买房签合同需要注意事项-第1部分

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　购房宝典　　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　买房签合同需要注意事项
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文章类型：　购房宝典　　　　　　　　　加入时间：2008…5…13　19：29：00


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签购房合同应着重审查合同的以下条款：　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（一）　房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（二）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（三）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（四）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0。001％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（五）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
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