超级灵泉-第159部分
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按照安良十分保守的估计，岩寺洞的房价，估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格，绝对不能等同。
一块土地上面，可以修建高层房屋，有多少层的房屋，面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格，并不会因为房屋的层数而几何倍增，但也远远超过了房屋的价格。
安良稍微思考了一下，便苦笑着道：“如果是私有产权，而不是租赁的产权，我恐怕无法接手，毕竟价格太高了一点！”
14；500平方米的土地，哪怕沿用房屋的价格，按照200万韩元一平方米计算，最终价格是290亿韩元！
290亿韩元，折合夏国元为1。45亿元！安良的身价，远远无法达到了那个程度，哪怕有Star。Coffee作为担保，也没有那个身价。
诚然，Star。Coffee第一个月的利润，达到了140万夏国元左右，但距离1。45亿元，才仅仅不足百分之一。
换而言之，如果Star。Coffee一直保持高利润，并且没有任何风险的存在，还要缓缓的发展，至少也需要七八年，才能获得1。45亿元的总利润。
再说了，每一平方米200万韩元的价格，只是一个比喻而已，真实的价格。肯定不可能这么低，翻个两三倍。完全没有问题。
安良没有那么多钱！
哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样？没有钱的情况下，依旧不可能拿下鲜活农业公司。
虽然安良心中闪过了一个想法。或许可以取得鲜活农业公司的所有权，但安良并不愿意那么做。
原因是，想要获得鲜活农业公司的所有产权，必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金，入股Star。Coffee，成为Star。Coffee的股东。
但这一个方案，安良根本不考虑。安良不希望Star。Coffee参入其他人的资本，一旦不是安良独立掌握Star。Coffee，便有可能出现安良无法掌控的情况。
安良绝对不允许那样的情况出现！
所以。无论如何，Star。Coffee必须保持安良的独资！
公贤普明显知道安良的情况，对于安良说出来的事情，公贤普看向了辻本堂，露出了询问的神色。
安良也古怪的看向了辻本堂，难道辻本堂有办法解决？这就是裴永源说的，不要小看辻本堂的原因？
辻本堂笑着解说了起来，“安社长，如果说。我有办法解决问题呢？假如说，安社长喜欢鲜活农业公司，有打算购买下来，我可以为安社长处理好资金方面的问题。”
“我在听！”安良回应道。‘这个辻本堂，果然不简单！’
辻本堂继续道：“请安社长放心，我联系的资金。绝对是正规银行的资金，完全可以由安社长指定具体银行操作资金的事情。不过。只能是韩国本土的银行。”
“我需要付出什么？”安良询问道。
天下间，绝对没有白吃的午餐！
特别是。辻本堂提出来的，看起来那么美好的事情，安良根本不相信，他不需要付出任何代价。
事实上，在之前，安良已经开始怀疑辻本堂。因为，哪怕鲜活农业公司已经停止运转，但它的资产价值那么高，辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用？
要知道，若鲜活农业公司与安良真正交易成功，涉及的资金超过数百亿韩元，区区两千万韩元的介绍费，是不是太寒碜了一点？
现在安良明白了，辻本堂根本没有看上两千万的介绍费，而是看中了为安良操作购买鲜活农业公司的贷款业务！
贷款操作的利润很高！
毕竟，并不是什么人都可以获得贷款的，想要贷款，不仅仅需要强横的关系，还需要过硬的项目企划，才能通过银行的审核。
如果没有强横的关系，哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划，也只能被银行方面盗用，而不能获得贷款。
不用怀疑，银行就是那么黑暗，盗用一个项目企划而已，分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题，将一个项目企划改头换面，对于银行而言真的很难吗？除非企划案拥有独家资源，才可以防止被盗。
安良突然想到了裴永源的提示，虽然他不知道裴永源的身份，但他明白裴永源的能量很大，上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一，便证明了裴永源的力量。
裴永源的朋友，介绍的中间人，恐怕能量也不小吧？果然不能小看呐！
安良再一次打量着辻本堂，虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子，但眼中的精明，怎么也无法被彻底掩盖。
明显，辻本堂绝对不是普通人！普通人也做不出辻本堂考虑的事情！
“安社长，其实，你需要付出的代价，非常非常的小！”辻本堂笑着说道。
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辻本堂的辻，念shi
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【感谢】
炎之无尽，打赏2088；ReeS，123呀，打赏100；（未完待续……）
JS217 昂贵的代价！
数百亿韩元的庞大项目，只需要付出非常小的代价？
安良相信吗？
除非安良是脑残，才会相信那么美好的事情！
“辻先生，对于你的提议，我非常感兴趣，如果你愿意详细的说明，我必定洗耳恭听！”安良回应着辻本堂。
辻本堂也不在意公贤普还在场，他详细的解释了起来，“根据我们的评估，岩寺洞的土地价格，大约在800万至1500万之间。由于鲜活农业公司的土地，在比较边缘的位置，并且是农业用地类型，仅仅只能用于农业规划使用，不能用于修建住宅与商业建筑。所以，在价格方面，将会降低一大截，但最终评估价格，大约在400万至450万之间。”
安良没有说话，他并不认为辻本堂，在价格方面会信口开河。毕竟，土地价格的信息，安良也可以邀请第三方进行评估。
如果辻本堂撒谎，也就是分分钟被戳破的节奏！以辻本堂表现出来的精明，他绝对不可能犯如此低级的错误！
“按照评估价格计算，鲜活农业公司拥有1。45万平方米的农业用地，价值在580亿至652。5亿之间。另外还要加上大棚设施，配套建筑等价值，大约可以评估8亿至10亿。同时，位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼，属于住宅用地，面积为400平方米，最高建筑限制为六层，仅计算土地价值。大约是40亿。最终综合起来，鲜活农业公司的总价值大约是628亿至702。5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大。各种数据的计算，全部在顷刻之间心算完成。
仅仅凭借这样的心算能力。便不是一个简单的人物。
安良依旧没有发表看法，等待着辻本堂说出他需要付出的代价。
“安社长，我们拟定了两个方案，以供你选择。”辻本堂笑着说道。
这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一个团队，而不仅仅是辻本堂一个人。
“什么方案？”安良配合的问道。
辻本堂详细的解说了起来，“第一个方案。由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金，然后将鲜活农业公司，置入Star。Coffee内，最终我们获得Star。Coffee百分之四十九的股份。”
一张口便是百分之四十九的股份，狮子大张口！
安良不由自主的皱眉！
辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分，他继续道：“我们只需要股份对应的分红，并不对Star。Coffee进行任何经营管理。除非安社长的决定，将Star。Coffee带进了濒临破产的境地。否则，我们只是单纯的投资者。而不是经营管理者。同时，我们同意Star。Coffee不上市的原则，我们双方的股票均属于不可稀释，不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定，属于我们的百分之四十九股票，在面临需要出售的时候。仅只能出售给安社长，并且只能按照第三方评估机构。评估了Star。Coffee的总价值，进行股价计算之后的三分之一价格。”
辻本堂提出的。大量的限制条件，最终说明的问题只有一个，那就是辻本堂与他代表的利益集团，只是看中了Star。Coffee产生的利益，而不是希望彻底掌控Star。Coffee。
“没有其他要求？”虽然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很过分，但那些限制条件，在安良看起来也太宽裕了一点。
对方付出了大利益，难道仅仅只是成为Star。Coffee的一个投资股东，还是没有管理权的股东？
Star。Coffee的营业能力的确很强大，但无论怎么评估与溢价，也不可能最终评估超过一千亿韩元，接近一千五百亿韩元的程度。
“有一个小小的要求！扩展Star。Coffee的营业规模，我们初步计划，在首尔地区发展二十五家门店，也就是说，首尔市的每一个区，均需要一个Star。Coffee的门店；第二步，我们提议将Star。Coffee在韩国的所有的大城市，发展至少一家门店。完成了这两步计划之后，我们希望将Star。Coffee拓展至日本与宝岛地区，还有港岛地区和葡岛地区。在五年时间内，我们希望Star。Coffee在亚洲地区的门店数量，突破一百家！所有资金，我们可以提供无息贷款，等待Star。Coffee产生了利润之后偿还”辻本堂说出了‘小小的’要求。
安良很想吐槽，这是一个小小的要求吗？这一个要求，一点也不小，好不好？
想一想，如果在五年内，全亚洲范围门店突破一百家，即便其他门店，并不像狎鸥亭门店一样，月利润突破百万夏国元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一个月的利润，也非常的吓人。
如果可以，安良真的愿意答应！
但是，安良做不到啊！
不对！
应该是小空间做不到啊！
虽然小空间已经升级了一次，每一天的生命之泉数量，达到了500升的高度，但根本无法支持那么多门店。
安良与Star。Coffee的发展，受制于小空间。正所谓成也小空间，败也小空间，在小空间没有再次升级，生命之泉产量没有再次提高之前，安良根本无法大展拳脚的发展Star。Coffee，或者是其他事业。
“对不起。辻先生，这一个条件。我无法接受。说一说第二个方案吧！”安良拒绝了辻本堂。
辻本堂似乎有些意外！
“非常抱歉，安社长。请原谅，为了更好的合作，我们调查过你在夏国的情况。根据我们的判断，你并不是一个无法接受合作的创业者，我们自认为，我们给予的条件，远远超过了当初你遇见的合作情况，冒犯的问一句，安社长拒绝合作的原因呢？如果有什么不满意的。我们可以详细讨论。我们相信，如果安社长愿意合作，我们双方将成为最亲密的合作伙伴。”辻本堂开口说道。
如同辻本堂所说的一样，如果双方合作，的确有可能成为最亲密的合作伙伴。安良的身价与地位，也将在一瞬间提升至很高的程度。
毕竟，一旦双方合作之后，Star。Coffee的评估价格，瞬间便会上涨至1500亿韩元左右。安良拥有百分之五十一的股份，意味着安良的身价，直接超过三亿夏国元，成就亿万富翁的梦想。
同时。按照对方的合作方案，Star。Coffee在五年内，成为席卷整个亚洲地区的高端咖啡品牌。Star。Coffee的市值，至少还会上涨数十倍。
一旦到了那个时候。安良的地位会有多高？季浩然还是麻烦吗？但小空间的生命之泉产量不允许啊！
安良露出一抹歉意的神色，“非常抱歉。辻先生，有些事情，我并不能详细说明。如果可以，我希望听一听，第二个合作方案。”
辻本堂露出了遗憾的神色，“好的！第二个合作方案，我们将仅作为资金提供方。我们可以为安社长与Star。Coffee进行资金担保，从韩国本土任何一个排名前十的银行里面，最高贷款800亿专项款，仅用于收购鲜活农业公司。”
“条件呢？”安良心中对于辻本堂背后的势力，有了一个比较直观的概念，八百亿的资金，哪怕只是韩元。但他们可以轻轻松松的在韩国本土前十的银行随便拆借，他们的力量不可谓不强大。
800亿韩元，折合夏国元也是四亿左右，不可能没有条件，甚至条件比之前第一个合作方案，更加的苛刻才对。
第一项合作方案，虽然对方直接投入七八百亿资金，仅仅只换取Star。Coffee百分之四十九的股份，但对方得到了Star。Coffee几近一半的长期受益。
七八百亿韩元的投入而已，只要Star。Coffee发展成型，所有的投资将轻而易举的
