[转世·重生] 重生之财倾天下 作者:葫芦熊猫(起点vip2013-08-11完结)-第74部分
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金到海南去捞金，不过他们的几次试探都被单秀玲不着痕迹的应付过去，说的都是模棱两可的话，就是不给肯定的答复，搞的那些人心痒难耐，刘洵倒是看出来，单秀玲是在刻意给这些人施加心理压力呢，就看谁先沉不住气，显然，双方还没jiāo手，那些个包工头便沉不住气了。
下午的时候几个包工头都暗示了愿意把碧桂苑打包出手的愿望之后便各自离开了，只留下杨y…强陪着他们一块到碧桂苑观察。
快到碧桂苑的时候都下了车步行观察，杨y…强带着周培东和连浩天走在最前边，中间隔着高卫和高齐，刘洵和单秀玲却是走在最后。
“好风景啊，倒是怪不得连哥之前会看上这里，若是我之前见到，肯定也有揽入怀中的想法。”
隔着不远的高卫差点一个跟头栽倒，老佛爷啊，您老人家看到没看便给大家描述出一幅宏伟蓝图来，然后把大伙从京城忽悠到德顺，甚至连接盘碧桂苑都定下了基调，差不多算是板上钉钉的事情了，结果感情您老人家之前对此地一点都不了解啊。
刘洵可不管高卫心中怎么想，他一边走一边观察，倒是颇为感慨，单秀玲也是一脸m…醉的神s。
“桂山确实是好地方，碧江的景s…也不错，咱们现在的这里，东靠青山绵绵的桂山，西临清澈粼粼的碧江，两河四岸，规模庞大，气势壮观，可谓这这边最有灵气的地段了。杨y…强这个包工头的眼光倒是不错，能在碧江和桂山的jiāo界处圈下这么一大片的土地来，这魄力也不是一般的大，倒是个人物。”单秀玲评论了一句。
刘洵呵呵笑了笑，“杨y…强的眼光确实不错，他圈下的这片地，颇有点占山为王的意思，也不知道他哪儿来的魄力。”
刘洵说着拿过地图摊开，“你看，咱们现在所处的位置，恰好是五羊市和德顺的重要jiāo界点，这儿横跨五羊番禺与顺德两地，着实是个好地方。而且我们仔细看看周围的城市分布就会发现，现在的碧桂苑，其实正处在周围城市群的包围之中，这点对于修建高档别墅来说可谓是大好，地理位置得天独厚相当的优越，恰好是是连接五羊和佛山都市圈商业长廊地带的大型成熟生活社区。”
刘洵说的这些东西单秀玲事先自然也下过很大的功夫去了解，多少能做到心中有数，能理解这个地方的商业价值，倒不想刘洵对这种种，只是观察过后便随口道来，只能让单秀玲惊叹刘洵的商业眼光。
“杨y…强他们有一点其实做的极为的不到位，就是这条德顺到碧桂苑的路没有下功夫，大钱都huā了，反倒在小钱上边吝啬起来，这条路若是我们接手，必须重新修，而且要高标准的修，不仅要拓宽路面，而且从碧桂苑到德顺，整条路都要铺设路灯，不必在意成本，只要别墅销售出去，这些都是可以值得投资的。”
刘洵随意走着，也开始按照自己的眼光来点评碧桂苑的项目。
单秀玲倒不知道是出于对刘洵的钦佩还是职业的谨慎，随身拿出笔和工作笔记随时随地的做着记录，不过她这副mō样却让无意中看到的杨y…强心中一凛，莫非这个少年才是正主？要不如何来理解单秀玲的做法？而且连浩天和周培东模棱两可的话，让他越发的确定，他们不是主事人，这个看上去一脸随意的少年人才是。
刘洵一路随意的指点，等到到了碧桂苑的时候，单秀玲已经记下了满满的一页纸，上边都是刘洵一路发表的看法，外加这nv强人毫不掩饰的钦佩。
到了碧桂苑之后，别墅群很大，几个人便上了预备的楼巴上走马观huā的看起来，一直看了有两个多小时才结束。
支开了杨y…强之后，刘洵站在别墅群外远眺着碧江，心中豪情大增，连浩天和高卫几个人也聚集在了一起开始议论，
“二舅，你和连哥、卫哥感觉如何？认为我之前的话，有没有可能实现？”
周培东和连浩天笑了笑没有说话，倒是能看得出都有些意动的mō样，碧桂苑给他们的感觉确实很不错，无论是周边的碧江和桂山的环境，还是被诸多城市环绕的地理位置，都能让人满意，碧桂苑内建成的1500栋联体别墅也很不错，周培东之前便了解过这些别墅的详情，主力户型从150平方到285平方不等，若是按照刘洵之前的描述，运作得当的话，可不仅仅是大赚一笔那么简单。
不过这种事情哪是看看便可以简单决定的，动辄便是上千万的投资，他们也需要专业的团队来肯定，所以暂时倒不用急着下决心，还要等专业的团队做出专业的判断。
不过他们几个倒是对单秀玲刚刚记录的刘洵的话比较感兴趣，三个人相互传阅着单秀玲的工作笔记，也不时jiāo流两句，高齐也凑过去看热闹，四人时不时的频频点头。
刘洵也不搭理他们，自顾自的开始对单秀玲阐述自己的想法。
“大型综合别墅区的建设，我们不能仅仅当成住房建设来对待，要让碧桂苑出彩，要吸引富人把这儿当做他们的乐苑，我看我们现在就可以提出一个口号来，比如，我们可以打出口号，把碧桂苑叫做五星级的家。”
“五星级的家？”除了单秀玲之外，连浩天几个人都是满脸诧异，他们可一直注意着刘洵这边，一听刘洵口中冒出来的名词便惊讶起来，只是不知道这住宅怎么就和五星级扯上关系了。
“碧桂苑现在名声不显的，如何能吸引到富户的目光？我看我们的广告语完全可以这样写，比如‘给你一个五星级的家’，至于这个五星级的家如何来造，我们既然准备开教育地产的先河，那么为何不构建一个集成五星级会所、五星级酒店、社区学校、五星级社区生活外加住宅在内的别墅群？这些元素都加起来，称为五星级的家也不为过吧？关键是要打出碧桂苑的名气，要知道，富人买别墅，他们需要的可不仅仅是居住的那栋房子，他们需要jīng致的生活，需要层次更高的享受，显然，五星级的会所和酒店可以为他们提供这样的享受。”
趁着周培东和连浩天都在沉思的时候，刘洵继续爆料，“我说的这种模式，如果在碧桂苑上获得成功的话，我们完全可以遍地开huā的复制下去，然后便能够打造出碧桂苑的‘星级酒店体系’和‘全国第一家民办教育连锁体系’，当然，这肯定是一个长期而好大的品牌塑造过程，我们现在，还是要解决掉碧桂苑眼下的问题。”
连浩天皱着眉头微微想了想，他现在对刘洵天马行空的想法是越来越佩服，这种人，天生便是满世界来捞钱的，微微感慨了一声。
“其实之前在昌平市听你描述的时候，我和东哥便已经意动了，这会儿看过碧桂苑，再结合你之前的各种建议和奇思妙想，我现在对解决掉碧桂苑滞销的问题已经没有了疑hu…，单单一个教育地产的模式，在我看来就足以打破碧桂苑滞销的僵局，一间顶级的贵族学校能够吸引富豪到穷乡僻壤购房定局，这个在我看来是毋庸置疑的，也相信我们可以成功，东哥，你说是呢？”
周培东也笑了笑，“小四，你之前确实打动了二舅和浩天这小子，我们对于接盘碧桂苑没有多大分歧，教育地产的模式也相当的认同，这点浩天比我更有话语权。当然，具体还需要浩天在北京的专业团队过来考察，只凭我们几个也无法成事，不过小四，刚刚你说的这种模式，能不能说的再具体些？这不仅仅是教育地产，我看可以叫做酒店地产，星级地产，教育地产的集合体了。”
周培东说着微微笑了笑，见刘洵准备开口便…出认真倾听的神s…，单秀玲也拿出来纸笔，连浩天和高卫更是一脸的神往。
说实话，刘洵刚刚那一番话，确实jī起了几个人心中的豪情，无论是开拓教育地产的先河，还是构建“五星级会所＋社区学校＋五星级社区生活＋住宅”=“五星级的家”这样的奇思妙想，又或是再到之后的打造出碧桂苑的‘星级酒店体系’和‘全国第一家民办教育连锁体系’，这些东西对于一个有野心的商人来说，都有着莫大的震撼力和y…uhu…力，他们也是此刻才看到，刘泽在碧桂苑上边到底有多大的野心也魄力，他们之前的想法，着实有些小家子气了，和刘洵比起来，简直连提鞋都不配。
刘洵微微笑了笑，心中暗道，老杨，我可要对不起你了，既然盗版了第一次，自然便要有第二次和第三次，于是便细细的给几个人开始说道自己脑海中的碧桂苑的形象。
除了盗版了另外一个时空的碧桂苑的创意之外，刘洵还融合了其他的不少有见地的元素，连浩天几个人在那儿听着，越听jīng神越是亢奋，恨不得现在就看到碧桂苑的成功，看到遍地开huā的碧桂苑构建出一个覆盖全国的连锁体系。
对于开创业内先河这种魄力无限的举动，无论是周培东还是连浩天都有着无限的向往，显然，刘洵给他们描绘出一个宏伟的蓝图来。
＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百零五章 资金问题（三更求订阅）
第一百零五章资金问题（三更求订阅）——
“在此处的碧桂苑成功之后，我们完全可以在这儿另外开发二期工程，三期工程，在德顺碧桂苑的基础上，我们可以开发碧桂huā苑、碧桂豪苑，我们甚至可以考虑开发碧江和桂山作为旅游景点来开发，然后开发碧桂苑度假村，开发碧桂东苑、碧桂西苑，我们的产品也可以不仅仅限于联体别墅，还可以涉及到huā园洋房、独立别墅、临江高层等等。”
连浩天和高卫早已经沉浸在刘洵的描述之中，刘洵的话，对他们来说无疑充满了y…uhu…力，那副宏伟的蓝图，现在已经充斥与他们的xiōng间，仿佛已经历历在目，倒是单秀玲先从刘洵画下的大饼中清醒过来。
“洵少，我必须承认你刚刚的描述很有前景，很有y…uhu…力，但是我们是不是应该先考虑一下资金的问题？现在碧桂苑的滞销问题还没有解决，我们按照预定的方式解决滞销问题需要一大笔的资金投入，包括重新建路、建学校等等，而且引入国外的物业管理公司也是一笔不小的额外支出，我们还要考虑到银行的贷款，考虑到建材商和建筑商的账款，以及接盘碧桂苑需要对杨y…强等人支付的钱，我想问的是，我们现在有多少可供c…o纵的资金？洵少刚才描述的这些，我看没有一亿两亿的资金打底怕是不够吧？”
刘洵倒是没尴尬，“秀玲姐这么快就发现问题了，没错，这个确实是需要大笔资金的投入的，不说别的，单单一个五星级的宾馆就需要动用海量的资金，这对于现在的我们来说，确实很困难，但是不用忘记，这是一个持续投入的问题，现在碧桂苑已经建成了1500栋别墅，这些别墅群已经成型，暂时不需要如此大的投入，我们刚刚谈到的那些元素，我们可以加入到第二期和第三期的工程中。现在，我们只要需要解决了目前的滞销问题，那么一切的资金问题便都不是问题了，路要一步步的走嘛，我也没用奢望一口气吃成一个大胖子。”
刘洵自然知道他刚刚描述出来的那个宏伟蓝图到底需要多大的资金量来支持，不说别的，单单一个五星级的酒店便能够榨干了他们几个。
一般来说，根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在15万到20万美元之间；四星级酒店的投资成本，在10万到14万美元之间；三星级酒店的投资成本，在5万到8万美元之间。
按照这样来计算，投资一个五星级酒店的额度，或许要好几亿才够打底，而且，事实上，国内建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。就以刘洵了解的来说，在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在20万到30万美元之间；四星级酒店的投资成本，在18万到25万美元之间；三星级酒店的投资成本，在7万到10万美元之间。
按酒店的档次进行两者相比，国内目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30到40。
当然，刘洵记得的这组数据是十多年后的，不过即便是以现在的物价水准来说，五星级酒店的造价标准，至少也需要数千万人民币，对于现在的他们来说，依然会造成强大的资金压力。
当然，这种数额的投资，资金的结构往往是多元的，以碧桂苑现在的等级，倒是还不需要去考虑这些问题，别墅群内的酒店，刘洵也没有打着盈利的想法，倒是为了提高别墅的档次的。
刘洵想着这些东西，脑子里边的想法越来越全面，扭头见大家似乎都有意无意的盯着他，刘洵面带微笑对连浩天和周培东摊了摊手，“暂时我要说的就这么多了，二舅，你和连哥、卫哥合计合计，看看我们到底要不要联手接手碧桂苑？”
