桃源山庄-第383部分
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从左手侧绕到黑龙潭的后方，走进宽阔而明亮的隧道，向前大约走了近千米后，宽度八米左右的通道出现了左右两个分叉。
王铮选择了左边的那条，然后沿着一层层的台阶拾阶而上。跨越大约三十米的高度后，眼前天光大亮。正前方，先是一条宽10米左右，蜿蜒着在干茎虬枝，树叶凋零的密林中蜿蜒的巨型木桥，紧接着一个被河流从中间劈开，恢宏壮阔的山谷出现在王铮面前。
作为主人，这里的一切他都熟悉的很。所以，只是打量了一眼后，便迈过出口，从旁边的木梯，继续向上。
二楼是零售处，可以看到橱窗里面挂着自拍杆、零食、饮水等商品。只是冬季的抚仙湖显然并不受宠。再加上年假已过，所以只有零星的几个客人，勉强维持着丁点人气。
三楼是咖啡厅，跟二楼的零售点一样，也是客源稀少。不过，因为咖啡厅温暖的门店，再加上落地玻璃窗也不耽搁观赏外面的景色，所以顾客相比二楼的零售处要多一些。毕竟这年头，喜欢点上一杯咖啡，捧一本世界名著，守着风景秀丽的窗台，静静品读的小资青年还是不少的。
观景楼的四楼是茶吧！王铮刚上来边看到了临窗而坐的李昭基。这位年近九旬的老爷子看起来很精神，颇有些鹤发童颜的味道。
在王铮看到李昭基的同时，后者显然也看到了他，抬起右手，面带微笑的招了招。
“四叔，没想到您还有这样的兴致。不过冬天的抚仙湖可不如夏秋漂亮！”王铮在对面坐下后笑道。
“萧瑟也是一种美。而且，在香港可看不到这样的景色！”顿了一下，把提前准备好的杯子推到王铮面前，“点了一壶武夷山红茶，也不知道你爱不爱喝！”
“没有什么中国的茶叶是我不爱喝的！”话落，王铮也没客套，端起旁边的茶壶先给李昭基续上后，又给自己倒了一杯。
“四叔，您也来了两天了。怎么样，在太清观还住的习惯吧？”王铮放下茶壶道。
“没什么不习惯的。清苦的日子我也不是没过过，而且太清观的住宿条件和伙食，可比我年轻时到香港闯荡的时候好了太多。不过，相比这些物质条件，观里的清静，以及跟太一道长谈经论法，更能让我求的心灵上的平静，而这恰巧是我现在最渴望得到的！”
王铮点了点头，“您习惯就好。到时候再见了李大哥，我也不至于没办法交代！”
李昭基知道他说的是二儿子李家诚。跟他猜想的一样，比起大儿子李佳杰，还是性格开朗，年龄更相近一点的李家诚跟王铮能聊得来。而这也正是他愿意看到的事情。毕竟，二子比长子更适合继承李家的家业。跟王铮这样前途无量的人成为朋友，更有助于李佳杰把李家的事业发扬光大。
李昭基微笑这点了点头后，“忘了恭喜你。这次九龙仓复牌，可是股价大涨！你的身家飙升啊！”
如今距离九龙仓置业重新上市已经过去了近一个星期的时间，在这个一个星期的时间内，发行价为每股80港币的九龙场置业，已经突破了90元的价格曲线，达到了95。7元每股的水平。不过在股价突破95港币后，九龙仓置业上涨的态势也开始变得平稳起来。最近几天，一直围绕着95元港币上下波动。显然，如果没有其它利好消息的话，每股95港币就是九龙仓置业的真实价值了！
不过，按照九龙仓置业30亿股的总股本，现在它的总市值也达到了2850亿港币的惊人水平。
这个数值同样也超过了王铮最初的想象。但让他有些许遗憾的是，九龙仓的股价没有超过100元的水平。
否则，一旦九龙仓的市值超过三千亿，那带来的影响力和知名度绝对比现在还要再上一个台阶。
“四叔，九龙仓的股价虽然复牌上涨，不过我心里还是没底！”王铮沉吟道。
“哦，为什么？”
“四叔，您在商界打拼多年，尤其是在地产行业，更是经验丰富。您觉得心在国内的地产有大幅滑坡的可能吗？”
李昭基愣了一下，随即笑道：“之前看你不惜代价拿下九龙仓，又付出巨资收购绿城中国，一副大举进军地产界的样子，不曾想你也会问出这样的问题。”
“我这是典型的围城心态。之前还在外面的时候，看到地产行业的丰厚利润，卯足劲想要插进来。但等到真正进来了才发现如今的抵地产行业真是如履薄冰。”王铮面带苦色，半真半假道。
“既然如此，那现在让你退出的话，你愿意吗？”
“我想大致还是不愿意的！”
“那不就截了，既然你不想退出，那就好好做吧！不要套用国外的经验，在资本主义国家，私人资本决定着市场。但在中国，真正决定市场的是国家的宏观调控。只要中央决策者不糊涂，国内的房价就不会出现太大的崩塌。”
“那您看现在国内的政策…？”
李昭基淡淡一笑，“降准、降息、降首付，无疑对拥有资本的炒房团和个人来说，是重大利好。可以想象今年一、二线城市的房价要来一个大爆发。不过这也正是国家想要看到的。等那些自以为赚大钱的炒房团入局后。只要国家再来一个限购、限贷，再加大一二线的房产供给，很容易就把一二线城市的房价打压下去。拥有多套房产，背负巨额还款压力的炒房族就会损失惨重！”
“先是房市最火爆的一二线，然后是三四线城市，如此之后，国内的炒房团最起码要比现在消失一半以上。而这些炒房团就是如今国家认为的房地产泡沫。所有的政策都是为了把他们赶出场。至于出让土地的政府，以及大地产开发商不会承受任何的损失。”
王铮了然的点了点头，“就像八九十年代发迹于草莽的民营资本，当国家需要调控的时候，永远是那些缺乏背景，却意外暴富的人成为政策的牺牲品！”
在80年代曾经叱咤风云的年广九、步鑫生、马胜利；到90年代的商业英豪，如牟其中、褚时健、潘宁、李经纬；再到如今的马运、王剑临。中国的富豪榜换了一茬又一茬。而美国则几乎三十年不变的比尔·盖茨和巴菲特！
单从这份名单你就能品味出很多东西！
“其实你也不必太过担心，现在的中国终究不是三十年前的中国了！法律和制度的完善是大势所趋！”
王铮点了点头，忽然笑道：“现在我有些明白李家那位这些年为什么一直在抛售国内的物业了！”
“呵呵！他是个谨慎的人，同时也是个精明的家伙。未来中国的地产行业是稳中有降。他想在降价到来之前及早抽身，然后去投资那些他认为回报率更高的行业！不过你看着吧，等中国的房地长拐点过去后，他还会杀回来的！”
话落，李昭基笑着看了他一眼，“今天你特意问我地产的事情，看来今年九龙仓置业和绿城置业要有大动作了？”
考虑到时代广场和羊城的绿城计划动静太大，注定隐瞒不了多久。所以王铮此时略作沉吟后，便点了点头。
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第五百四十六章 简单的交易（）
第五百四十六章简单的交易
……
“未来三到五年内，绿城置业要每年开发50个以上的房地产项目。九龙仓置业打算在国内投资开发5000万平米的商业地产。”
“5000万平米的商业地产？…你的野心还真是惊人！”李昭基脸上惊讶之色收敛后，缓缓摇了摇头，言语中带着感叹道，“可惜我已经老了，也没有嬴廉氏‘老夫聊发少年狂’的精力。否则，你这个大计划我倒是很想参与一下！”
“不是还有李大哥吗！”王铮微笑道。
“他不行，别看他比你年长，可是在商业经营上，他没有你的天分！”
看着不住摇头的李昭基，王铮笑了笑继续这个话题。
而且，李昭基拒绝，不是因为精力的问题，也不是李家诚没有天分的问题。而是李昭基本身的谨慎，让他本能的不看好王铮的大计划。
而且，内地地产企业，动辄花费几百亿拿地，然后每年上千亿销售额，这种大进大出，严重依赖银行贷款和政府关系的高风险地产经营模式，跟香港各大地产商稳健的经营策略相悖。像那种拿几块地，开发十几年的策略，才是香港地产商的常态，毕竟香港不似国内，没有土地滞纳金。而这种稳健的经营策略也造成了国内前三十名的地产商中，除了九龙仓之外，看不到新世界、长实和兆基地产，这些香港地产界大名鼎鼎的名字。
“这么大的建设计划，你确定能够拿得出如此多的资金？”
“资金方面已经差不多解决了，四叔不必为我担心！”王铮微笑道。
看着他平静的样子，李昭基瞳孔微微一缩，随即笑道：“看来再过几年，你就可以去跟比尔·盖茨和巴菲特争一下世界首富了！”
“四叔高抬我了！世界首富什么的，距离我实在太遥远。与其想这些，还不如做好当下的事情最重要！”
略带惊讶的看了一眼面前神色平淡的年轻人，“真没想到你还有这种觉悟！”
王铮笑了笑，端起面前的茶杯抿了一口，“四叔，有没有兴趣跟我做笔交易？”
“交易？你不会是又看中了我旗下那个购物中心吧？”
“呵呵，这次您可是猜错了。这次我没打算从四叔手里买东西，而是打算卖给您一些九龙仓集团旗下的资产！”
“哦，是吗？那我可就好奇了！”李昭基饶有兴致道。
“香港电车50％的股份，以及香港太平山缆车全部。另外，如果四叔感兴趣的话，九龙仓集团手里掌握的5。2％的远洋地产的股份也可以卖给您！”王铮也没卖关子。
李昭基略一沉吟，“这些可都是优质资产，尤其是太平山缆车，每年都能够带来近3亿港币的营收，为什么你想卖了它？”
“世界上，盈利的项目有很多，但却不能什么都做！”
李昭基也是浸淫商界几十年的老手了，一听他的话就明白了他心里的打算，“你想缩减九龙仓集团的业务？”
王铮点了点头。
“贪多嚼不烂！什么都做，还不如专注两三个行业，做到顶尖！”
“这么说以后九龙仓就专注地产行业了？”
“没错！”
了然的点了点头后，李昭基直视王铮道：“那为什么不把天星小轮、现代码头和德丰建筑全卖了？钱多了，岂不是更能够实现你的大计划？而且，到时候九龙仓超过万科和万达成为地产界的龙头想必也更加容易。”
王铮笑了笑，“我总要给九龙仓集团找几个战略支点，万一地产行业陷入低潮的时候，集团的经营也不至于陷入困境！”顿了一下，“四叔，考虑一下我刚才的问题吧，如果您没兴趣的话，我可就另找买家了！”
“不用考虑，我有兴趣。不过远洋地产的股份就算了。”
看着摇头的李昭基，王铮微微点了点头。跟他最初猜想的一样，李昭基还是对盈利稳定的企业更有兴趣。
天星小轮，香港电车和太平山缆车，被誉为‘香港最古老的三种交通方式’。每年都能够带来3亿港币左右的固定营收。作为公共项目，虽然发展潜力有限，但这种稳定的收益确是任何资本家都不会拒绝的优质项目。
“具体的条件就交给职业经理人去谈吧！”
李昭基点了点头，“既然九龙仓集团要简化产业结构，那时代集团呢？”
“四叔对时代集团旗下的产业也感兴趣？”
“呵呵，我很看好美心美食集团的未来，如果你有出售的想法，我愿意出巨资买下来！”
看着李兆基精光湛湛的眼神，王铮微微一笑后，摇了摇头。
“抱歉了，四叔！时代集团旗下的产业我没有卖的打算！”
“那我打算入股呢？”
“那您要等一段时间了。现在美心美食集团并没有融资的打算！”
“那真是太可惜了！”
李昭基的言语中透着一丝失落。时代集团旗下所有的子公司当中，他最看好的就是美心美食集团。
对于李昭基的慧眼独具，王铮并不意外。而且，以他的聪明，在尝过了桃源山庄的美食后，能够联想出很多东西。不过，他可以接受美心美食集团融资，却从不打算把它卖出去。
王铮端起茶壶，刚要给两人蓄水。却发现里面的茶水已经空了。就在他准备按动旁边的电铃，把服务员招过来的时候，被李昭基阻止了。
“如果你接下来没什么事的话，
