地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第8部分
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作者：三月烟花深圳 回复日期：2009…03…11 21：09：47
一般若100万房价的房子，年租金在4。5万…5。5万之间？
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要租到这个数很难；就深圳而言；100万的房子；带家具电器的也就能租到3万。
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去找找会有的，早期的房改房之类
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 10：01
作者：zjsnj 回复日期：2009…03…11 22：57：22
能说说南京的房子吗，哪个位置比较好，多少价位合适，谢谢！
你得提供具体楼盘及数据，不然变了猜大小。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 10：03
作者：elisew 回复日期：2009…03…12 09：16：11
潇洒的晚风：
我看你的帖子很久了，很佩服你的见识，而且你能不怕麻烦，坚持这么久有问必答，谢谢你，辛苦了！
我也有个疑问，希望你能给点意见！
我是西安的，07年结婚时老公有套03年买的贷款房A，我们为了筹集资金买LG单位的福利房B就把老公原来的贷款房A卖给了我哥。随后也把贷款全还清了。
卖给我哥的房A在交大的科技园里，到现在也没办下房产证，又正好卖在房价的高点，现在年出租收益是房价的3。5％。我哥根本不打算在西安生活，就想挣点钱再卖掉，可现在的行情好像掉下来了。
我应该劝我哥再持有几年呢，还是现在就卖掉？
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现在卖不是时候，再持有几年吧
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…13 18：15
作者：年年1 回复日期：2009…03…12 10：22：23
请教现在是投资商铺的时候吗，投资商铺要注意些什么？谢谢！
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投资商铺不受楼市涨跌影响，你可参考我之前发过的回复，尽量别买内铺，尤其是返租几年的内铺。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…13 18：21
作者：宙斯矛 回复日期：2009…03…12 14：13：58
潇洒的晚风，您好：我和妻子现在东北省会，住的是单位房改房（能卖45万左右），但是由于临街很闹，所以想在买一套靠近并且南面是公园的房子（夏天开窗空气好），不过那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线。那里的房价大约5000/平米，我和妻子每人月收入2000左右，有存款30万左右。
请教楼主：
我是1、卖大（130平米）买小（80～120平米）好？需自己再掏10万左右
2、还是原房出租（交通方便月租：1000～1200），贷款买好？
3、或是原房留父母住，把父母的老房出租（55平米月租：400）
请替我拿主意，谢谢！
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我建议选2。临街很闹，有人气易租，现在卖不是时间。。。有一点注意下，从房产地理学来讲，那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线，有些人可能有所谓“犯冲”信念，注意挑背向陵寝朝向就行了，皇帝的陵寝在后哦。好地方。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…14 00：58
宙斯矛。。。房子全是面向陵寝？只有单排单向的？皇帝的陵寝之地一定不会差的；挑不要正对那套就好。那个公园很大有很多松树。。。。挑低层也行
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…15 01：55
作者：lcz1998 回复日期：2009…03…14 17：02：37
楼主；你好。
你的贴；我每天必看的；我对房地产这块真的不懂；但是买房子可能是很多人一生最大的投资了；不能有一点闪失的。真的很谢谢你耐心的解答。
我想问下你对广州白云新城的看法；听说要建个商业中心；将来对周边地区的房价有多大影响；如机场路；广圆地块等。
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客观讲；广州白云新城由于近白云山；将来对周边地区的房价有正面影响；几平方公里的地；离市中心又近；上万很正常；广州常年吹东南北；经过白云山到此；周围又少高楼；空气也好些。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…15 02：00
作者：宙斯矛 回复日期：2009…03…14 20：27：31
回复潇洒的晚风，您好：因为那个楼盘就在公园的北面，有许多排，都是低层或是别墅，但是所有的南屋均面向公园，可以按您说的：挑不要正对那套就好。可是我们这里有句谚语：前不种松，后不栽柳。那个公园里种的几乎全是树龄有几百年的松树。您说这对住户有影响吗？
前不种松，后不栽柳。。。这不绝对的；全是树龄有几百年的松树。。根深叶茂呀；松树对人无妨；若是铁树万年青之类就不太好。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 17：55
作者：lcz1998 回复日期：2009…03…15 09：19：30
谢谢晓风大哥的回复。
我今年准备买个房子；手里资金不多。主要关注白云；番禺的房子。想听听你对番于的发展看法；新火车站建成后；应该会提升整个区的经济；好象广州政府也在重点发展那边；今后的房价怎么走。想听听你的见解。
新火车站建成后；肯定会提升整个区的经济；目前价格可以接受
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 17：58
宙斯矛，合适就买吧，反正自用，合适就好。
作者：meline_moor 回复日期：2009…03…15 20：47：54
谢谢楼主的回答
再问下楼主：
30层的楼房一般是什么楼层比较理想？
大户型的房子是不是相对来说在二手房市场上比较难以出手？
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30层的楼房一般是13…18楼层比较理想，大户型的房子是较难以出手，客会挑剔些，但不绝对
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 18：01
作者：皮洛士 回复日期：2009…03…16 13：30：20
晚风好，请教一下。
我在合肥市，现有一套100平方的住房。今年想利用公积金购买第二套住房。三种选择，第一种是投资性的，购买个面积50平方装修好的二手房，然后出租，目前合肥这里位置不偏的二手房4200一平方，50个平方一个月能租600元，70个平方能租800元。第二种选择是购买自助新房大约86个平方，现在合肥新房价格比二手房稍微便宜，我找了个高层楼盘与公园一路之隔，层高3米，是南北通透的板楼，明年9月交房，总价在36万，明年入住后把现在的住房出租掉。第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租，目前合肥交通好人流大的地段都在上马高层塔楼公寓，比较好租，租客一般都是在周边商圈做生意的，或者开小公司当办公楼的。这种公寓一般价格在5300每平方，每月能租1100元。
请问晚风你会选择哪个呢？
另外合肥这边的二手房交易2月比较火，新房2月，3月的成交量比去年第四季度，今年一月放大些，新房出来很多位置不好的降价房，不知道将来趋势是什么。
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会选择第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租。。。将来趋势。。。。现在不好下结论，大跌不太可能了，市埸似乎在回暖，5。1后会明朗些。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…17 21：35
选择是08年交付的房子，现属二手房，交通好人流量大，周围是商圈，一般一到二层是大卖场，买过简单装修就可以出租，包税价格在5800元每平方左右50平方租金在1100左右，贷款是商贷，可以提取公积金
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…17 21：36
或选二手4300每方的，属于装修过并且在租中。出租一般不买新房；因配套不齐难租好价
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…17 21：38
作者：zwwing_2008 回复日期：2009…03…17 10：00：06
楼主；您好；一直关注您的帖子；很受益
我现在在苏州工作；因为快结婚了，所以想买套房子；想在郑州买
我现有两个选择：
1。有一套房子2800一平；总价30万左右；需要一次付清。
2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
我月工资6K左右，由于经济危机；工作可能不稳定。
由于我可能一直在苏州工作；所以想买个房子先出租；过些年后再回去；所以这两个房子都觉得不是很满意；
还有现在这样的价格；在郑州可以买房么？
真心盼望楼主能给点建议；谢谢。
若有5％；在郑州可以买房
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…17 21：39
2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
选这个；过2年若升息再还贷
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…18 18：16
自住就图舒适方便、投资就选二手成熟。。加100分
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…19 00：38
作者：mobilelyj 回复日期：2009…03…18 19：45：03
晚风兄，老实说，房价该跌的，吸血太多，不公误国。
但是，我也相信政府的力量能让房价继续下去，那些空军鼓吹的经济规律是美国的。当然对中国的宏观经济也适用。但是垄断行业另当别论。
因此真诚的希望晚风兄能指点下迷津。
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我只能这样说；你若有需求；找到合适的该买就买吧；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…19 00：41
作者：coolhenry 回复日期：2009…03…18 20：15：58
潇洒的晚风老师
我住在黄冈；一个3线小城市；目前年收入4到5万；有存款5万；看中了一套106平米的房子；单价是1600元每平米；想按揭买下来结婚用；我们这里租一套二居室；年租金大概是4000；这里房子均价大概在1900元每平米；你看我能出手买不？希望给个建议；很佩服你；不胜感谢！
从你讲的数据而言；应出手买；多看几个自己决定吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…19 00：44
作者：纯美的守望 回复日期：2009…03…18 21：00：30
请教晚风； 南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：24
作者：紫雨思奇 回复日期：2009…03…19 16：16：41
请教晚风，能对昆明的二手房市作个分析吗。谢谢！
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这范围不小。需要较多资料及时间，建议你上当地网站看下，重点对比租售比。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：27
作者：就是这么硬朗 回复日期：2009…03…19 19：50：21
楼主你好！
请教一下对海南的房产有何看法？本人打算在海口投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右；有升值空间吗？
海南的房产，建议你上当地网站看下，就投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右这个案，应该是可行的，价不高且海边房总是有限，应有升值空间。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：30
作者：meline_moor 回复日期：2009…03…19 20：02：33
楼主想问你一些关于商铺的问题
我所在的城市有世茂的一个项目，大约有四十万方的商业项目，周边现在有很多的小区，也有很多在建的小区，这个商业项目是苏州政府打造的新城，世茂现在卖得商铺可以统一交由世茂来打理，大约是商铺价格的10％左右年收益，不知道这样的商铺能买不？
大约是商铺价格的10％左右年收益，似乎有点“太赚”了，若是内铺，尽量不买，
