房产投资扫盲_手机巴士论坛_sjbus_-第9部分

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理的反应是什么呢？我就不用做股评或写文章了，我倾我所有并倾我所能去借钱买股或买房，因为这样我最大化我的盈利。他们做了吗？他们为什么不做呢？因为他们是理性的，而那个假设不是理性的而且不可能成立的。那他们为什么要这么说活这么做呢？一件不合理的事情后面必然隐藏着不可告人的目的。（学哲学的朋友一般很少上当，就是这个道理，所以说学哲学的朋友也容易成功些）。价格为什么会上涨呢？其实说不定就是你自己推动的。
　　　
　　　我说了这么多究竟想要说明什么呢？是房价有泡沫吗？不是。这不是我的目的。我要说的是，事物的发展是由其自然的客观规律的，人可以影响它，但不能改变它。我们所需做的，就是去认识这个规律，判断其合理性，不合理的背后又隐藏着什么？然后再决定我们该怎么做。
　　　
　　　顺便回答一个朋友的提问：
　　　
　　　原文：100万贷款，5％的贷款利率，期限20年，用购房者用得最多的等额还款法，每月还款6600元请问：这里的6600是如何算出来的；小弟对经济学实在是完全不懂。。。
　　　这个你随便找一个能计算贷款月还款的网页，自己去算一下就知道了。
　　　
　　　还有一个问题，我要澄清一下，很多网友引用我说拐点的来临要三年。我没这么说，我没有这个本事。三年的判断是有个大前提的（外部环境不可能静止不动）。澄清一个概念，拐点涉及两个维度，一个是价格，一个是时间。价格一般是可预测的，但时间预测是非常难的。
　　　
　　　好了。今天就说这些。我好像也被这篇文章套牢了。
　　　
　　　谢谢大家捧场。怎么没财务方面的专家帮我回答回答哪些问题啊？看来还只有自己动手了。
　　　
　　　问题12：：偶想问的是；如果真有大量的负资产人出现；数量达到足以影响形势的水平；政府会怎么办？不会出现形势失控的局面吧？偶所看到的一些事例是；目前国内银行应付那些无法偿还贷款的人办法很少；不能直接把贷款人驱逐出抵押的房产；地方政府为了稳定也相应需要银行不能采取过激的措施。会不会从某种意义上讲；政府也是偶们的人质呢？——丁引
　　　
　　　这位朋友问得好。既然说是人质，我想首先要区分谁是弱者谁是强者。制度既然是有阶级性的，作为上层建筑，当然也是为一定阶级或阶层服务的。我一直回避这方面的内容，就是不想多说。因为初中、高中和大学的政治课，我们早学过了，我也没必要再多说。我们在学法律、法规等制度文件的时候，一定要知道制定者的出发点和立足点是什么，只有这样我们才能更好的理解和运用。这东西谁学得好就能被谁所用。你结婚前看过婚姻法吗？你签合约前看过合同法吗？你看过民法通则吗？知道点法律是有好处的。在动拆迁中，那么多钉子户，不是每个人的下场都是好的，还不是乖乖的要搬走？老百姓是一盘散沙，你以为你能成什么气候，能跟政府作对？
　　　
　　　问题13：：楼主，有两个问题我想问一下，由于刚入门，肤浅之处请不要笑话。第一，市场是否会在政府政策的干预下驱动租金大幅上涨，以期更趋近房价。虽然涨幅可能有限，这样会造成在上海就业成本的进一步增加（即使是租房）。第二，在你的计算模型中好像没有考虑每个月收到的房租成为现金流，又可以有进一步的收益（比如存在银行里）。可能表达的不太清楚，不知道楼主有没有看明白，谢谢！——dragonlea
　　　
　　　先回答第一个问题，我们先一定要知道决定价格的因素是什么，一种是行政定价，另一种是市场定价（供求关系）。决定租金的是什么呢？应该是市场，政府如果要干预，也必须通过影响供求关系来发挥间接影响作用，而不能直接通过行政手段来干预。从现在来看，没有人住在马路上吧？我们也甭冀希望睡在马路上的朋友来帮我们增加需求。这说明什么呢？说明在现在的价格体系下，供求达到了平衡（不管是租还是自主）。前面我们讲过了，从投资学的概念来说，是租金价格决定了当地的房地产市场价格。而不能倒过来说房价决定租金（不懂这个范畴的先去把自然辩证法学好）。而租赁价格是受租赁市场的供给关系决定的。不懂得就去看产业组织理论这本书。就业成本的增加与否要看CPI指数，西方经济学理论和马克思都讲明白了，劳动力价格就是要维持劳动力基本生活的费用，因此，在一定程度上，劳动力价格指数可以用CPI来表示，这两个指数是同步的。CPI中包括租金价格，但不包括住房价格，住房是归在固定资产投资项中的。现在我们也可以明白一个概念：住房消费不是消费，而是投资。
　　　
　　　再回答第二个问题：第二个问题很幼稚，因为看得出来你对财务一点概念都没有。但不要紧，不懂的东西搞清楚，我们就懂了，我们又向自由世界迈进了一大步。我们在做投资分析决策中，一定要寻找一个坐标点，进行同步比较才有意义。我计算的是现值，就是把所有资金都折现到现在这个时间点来决策，是以起点为依据。你说的是终值概念了，是以终点为依据。但结果是一致的。为节约时间我就不多说了。有空找本财务管理书，把货币的时间价值搞清楚就行了。（搞懂什么是复利现值、复利终值、年金现值、年金终值就行了）。
　　　
　　　问题14：：但是我想对于楼主的这句话，讨教一下：“还有就是我鼓励大家买外汇。我现在的资产结构可以告诉大家，是这样的：没有贷款，1/4各种外汇（其实也等于储蓄），1/4债券，1/2股票或存款（满仓的时候是股票，空仓的时候是存款，一年大概10个月是空仓吧）。”我想问，您的外汇是存在哪里？是在国内的银行吗？如果是这样，风险是不是和存人民币差不多？——colario
　　　
　　　我的外汇存在中国银行。我不知道你指的是什么风险？指的是银行的信用风险？如果是的话，那我前面已经说了，在中国银行利率是无风险利率，目前银行存款是由国家作担保的。外汇的风险不是信用风险，主要是汇率风险，由于汇率波动而引起自己持有的外汇增值或贬值。我看不到这有什么风险。我只不过不愿意把手中的外汇换成人民币，前年我就因为怕人民币升值而把所有的外汇换成了人民币，至今还后悔呢。细心的朋友应该知道买入价和卖出价是两个价格。
　　　
　　　问题15：：为什么中国的外汇储备会影响黄金价格和油价？——属鼠的猫
　　　
　　　我没这么说啊。谁影响谁啊？黄金价格和油价受市场影响，由市场供求关系决定。他们价格的波动反过来影响我们的外汇储备。换句话说，就是，我们的外汇储备数量虽然大大增加了，但含金量却大大降低了。
　　　
　　　问题16：作为一个未购房又准备购房者，自身的期望也许影响了部分判断，希望能得到楼主及各位大侠的指点。——ice2fire
　　　
　　　在不同的城市，不同的外部情况，不同的财务状况，不同的生活追求，都经形成不同的选择。就因为有多样性，所以我们的世界才丰富多彩。世界观决定我们的人生观，而人生观又决定了我们的价值观，我们每个人都有评判对与错、是与非的价值观，怎么做，就看你自己的了。
　　　
　　　问题17：“目前，影响黄金价格涨跌的因素主要有三个：一是美元汇率，二是国际原油价格，三是国际黄金供求关系变化。”请教这句话怎么解？另外最近投资了纸黄金，不知道和实物黄金比，哪个更宜投资（或者说投机）？
　　　
　　　这个问题我回答过了。国内金价受国际市场价格影响，但由于我国的市场开放度不够，国内也没有好的交易市场，没有定价权，较大程度的受国内供求关系影响。可参照铜的走势，但其交易远没有铜充分。纸黄金和黄金在本质是一回事，交易场所不同。实物有使用价值，纸黄金就没有，只有投资价值。
　　　
　　　
　　　问题18：是不是　　有句话叫做：国泰则民淫，国危则民振？如果考虑一下民族的自我修复能力，是否危机早些到来好些呢？顺便问问楼主，交大里能否借到你说的那两本书呢？《<；资本论>；教程简编》《经济理论比较研究》
　　　
　　　我可从来没有希望危机早些到来的想法。危机的到来时不易人的意志为转移的，但可以有不同的表现形式。比方说地震，一个7级地震，可能和几千个4级地震的能量一样，但后者要缓和的多，对人类的影响也小得多。近来主要看是否我们有能力把这种危机的释放控制在可承受的范围之内。
　　　
　　　我不知道能不能借到。我是在石家庄出差时碰巧遇到的，而且只有最后两本。
　　　
　　　在此，谢谢大家的讨论。
　　　
　　　相信我们的党是不会错的。但不要把中央和地方政府混淆起来，他们有不同的利益取向。改革不可能照顾到每一个人，只要大部分人得惠就算不错了，不要太苛求了。big　　is　　beauty。改革必须有牺牲，总不能因噎废食吧？
　　　
　　　CPI是否可信，我们还是要分清局部和整体的概念。我们国家很大，发展很不平均。（不像西方国家，发展很均衡）。几年前，我去郎木寺（甘肃和四川交界的一个小村庄）的时候，那地方基本上是自给自足的，石油、钢铁、煤炭涨价跟他们有什么关系？他们用不着。一个村也就两三辆农用车，电灯都很少用，吃的都是自己种的和养的。这类与世隔绝的地方在我国多的是。他们的CPI由于三农补贴说不定还是负的呢。但这跟你有关系吗？所以我们看东西一定要全面，不能用局部来代替整体，但也不要用整体来替代局部，这种态度本身就是不科学和不严谨的。至于别人为什么要拿它（CPI）出来说事，其目的你自己去想吧。（当然我国的统计数据向来是不准的，为什么呢？也自己去想吧。）
　　　
　　　转贴我并不介意。认识我的人毕竟极少数。
　　　
　　　理财入门很简单，其实在文章中我也讲得比较清楚了。一是要有认识能力，即看清楚你所处的环境和自己；二是要有一定的方法和理论，财务知识（货币的时间价值，货币的成本等等）等；三是一个良好的价值观和心态。
　　　
　　　考。照你们这种问法，我肚里那些存货看来是留不住了（原本想留一手的）。算了，再扫扫股盲吧。点到为止。看你们自己能不能领悟了。
　　　
　　　在正帖中，我说过炒股是锻炼投资能力的最好办法。它需要多方面的素质，不仅要有经济、财务能力（专业素质），还要有良好的心态（心理素质）。当然还少不了政策的跟踪、预测能力（就是政治素质）。一般散户都没有，不是缺这就是缺那，所以赢钱很困难。
　　　
　　　我们要明白，我们来到一个市场是要赚钱的，不是来交学费，投资和投机都能赚钱，我们都可以做。不要以为这个市场不好，制度不完善，都是投机分子就不做了。我们既要做投资也要做投机，目的就是一个，赚钱。但投机和投资是两回事，所以需要不同的心态和操作，分析方法和决策判断也不一样。正帖里我提到了一些，大家自己再去看看。我这个就不多说了。再多说一点没有的，要协调好风险、收益、成本。还是主要回答那个朋友的问题吧。
　　　
　　　问题19：前面提到牛市时新股上市被认为是利好而熊市时新股上市则通常被认为是利空呢？
　　　
　　　其实很简单，牛市时新股上市被认为是利好，一方面一定量的新股上市的同时有更大量的新增资金被卷入到这个市场来，新增资金成为推动股价上涨的新动力，另一方面，新股上市的同时，由于发行政策的制度约束，新股是比较分散的，增加了股票的流动性，喝啤酒的朋友知道，泡沫是在快速流动中产生的，股价也相对松动。熊市时新股上市则通常被认为是利空，因为由于股市低迷，没有新增资金接盘，供应的力量大于需求的力量，另一方面由于原有股票持有者套牢程度高，不愿脱手，资产固化严重，新增股票也会快速固化。IPO跟增发、配股有点区别。其实真正的原因还是在于，散户的心态是买涨不买跌。越涨流动性越好，泡沫越大，越跌他越不买，也不卖，资产就固化了。绝大多数散户都是在放量上涨和缩量下跌中套牢的。
　　　
　　　问题20：买股票到底是完全通过投机（低买高卖）获利呢还是通过股票本身的增值获得分红？还有股票的升值是靠