神奇的地球系统-第144部分
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不少。这些，都是望溪所背负的400亿高额外债的重要组成部分。
没钱，借钱也要搞！
领导总是迷信土地就是最大的财政来源，只要有地，就一定会有钱！
最初工业园区也红火了一阵子。每亩炒到了30万（工业用地使用年限50年），招来了一些企业进驻。但企业毕竟是有限的。望溪工业园区相比江夏第一大工业园区，投资环境相差还是不少的。价格却并没有便宜多少（江夏第一工业园区也不过每亩35万）。并且很快，建成开工的企业就发现，利润远没有预想中的大，以后随着实体经济整体的滑坡，处境更加艰难。
五年来，4万亩的工业园区，仅仅只有5千亩得到了利用，剩下3万5千亩全部闲置，长满杂草。无声诉说着这段让人唏嘘的好大喜功的故事。另外还有大约3千亩被“有眼光”的人买下囤了起来，亏了个底朝天。总计，县里通过工业园区的卖地所得不过20亿，远未能回收所投入的巨大资金。
如今，土地价格已经跌倒了每亩22万，仍然很少有人问津。毕竟，各地的工业园区实在太多太多了，而企业总数就那么一些，僧多粥少。结果再自然不过，这也不是望溪一个地方的问题，各地都有这样的问题。只是望溪的工业园区规划实在太大了，一个县搞这么大。太不自量力了，超过25平方公里的工业园区，真的很吓人。
让古大人感慨良多。没有预见的好大喜功。真是害死人！
感受过园区建成区的萧条之后，古阳招了招手。很快两辆车就开了上来，古阳叫出宝马车的司机。让他去后面的捷达，自己亲自坐上驾驶座，带着副驾上的许贤继续开车逛工业园区还没有建工厂的巨大开阔地。
沿着主干道走了足足四公里才到尽头，转过九十度又走了六公里才到尽头，望着长满高大杂草的广阔荒芜地带，许贤深切感慨：“你们望溪的领导还真是有魄力啊，一个县也敢搞这么大的工业园。这么荒着，真是太浪费了！”
古阳无奈地叹了一口：“现在我县已经欠了400亿外债，就是这样瞎搞逐渐积累起来的。不过既然已经搞了，也变不回去了，只能尽量加以利用。”
顿了一下，古阳热切地道：“许贤，有没有兴趣来买点地？现在园区还空了3万2千亩，你买1万5千亩好了。”
许贤就有些诧异，不过他却是饶有兴趣地道：“你又有什么惊世骇俗的好点子？我相信你的眼光，不会让我吃亏的。”
古阳甚感欣慰，好朋友就是不一样，总能无条件信任，他轻松说道：“如果我说，单是圆梦集团旗下的农业科技集团，以后一年就能在望溪创造出超过2000亿的利润，你会相信吗？”
许贤万分惊讶，转头望着并没有开玩笑的古阳，认真点了点头：“别人说我不信，你说的，我相信！”他的心里饶是泛起了万千波澜，马上意识到了空前巨大的商机。
古阳侃侃说道：“不用多久，望溪就会拥有相当一个中等省份的经济创造力，一个小小的县拥有如此之大的力量，你应该能够想到，那意味着多么巨大的商机。可以毫不讳言，望溪将比大多数省城都要强大得多。圆梦集团的巨大产业利润链能带动大量相关产业的蓬勃发展，望溪的工业园区将大有作为，我认为目前的这个园区还小了一点。当然，这绝不代表以前的领导有远见，要不是有我在，这里的死局是不可能解开的。”
许贤一脸高度激动：“不行！这里的地我全部要了！这简直就是遍地黄金啊！古阳，太谢谢你了，你为我们集团做出了巨大的贡献。”许贤很敏锐地意识到，最靠近圆梦农业基地这个巨大吸金器的工业园区有着多么美好的发展前景，市场价值将会非常高，并且非常抢手，每亩地日后的升值空间难以估量，100万都有可能！
“那不行！”古阳坚定地摇头，“你只能要1万5千亩，剩下的1万亩圆梦集团要用，另外总得给别人留下一点，我们不能吃独食！”
许贤叹了一口深感惋惜：“唉，真是可惜了，为什么只有这么一点大呢？”
古阳笑道：“许贤，你也太贪了一点。”顿了一下，他又淡淡指点道：“眼光不要只局限在工业地产上。望溪的商业地产和房地产也是大有可为的。过去望溪也投资了大量商业项目和地产项目，烂了很多尾。本来这些尾是不可能有人收拾得了，不过以后就不一样了。望溪将成为新兴的大都市，那些东西的巨大升值空间不需我多说了，相信你应该能够理解。我本人是不喜欢搞房地产的，不过望溪要发展成大都市，房地产是必不可少的，这和别的地方不同。别的地方没有这种巨大的吸金能力，无法吸引足够多的人，而望溪将来能吸引至少500万人前来定居，相当于再造一个大省城！”
听着。许贤只觉豁然开朗，兴奋得差点跳了起来，伸出手重重拍了古阳的肩膀，“古阳，你真是我的好哥们，太谢谢你了！这下我们集团可是要飞跃发展了，回头我就立即扩张集团，同时调集最充分的资金，以最快速度前来抢占望溪这个黄金之地。你可要多多照顾我一下。让我有充分的优先权。我跟定你了！”
“哥们是哥们，不过在商言商。”古阳很有原则，“土地出让价不会太低，总要提高一点。像工业园区的这些地。现在每亩只有22万，你要买的话，得按当时的30万每亩。少了不卖给你。住宅用地和商业用地也是一样，价格都会相应提高一些。当然也不会太高。”
许贤大气说道：“没问题，这么一点小钱算什么。日后那可是成倍成倍的增长。我坚信圆梦集团单是农业科技集团就能一年在望溪创造出超过2000万的利润，只需这一点，就足以赋予望溪无限的魅力和吸引力！”
古阳觉得还是应该让这位好兄弟更有信心一点，就主动说道：“圆梦集团已经搞出了亩产1500公斤的圆梦一号水稻，这种水稻的种子需要特殊处理才能使用，技术由圆梦集团独家垄断，绝不会外泄，以后一亩地所需的种子将卖200元。单是卖这个种子，年利润就在1000亿以上，另外集团还有很多有前途的农业项目。这些项目都将在望溪县的范围之内！”
“……”闻言，许贤高度惊讶，信心空前无比，他深深意识到，自己的人生从此将大变一个样。对于给自己如此巨大好处的古阳，许贤是无比的感激。
古阳所预见的这些，并非空穴来风，有钱的地方，就有市场和吸引力，越有钱的地方，就越有市场和吸引力。望溪成为第二个江夏，并不需要很久。当然，望溪是不可能赶上江夏的，那里是圆梦集团的总部，更加无比有钱，未来江夏将成为国内最大甚至世界最大的城市。一个占据国家经济半壁江山的集团，所在的总部当然绝对不会差了。
虽然能预见到这些，古阳却并不打算让圆梦集团来分这杯羹。圆梦集团的宗旨是利用他的系统提供的新科技，全面提高生产效率。科技取胜，才是圆梦集团的根本。诸如地产之类的低级项目，实在没被古阳放在眼里，他的科技所能创造的利润率，远远超出最多几倍利润的所谓黄金地产。集团有限的人力断不能浪费这种低级项目上面，这既是对效率的考虑，也是古阳的偏好，他从小就厌恶黑幕重重的房地产。好在如今他对粮食的产量有着充分的信心，对大量占用耕地的行为不那么耿耿于怀了，亩产以后还将更进一步提高，耕地过多，反而造成粮食严重过剩的不利局面，其后果也很严重，把一些耕地转为它用，是必要的。
开车带着许贤回城区继续调研房地产和商业地产的路上，古阳再次思考不久后县财政将迎来的春天以及自己应当如何应对的问题。
圆梦集团将承包120万亩农田20年，按照每亩每年给县政府300元的中介费，这即意味着72亿的直接财政收入，同时工业园区的2万5千亩工业用地，以每亩30万元的价格卖给许贤的盛达集团和圆梦集团，也能收入75亿，单是这两项，县财政将一下就能得到近150亿的收入，还不算闻到商机后将蜂拥赶来的各种投资商和投机商。
到那时，望溪毫无疑问不再是火坑，而是人间天堂了，没有领导干部愿意走。而他的财政权，无疑会成为别人很眼红的东西，县里局面就没那么容易和谐。
所以，古阳的打算是，等到财政宽裕时，他就在背后催着银行来讨债，除了还利息，本金也要还上不少，剩下的资金则用于投入那些被搁置的重要项目，而不是用于改善经费不足的问题。总之，古阳决心暂时持续确保财政的高度紧张局面，让别人畏忌这个烫手山芋，同时保证肖雄那里继续轻松放水，保持强大的吸引力。等到自己的影响力足够大时，再对财政进行最佳统筹使用。
如此做法，虽然与大局有所违背，但为了稳定，为了更好的团结，为了更美好的明天，只能这样做！
古阳并不觉得有什么内疚，这里的一切，都在他的计划运筹之中。没有他，什么都是虚的！（。。）
179、翻天覆地的变化（第二更）（）
为了让许贤能更直观了解到望溪的房地产情况，古阳特意绕行城东，行驶在宽阔的金水大道上，两侧到处都是一排排林立的楼盘，数不胜数，其中很多都没有建好就搁置在那里，不少还只打了地基，全因为房地产严重过剩没有市场以及严重缺乏资金形成烂尾，已经建好的楼盘，也很少有什么人。︾
这里当初作为房地产开发的主要新区，计划建设多达50万套楼房。古阳也是服了当初那位拍脑袋想当然的领导，也不想想县城才20万人口，多数都有自己的房子，要如何来消化数量这么庞大的新房。每个地方都在臆想吸引别的地方人口大量前来，成为大城市。事实上只有那些大城市，才能真正吸引更多的人口，别的地方人口反而会大量流出。结果在各地普遍形成了房地产严重过剩的局面，未来几十年都不用建房子了。把有限的财力浪费在这种夕阳产业上形成死东西，是最愚蠢的，也是最大的浪费。建房子容易，但房子是产生不了更进一步效益的，它是呆板的死东西，不可能再创造新的财富，相当于把宝贵的钱锁在了最坚固的保险箱里，永久打不开，除非最后把保险箱和钱一起炸掉。
要不是古阳来了望溪，带来全新的希望，望溪房地产的严重后遗症一辈子也消除不了。但在不久的将来，由于一县将拥有一省的财力，这些最无用的鸡肋反而变成了香饽饽，大都市寸金寸土。是无奈的现实。古阳不难预计，从这里的城东到江夏的城西。中间20公里很容易连成一片，形成空前规模的超级大都市。
如果有眼光和魄力。同时也有雄厚的财力，自然能赚个盆满钵满，只不过古阳实在不感兴趣，眼下集团的财力也有限，断然不会浪费在这种地产项目之上。
副驾上的许贤却是看得眼睛发直，心情无比激动，在他的眼中，这里的一切都是白花花的银子，很容易就能入手。据古阳介绍说。这里目前的房价只需不到4000元一平米，实在太便宜了，地价也很低。接手过来，所需要的成本甚少。
许贤转头望着古阳，有些不解：“古阳，圆梦集团不打算涉入地产吗？商机这么巨大，不捞一把太可惜了。”
古阳轻松解释道：“集团有很多规划，需要投入大量资金，而且集团人力也有限。没有余力涉入地产，集团的地产计划主要是自身的。”他却是不好直接说出，自己实在瞧不上地产的这点小利润。
许贤微微点头，若有所思：“看来你的志向远不是我所能想象的。你真的是太厉害了。我能预计到，以后作为圆梦集团总部所在的江夏将成为国内的超级中心。只是江夏的地产相对贵了一点，利润率不如望溪这边。我觉得从江夏到望溪这中间的20公里。很有发展潜力，可惜我不是神仙。不能弄来更多的钱，只能筹到1000多亿。不过这也足够大干一场了。我在考虑，要不要把集团总部也搬过来，以后这里必然成为集团的核心重点。正好现在成本低，搬总部最合算，等以后搬，成本就要高了。”
古阳倒是被提醒了，圆梦集团的总部已经确定，自然不能再搬，他也没搬的意思，人文底蕴深厚的江夏城区，当然比望溪这种新兴起的城市要深厚得多，一座城市不能光看光鲜的外表，还得看历史和底蕴。不过许贤的盛达集团要是搬来望溪的话，那还真是一件很让望溪人民受惠的大事，盛达集团的市值如今有800个亿，每年利润有200个亿，虽然比起圆梦集团来说不算什么，但在年财
