　　　　　　　　　W：处于代理地位，利润空间相对较小，对商品不能自我把关　
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　　　　　　　　　　　　　　T：来自同行及其他因素的竞争　
　　　　　　　　　　　　　　综合：在网络购物这个市场中，独立经营的小个体户式的生态已经在发生变化。　
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　　　　　　　　　　　　　　独自经营需要一定的安全库存，这对一些小网店的经营者来说是不可承受之痛。　
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＇被屏蔽广告＇　

　　　　　　作者：该死的牛　回复日期：2006…5…28　22：05：15　　
　　我想在一个县级市开一个加盟的服装店，服装店的服饰主要是面向18~28岁左右的女人（女孩）。本地虽然经济不是很发达，但到外面经商打工的人特别多，所以有钱人也是比较多的。本市取常住人口大约有三十万。想问一下能有前景吗？


　　　　　　作者：和自己下棋　回复日期：2006…6…7　10：40：17　　
　　我想在高校旁开一家服装店，高校是新校区，正在筹建，马上就要启用，离市区较远，请提一下建议


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…6…7　22：26：54　　
　　好久没回了；主要是本人懒；帖子沉下去就不敢顶上来；因为顶上来又有人要问；就得回答：）
　　对不起〃该死的牛〃了：）
　　作者：该死的牛　回复日期：2006…5…28　22：05：15　　
　　　　我想在一个县级市开一个加盟的服装店，服装店的服饰主要是面向18~28岁左右的女人（女孩）。本地虽然经济不是很发达，但到外面经商打工的人特别多，所以有钱人也是比较多的。本市取常住人口大约有三十万。想问一下能有前景吗？
　　…
　　无论县级市还是县城；有钱人都不少的
　　开个服装店肯定是有前景的
　　我有个亲戚是在北方非沿海地区的一个小镇上作服装的；也挺赚钱的
　　关键是
　　1。你加盟的品牌要选好（品牌竞争力）
　　　看他们品牌好不好；你找3个别的地方的加盟商问问就知道了
　　2。店铺要选好（参考上面好多帖子的建议吧）
　　　选址才是决定你成败的关键
　　3。营业员要选好
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…6…7　22：37：43　　
　　作者：和自己下棋　回复日期：2006…6…7　10：40：17　　
　　　　我想在高校旁开一家服装店，高校是新校区，正在筹建，马上就要启用，离市区较远，请提一下建议
　　…
　　如果是全日制高校，学生也不少，而且都住校，而且离市区较远，那学生一般日常活动就应该在学校附近
　　
　　那你开在学校附近肯定没问题
　　
　　服装店的话
　　主要是定位要准…学生（款式要迎合学生心理，价位要和高校学生消费水平接近）
　　营业员要选好
　　进货的货源要多选，多跑，永远别在一棵树上吊死
　　
　　也可以和饰品结合起来卖
　　增加自己的盈利点
　　服饰服饰嘛，服和饰比较紧密
　　复旦步行街，上海外国语大学那边好多小店都是这样搞得（服装＋饰品）
　　
　　多到别的小店看看
　　看看别人的货物品种，陈列，灯光等
　　生命不息，学习不止


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…6…8　12：59：12　　
　　今天再来请教一个与选址无关的问题；还请楼主赐教了。
　　淘宝网上的〃支付宝〃到底是怎样的一种支付模式？是不是真的保险？
　　不知楼主对这方面是否了解？如果有人经常在网上购物批发；也烦请指教。小妹在此多谢了！


　　　　　　作者：pinkfloyd_eric　回复日期：2006…6…8　15：10：58　　
　　向楼主请教，我一直想在学校附近开个店，最近看了一家四川小吃连锁，现在他们已有两家店，一家靠近热闹的商业步行街，另一家附近是农贸市场和社区，产品价格相对于学生偏贵，比如夫妻肺片10块一份，半斤左右，凉面4块一份，和那个老板去学校附近看过一次，他说可行，并且表示可以根据学校周围的消费人群和水平调整产品，比如肥肠粉和麻辣烫，现在我有疑问如下：
　　1　这家小吃加盟连锁来青岛时间较短，一年左右，加盟费1万元，期限2年，2年后每年收管理费3000元，对于这个项目我还应该了解哪些信息来避免风险？
　　
　　2　
店铺选址拟定于学生出校必经之路上，通向公交车站和网吧，人流量有保证（学校规模万人左右，周围居民区），但是最近这条街上新冒出了好多小吃店，加上原来的几个凉皮麻辣烫小店，竞争想必会很激烈，那个加盟商说“他们做他们的，我们做我们的”，我的问题是，怎样能争取到最大的客流？（这些小店的共同缺点是卫生条件比较差，这点是我可以利用的）
　　
　　3　关于选址还有个问题，应该租下一整个店还是只租一个临街的10平米左右的窗口？　（现在已有的两家店分别在超市和网吧租的地方，都是10平米左右，买了只能带走）
　　4　产品应当面对学生做出那些调整，请教楼主基本的原则是哪些？
　　
　　最近想这些东西想的头都大了，周围的人也帮不上忙，呵呵，敬请楼主帮着看看，指点指点，谢谢谢谢！！！！


　　　　　　作者：JXMAILE　回复日期：2006…6…10　11：12：19　　
　　很感謝樓主；很專業！
　　
　　現請教兩個問睿�：
　　
　　1。　
我現在是在枺�莞虎門一家工廠上班；工廠不遠處有一個市場；屬於適合打工朋友消費的地方；賣衣服鞋子；理發店等；屬於室內的一個市場；里面還有一些敚�攤的。賣小商品。那里買的衣服相對價位低；衣服不怎麼樣。好像都是從廣州進的。我想去開個賣牛仔褲連帶部份衣服的店。就到虎門進貨；虎門的衣服稍微好一點。但因為坐三塊錢的車就可以到虎門最大的批發城買衣服；工廠好多員工也是去那里買衣服；但還是有好多人就近消費。不知這個想法可行不？
　　2。　
還有我就想自己去學點什麼手藝；想去開個面包店；但現在資金還不夠。所以只想去學會做面包；先到菜市場旁邊搞個攤位銷售。聽說買個面包烤箱要好貴；也不知到哪里去買；請樓主指點！！
　　謝謝！


　　　　　　作者：森木1126　回复日期：2006…6…10　11：44：22　　
　　楼主，你好
　　
　　我想接手小区旁边的一家　玩具店　，小区里面有一所小学和幼儿园，附近还有一所高中和小学，但小孩的消费能力一般，我也担心人气不够，你觉得呢？请楼主给点建议。
　　
　　


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…6…10　14：29：05　　
　　今天再来请教一个与选址无关的问题；还请楼主赐教了。
　　　　淘宝网上的〃支付宝〃到底是怎样的一种支付模式？实际是怎么操作的？是不是真的保险？
　　　　不知楼主对这方面是否了解？如果有人经常在网上购物批发；也�