地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第24部分

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　　　　我來讲下今明两年对地产走势的看法吧；过去的一年多；楼市己下调不少；今年上半年应是中高价楼盘下调尾声了；依据在不少城市的年租金回报已在楼价的4。5…5。5/年之间；这两年大力投基建；很多材料价格也在逐步回升；值得留意的是；各地减少了供地；且地价不低；待一部份积压的楼卖得差不多后；明年楼价应是稳中有升；但不会有07年那种幅度了；至于市郊低价盘；很可能受经适房冲击；投资就没必要了；在二线城市买房投资；例如西安；应买总价低出租回报率高的市内小户型；北京的楼若有5点回报；就可买了；银行息算是相宜。另。。上海因未有公司合作。暂未组团。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…11　00：08
　　　　近期比较空闲些；又上来转转；欢迎朋友们交流


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…11　21：55
　　　复超级新马甲；从人口数据上来看，中国即将步入老龄化社会，新生儿的出生的降低和老年人的遗产房屋的增多是不是也应该重视呢？这一点十年内影响不大；我国购买房子是人民意愿很高的特点；世界前列；从十多岁到5　60岁的业主都有；在没有更好的投资可供选择时；房屋依然是一种重要的投资选择；基于住宅涨跌不定时；我个人意见；多留意商业地产


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…18　23：15
　　　09年的房子有多少跌？kfs都在看两会后有否新政策；各城市情况不同；比如东莞3000…4000基本到了底了；股市在回升；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了。就个案而言；用租值去评估；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；再跌有限；除非急需或有特价房达到上述标准可以买；09上半年若投资；建议买铺位。个人不太认同09楼市大跌理论；因成本摆着。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…18　23：22
　　　朝海听风。。我只会说接触很多专家；我经历了整个开放；现有国力很強；国内经济强多了；对中国未来的发展我有信心；不必太担心；汕头是地级市吧；稍好的二手都要近2500~3000/平不贵了；若需可买了；下半年材料价可能回升；成本会增加。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…19　23：44
　　　我判断楼市建立在成本；回报率以及这十几年的市场涨跌规律的一点个人理解之上；致于大众购买力的问题这是政策层面上去研究的；07年为何大涨也很多人买？是有部份人买了N套；另投资渠道小形成了地产销售的量并不反映国人大众购买力；因此；当政策一限制；楼市就降温；但地产业每年几万亿产值；在急需振内需之当下；无疑是最易激活的行业；这就是实际国情；可以讲地产业降得起；死不起。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…19　23：51
　　我建议大家留意政策；若70/90取消；2套限取消；那么楼市到底就不远了；目前阶段实在要买的话；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；我摘一段当年网友的回复吧；07年11月时；谁会信08开始楼如此下跌；…
　　
　　
　　作者：张天雅　回复日期：2007…11…4　22：25：39　　　　　
　　　　作者：一柱擎天向太阳　回复日期：2007…11…4　19：24：18　　
　　　　　　作者：张天雅　回复日期：2007…11…4　18：15：24　　
　　　　　　　　　为什么这么一个帖子
　　　　　　　　　寥寥几个字，也没见到什么精辟见解。就又改颜色又推荐的？给我的话可能发都发不出来。难道这个楼主有什么和天涯斑竹有什么关系？
　　　　　　　　　第一条基本是废话，我还想控制在收入的1％以下哪。又要成熟小区，又要装修好，还要便宜，哪里那么多馅饼非往你头上砸啊。
　　　　　　　　　第二条15年前适用，现在房子都是一天一个价，比前期同区的前期贵10％以内？那就干脆别费那事了，在中国一线城市没这房子。
　　　　　　　　　第三条更是十足的做梦。现在普遍出租收益就在3％左右，还8％，我还做梦300000000000000％的收益率哪。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　所以就是三段废话，然后就加精了，黑暗啊，黑暗，天涯太黑暗了。
　　　　　　
　　　　　　=
　　　　　　
　　　　　　这就是投资　投资其实根本不需要高深的理论　只要掌握基本的原则就可以了　
　　　　　　
　　　　　　但投资最最讲究的就是心态　平常的心态　基本原则反而实在是太简单了
　　　　　　
　　　　　　不是说了吗　现在房地产就是泡沫　所以投资房产需谨慎　要等待恰当的时机
　　　　　　
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　　　　　关键问题是他以一些在目前中国根本不存在的标准来给出投资建议。以他的标准，目前唯一可以做的就是不买房子。因为在中国就不存在满足他标准的房子。那这个帖子的存在又有什么意义哪？
　　　　　就如同我建议大家最好去买年投资回报率9000000000％以上的房子，那肯定是绝对正确啦。但这种建议就纯粹属于屁话。
　　　　　可能这个叫晚风的是比较牛，但推荐的标准应该是帖子的质量，而不应该是发帖人的身份吧。歌唱家唱歌你鼓掌可以，但歌唱家放屁你也鼓掌，那就成问题了。
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：11
　　okok444　　　只剩下最后2套顶楼，是真的还是假的？很难说；金地格林小城的盘一向偏贵些；大kfs；吃品牌；但50余万买89平方；年租1。5万左右；不值了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：23
　　6…8w也就差下多了；kfs成批做；成本不高


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：25
　　出租价格你最好认真查一下；不应是这价；千万别自己猜；会影响判断


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：33
　　血汗钱打了水漂到不至于；毕竞房在；几年后也会涨；但租值这么低；正常还会降才是；我在07年峰顶发帖；整个08年说观望；应拦住了一些人追高；我身边信的东莞朋友每人少损失几十万；从8500跌到4000多；这才叫惨；深圳来莞买的套住一大批；未入住不见了一半；贷款的才惨；有什么法子呢；国人追涨杀跌习惯；往往吃亏


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：41
　　金地总部某副总裁是我同学；他们公司的营销我有些了解；你还是多看看；别急


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　01：42
　　haixiaolf　　　现有存款8万　买50多万的房。。。。压力太大了；最好别借亲戚的；你们总收入约7…8K；按揭一部份；月供2000左右ok了；初次置业还是别求大；一般2室一厅可以了；过几年挣到钱再买大的；做房奴苦呢；男友这阶段正是打基础；钱太少社交会影响；倾全力再外借；慎重考虑下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　01：45
　　房子为精装修，2003年的，多层，位于第三层，南北通透，120平方，房东开价55万。月租金应该在1500…1800左右
　　不过就这房而言还算不错


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：35
　　雅丽莎大，青岛的房市形势与全国其他城市差不多，09年适宜在青岛买房？看你自己情况，不急的话再等2个月
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：44
　　冰_灵儿。。。。你问题好长哦，呵呵，1。东区"；骏和天城"；开盘就将近5000元；据说是新加坡第一大KFS；现在还死赖在5000上不肯下来。另一方面；该楼盘最近几个月老爱做广告；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；去一打听；才晓得只占5％不到房价。（骗子。。。。十足的骗子。。。。）死赖不肯下来，可能有N多原因；没人买才会降；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；；；这公司对客户心理很有研究哦；是个大忽悠；说不上是骗子；毕竞房在呢；这与车站"；拉客仔"；拉客1块7个骗人上车；开车后7块1个还不一样；这类kfs价格不会太老实；要买找他磨；从一次付钱讲到10人团购摸他底。。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：54
　　2。｛拆迁旧小区；其二是新小区；但打出的广告都是3600元；｝拆迁房从密度；配套都比小区商品房差不少；像QQ车与广本；不在一档次；比价格没可比性。3。｛NND，为什么会有那么多的KFS要到扬州开发房子，哦，忘了告诉您一件事，我家附近的好几处工地貌似已经停工许久了。｝为挣钱呗；挣不到拨腿撤自然停工；｛我家附近一大饭店；以前每天晚上必放炮；一放就是几分钟；真是吵死了｝。。。基础遇上花岗岩了吧；放炮炸；弄完就ok。｛扬州的房价合理不合理？价格多少才合理？｝。。说过了；年租金5％时就合理；你上网查下楼总价；除20就应是年租；达不到？价贵了
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　17：01
　　WINWIN330　　查一下该项目前一期或附近2手楼价；对比下回报率；再下决定；月供控制在收入3成以内为好。sgl888；上海毕竞是特大城市；又有世博因素；楼的需求也大；中心区抗跌性强；房价的走向；除非有重大的经济困难；否则；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　17：14
　　月底又去上课，各位若有相关经济问题可以一并问，我带给老师，
　　
　　
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　　一、美国美联大学课程日程安排
　　　　　　　
　　　　　　时间：2009年2月27日…3月1日　　　　　　　　　地点：花园格兰云天大酒店
　　日期 时　　间 内　　容　　安　　排 主讲专家
　　2月27日
　　星期五 9：00…12：00 资本运作 文宗瑜　教授
　　清华大学博士生导师，财政部财政科，国有经济研究室主任
　　 14：00…17：00
　　2月28日
　　星期六 9：00…12：00 宏观经济政策分析 周天勇　教授
　　北京科技大学博士生导师，中央党校校委研究室副主任
　　 14：00…17：00
　　3月1日
　　星期日 9：00…12：00
　　 14：00…17：00
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　23：27
　　　郎咸平教授所言的经济"；二八"；现象造就了前几年的股市和楼市热；您是怎么看呢？赞成OR不赞成？
　　…
　　我一向不认为中国经济用一个现象可概括；这太绝对；不严谨；国家这么大；东与西；南与北；富与穷；气候；民风；习惯；都不同；不可能一条道理全适用；我赞成郎咸平教授的观察力很强；但不赞成他的很多结论；总是唱空；毕竞他不在内地长大；可以理解


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：09
　　请看回当年的回复；现实证明了一切；
　　看这一段
　　｛我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低｝
　　…
　　现在是07。12月起一直下跌；不用多讲了；争无意见
　　
　　
　　
　　
　　＇


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：25
　　　中国的商品房地产业也就20来年；从几百块至今；价格是回不去了；地价；人工一直在涨；这是基本现实；至于各人信什么；是各人权利；我在此帖不打算讨论太宏观的东西；毕竞离网友有些远；加上我每个月在课堂上大多也是讨论宏观的理论；讲多无谓了。受邀开此帖。是希望能帮一些地产行业外的朋友在购房时少吃亏；信不信也隨尊便；我在经济栏还有其他帖；亦供参考


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：28
　　80年代广州就有侨汇商品房了；外汇券300块/平方；好像是说中国人对房子有特别的需要？这不用争的；那个国家的人会一有钱就买N套房的？


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：34
　　，“刚性需要”这个词我一向将其视为蚁力神广告；只会有有效或无效需求；买不起；刚啥？这个理论与忽悠人买商铺｛一铺养3代｝故事一样；行内策划人；做多几年都不会信；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　16：0