高升-第792部分
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陶旭昌点点头,道:“应书记说得对,土地也是重中之重的问题!很多开发区,都是‘成也土地,败也土地’!想要让土地发挥出撬杠作用,必须在一开始就做好对土地的规划!这一次,我们对新城区的规划设计,也要把土地作为最重要的问题来对待,争取能帮助你们新城区突破土地的瓶颈,为以后的长效发展打下基础!”
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第1052章 发展中要注意的问题(二)
应宗杰笑道:“陶教授,咱们这可是想到一块去了。那么,具体如何把土地的文章做好,你认为应该从哪几个方面着手?”
陶旭昌不用怎么考虑,就张嘴说道:“第一,就是要加大规划面积,这是根本,只有把规划面积做大了,才能增大土地的储备量。第二,就是科学合理的供应土地指标。我已经看过了很多这方面的例子,有些地方的开发区在发展之初,由于缺少资金,便通过大量的出让土地来筹资。这么做的短期效果或许是挺明显的,但是坏处也非常明显,首先就是一开始就把大量的土地抛了出来,但是土地的总量就那么多,以后可就要捉襟见肘了;其次就是土地的价值是日益增加的,政府手里储存的土地越多,以后的卖价也会越高,如果前期抛出去的多了,政府的损失也就大了。第三,从大趋势来看,土地的开发成本越来越高,而且老百姓们现在也越来越意识到了土地的价值,以后的拆迁和开发难度也越来越多,熟地相对于生地的溢价也越来越多!所以,如何科学合理的增加土地储备量,并且尽量的在政府手里把生地变成熟地,也是非常重要的。”
听着陶旭昌的话,陈庆东感觉真是受益匪浅!名校的教授,又是多次参与实战的教授就是不一样,绝对不说什么空话、废话,他提出来的每一个意见都在点子上,而且都是非常重要的东西!
就比如说陶旭昌说的最后一条,由政府把生地做成熟地,就是一个非常好的增加土地溢价的方法!
当然了,想要这么做,必须政府手里得有钱,在前期增大投资才行!
这个时候,县委办主任梁飞开口道:“陶教授,我觉得您说的真的是太有道理了!但是,我在这方面不专业,有些术语没有听懂,您说的‘生地’和‘熟地’是什么意思啊?”
陶旭昌笑了笑,解释道:“其实‘生地’和‘熟地’都是房地产中常用的术语,梁主任可能没有接触过这方面的工作,对此不了解也很正常。我简单的解释一下吧,其实‘生地’,就是指尚未开发的农地和荒地,也指需要拆迁而尚未拆迁的土地,而‘熟地’则是指已经完成了产权变更、拆迁,同时对土地进行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地,也就是说把土地规整好了,房地产商拿下土地之后,立刻就可以进行开发了。”
“原来是这个意思啊,陶教授真是渊博,而是解释的浅显易懂!”梁飞恭维道,“那么‘三通一平’和‘五通一平’又是什么意思啊?”
陶旭昌又微笑着解释道:“其实这也是房地产中的术语,所谓‘三通一平’,指的是通电、通路、通水、土地平整。‘五通一平’则是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。在一些发达的大城市,很多熟地都已经实现了更高规格的‘七通一平’,即指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。当然了,规格越高,前期需要投入的资金则就越多,相应的土地价格也会越高!不过,我觉得在柳林,只要能实现‘五通一平’,就已经可以了!”
梁飞笑道:“陶教授,听您这么一解释,我终于完全明白了这个意思!”
应宗杰则指着梁飞笑道:“梁主任,你是县委的大管家,连这些术语都不了解可不行啊!看来,你以后还是得加大学习力度,跟上时代的发展才行啊!”
梁飞连忙陪着笑说道:“应书记教训的是,以后我绝对加大学习力度,不能拖了咱们县委的后腿!”
大家都笑了起来,陶旭昌还替梁飞解释道:“术业有专攻,梁主任要操心县委的事情,不了解这些房地产行业的术语也是无所谓的。”
梁飞笑道:“不行啊,应书记是个非常好学的领导,在这方面也对我们要求的非常严格,所以我必须要加大学习力度,虽然我不敢奢望跟上应书记的进度,但是也不敢被应书记越甩越远啊!”
陶旭昌笑道:“应书记能在这么繁忙的工作之余还坚持学习,真的是不容易啊!应书记,你这可是一个非常难得的品质啊!”
应宗杰摆摆手,笑道:“感谢陶教授的夸奖,其实梁主任刚才是夸我了,我在学习方面的力度还是不太够啊,以后还得必须加大努力才行!”
陈庆东听了梁飞刚才那句对应宗杰的恭维,觉得梁飞说的是实在是太露骨了些,但是没想到应宗杰倒是很受用,一副非常高兴的样子!看来,应宗杰虽然给人的感觉非常谦虚睿智,但骨子里却还是一个非常骄傲,并且喜欢听别人恭维的人啊!
同时,陈庆东还突然意识到,或许梁飞并非不懂“生地”、“熟地”以及“五通一平”这样的术语,他之所以问这个问题,估计是他担心应宗杰不懂,在之后跟陶旭昌的交流中出洋相,所以才装作自己不懂的样子问了出来!
从这一点来看,梁飞可真的是一个十分厉害的人啊!尤其是在揣摩领导心思,兵器能够提前一步为领导考虑上,更是一个高手!
或许,这也是为什么在应宗杰成为县委书记之后,本来不怎么被人看好的梁飞会脱颖而出,成为县委办主任,并且后来还入了常委的原因吧!
陈庆东当时对这一点不太理解,还以为应宗杰跟梁飞只是单纯的有什么密切的私交!
现在看来,梁飞并不是一个没有能力的人,而是在某个方面很有能力的人!县委办主任这个位置真的是太适合他了,因为这个位置本来就是替县委书记着想,全心为县委书记服务的!
存在即合理!
真是说的太对了!
陶旭昌这时候又说道:“应书记,项县长,我还有一个想法,不知道该不该提。”
应宗杰笑道:“陶教授,你说这话可就见外了!你今天给我们提的建议都是为了我们柳林的发展着想,我们都巴不得你能多提点建议呢!陶教授,你尽管说,我们都洗耳恭听!”
陶旭昌笑了笑,说道:“是这样,我看柳林现在虽然成立了管委会,但是管委会的主要工作就是打造新城区,但是在招商引资这一块却有一些偏弱了。但是,柳林在以后的发展过程中,也不可能不面临招商引资工作,所以我觉得这一点也重点考虑。”
应宗杰道:“陶教授,你说的对,现在‘招商引资’可是最大的课题之一!除了打造新城区之外,我最关心的其实就是招商引资工作了,这也是一个非常棘手的工作啊!不瞒你说,下一步,我就准备在县城南郊开辟出一个工业园区,并且专门成立一个机构,负责招商引资工作呢!”
“原来应书记已经有这方面的考虑了。”陶旭昌道,“不过,应书记,我倒是觉得,与其在专门成立一个机构专门负责招商引资工作,倒不如把这个工作并入新管户,同时把应书记你刚说的县城南郊也并入新城区的整体规划之中!这么一来,新管会在建设和招商上面可以同时抓起来!其实,这两方面的工作也是很难真正分开的,往往都是结合在一起的。”
“陶教授,其实我之前也有过这方面的考虑!”应宗杰道,“只不过,我有两点担心。第一,我担心新管会如果把这两方面的工作都抓起来,恐怕精力不够。第二,我对新城区的地位是‘宜居城市’,主要想以房地产、服务业为支撑,如果招商来了第一产业,我是不准备放入新城区的。”
陶旭昌微笑道:“其实这也并不矛盾,如果应书记你担心新管会的精力不够,那么完全可以在新管会专门增加一个负责招商引资的科室,增加人员配置就行了。至于你说的想把新城区打造成宜居城市,这个也没有问题!新管会只要扩大规划范围,在南郊成立一个工业园区,招商到的第一产业都放入这个工业园区内,新城区还是以房地产业和服务业为支撑,那么就可以一举两得的解决这个问题了。”
应宗杰觉得陶旭昌说的很有道理,而且他也相信陶旭昌这个专业人才的眼光,不过他并不想当场表态,因为陶旭昌的建议跟他之前的想法不一样,如果当场肯定陶旭昌的建议,那就相当于是否定了自己的想法,这可不利于维护他的权威。
于是,应宗杰便笑道:“陶教授,你的这个建议很好,但是具体怎么操作,我们还需要再专门讨论讨论!不过,陶教授,非常欢迎你对我们提出更多的好建议啊!”
陶旭昌也看出来了应宗杰的意思,便笑道:“是,应书记,我只负责提建议,其实也是纸上谈兵,具体该怎么操作,还是需要你们这些领导根据柳林的实际情况来决定!”
梁飞见陶旭昌的学者气息太浓,说的话似乎有些生硬了,生怕应宗杰会不高兴,便马上出来打圆场,笑道:“应书记,陶主任,咱们也别老是说话了,先吃点菜吧,一会菜都凉了!”
应宗杰笑道:“对!对!陶主任,多吃点菜,一会咱们再好好喝两杯!”
晚宴结束之后,应宗杰又提出要带陶旭昌他们去唱唱歌,放松放松,不过陶旭昌不喜欢这种娱乐场所,便婉言谢绝了。
应宗杰也没有多劝,便吩咐梁飞和陈庆东一起把陶旭昌一行人送到了酒店休息。
梁飞和陈庆东从酒店出来之后,梁飞还意味深长的对陈庆东说道:“庆东,以后好好努力工作,应书记可是对你寄予了厚望的!其实,应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的!”
陈庆东一时没有听懂梁飞的意思,什么叫做“应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的”?难道说,欧德章兼任新管会党委书记,其实并不是应宗杰想要针对自己,而是项小彬的意思?应宗杰同意这么做,只是为了平衡和县政府那边的关系?
不过,陈庆东对总是一副笑面佛模样的梁飞也没有多少信任,对于他说的话里所影射的意思,自然也不会全信!
于是,陈庆东便只是一笑,说道:“是,梁主任!”
梁飞又拍了一下陈庆东的肩膀,笑道:“庆东,以后有时间了,多到县委来玩!我早就听说你的酒量非常好,但是今天情况特殊,我看出来了你没有喝好。改天我摆一桌,咱们好好喝一场!”
陈庆东连忙说道:“梁主任客气了!改天我摆一桌,专门请梁主任!”
梁飞哈哈笑道:“行,谁摆都一样,主要是咱们以后要多走动就对了!庆东,上我的车吧,我把你捎过去!”
陈庆东道:“不用了,梁主任,我刚才已经给司机打了电话,估计我的车也马上就要到了。”
梁飞点了点头,道:“那也行,回去好好休息,咱们改天再聚吧!”
陈庆东把梁飞送上了车,并且小心的帮他关上了车门,说道:“梁主任,你慢走!”
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第1053章 找钱
之后的几天,陈庆东也没有放过这个当面向国内顶级教授学习的机会,一有空就去向陶旭昌讨教发展新城区的想法。陶旭昌也非常有耐心,详细的给陈庆东讲了很多要注意的问题,以及新管会的发展方向。
陈庆东受益匪浅,把陶旭昌的这些建议都记在了笔记本上,以后长期慢慢吸收这些东西。
随着这一段时间的学习和领悟,再加上陶旭昌日益完善的规划设计,陈庆东也逐渐理清了自己的思路,同时对自己的工作列出了详细的步骤。
而第一步要做的工作,就是找钱。如果没有资金的投入,那么对新城区的任何规划都是纸上谈兵,无法落实。
在新城区挂牌成立之后,在应宗杰的特殊批示下,县政府陆续给了新管会两千多万资金。凭心而论,相