地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第9部分
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大约是商铺价格的10％左右年收益，似乎有点“太赚”了，若是内铺，尽量不买，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：32
作者：纯美的守望 回复日期：2009…03…19 20：24：15
请教晚风； 南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；
总价是50W；月租金1400；帮忙分析；谢谢哦
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贵了，是我就不买，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：41
dafangg
晚风兄：
“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，好像偏重于目前，实际上使用年限（折旧）、未来变化（升值、热不起来空置或贬值）等等的因素也很关键啊？！如何综合考量呢？
前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好，但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
还有宏观走向？ 谢谢！
“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，是偏重于目前，其他的因素影响不一，如何综合考量呢？还是货比N家；别懒哦；多跑跑看看；省几万至十万；宏观走向我就不公开讲了；这2年我上的课天天在讲这些；我在此发帖；就是把我综合所知形成的个人判断；以帮网友分析个案来体现；从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买；反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲；是不想引发争议；导至歪楼；影响对网友个案的帮助。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：43
那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
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你要看那种收租高及易租来判断为好。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：55
作者：肖蔚为 回复日期：2009…03…19 22：57：06
不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看？
开发区的房价一直很高，一年来跌势缓慢。
最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
请先生指点一二。
感谢。
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买别墅看个人需求；不用租售比去算的；你主要记住以下就可下判断1。是否长住？2。若非长住；是否交通方便？3。近期资金是否闲置？4。还有多少年才会长住？这讲的是若非长住又远的话；花过百万买的房；保姆享受比你还多；我是见过的；我一朋友不常住那别墅；每次回去主人房卫生间都湿湿的；最后才知；主人不在时；保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里；爽了好几个月；这不太合理哦。。。。。另一个；对比价格时；找相邻地方同级别墅市价对比就行。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 17：02
作者：构效关系 回复日期：2009…03…19 21：30：42
看了晚风的贴，总结一下啦
1年出租收益高于总房价的5％，说明这个房子可以买。
2要投资，就选闹市区小户型二手房，价格是否合理，依据1判断。
对吗？
另外，诚心求教，怎么算投资商铺是否合适呢？ 谢谢啦
怎么算投资商铺是否合适呢？可翻下之前我其他的回复；若问个案；最好有多些数据。。。
休息日；一口气回复完N个帖。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…22 16：48
胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子，租金大概1700，总价现在45w，贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住，想想能省点房租费。你觉得合适么？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适；两年之后房子烂在手里卖不出去？北京不致于吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：46
作者：你到底有多远 回复日期：2009…03…22 21：05：42
潇洒的晚风 你好：
我有一个小的理财计划，帮忙看看可行：手头有3万余闲置资金，想在自住小区购买车库一间出租，因为在县城，3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间，最多不超过2000。 帮忙看看购买车库出租是否可行？？多谢
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可以，但要看车库是否有证
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：49
作者：king_hay 回复日期：2009…03…23 00：43：00
晚风前辈你好！
07年末开始关注你的帖子，对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
现在时过境迁，我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房，但是仍然有点没有方向感。特请教：
本人情况：现在专做成都本地业务，收入不定，约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
现在
A，在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平 106平，65w左右（地铁附近）刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘 租金约2k左右，你看合适投资入手吗？
B，也可以投资市中心附近的小房产6800/平，50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200 可以考虑吗？（这个主要是投资了）
另：投资受阻，大概会有20w的资金没有地方用。
该如何选择？？这20w能否通过投资住房达到保值的作用？？？？
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A B 两个方案都不太化算；多找下
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：52
作者：思考阳光 京 沪 穗 深 应在4。5…5。5之间；具体出不出手你自己考虑一下。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 15：02
作者：mobilelyj 回复日期：2009…03…24 12：47：31
晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
非常感谢！
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这个问题我这样看
1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：50
作者：虫虫go 回复日期：2009…03…24 20：41：20
请教楼主：
1、在广州宅基地的房子可以买吗？
2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子，一房一厅30多方可月租800…1000元；开价10万元；只有与公司签定的一纸合同；可买否？如果要买，需要注意什么细节？
谢谢了！
除非你有本村户口；否则最好不买
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：52
作者：CalvinOne 回复日期：2009…03…26 05：17：37
楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你，我老公年收入约17W，一直外派国外工作。 而我在国内佛山顺德工作，工资2000左右（基本都不够我自己花）现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下，佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右，最小户型也要130平方，周围基本都还是空地，未来10年的规化相当看好，有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问，您觉得是否应该购买呢。谢谢
你的情况；建议不要一步到位；压力太大不好；可先买套小的
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：54
作者：浮生整日闲 回复日期：2009…03…26 12：13：05
请问楼主，受经济危机持续影响，人民币在国内难免不贬值，通过房产市场能否起到保值的作用？
综合这十几年；因房产可收租；相对是保值的；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：56
作者：莫为 回复日期：2009…03…26 17：09：11
请教一个问题
如果出台物业税 对投资房产影响有多大
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影响有多大很难估计；负面是肯定的了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：58
作者：嘿得一滚
因为是找关系定的房，没有办产权之前只能退给房产商，没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后，售楼人员、旁边看房的都想要，所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价（依据最好和不可复制的地段），有无升值潜力？
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以长沙的条件7000不低了；再升恐怕不是短期可做到。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：10
作者：blaw740 回复日期：2009…03…29 22：39：09
晚风老师
请教一下，我想在成都高新区大源小区买一商铺，商铺是高新置业开发的，铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区，目前常住人口有2万。总价75万，目前租金是一年3。5万左右，主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下，非常感谢
可以考虑。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：12
作者：dj97311 回复日期：2009…04…04 20：20：36
晚风前辈
请教你给个建议，我现在西部一县级市，离成都大概有60公里，目前一家三口居住的是单位的70平的二手房，最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房，均价在2000…2400/m2左右，现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金；看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手，我也认为考虑通胀等经济因素，房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点，但会低于其他物品价格涨幅，也就是相对价格要下降一点，ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款，但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机，目前的住房还是可以满足居住，不知道晚风前辈能否给点建议，谢谢
再看一下，目前楼市似乎有些虚火，5。1后看看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：14
Jason__Song。。。。有计划，此帖上不宜多讲，以免有广告之嫌，谢谢。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…12 02：54
zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向；我讲不了太具体的；以下几点供参考
1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销；正常规律下没理由大涨
2。现在拉经济；市埸钱多了；大跌也不太可能。
3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑，从以往规律看；房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
个人看法；现kfs提价是心虚的；若4…5月卖不动；也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说；买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…12 02：58
北斗星通 南宁的情况不同；在高速发展中；个人看法楼价应会涨；下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米，总价70万（含手续费），月租金3000左右。。租售比过5了；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…13 09：57
我爱CD女
本人在广东多，对广州的楼市分析较多，其他地方的我只能介绍规律性的房产知识，具体的还是需网友本人去考虑；以免信"；神"；产生误导就
