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第6部分

热点的背后-第6部分

小说: 热点的背后 字数: 每页4000字

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  观众:我没有贷那么多,一开始房子比较便宜,我是2006年买的,所以它已经升值了,而且升得很多,等于我是在赚钱。我银行的贷款也不是特别多,对方一般都可以承受。我听中介说,现在有钱人特别多,他们会全款买你的房子。未来,人民币肯定对内是贬值,对外是升值的,我找不到更好的投资的管道,所以我用房子保值。我觉得人民币肯定是越来越不值钱,东西会越来越来贵,这是无法改变的。中国也被迫这么一步步走向这个趋势,现在各种矛盾汇合在一起,所以大家讨论得这么激烈。
  郎咸平:假如你第一套房贷50万,你钱不够,中介说他可以借给你钱还掉货款,你相信中介吗?你买房子或者卖房子的很多钱愿意打到中介的帐户去吗?你怕不怕中天现象重演?
  观众:我愿意,毕竟现在中介这么多,不可能所有的中介都有问题。它存在就是合理的嘛。国家不是真正抵制纯炒房的人,国家要想真正制止这种现象,就应该不准买第二套房、第三套房。
  郎咸平:你说这个观点特别好,“调”对于真正的投机人来讲是不起作用的,他付全款没有一点问题。你讲得很对,目前“调”这个字它所针对的对象,就是资金实力不够的一般炒房户。对于真正有实力的人是不起作用的。
  郎咸平:好,那有没有其他的来宾有不同的看法,在这种“调”的情况下,你准备怎么办,有没有一个什么创新的方法可以沟通沟通的。
  观众:我打算租房子。
  郎咸平:(笑)你老婆不一定干,如果租房子,我担心你老婆都娶不到。你担不担心?
  观众:我觉得现在人比较开放的。
  郎咸平:你多大年纪?
  观众:我现在上大二。
  郎咸平:你还没有这种危机。你有没有觉得现在女同志比较务实?
  观众:我觉得可以跟他讲讲道理吧。
  郎咸平:跟女同志讲道理……
  观众:我觉得可以等几年再买房子。
  郎咸平:所以你对我党的政策还是有信心的。准备租房子也很好,哪一天我们这个政策落实了再买。你不担心结婚的问题,我很担心你啊。
  观众:谢谢你的关心。
  郎咸平:女同志有没有?女来宾有没有什么看法?这位请讲。在“调”字之下,你准备怎么应对?
  观众:我听到很多其他学者这样议论:房价的走势可能不会继续大涨,但是也不会大降。我觉得我可能像刚才那位同学说的那样,我先租房。
  郎咸平:这位女同志可以这么做,他不行。
  观众:我最初的想法是以小换大,以房养房,以此构建我未来的现金流。毕业后先从租房开始,再买一个小房,然后用这个小房跟我的另一半换一个大房,构建这个现金流。
  郎咸平:你对另一半有什么要求?
  观众:跟我一样就行。把父母的钱拿来买房,这不是我的想法。我想两个人一起买。
  郎咸平:想不想找一个有钱的男朋友?
  观众:这个跟有没有钱没什么关系。
  郎咸平:你现在念大学是吗?
  观众:研究生。
  郎咸平:你还是比较清纯。
  观众:我觉得读完研究生,对自己以后的收入还是有信心的。
  郎咸平:挺好。和你们对话,我心里挺感动的。你们有原则,有理念,有这么纯洁的想法。我把你们讲的话做个总结,你们的理论基础,基本上都是基于一个假设前提,什么前提呢?房价未来一定会平稳,或者是小幅下降。你们租房子也好,换房子也好,在这个考虑之下,才有意义。比如你刚刚讲换房,如果房价一直上涨,你把房子卖了,到时候买的还是一样的房子。
  十一、2007年房地产关键词之三:“上手段”
  2007年第三个现象非常值得我们关切:2007年下半年,尤其是8、9、10月份以后,我们在媒体上经常看到的字眼就是廉租房、经济适用房。经济适用房和廉租房差别在哪里?一个可以买,一个可以租,这两个事物我认为是来自于中国香港和新加坡的政府。各位千万不要认为市场化可以解决住房问题,那是不可能的。全世界没有哪个国家是全部依赖市场化,我们对于所谓的这个市场化,要有一个新的认识。
  市场化一定要建立在政府的某种管制之上,这样的市场化才有价值。我想举个例子,香港的楼盘特别贵,像在尖沙嘴,靠海的楼盘是一平方尺就是1万~2万港元;如果换算成平方米,一平方米就是10万~20万港元,跟深圳华侨城差不多水平。香港的房非常贵,可是为什么香港的老百姓就没有抗议的?香港老百姓为什么就没有骂街的?因为香港有非常健全的廉租房和经济适用房制度。也就是说,对于整个社会的低收入者以及弱势群体,香港政府通过廉租房和经济适用房政策进行了补贴,满足了社会低收入阶层的需求。在这个基础之上,才能搞市场化。
  你是有钱人,你可以买最贵的楼盘。同时,香港的每一个老百姓,基本上都有住房的保障。你一旦住上了廉租房或经济适用房,对于出售或转租都有非常严格的法律规定。廉租房以及经济适用房是一个非常公平的制度,这是香港法制化建设的可贵之处。我可以这么讲,香港是有腐败的,香港也有一些不公平的地方,这是肯定的。但是整体而言,香港的司法制度是干净、公平、公正的。我举个例子,在香港你要想请法官出来吃顿饭,可能性是零,根本不可能。
  还有,如果你和香港的一些执行官员谈判补地价的问题,我'0年之前买的地,我现在建楼盘,我补地价,这整个谈判过程就是公开、公正、公平的,很少牵涉到腐败。由于廉租房跟经济适用房的选择公平、公正、干净,所以不会产生社会的不安,也不会产生民众的抱怨。在内地,各地政府把廉租房以及经济适用房议题已经列入日程。在这个节目里面,综合中国香港以及新加坡的经验,我们不能只是简单引进廉租房和经济适用房这两种制度。在中国香港和新加坡,这个制度能够贯彻,能够得到老百姓的支持,能够给每一个需要住房的老百姓带来实惠。其原因不只是有廉租房以及经济适用房制度,更重要的是,整个分配过程是干净、透明、公平、公正的。这个很重要,如果你做不到这一步,就不是一个公平的分配过程。不公平的分配就是滥用国家资源,制造社会的不安。所以我今天呼吁各地政府,要注意你的分配过程是否干净、公平、公正,这一点也应该是考核干部的重要指标。
  这是一个新思维,我不想看到这样的现象:一方面各地推出廉租房和经济适用房,另一方面他的分配产生巨大的漏洞。这是2007年第三个关键词。
  十二、2007年房地产关键词之四:“上市”
  第四个现象也是电视机前的观众以及现场来宾所关切的,那就是上市的问题。在2007年,很多人因为地产而突然暴富,成为中国的富豪。那么,大家可能会有这样的疑问:2007年企业上市还有意义吗?企业上市有一个原则,通常在股市环境好的时候呢,大量上市;股市环境不好,延缓上市。香港的股市是这样,上海的股市也是这样。可以在前年上市,为什么要拖到今年才上市?因为今年股价高,企业上市之后,能够募集更多的钱。对于今年所谓的地产股上市风潮,我希望大家不要把它误解为地产行业的独特现象。不是的,所有企业(包括国有企业、民营企业)的上市在2007年都是非常疯狂的。疯狂到什么地步呢?很多国内的资金就专门搞上市基金——把老百姓的钱汇集在一起,专门去买新股,买了新股就一定能涨,就一定能赚钱。例如这次闹得沸沸扬扬的中石油,你打新股赚十几倍,不打新股赔钱。为什么有这种现象?并不是中石油有钱,而是市场看好它的时候,我们投资人的冲动是无法解释的。世界上有名的经济学家凯恩斯说股票市场的行为是“兽性的冲动”。这个“兽性的冲动”是凯恩斯第一个提出来的,我觉得他这句话解释2007年上市风潮是适合的。只要推出新股,它就会被市场赋予极高的市值,而这个市值往往都是高估的。
  这个高估的股票上市之后,一定会跌回来。这种现象如果成为常态的话,有可能一开盘就跌,连赚钱的机会都没有。这一点我提醒电视机前的观众。
  所以到了2007年年底,通过地产股上市的问题,我想为各位提出建议:第一,“兽性的冲动”会把大量的股民套牢。以中石油为例,很有可能迈入香港股市的后尘,也就是说,定价过高的股票有可能一开盘就跌。
  十三、小结关键词
  第一个叫上涨,第二个叫上调,第三个叫上手段,第四个叫上市。就是这“四上”。对于这四个关键词,我想最后做一个摘要。
  第一,“上涨”指的是什么?2008年之后,由于宏观调控的政策,房价会稍微下滑。我最担心由于虚拟资金再次进入,把这个房价抬高了,然后下跌,再抬高,再下跌……我最担心2008年楼市形成波浪型的上涨,因此我们要避免。怎么避免呢?就是改善投资经商环境,防止虚拟资金冲击楼市。
  第二,我们小结一下“上调”。按照目前中国人民银行的思路,我认为这种调高利率,调高银行准备金率,收缩信用的政策应该是不会变的。这种政策会使得房价稳定下滑,但是解决不了房价反复波动的问题,无法避免房价产生波浪型的上涨。
  第三是“上手段”。2007年年底,各地政府纷纷推出了廉租房和经济适用房。通过这个节目,我想给各地政府提一个中肯的建议:廉租房和经济适用房是中国香港和新加坡成功的经验,但那是一个表面现象。真正重大的问题是分配的过程是否干净、公平、公正,这才是各地政府首先应该关切的目标。
  第四是“上市”。我们的媒体对于地产公司上市的报导过分渲染。由于股市情况不错,除了地产公司之外,其他的企业也是纷纷上市。这种上市是一个大面积的上市,不光是地产股的集中上市。到了2007年底以后,对于这种上市,我们老百姓有什么需要注意的呢?以中石油为例,为什么那么多人被套牢?套牢的原因就是“兽性的冲动”,一开盘价格过高,后来回调。大家痛定思痛,可能大陆股市会和香港股市一样,新股上市一开盘就跌。所以,我们到了2008年必须特别注意。
  以上就是我们今天对于房地产关键词的解读。谢谢各位现场来宾,谢谢电视机前的观众观看我们的节目。再见! 
   
  第3讲
  透过数字看股市
  ? 大家对整个股市的心态产生了重大变化。
  ? 谁是信托基金的幕后人?
  ? 我认为真正的好项目,应该由我们全体老百姓来做。
  2007年的股市大起大落,最终能够从股市获得收益的股民比例并不高。针对这种现象,股民戏称为“坐电梯”。2007年的股市有哪些特点?中国的股市应该怎么发展?政府是否有义务保护中小股民的权益?这一系列的问题都让人难以琢磨。那么,就让郎咸平教授带领我们通过数字重新来审视股市吧。
  一、2007年的股市大印象
  各位现场来宾,各位电视机前的观众,大家好。我们今天谈谈2007年的股市。我看你们现场来宾这个面相,都是在炒股吧?我们不讨论炒股是不是一个理智的行为。因为你除了炒股以外,没有别的路可走,你钱放在银行里面就会贬值。你们都很年轻,我想问你们几个问题,看看你们的想法。2007年整个股票市场给你们什么印象,你为什么没有进行操作,你们来谈谈好吗?你也可以谈谈你家人的情况。
  观众:我觉得2007年的股市应该算是大起大落。我爸爸也在炒股,但是他到年初的时候就不敢炒了。在2007年年初,他觉得这么多人都炒股非常危险。所以,他真是特,别神。
  郎咸平:他不炒了?
  观众:对,他觉得今年风险特别大。
  郎咸平:他赚了多少钱?
  观众:赚赚赔赔,最后是不赔不赚。
  郎咸平:他白忙一场。那股市大涨大跌是你印象最深的?
  观众:对。指数跌破5000点,我心里就没底了,不知道股市什么时候能涨回来,什么时候能止跌。
  郎咸平:你担心指数涨不回来?
  观众:我不担心,我觉得近期股市跌了,但以后发展会越来越好的,监管力度加大,必定是向好的方向发展。
  郎咸平:有没有可能向坏的方向发展?
  观众:这个可能性不太大,国家会采取一些政策,让它向好的发展。
  二、政府应该优先保护中小股民的

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