一柱擎天-第59部分
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水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不那样不行这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年中国的中小城市比如就说咸阳它的城市建筑规划很是奇怪人们都喜欢在住房外面二十米左右修一栋栋两三层的商铺然后用商铺将住房和公路隔开使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过将商铺就修在住房的下边空出来的地方就多做休闲广场和绿化带然后小区里面按照百分之六左右的容积率来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳所谓容积率是指整个建筑面积里面一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例如果是百分之六的容积率意思就是说平均下来每一百平方米才能有六平方米的建筑其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率就是北京上海也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻道。
我摇头说道“上海北京没有做我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况我又没有叫你修多层二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了一看你们修建的小区配套设施二看宣传是不是得力三来就要看天意让不让我小老婆财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了无论成功与否就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我不依的道“要是两三层的话谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等级大商场引过来自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的只要是热门的全部便宜一点租商铺给它们只要将周围形成气候那房子就会非常的畅销而住进房子的人又会推动旁边商圈的展推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动展的作用。”
“呵呵听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺可是我们都没有过做这种房子的经验……”
我又好气又好笑的道“老婆是不是还要我给你找几个设计师和规划师然后再帮忙培训一些售房专业人才外加新型小区物业管理人才啊？”
水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”
“好什么？！”
我捏住一颗粉红的肉葡萄调侃她道：“如果这些事情我都做了要你这个董事长干嘛？”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们而她的老公就管女董事长这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里才是真正的展之道。”
“好！”
绝色美女笑吟吟的颌“不缺我手上有五块地其中三块是连着的我就拿连着的其中一块地来展吧。如果成功了以后也可以继续做开形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩她那几十亿美金的生意根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法她将身子朝我靠紧了一点娇声道：“不缺能够将水氏集团展壮大是我爹娘的心愿要是这个计划成功了水氏就会成为整个西北的龙头到时我也算替爹娘完成了愿望……然后然后人家就可以跟你永远在一起不要分开了。”
“用不着那么久我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的父母双手一扯一举将美人儿丰腴的娇躯举了起来随即轻轻一放我和她立刻又成了最紧密的结合状态。
“噢~~”
水蓉儿的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……
第127章 天才创意！
二天一开始水蓉儿带着花浅影在身边敲定了和我后集团内部开始了认真的准备。
而后等到我从英德那儿找来的规划师和设计师们一来他们花费半个月精心制作出了规划和设计这美轮美奂的效果图一出来水氏集团就开始了大规模的造势运动。
别说是咸阳在九十年代中期的中国上海、北京和深圳等城市也从来没有过房屋预售的先例小城市的房子修建好后两三年能卖完都是属于幸运的了但水蓉儿的“江南水乡”项目却大胆的实行了预售房屋这个策略。
其实效果图说穿了就是拿未来的美好来引诱人们；现在虽然还是一片荒芜可那对未来的美好期待就足以打动人们的心思。
“江南水乡”共占地五百二十亩位于市区外面五公里左右临靠咸阳市最清澈漂亮的清河除去待推出的别墅群里面的普通电梯楼只有六栋大楼、五十个单元、两千三百户住房六十万平方米的营业用房；住房每平米的最低售价达到了三千二百元而当时咸阳市的高级住房单价才每平米五百元仅仅为“江南水乡”的六分之一。
一时之间咸阳市的街头巷尾每人都在议论着水氏集团异想天开的“江南水乡”项目。
没有人不承认“江南水乡”的所处位置、建筑布局、房屋结构、乃至小区里面绿化面积、生态环境和居住环境通过效果图来看比北京上海的许多楼盘都要好而且大家都非常的喜欢。
可是有一点……价钱！
人们都是很实际的除了中东的那些暴户就算是很多有钱人。都恨不得把一分钱当成两分钱来用更何况说咸阳市这些西北的边远城市地市民了。
“江南水乡”的房屋户型之中。最小地也是有一百二十平米算起来房屋总价是三十八万四千元再加上房屋购置税、维修基金和手续费等起码也得四十万左右而这也只是“江南水乡”最便宜的房子稍微好一点的还有六七十万的。
而此时咸阳市的普通职员。一个月收入是八百人民币。
三四十万已经能在上海北京的二三环路买上一套不错的房子了大家如果有钱又何必在你咸阳这个小城市买个电梯公寓？这就是很多中产阶级的想法。
美轮美奂地售楼部开了十天。却没有一个人上门询问这不得不说是一种尴尬。
面对一切的指责、怀疑和讽刺水蓉儿承受了许多的压力其中不止是外界给出的还有不少集团内部地质疑声我看得很是心疼有心用“还我本源丹”制造几个白痴植物人出来可水蓉儿却是坚强得很决定用实际成就去让他们翘翘我的计划也随之行不通。
不过在其它方面。我还是能帮她一点。
在“江南水乡”的房屋预售开始的第十二天阿拉伯联合酋长国驻咸阳市领事馆的巴达维领事就携家带口的前来定了一套位于清河旁边的高级别墅。这套别墅是三天前才退出的每平米售价是六千人民币。面积达到了三百二十八平米。总价过了整整两百万。
这就相当于在火上浇了一瓢水一般顿时在咸阳市引起了轰动。大家面红耳赤的争执着这两百万花得值不值得但又同时都理解巴达维领事的做法人家是石油国家地官员一个月薪水也都差不多两百万人民币了哪里在乎这个小钱？
看着上司带头了领事馆的三十二名职员也都纷纷在“江南水乡”订购了房子虽然不是别墅可面积也有两百平米花费也是不菲。
咸阳市的公司规模不大但除了三十三家亚洲外国公司外欧美外国公司还是有那么十几家他们见到堂堂一个富国地领事也在“江南水乡”买了房子原本不在意的他们也纷纷来到了“江南水乡”地售楼部打听起消息来。
碰巧地是英德派来的设计师和规划师都还在售楼部里面坐着地面对中国的顾客他们可能诉说不了什么但面对这些同是外国人的精英这些高级技术师们立刻就来了兴趣将自己的设计理念和规划的观点一一的说给了外国公司的人听。
随便哪个国家都有一个习惯派到外国去扩展市场的人员一定是自己公司的精英分子在咸阳市的这些人也不例外随便出
人都是原本公司的技术骨干和中层管理人员。
设计师和规划师都是英德从美国、英国花了大价钱雇用在自己身边的为自己修建各种各样的玩乐设施；他们本来就是国外的知名专家很多都上过国家级别的报刊、电视和杂志也都为人们熟知。
两群精英碰在了一起后他们自然是越谈越起劲最后来的二十八个外国公司高级职员家庭同时下了决定要在“江南水乡”购买一套房子享受这中国和西方文化结合所产生的美妙环境。
外国高级职员来到中国后本来就有公司为他们支付房屋租金要是想买房子的话公司还会负责百分之五十的房款；之前在上海和北京等大城市的同事们那都是自己买了房子的就他们一直看不起咸阳的住房所以至今一家人都基本住在高级酒店里。
如今这边的环境非常好又是自己西方著名设计师规划师做出的项目既然有购房的意愿怎么说也得支持一下家乡人嘛！
于是又有十六套高级房子被卖了出去另外的十二个人买的全是靠近清河的别墅只是面积比巴达维领事小了一点。
然而当时谁也没有想到正是这二十八套房子的卖出去居然造成了后面那般惊人的效果。
第二天一早全咸阳市还没有从领事馆众人的购房风波里走出来就忽然又现咸阳十五家欧美外国公司的外方高级职员们全部在“江南水乡”买了价位颇高的房子这就意味着只要等到“江南水乡”一修建好立刻就会有至少一百人的外国家庭成员进入“江南水乡”居住。
相对于两千三百户住房、五十八栋临河别墅来说五十一套各种房屋、别墅的售出简直是一个可以忽略的数字但它们带来的影响却是异常的巨大和夸大。
你要说领事馆是和水氏集团联合起来演戏那还有得说可如今这么多的外方高级职员都签订了购买合同那该不是假的了吧？
也就是第二天中午“江南水乡”的售楼部立刻就涌进来一百多个日本、韩国、新加坡等东南亚经济强国的公司高级职员他们自然是受了欧美同行们的影响过来探听一下楼盘的虚实的。
听着欧美建筑名家的一口漂亮正宗的英语看着实际制造出来的楼盘效果图瞧见人家一大堆获奖荣誉再加上有阿拉伯联合酋长国领事、欧美高级职员的实际考证这些人连最后的犹豫也消失了掏出银行金卡立刻签约付款购买了自己喜欢的房子。
其实在这里面难免的还有一种追风和盲从的心理亚洲人在心理上一向崇拜欧美强国这些商人更是这样见到比自己好的人都在这边买房居住自己住在这里肯定也是非常有档次不和一般人一样显得有层次感。
这下子可好亚洲商业强国的高级职员追逐着欧美强国的高级职员不说；紧跟着第三天来到售楼部的起码也是五六百人全是咸阳市外资公司的高级职员他们的目的也是购买一套房屋原因也很简单自己的外国上司和老板都买了能说不是一个高级档次的楼盘么自己再怎么说也是外资公司的人能和一般人住在一起啊？
经过前后这么几批人的先后踊跃购买让咸阳市的普通老百姓就有了一个观念：哦人家外国人都觉得很好的房子自然价格该高一点了人家外国人有钱只要住得舒服这些钱算什么？
他们是这样想没错可咸阳市其他方面的商业精英们想得更是透彻：这个外国人群居的地方历来是一个地区消费、文化和素质的热点区域想想看要是和外国人居住在同一个高级住宅区里面说出去那该是一个多大的成就感和骄傲感呐？
正是怀着这样的心态之后的两周66续续也有两百多的私人公司总经理、国有企业公司老总等等都来“江南水乡”买了房子等到一个月的结算期一到一共卖出了一千余套普通电梯住房二十一栋临河别墅已经接近于一半资金回笼达到了五亿六千万……而这时房屋建筑才刚刚打好地基。
第128章 疯狂购房热潮
九九七年一月十八日“江南水乡”项目推出后刚好
这天的咸阳市的新闻电视上咸阳市政府忽然在电视媒体上宣布为了安置从拥挤城区撤出的市政府、市委、人大和政协咸阳市将修建一个繁华新区预计面积达到六平方公里合计九千亩。
除了政府机关繁华新区里面批进驻的是咸阳大学、陕西省商业大学等六家省内名校另外中德友好医院、中国第二家美国嘉年华主题乐园、香港汇丰银行和美国花旗银行在内的六家外国商业银行都将在未来三年内6续迁入繁华新区。
很凑
