地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第33部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：58
　　芝华土
　　
　　4％…5％这个比例现在我还依然作为判断依据，世上没有只涨不跌的啇
　　
　　品｛稀缺罕见除外｝所以我建议网友们慎重


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：11
　　wxh168
　　
　　请提供租金数据


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：36
　　mobilelyj
　　
　　作为投资，这个价位不合算


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：40
　　wxh168　　
　　
　　住宅大概120平方的，月租1500左右
　　3500/M2；
　　42w。月租1500左右；年1。8w　　　4点多；现在涨市；算马马虎虎吧


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：47
　　mobilelyj
　　
　　学了半年宏观，有项因素你应参考；经济发展支撑得了这么涨不；都
　　
　　知是宽松的货币政策支撑了房市；而一旦确认对外经济回升；要收紧
　　
　　是很易的亊；同时；即使不收紧；若再大涨；我看物业税就可能当一种
　　
　　调控房价手段；这真不是讲笑。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：41
　　售楼的一般训练；常用办法



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：43
　　常用的招数



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：45
　　炒筹；即倒卖排队号；有真有假；制造热卖气氛




作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：48
　　现埸销控；多是有销售人员现埸用扬声器叫xx房已卖；制造紧张气氛
　　
　　使到场客户紧张下迅速交钱



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：51
　　晚上继续发。。。欢迎顶帖；谢谢


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：11
　　3


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：12
　　甘凤池
　　
　　　首次置业请楼主分析，全款好还是贷款好。经济负担不重
　　=
　　
　　经济负担不重全款好


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：13
　　广州新城
　　
　　广州东部我心仪永和新新公路临街商铺（很象当年华南板块），新塘镇区铺，萝岗新市区商铺，或者是新新公路大楼盘里｛比如合景泰富的誉山国际，金地荔湖城，海伦堡（不是南玻旁边那个，是刚开工的在永和交警中队旁）等小区铺｝，你认为那个潜力大呢？
　　
　　
　　新塘镇区铺，萝岗新市区商铺潜力大


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：15
　　yyoo910
　　
　　我是在一个小城的，和老公两人在一个小镇教书。两人加上来每月共收入3000元，没有积蓄。有人介绍准备建的房子给我们，地段不借，因为当时他是托人找的，价格比较便宜，2230元一平方，他现在急要现金，所以想2480转给我们。正常价格我们如果要买的话2550元，但是如果这样的话我们就要加上转上什么托人情的费用的话要给30000元差价他，还在51000元首期，刚才说了我们没有积蓄只能贷款80000元，大家帮我出出主意吧。
　　
　　
　　建议你别买；优惠少；首期大；负担重


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：20
　　coolhenry
　　湖北黄冈　3线城市吧　目前房屋均价已经涨到了2100这样吧　我目前租的2室一厅　年租金5400
　　　　看中了一套109平放的房子　单价要的2200元每平方　是目前黄冈市最大盘子　你看可以买不？
　　
　　=
　　可以考虑


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：41
　　继续发漫画；房地产营销策划常见方法


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　22：47
　　3



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　23：08
　　3



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　23：13
　　天涯抽风了；明天再发



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：35
　　roslla
　　楼主，你好，请教1。现在是买房的好时机吗，还是先等等2。我们小孩现在1岁多，如果买好的学区房（幼儿园，小学）　89年的房子要2。8ｗ左右一平米　如果买差的学区，不在市中心的，带装修的06年的房子只要1。5ｗ，你说选哪种好？谢谢了
　　　=
　　1。现在不是买房的好时机，还是先等等
　　2。选带装修的06年的房子只要1。5ｗ，原因是价差太远；小孩现在1岁多，要入好的幼儿园，小学；以后交赞助也有限钱
　　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：42
　　nnxxqaqa
　　
　　晚风老师您好！有些问题想请教一下，我目前在上海工作，收入5000/月，住单位的房倒是不愁房租，但2年后可能会调动回成都或重庆工作，可否考虑今明年提前在成都或重庆按揭买房，您认为成都房价是个什么发展前景呢？高新区附近6000…8000的房价目前合理吗？之前您给我们的5％租售比判断标准里，租金我能从哪些地方或者来源得出较真实的数据呢？另外您说目前不是入市的好机会，要看年底再判断，那么像成都重庆这种非一线大城市也是一样的吗？我主要担心通货膨胀，现在不买，到两年后钱更不值钱买不到会不会更后悔，现在买了就算国家宏调至少有套房子在啊？是不是明年初可以判断是否买？因为对经济学不是很了解，想法很幼稚，请老师不吝赐教，非常感谢
　　=
　　1。成都是省会；重庆是特大城市；长远计　房价过万不奇怪的。
　　2。租金能从中介行及私人出租信息中了解。
　　3。现在不买；主要是指己大涨；租售比低于4的城市


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：44
　　猫小西啊08
　　晚风老师，您好。
　　　　不知您对西安房产市场了解不，最近一直在看房，不知要不要下手现在这个时候，如果央行收紧银根，房子价格会不会降呢，现在网上也有这样的说法。
　　　　今天中建群贤汇开盘，我去看看。据说前一段已经就很多人排号了，不知您了解这个不。
　　　　谢谢
　　=
　　建议你多了解下该项目附近房子的租售比。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：47
　　threven
　　晚风老师，您好
　　　　请问桂林的房地产市场怎么样，最近想在桂林置业，开发区房价大概两千多吧，不知道是否有升值的空间……
　　=
　　桂林的房地产市场一直是往上走的；两千多肯定有升值的空间。我有
　　
　　同学在桂林做过房地产；泡沫较少。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：49
　　我要赚一千万
　　
　　深圳的情况；房子炒的很火；建议你年底再判断


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：51
　　维基万科
　　　晚风兄以及楼内各位高人，有个问题请教：
　　　　
　　　　暂时没钱首付的情况下，是不是可以这样操作。把25w的房子评估成30w。然后银行贷到30*0。8=24w；请问具体如何操作，怎样签合同才能防范业主拿30w的合同让我多付钱的风险？
　　　　
　　　　实在是菜鸟，不晓得表述清楚没。恳请各位指点
　　=
　　
　　建议你不要这样做；扯出亊来很烦。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　12：53
　　偏远的独立房子；包装成别墅



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　14：10
　　00松涛00　
　　南宁是省会城市；加东盟自贸区这因素；有潜力上升的


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　14：16
　　好的商铺是不用返租的



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…25　14：17
　　若内铺真旺；kfs不会卖；除非很缺钱