反派男一号-第141部分
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李睿自认是个很懂得生活的，很懂得怀旧其实也是一种美，尤其记得在自己十几岁的时候，记得在游戏厅玩这种游戏，自己一个硬币可以打通关，而在这种掌上游戏机上，自己的技术就明显的不行了。
好在山寨版的阿不来提比较好忽悠，外加现在的数码产品比较便宜了，要是前两年的话，就这款游戏机如果买回来的话，自己绝对会肉疼的，但是现在却是一二百块钱就买下来了，便宜的要命，简直可以忽略不计了。
终于路过了哈尔滨市政府，车子飞快的就脱离了堵车的那一段，进入了江北的路段，快速的飞驰了起来，在二十分钟左右的时间，终于到达了目的地，滨才城的售楼处，柏林四季小区。
柏林四季小区是一个非常别致的小区，都是采用的德国的建筑风格，老远一看的咖啡色的外墙体，给人很一般的感觉，但是进了小区的内部，却感觉也只有这种咖啡色贴砖的外墙体才比较适合这种德国的建筑风格，简约而不简单。
小区的正门停泊着几台电动的电瓶车，就是那种旅游观光用的观光车，而从正门进去以后，就能看到有一个中央的广场，广场是按照中国的八卦的图案设计的，分别在八个方位后面建筑着八根柱子，代表着天干地支，代表着八卦的每一个方位。而八卦在中国风水学里主要起到的作用就是调换方位，和镜子的作用是一样的，而柏林四季小区的正门就是正对着农垦师专，一个学生比较多的学校，来来往往的感觉小区里美女如云，而且热闹非常。
此时不只是劳改多年，对女人有着强烈的需求的阿不来提，就连见过大场面的刘建辉都看的目不暇接，尤其是那种德国的建筑风格配合上石板路、木栏栅，再就是整齐却又别致的红枫树，如果不是周围遍地中国美女的话，甚至都感觉到了异国的街头了。
而美景还不止这些，往里面走，甚至能看到一条宽约一米五，却围绕着整个小区蜿蜒流淌的小溪，小溪里的水足有一米不到的深度，里面铺着各色的鹅卵石，甚至中间还游者一尺左右大小的各色锦鲤，看起来让人觉得心旷神怡，完美的把东西方建筑文化结合起来，给人的感觉是那样的合适。
这边山寨版的阿不来提和刘建辉眼珠子都快瞪出来了，刘建辉最后呐呐的说道：“这个小区的房价，现在大概多少钱一平米啊？”
望着小区里的规划，就连李睿都有些失神，市区里能有这样的规划的小区几乎没有，但是在市区里的小区都是天价！在这里这样的小区竟然没几个钱，半晌才反应过来刘建辉的话，也是略有失神的说道：“在网上看的，这个小区的均价是两千五到两千八左右……”
刘建辉沉吟了一下，继续的问道：“那么市区里的房价，现在的均价是多少啊？”
李睿也是沉吟了一下，然后说道：“多层的五千八到六千左右，高层的七千到九千左右。”
刘建辉此时仿佛做了很大的决心，但是看到脸上的表情却是很是纠结，看起来在强烈的心理斗争，最后还是说道：“可惜交通实在是太拥堵了，而且周边还没有什么大医院和附属的小学什么的，要不然在这里投资是个不错的选择。”
李睿此时却说道：“医院在里面的群力开发区正在建着，来年的这个时候就能完工，来年年底的时候就能正式营业，到时候这里的房间最少能涨起四分之一，然后就是听说旁边的师大嘉园的小区要把师大附小的分校搬过来，这样的话，这边也算是学区房了，再就是堵车，来年听说十一前后，松浦大桥就开通了，基本上就不怎么堵车了，外加后年地铁如果落成以后，这边还要架上轻轨，和市区里沟通，以后从这里坐轻轨回市区的话，只要十分钟的时间……估计这些全都完事了以后，这个小区起码能翻一倍半左右的价格……”
刘建辉几乎是要抓住李睿的领子吼道：“那你干啥不在这个小区扣房子啊？我现在就想搬进来住，不为别的，就这个小区的环境，不比市区里的那些大的小区差！而且住在这边，我们的安全系数要高很多……”
李睿想了想，说道：“那咱们就先在这里扣房子，毕竟我主要还是想扣靠着市政府的松北那边的房子的，毕竟那边的房子比这里要出手的快得多，而且升值的潜力也要大得多，这边只是第二首选，就是来的时候，咱们在车上看到的世纪大道两侧的小区，还有就是省农机公司那边的小区，再就是刚过大桥的新新家园什么的小区。”
刘建辉此时一回想，就想起来李睿在堵车的路上挨个的指着地图给自己介绍的小区，那几个小区虽然感觉不错，但是毕竟没这边的好，毕竟这边的环境和价位都比那边低了很多。
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刘建辉摇头晃脑的说道：“老子收藏了，老子投票了，老子打赏了！所以老子现在也是有房阶级了，等过几天再买台车，咱就是有车阶级了！哇哈哈！”
第二十九集 疥疤
刘建辉在李睿介绍了半天之后，最后问道：“哈尔滨的小区最好的是哪个？然后就是好在哪？咱们在中间的利润能有多大？”
李睿沉吟了一下，说道：“最好的小区当然是宝宇开发的了，宝宇的小区环境好，地理位置占据优势，再然后就是建筑质量比较好，配套设施比较好，但是宝宇的小区基本上除了通达世家以外，基本上是没有多层的建筑了，都是高层的，其中最好的就是宝宇的凯旋城，在新阳路家乐福的楼上，尤其是北向能老远的看到松花江，这些还都是硬件上的，软件上的就更别说了，虽然宝宇的物业费是全哈尔滨最高的，但是宝宇的物业绝对是物有所值，没事就组织业主去免费的体检，甚至还组织业主出去旅游，是哈尔滨口碑最好的物业了。”
看到刘建辉惊愕了半晌，李睿继续的说道：“其次的就是爱建的物业了，爱建本身的建筑质量就很好，又是在原来老车辆厂的位置上建立起来的，可谓是地利占到极致，只要溜达溜达就到了江边，驱车去中央大街之类的商圈也是十分钟之内就到了，然后就是，传说中，爱建是朝廷上中央大员家里的控股，所以哈尔滨的房子，最彰显身份的就是爱建了，要是谁告诉你开发区的房子比爱建要好，你直接可以对他竖起中指，直接喊一嗓子山炮……”
看到刘建辉可持续性的惊愕的表情，李睿继续如数家珍的介绍道：“排名第三的就是海富，海富的名头主要是道外的海富名都，还有道里顾乡的海富康城把名头打响的，很是物有所值的房子，再就是海富的建筑质量比较好，看完了你就知道了，整个小区的布局很好，现在马上就要开盘的海富第五大道也是比较火爆的，可惜咱们手里没有人，要不然现在去炒房号就能在中间狠狠地拼缝上一大笔……”
刘建辉此时终于能插上嘴了，于是问道：“炒房号？怎么炒啊？还要人多？人多了干啥啊？”
李睿鄙夷了刘建辉一眼，就差竖起中指，对刘建辉做出一个国际手势了，不过最后还是忍住解释道：“炒房号其实就是排队，开发商开发出一处楼盘，开盘的时候都是习惯性的先按照正常市价，把一些边角废料先拿出来卖，这样等到边角废料都卖完了以后，才正式的开盘，开始在边角废料的价格上浮动一成到两成，然后就是正式开盘的这些房子，需要排队先交订金，然后手里才有放号，而一般开发商都习惯性的先开几栋，这样供不应求的情况下，再逐渐的把后面的一栋一栋的往外卖，而后面的就逐渐的逐渐的加价，而排队买房的情况下，如果都是咱们的人专门在前面排号，交订金的话，别人来不及排队的，就要想方设法的在咱们的手里买房号，这样的话，咱们只要倒手一下，就能赚到一笔……”
刘建辉此时不屑的说道：“我还以为是什么炒房号呢，原来就是去排队做黄牛啊！这也没什么大不了的啊！咱们只要雇点人去排队不就完了吗？用得着说的这么郑重其事的吗？”
李睿耸耸肩膀，说道：“现在不是雇人的事情，如果是雇人就能做到的话，我还说什么啊！那些人知道买下来房子的利润更大，那么就找点人先凑齐个首付，只要进户以后就开始偿还银行按揭的时候，开始倒手往外卖的话，比这么炒房号赚的更多，你说他们会不会排完队了，不把房号给咱们？毕竟这种事情以前不止一次的发生过，所以没办法……”
刘建辉试着问道：“那么如果咱们不排队呢？直接找开发商的人，给他们一点好处，或者威胁他们呢？毕竟咱们手里的钱，多了不说，买下几套团购的话，应该没啥问题的吧？”
李睿苦着脸笑道：“大哥，你当开发商没见过钱呢？还几套就团购，现在在哈尔滨买房子，不足十套的话，压根就享受不了团购的价格，再说就你手里的那点钱，就算付首付的话，团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子，市区里的团购你根本就没那么多钱，那可是动动手指就要上千万的！”
看到刘建辉呐呐的说不出话来，李睿继续的说道：“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下，而且哈尔滨的新房的市场里，水很深的，不是咱们这种人直接能下手的，说不好一大把的票子就打了水漂了！”
刘建辉很是诧异的问道：“只听说二手房的水很深，这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子，大多数都是说黑中介什么的，好像新房没这些说道吧？”
李睿嗤笑道：“大哥你真能闹，二手房遭遇黑中介？咱们手底下可是要养着经纪人的，他们黑咱们？咱们不黑他就不错了，二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的，咱们扣房子的，只要专业知识过硬的话，没什么风险的！而新房市场却不同，现在的房地产开发商大多是期房，基本上是没有现房的，期房的问题就大了！比如说大多是三联单的，你知道最后的开发商交不交土地出让金？最后能不能下来产权证啊？要是没有产权证的话，谁傻啊？没事买一个砸在手里的房子？要是自己住也就算了，但是将来要是卖，或者有单位报销包烧费的时候怎么办？而炒作二手房明显的规避了这些风险，除非是三联单马上要换发票了的情况下，咱们才接这样的房子，而大多的时候，咱们就只接手有产权证的房子，这样的话，咱们起码能保证资金不会被压住。”
看到刘建辉似懂非懂的样子，李睿说道：“很多人卖房子是急用钱的，毕竟抵押给那些小的融资机构的话，也就是借高利贷的话，很不保值，而且很容易被人家卖了，完事就销帐了，这种事情很正常，而要是碰上有诚意的客户的时候，适当的降价就是成为了必然了，而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话，房主那边的价格压得很低，咱们中间的利润就越大！”
刘建辉这时候才明白，原来所谓的扣房，就是趁人之危，在别人最缺钱的时候，用现金诱惑对方，让对方没有选择，只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己，这样的话，自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话，应该很快就脱手的，到时候就很好在中间赚取差价了。
看来这个李睿是个中好手，对于这套的路子很是有一套，刘建辉此时就说道：“那咱们就再看看周围有没有更好的小区，如果没有的话，咱们现在就去联系中介，然后咱们想办法把房子扣下来，我现在就是喜欢这个小区。”
李睿皱了一下眉头，说道：“恩，这个是必须的，这边的小区都是靠近大学城的，所以应该很多的小户型的公寓，而且这边的产权落下的很把握，以前就听说在江北的房子的产权很把握，正好正适合咱们扣房，如果按照我现在的想法，咱们就先扣下三套小公寓再说，然后一人一间的先住下来，同时把房子挂着卖了，毕竟小房子比较容易脱手。”
刘建辉登时好奇的问道：“但是我在网上看到的价格，还是大房子的价格比较便宜啊！相对于来说的话，大房子的利润应该更大才是啊？”
李睿却耐心的讲解道：“小房子因为压住的资金比较少，所以总房价就比大房子少得多，但是平均每米的价格就稍微的高了一点，所以这是小房子的优势，而哈尔滨这个城市，是全国除了西藏以外，人均收入倒数第二的省会城市，所以大众还是很少有能力买得起房子的，而如果咱们扣下来小房子的话，正好咱们脱手的比较快，同样是赚钱，�
