地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第29部分
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综合这十几年；因房产可收租；相对是保值的；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：56
作者：莫为 回复日期：2009…03…26 17：09：11
请教一个问题
如果出台物业税 对投资房产影响有多大
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影响有多大很难估计；负面是肯定的了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：58
作者：嘿得一滚
因为是找关系定的房，没有办产权之前只能退给房产商，没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后，售楼人员、旁边看房的都想要，所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价（依据最好和不可复制的地段），有无升值潜力？
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以长沙的条件7000不低了；再升恐怕不是短期可做到。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：10
作者：blaw740 回复日期：2009…03…29 22：39：09
晚风老师
请教一下，我想在成都高新区大源小区买一商铺，商铺是高新置业开发的，铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区，目前常住人口有2万。总价75万，目前租金是一年3。5万左右，主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下，非常感谢
可以考虑。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：12
作者：dj97311 回复日期：2009…04…04 20：20：36
晚风前辈
请教你给个建议，我现在西部一县级市，离成都大概有60公里，目前一家三口居住的是单位的70平的二手房，最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房，均价在2000…2400/m2左右，现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金；看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手，我也认为考虑通胀等经济因素，房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点，但会低于其他物品价格涨幅，也就是相对价格要下降一点，ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款，但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机，目前的住房还是可以满足居住，不知道晚风前辈能否给点建议，谢谢
再看一下，目前楼市似乎有些虚火，5。1后看看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…10 15：14
Jason__Song。。。。有计划，此帖上不宜多讲，以免有广告之嫌，谢谢。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…12 02：54
zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向；我讲不了太具体的；以下几点供参考
1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销；正常规律下没理由大涨
2。现在拉经济；市埸钱多了；大跌也不太可能。
3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑，从以往规律看；房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
个人看法；现kfs提价是心虚的；若4…5月卖不动；也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说；买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…12 02：58
北斗星通 南宁的情况不同；在高速发展中；个人看法楼价应会涨；下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米，总价70万（含手续费），月租金3000左右。。租售比过5了；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…13 09：57
我爱CD女
本人在广东多，对广州的楼市分析较多，其他地方的我只能介绍规律性的房产知识，具体的还是需网友本人去考虑；以免信"；神"；产生误导就不好了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…13 10：00
vict_or
你的情况可以多去找一下2手房，条件合适就买
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…13 10：04
作者：小象游股海
您07年看空；现在看涨；应该都是短期内的趋势把握；我想长期趋势的判定才是最重要的吧；不知道您的长线思路是怎么样的。谢谢
长线思路以10年以十年为计，过往的经历总的趋势都是涨的。
小两房；属于职工房；原购买价35w；现出租1300/月；目前可能可以42w＋的价格出售；个人觉得这个房子还是出售好
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…13 10：08
云朵花容
个人建议旧屋卖掉再考虑买新屋。
单位要建集资房，每平米3000元，最小套要70平米。我也只能买得起70平米的。新房是高层、包送普通装修，但没有产权！
整个城市新房均价在4500，二手房3500。。。。我会选择2手房。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…14 13：16
蓝天o白云
金沙湾的房子离市区近些，但目前的交通。。。。。。。。与南浦岛的相比；哪个比较有升值潜力？。。。你看下丽江花园，15年了，才涨了1千。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…14 13：19
作者：文子云 回复日期：2009…04…13 13：38：41
晚风你好；最近房子的问题也一直在困扰我；希望您能指点一二。
我在北京；手里现在有二套小房子； 04年购得一套；不到40平；当时价格在24万；现在大概45万左右；月供1500；15年；在望京；现在自住；出租租金2000/月。 06年；手里有了点积蓄；因为第一个房子还款为等额本息；所以就没提前还；购置了又一个小房子；56平；在大屯地铁边上；当时50万；现价80万左右；在出租；租金；2700/月；贷款还剩10万；准备今年还完。一直想接父过来跟我做伴儿；所以考虑换个二室；准备常住的。看了首开常青藤；95平总价101万； 还有一个亦庄的漫香林；88平107万；还一个是悦溪；具体情况还没去看； 您说目前我这个情况该不该出手呢？ 出手的话该卖哪个呢？ 也想过直接去燕郊算了；可还是觉得太远了；我上班在望京；收入大概10K的样子；比较稳定；没什么负担；当然同时；也没人可商量；呵呵；就请教您吧；占您时间；先谢啦！
你买的房子都涨了，似乎还想买？若不太影响生活，可就近买，太远使用贵。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…04…14 13：21
我爱CD女
你把图发上来才好讲，均价不是讲在那层，是整个楼均价，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：33
作者：潇洒的晚风 回复日期：2009…03…24 15：02：27
作者：mobilelyj 回复日期：2009…03…24 12：47：31
晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
非常感谢！
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这个问题我这样看
1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。
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先复制这段在第5页的回帖；现在看来3个月前的判断；市场已证实；且有些虚火的感觉；总的说来；可以判定次贷的冲击己无大碍；经济在09年算是抗住了；只是担心过多资金流入房市；又起泡沫。但到明年恐怕央行对地产资金未必会这么多供应。毕竞暴涨暴跌于社会无益；加之物业税这个重弹；及500多万套经适房计划；对中低价楼市是有长远影响的。因此；在此一并回复各位；若急用；有4。5…5％回报可以去买；不要去追高。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：43
这段时间在忙2个事；其一为毕业论文；5万字；我自已写；慢慢弄；挺费心思。其二为帮同学在广州策划组织开一个批发中心；约500个档口；这是广州传统商圈的一手场；在待业人多情况下；开成了也是让500人先就业；以后这500人成富翁不定。
（与著名的白马；康乐市埸是近邻）因此较忙碌些；恕未及时回复；也许我自巳也拿个档口给亲属专做妇婴用品服饰等；若对地产市道有看法我会及时上来讲；个案就未必能一一分析了；各位可参考我之前的回复及计算方式。。。。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：56
作者：iyiyi 回复日期：2009…06…10 01：23：09
晚风近期不来讲话了，why
个人分析，将晚风作为一个说真话的人来看，可能有三种情况：
1、房地产市场近期或之后会火爆的很，lz去淘金了，所以不透漏信息给大家，免得被抢生意啊
2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场
3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言
无论哪种情况，楼主都要站在自己的立场来考虑；另外lz不想说假话，所以就不说话
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先多谢这位朋友；我不发言没这么沉重原因；1。lz去淘金了。。。是去开批发场。2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场；我07年11月在职老总一样敢预警楼市下跌。。。。。现在我研究互联网减少地产交易成本；没老板管；更可畅言。3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言。。。。这话有一半对；4…5月确在观察；因为我不想误导任一网友。毕竞这帖有些人看；作为本版特邀版主；我视网友为朋；建议望对各位有少许帮助；心足矣
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 00：44
国庆放假几天；一并来回复各位朋友吧；为何我几个月不再复？原因待我一一道来
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：30
我在去年底是组织过团购网；并于广州市埸最低迷的时候；联系过kfs；意图也是让大家省些钱；其中有天河东圃某xx假日；价8300；
海珠区某盘；价7000多；芳村区某盘；价7000多；大约是83至93折
时间是09年1…3月；尤其是3月；我己嗅到风向不对；但我组的団友还想
更低；最后各团都只剩下几个坚定份子；也买了；当时还像给我面子一
样；无语。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：35
结果；不到3个月；
天河东圃某xx假日；价8300 涨到11000…13000
海珠区某盘；价7000多； 涨到10000
芳村区某盘；价7000多；涨到10000以上
去年底。我指导北京五环富x花园团；我朋友最低压到8800…9200左右；结果又因团友不齐心；没成亊；现在多少价？我想至少涨了3成
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：45
因此；我的看法。靠网上散客是难以成亊的。团购是可以做；但在上涨
期；开发啇不太合作；也成不了亊；至于对大势看法；我的看法；今年底
前；不急用的不买。现在又是一峰顶期；不要去听太多鼓吹；原因？这
几天我会讲述
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：59
主要是09年经济成长；收入是否支撑这种涨法；租售比严重脱离规律
也是信号；更重要的是；物业税究竟几时出；我自已的看法。物业税一
出必然重创楼价；当市埸出现大批避税盘时；真不是讲笑的。
我国地产业除了空置的黑灯房；一人几套十几套的很常见；有人可能
会讲；物业税一出；业主不是可以用租价转嫁么？先不讲租务市埸业主
是否卖方市埸；若一人几套十几套的楼花；用啥收租？还有啥xx炒房团
敢抢么；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 02：13
这�
