高升-第795部分
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陈庆东轻轻摇头，道：“这个他们倒是没有明说。”
“哦。”程小东看了一眼苏强，又道，“庆东，你说在咱们县搞房地产怎么样？能不能赚钱？”
陈庆东笑道：“这个肯定能赚钱，现在全国到处都是房地产热啊！小东哥，你也想进军房地产行业？”
程小东把烟蒂摁灭在烟灰缸里，笑道：“是啊，我也听说现在搞房地产赚钱，在龙湾，一个小区弄下来，只要中间不出什么岔子，至少也要赚个几千万，这可比我们搞餐饮业来钱多了。我在市里没有什么根基，所以暂时也不想去市里发展，就准备在咱们县先试试水。庆东，你觉得怎么样？”
“这绝对是个黄金产业！”陈庆东坦言道。
“既然小东你也这么说了，那我心里可就更放心了。”程小东笑道，“以后我就去新城区搞房地产，怎么样？”
“小东哥，你的眼光可真是够毒的啊！现在新城区还处于待开发状态，房地产在咱们县也还没有太热，你现在去新城区不管是拿地还是后期的施工，成本都比较低，等建的差不多的时候，拿到了售房许可证，光是卖楼花都绝对能大赚一笔！”
“这太好了！”苏强兴奋的说道，“小东，庆东都这么说了，那咱们也没有什么好犹豫的了，近期就去新城区拿地，咱们开干吧！”
“强子，你别这么心急，咱们先向庆东打听清楚再说。房地产行业可是个十分吸金的行业，必须提前做好准备才行，要是一头扎进去可就开弓没有回头箭了。”程小东道。
“呵呵，小东哥说得对啊！”陈庆东笑道。
苏强吐了口烟圈，笑道：“行，你们两个懂得多，我听你们聊！”
程小东笑了笑，又道：“庆东，你觉得搞房地产，最需要注意的是哪两个方面的问题？”
陈庆东道：“其实我在这方面也不是专家，不过前段时间，有个北京的教授来这儿待了一段时间，我跟他学了不少东西，也专门向他请教了房地产方面的一些问题。所以我就现学现卖，简单的说一说？”
“呵呵，庆东你还怪谦虚！给我们说说吧，我们两个在这方面更不懂。”程小东笑道。
“对，给我们说说，好让我们心里有个底。”苏强也说道。
“行，那我就简单说一下吧。”陈庆东笑道，“想要搞房地产，其实最重要的就是两点，第一就是启动资金，第二就是土地。启动资金是用来拿地的，土地当然就是用来建房子的，当然还有另外一个用途，那就是拿到了土地之后，就可以用土地做抵押，从银行里贷出来更多的钱，用于建设房子。”
程小东点点头，问道：“小东，那你觉得至少需要多少启动资金？”
“这个就不好说了，得看你想开发多大规模，什么档次的小区，对不对？”陈庆东道，“不过，我说个大约的数吧，就现在咱们县的市场行情，如果手里没有个2000万的流动资金，恐怕是很难玩的转的。”
程小东对庆东资金的事有了一个感性认识，又问道：“那土地呢，现在新城区是以什么方式来出让土地？”
苏强则补充了一句：“庆东，我们准备在新城区拿地，这归不归你们新管会管这事？”
陈庆东苦笑了一下，道：“这个事现在还没有确定下来，以后可能会让我们新管会来负责这件事。不过，小东哥，强哥，实话给你们说，以后不管出让土地的事归哪个部门管，都没办法像以前一样搞暗箱操作了。”
“现在县里对这事管的这么严了？”
“确实是这么严了！小东哥，你们以前没有做过房地产，可能不知道，今年3月份，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从今年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。同时要求此后发展商须及时缴纳土地出让金，两年不开发政府可收回土地。这又被房地产圈子的人称为‘831大限’，或者是‘阳光地政’。咱们应书记则要求的更严，目前已经叫停了作用正在协议出让的土地，并且要求提前半年来实现柳林县的阳光地政！所以啊，小东哥，以后想要拿地，就只能通过公开竞价这一种方式了，谁出的钱多谁就把地拍下来，通过谁打招呼都没用！而且，采用了这种出让土地的方式之后，土地的价格也肯定会比以前飞涨一大截！”
程小东和苏强相视苦笑起来。
程小东道：“去年我们就已经商量要进军房地产的事了，只不过当时还有点别的事，没把这件事定下来。早知道，我们去年先拿下来几块地就好了！”
陈庆东叹道：“有钱难买早知道啊！”
苏强则道：“没事，既然现在对土地搞拍卖了，那么大家的机会均等，谁有钱谁就说了算，咱们也不是没有机会！”
陈庆东赞同道：“强哥说得对！其实，相对于搞房地产赚的钱来说，拿地所付出的高价绝对是值得的！小东哥，强子哥，给你们个忠告，如果有机会拿地，不管是多少钱，你们都要尽力拿下来，绝对亏不了！当然了，你们也得看自己的资金能力，不能用杠杆，甚至是高利贷来凑拿地的资金。要不然，一旦资金链断裂，就算你们拿下了土地，最后也是竹篮打水一场空。”
程小东会意的说道：“好，庆东，我明白了。”
陈庆东觉得给他们提点的已经足够多了，便拍了拍腿，站了起来说道：“小东哥，强子哥，时间差不多了，我们应该要过来了，我得下去看看了，咱们改天再好好的聊。”
程小东和苏强也都站了起来，程小东道：“行，庆东，那你先去忙，改天找个时间，我们两个再好好向你请教！”
苏强则道：“庆东，我一会给厨房打个招呼，一定把你们两个房间的菜做的好好的，绝对不能丢了你的面子！”
陈庆东大笑道：“好！”
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第1056章 授信
陈庆东来到三楼的福寿厅，发现里面已经坐了很多人了，常务副县长胡金兵、副县长欧德章、县委办主任梁飞、财局局长张恒春、国土局局长高坤、建设局局长张国通纷纷在座，另外，几个银行的行长也已经坐在了位子上。
陈庆东走进来之后，其他人都纷纷热情的给这位“当红小生”打招呼，在这儿地位最高的胡金兵还开玩笑道：“庆东，你的架子可不小啊，让我们这么多人等你这位大主任！”
陈庆东连忙赔笑说道：“胡县长这么说可真是折煞我了！那边还有几位龙湾的客人过来，我先把那边给招呼了一下，然后过来给各位领导打个招呼。过来晚了，还希望各位领导不要见怪！”
胡金兵之前已经听欧德章说了陈庆东今晚还要另外招待其他客人的事情，便笑道：“你的客人呢？”
“他们这会暂时有点事，一会再过来吃饭。我趁着这个时间，就赶紧先到这边来了。”陈庆东解释道。
“呵呵，那你先在这边坐着，一会给几位行长们好好敬几杯酒！他们可都是咱们的财神爷，以后新管会能不能发展的好，可就要看他们是不是‘高抬贵手’了！”胡金兵笑道。
陈庆东笑道：“胡县长，我听您的，一会一定多给几位行长敬酒，争取得到几位财神爷的支持！”
那几个行长都纷纷表示“胡县长言重了，陈主任言重了”。
胡金兵笑呵呵的对陈庆东招了下手，道：“庆东，快坐下吧，应书记也差不多快到了。”
陈庆东便在欧德章旁边坐了下来，欧德章小声的问道：“你那边没事吧？”
陈庆东低声道：“没事！他们要待一会过来，我现在这边坐一会。”
欧德章便点了点头，没有再说什么。
陈庆东又环视了一圈房间里的人，发现县长项小彬没有过来，不禁露出了一抹苦笑。
其实，新管会只是县政府的派出机构，而具体实施全县发展方针的也是县政府，所以从规范性的角度来讲，更应该是项小彬来跟这些银行行长们要贷款才对。
只不过，县、乡两级行政机构，却经常出现党委和政府不分家，或者说分家不清楚的情况，也就是他们的权力范围并不规范，往往都是党委书记管的非常宽，不但党委的事要管，政府这边的事也要管，尤其是那种强势的党委书记，就更是如此！
徐明磊是个强势的人，应宗杰虽然以前很低调，但是现在他也显示出来了不输于徐明磊的强势手腕！
在新管会这件事中，应宗杰把他的强势展现无遗！
本来该政府干的活，却几乎全部被应宗杰包揽了！所以陈庆东现在虽然名义上的直接领导还是县长项小彬，但是项小彬却几乎不怎么管新管会这边的事，他的直接领导也就变成了应宗杰。
项小彬韬光养晦，或许平时不表现出来对应宗杰的不满，但是他肯定心里也对应宗杰很不满。今天的饭局，他不出席，只是让常务副县长胡金兵出席，就是一种无声的表现。
虽然陈庆东对此颇有一些腹诽，但是他知道，如果换做是他，只要有可能，他也会百分之百的会选择大权独揽！
因为权力对人的吸引力太大了，估计没有任何一个人愿意跟别人共同分享权力蛋糕的！
又过了大约十几分钟，房间的门被罗赟打开，应宗杰才风风火火的走了进来，大家立刻都站了起来，欢迎应宗杰的到来。
应宗杰作为这儿的最高领导，迟到是他的权利，也是柳林饭局的一个普遍现象，所以他也不会做什么解释，直接来到了主位上坐下，才微笑着向下压了压手，道：“大家都坐吧！”
把酒倒上之后，应宗杰开门见山的说道：“德章，庆东，我今天把咱们县的几位财神爷请来，就是为了新管会的发展。你们两个是新管会的领导，一会喝酒的时候，可一定要奋勇争先，跟几位财神爷喝好了，咱们谈起事来才能爽快啊！”
欧德章和陈庆东都点头称是，其他人则都笑了起来。
酒宴正式开始后，应宗杰端起酒杯，说道：“今天在这儿的也没有外人，我说话也就直接了，这一杯酒，我敬各位银行的行长！以后新管会能不能发展起来，咱们柳林能不能来一个质的腾飞，就看你们舍不舍得掏腰包了！这杯酒，我干了，你们随意！”
说完话，应宗杰立刻豪爽的把这一杯白酒喝了下去！
应宗杰干了这杯酒，那些银行行长们当然也不能随意，只能干了。不过，这次酒宴，他们用的是半两一个的小杯子，在座的这些行长们又全部都是久经酒精考验的人，酒量都还不错，便纷纷把酒干了下去。
等服务员再次把酒给大家倒上之后，应宗杰又端起了被子，说道：“这第二杯酒呢，我敬新管会的两位负责人，德章和庆东！新管会任务多，责任大，以后能不能发展的好，可以说，主要就靠你们两个的努力了！如果你们能够把新城区打造好，这就是功在当代，利在千秋的事业！你们也就成了咱们所有柳林县人民的功臣！”
欧德章和陈庆东都连忙说道：“应书记言重了，我们一定尽心尽力，在应书记的领导下把工作干好！”
应宗杰微微一笑，道：“好，这杯酒我干了！”
欧德章和陈庆东也都把一杯酒喝了下去。
服务员再次把酒倒上之后，应宗杰又举起酒杯，说道：“这第三杯酒，我敬胡县长和各局的局长们！以后新管会的发展，还需要政府和各职能局的多多关心啊！”
胡金兵马上说道：“应书记，你放心，我们以后一定配合好新管会的工作！只要是新管会的事，我们绝对都会大开绿灯，尽力的压缩审批程序，全力支持新管会的工作！”
其他各局的局长们也都纷纷称是。
应宗杰满意的笑道：“好！反正咱们以后就齐心协力吧！干了！”
大家便一起举起了酒杯，干了这杯酒。
在饭局开始之后，应宗杰连筷子都没动，就首先干了三杯酒，这可是十分罕见的事情！
非常善于察言观色的县委办主任梁飞连忙给应宗杰盛了一碗热腾腾的酸鱼汤，说道：“应书记，这是兴园酒店新推出来的一个汤，味道非常不错，你趁热喝一碗！接下来，让我们也发挥发挥，跟几位银行的财神爷加深加深感情！”
