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第2部分

地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第2部分


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  3。 重庆我2000年去的时候江边楼才3000多,七年升三倍有些太快了,重庆的经济会慢慢向好,你还是了解一下1。2万的房回报有多少再决定。
  至少比银行利息高些,去年的二手楼市就是,现在回报太低,股市大上大落,买国债放几个月看看妥些,另外经济学家有很好的,

作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…15 16:26
  5。乌鲁木齐的朋友也是算一下收益率。有年5%以上可以买一两间小的收租;记住;小房永远不愁租的


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 11:48
  zhfhq。冬夜声音。回了呀。我的意思是大屋是长住的;不要买太远离自己工作及生活圈;否则买平用贵;每天也浪费很多时间;95年我在广州番禺丽江花园买过房;才10多公里离市中心;结果每个月过桥费油费多了1000多。且常堵车。最后亏了10万把它卖了;现在有房的若收租效益不高;我意见趁高放掉;迟了到买家迟疑就烦了。多去留意楼市信息。市埸风向己经很不妙。。祝各位好运是希望大家高出低买。出的可放了。买的看春节前形势吧


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 11:51
    也就是说。现阶段{半年內}持币在手好些。我在上海工作过几年。松江太远了


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 12:05
  呵呵。欢迎业内行家讨论;让网友多了解行內情况并不会影响行家饭碗;至于仰止之类则不必了。入行15年成败己经历得足够多;笑骂由人;我自潇洒。
  是否资深市场上自有定价;不劳费心。挑战权威可以发现新学问;学无止境才会更进步。发帖是希望对大家有帮助;
  


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 12:31
     说过了。别谈仰止。欢迎你开帖。咱们讨论。。。认识一批行家。互相促进


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 12:56
  〃大师〃早烂市了。。。。经济论坛嘛大家讨论。要不咱们想个标题;我也找几个老总上来聊可能更热闹些


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 13:27
  面上是这样算。要考虑税收。还有一年能否有12个月租收;我们这边业主付中介费{1个月租金}。所以现在很多人买写字楼收租。毕竞公司流动性低些


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 16:27
  若是没其他开销。减少贷款是对的。利息有些高了。每个月替银行打工。还清了若需用钱再抵押也不迟。经济好坏不好说。早做职业规划。成为行业专业人士;经济越不好。身价越高;趁年轻多进修。以后会受益。岂怕失业?


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 16:32
  按你的价收益率算不错了。房改房有很多好房的。很多人不喜欢嫌楼旧。若以收租为目的;我会首先考虑收益率及出租率;


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 17:21
   广州的确实不能一次讲清。这里需求确实以人才涌入不少而增加。亚运因素对东区{天河。黄埔}是支撑力。但是今年涨得太离谱了。近期不是公布欠税公司名单了么?留意旗下楼盘。年底左右会有一些套现房


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…16 17:30
  海南好呀。靠海自己房还没限期。很多城里人赚了钱向往去乡村;乡村又向城里挤。其实人开心最重要。我是不会建议年轻人太早超能力置业;供楼太辛苦生活了无乐趣。有了房失了亲情的事见得太多;到10年后回头看;过早做了房奴损失了几年好心情。未必值



作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…17 16:04
  复一错岂能再错。住大收租小比较正路;收市中心租补贴大房的出行费用;长住空气质量重要。市中心汽车尾气多;去电器大卖场配套家电租金会高些;复蚂蚁在吵架;我在这行10多年;就地产专业有一圈专家及老总级朋友;我不知道可以请教他们;只是我不喜欢争论;要讨论就心平气和;互相提高;你可以列出想讨论的问题;大家研讨。至于是否影响高大威猛形象你还真别担心。177cm身高不会被说两句就变低了。呵呵


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…17 16:11
   复乙未;你的情况还是先租吧;若找到月供不超30%的小户型可以考虑;初次置业一般不追新楼会实惠些{除非有偶然大收入}


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…17 16:15
  复淡水鱼。惠州的楼若价好我会快放手;这地方大且要旺不易;我公司原有10万平方地在惠州也放弃了开发;原因同上


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…17 16:28
   江门与开平。恩平一带的经济属一般;但根据目前地价。3000…4000的楼市埸价是比较合理了。另外为何全国的情况不一样基本都可以了解到;是因为一个全国性的地产专业网站与我公司有密切联系;以及十多个行业协会亦互通信息。我公司没投资的地区;我是通过上述信息源请人帮忙写上来;欠别人人情呢;至于说几家代理很强的公司{含上市公司}更是素有联系。分享各地的信息也很常态
  


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…17 17:07
    蚂蚁兄。你的问题己在另一个帖复你了;因用手写版。写多手疼。一段段复吧。


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…18 17:14
  深圳地是少。但涨得太急。必有回落。看多几个月再买。共和路有很多铁路宿舍。我住过几年。以前叫共和村。再还还价吧。过万不太值。另钟村附近将来会旺。但这几年够熬的。价钱合适放掉一套吧。你先把生意做好。有钱在手去那买都方便


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…18 17:16
     另深圳朋友关外买房考虑是收租或自用。除非是享受型;长住不买太远的房


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…18 17:20
     三亚我很少去。具体的判断我在前面讲过了。分清自住或投资。达到上面的收益率或合乎自己收入比例就可以去买。或者你讲些数据帮你分析。祝好运


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 12:08
    各位朋友。近期忙些。抱歉。我在销售一线。情况己很明显。迟些入市。优惠会更多


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 12:16
     南宁有东盟论坛。5000楼价在省会算合适。北京的朋友。价好则先放掉;持币慢慢再挑。目前楼市在阴跌。春节前再看买不买。今年春节开发商很多缺钱。会有套现房


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 12:18
    香港有无庙前后不住不清楚。但庙一般在山上。若在香港住山。。。哈。爽了


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 12:19
    讲句玩笑话。与神同住有何不好?


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 14:20
     深圳地价贵;还是那句话。算算租值。看自己能力。自用不要在高追涨时买。看多两个月吧


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 18:06
      23万年收租15000…18000。收益率在6%以上;如果不用贷款。比放在银行好。旧点无所谓。又不是你住


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…22 18:13
     风水我是这样看。处城市上风口空气佳;坐北向南风向好{南方};离高压线近磁埸大。市中心废气多。其他唯心的见人见智了;若風水先生真灵;他自己早发达了;何必以此为生?我识HK一姓李大师;几年前深入聊过;其所讲其实是自然常识


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…23 14:04
     市埸己经在变化了。对于一套几十万至上百万的房子。很多人是用半生的劳动挣来的钱买的{暴发除外}。因此让大家清楚行业运作规律;客观理智去择楼是我写这个帖的初衷;毕竞这些钱来之不易;至于有否参考价值则見仁見智;我将一些规律性的经历写上来并无哗众之意;在网络上公布几个项目全程清单很易出名也很易办到;但作为行业经理人是不可以违背职业道德的;我经历的几个盘并不如众人感觉的暴利;开发商最后到手的利润在25…33%之间;比服装业还略低。今年的涨价。利润应会高些;但出手慢的市埸己经不认帐了。楼末卖出是帐上富贵;所以看帖的朋友信者作参考;不信者作笑谈;不必太去介怀。。。。


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…23 21:22
    你讲的是否名雅苑。锦城小区太小;不建议你买。名雅苑不错的。有二手放盘的楼。你买了收租吧。回来住酒店好过。否则一年10个月空置还要交管理费不合算


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 17:32
    先卖后买吧。不要太急


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 21:07
     小产权不建议买。以后麻烦多。北京要看地段和需求。在目前形势下回调是必然的;但是否拐点要看多两个月。六环太偏了。除非你生活和工作圈很近。否则房屋的使用费用太高不划算


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 21:52
    我一直在一线工作;这次回调有几个综合因素。一是政策收紧了。二是银行慎贷了三是利息高了四是炒家怕了五是今年涨的太快了。综合起来开发商日子不那么好过了。因此卖快卖买再看看。这次形势明朗过了春节就知了


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 22:02
     中介要看供求旺的地区;这个行业做入门易做大难。你盯着大代理公司的动作;他在那开店你邻着开安全性高。因为他们对门店的开设有很专业的调研;门店的位置决定你的一半成败


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 23:03
     重庆朋友;若是我先还朋友钱;加些利息给他。将来有事有人帮;宁欠银行不欠亲友。因银行好商量。亲友得罪就不好了。你的情况做个理财吧;这个形势不建议你买。天津朋友铁瓷是啥呢。有空经过开发公司瞅一下;很多夜晚都在开会;你想想若不急开啥会呀


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…24 23:36
      别客气。这时候卖有赚就可以。{如果在收租的话};或者你先去跑一跑看看其他行情。自住房出手慎重些。世博会还早。拉起的是相联区域的价。手上持币若春节有套现货也好买。


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…25 00:04
    你先开个价发给中介。若实客多不妨再叫高些。若少人问就快出手{信息分给几家不同中介}


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…25 00:06
    老板们都在担心明年。你不妨到搜房上海站看看


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…25 17:26
      人在广州在济南买房?房子除非是收租。若空置太久这房子会有问题;另外也增加了负担;根据自己经济情况定吧。南京的情况下周要问那边的老总。要等几天。周日不好打扰别人
  


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…26 16:40
    南京合肥都问了。楼市似乎也在观望中。建议春节左右再看看。湛江的朋友。按你两人的收入一买54万左右的房。供款压力要考虑一下。毕竞婚后很多钱要用{要小孩的话};我有同学在湛江;4000左右若是环境好还算合理的{电梯楼};因地产新政后;地价已不低。湛江菜鸡的做法很出名哦。


作者:潇洒的晚风 日期:2007…11…27 11:57
     杭州朋友。若回报3%;很明显这楼不值这个价;确实有闲钱才考虑买;若要借银行钱7%利息就花不来;杭州也涨了两年了。应该会有所回调;建议多留意2手房价春节前的上落;一般而言。合理的楼价与租金收益率在5%左右。另复myhjrr;你的情况我建议你买2楼。原因是作几年过渡房。以后有钱再换;现在你收入5000。考虑实惠为主;房型5。3是所谓户型创新;严格来说加

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