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第1部分

选择租房的三个道理-第1部分

小说: 选择租房的三个道理 字数: 每页4000字

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首先感谢很多热心的网友,对“房价再高越要理性判断”的评论。这些评论,基本集中在三个问题,所以,我在这里,有针对性的回答一下大家的问题。
 
⒈年收益≈10%,还能保本的理财方式。
 
客观的说,选择合理的理财方式,是您的权利和自由,人人都选相同的方式理财,这个方式的理财收益难免下降。但是,就目前的环境而言,炒股、买基金、买房子,都肯定是风险很大,容易赔本,而且看不到很高收益的理财方式。
 
而且,我非常强调理财也要投入必要的时间,就好象合作建房,大家一起合作,投入资金 + 努力 → 房子 + 收益。由于努力的价值,“房子 + 收益”的价值,可以是投入资金的一倍、两倍,甚至更多。道理很简单,投入的努力更多,投入的资金才会产生更多的价值。
 
但是,既然大家问到,我也可以介绍不需要投入什么精力,就能得到稳定收益的理财方式。比如,中信银行的“新股支支打”,由于利用了“新股上市要由证监会严格把关,所以平均在上市当日有70%以上涨幅” 的规则特点,所以,可以说是保本保息的一种产品。只要您有5万以上的资金,用来打新股,在有新股上市的前一天,银行会发短信通知,并按您之前签署的约定金额,替您申购新股,由于银行申购金额巨大,所以中签是必然的,只是中签率的高低有别。比如中签率是1%,您投入的5万,有4。95万,会在3个工作日内回到您的账户,而中签的500元,则可能会有70%左右的收益,也就是350元左右,当然,每支新股都是不同的,也有偶尔跌破发行价的。但总的来说,一年下来,扣除各种手续费,理论计算10%的年收益,还是有的。这样的理财产品,安全,简便,还能随时取钱,当然是很好的。
 
⒉什么情况下,才适合买房(为什么我买房,而不租房)?
 
任何商品的价格,都有涨有跌,这是市场经济的基本规律。起码在2003年以前,北京的房子其实不贵,无论从“房价收入比”,还是“房价房租比”看,都是适合买房的。
 
买房条件⑴:房价收入比低于6:1时,才适宜买房:比如03年,大兴一套68平米的板楼2居,每平米2600元,总价17。68万人民币,对于年收入3万以上的家庭,当然应该考虑购房。因为“17。68万÷3万≤6”。而在今天,东西北五环外,到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房,至少是80平米,每平米 1。2万,也就是96万。想购买这样的房子,96万÷6倍=16万,也就是说,年收入16万以上的家庭,就应该考虑买房子。
 
买房条件⑵:房价房租比低于200:1时,才适宜买房:比如,大兴那套房子,如果租价可以超过885元≈17。68万÷200倍,就建议购买。又如,对于东西北五环外,到城铁站步行距离600米以内的一套80平米两居新房,如果租价可以超过4800元≈96万÷200,就建议购买。
 
在两个条件都满足的条件下,无疑是要买房,而不是租房,我买房的时候,这两个条件都是满足的,而且最关键的条件也具备,“就是有足够的钱去买”。所以我买了房子。而今天,年收入16万以上的家庭在北京虽然不少,但远未普及,一套两居租价4800,更是有点匪夷所思(当然,奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能)。
 
所以,大家应该通过努力,或等到至少有一个买房条件得到满足,最好是两个买房条件都得到满足时,再去买房子。(满足条件⑵更简单的方式是房价回落,而不是幻想租金涨到4800,那太不靠谱了,因为还有一个房租收入比〖普通住宅月租÷当地平均月薪〗呢,房租收入比应该在15%左右,而现在有些地方居然超过40%,即便对于北京这样的城市,也是难以接受的,事实上,两居月租2400元,月收入6000以下的家庭,根本不可能接受,所以,房租上涨以后,合租,甚至混租,就成了很普遍的现象,尤以上海为甚……)
 
⒊土地供应被垄断,租房难的人们该怎么办?
 
不可否认,中国的城市土地供应,仅从规则角度看,是完全由政府垄断的,也就是说,只要还存在官商勾结和腐败,土地局就可以任由城市土地价值大量流失,老百姓居无其屋。以北京为例,只计算每年销售的2000万平米新房,政府按楼面价收取每平米平均3500元的土地成本,每年的收益就该是700亿,而且,这笔钱,政府完全没必要找开发商要,而是应该直接委托银行向需要买房的人们代收,不仅可以彻底避免土地囤积,还能真正兑现政府应得的土地收益,让想买房子的老百姓体会到公平的快感。可是,主管部门的官员,就是宁可每年让政府损失几百亿土地收益,也要维护这个可能给他们带来巨额灰色收入的“规则漏洞”,让老百姓因为土地被政府垄断,而“居无其屋”,无法安居乐业。
 
这也是大家在评论中提到最多的,“买房子才感觉有个家”,“宁可花再多的钱,也要有家,不然娶不到媳妇”,以及最经典的“租房子容易被房东停租”,“租不到适合居住的房子”等,即“租房子没有安定感”,以及“该怎么租房子”的问题。
 
首先,政府的土地垄断,真的无法改变么?其实,绝非如此,政府的土地垄断,在两个前提下,会完全失效。
 
⒈开发商可以通过特殊手段得到土地,
 
⒉农村大量的廉价土地,可以为城市提供大量可租赁房屋。
 
在这个问题上,我的选择很简单,一方面通过组织大家一起当开发商,即通过合作建房来共同实现“房价收入比和房价房租比合理、享有房地产开发商一切合法权益”的目标,一方面,就是建议大家考虑拓展租房的空间,用合理的共同投入,来解决交通等不得不解决的问题。
 
由于城乡收入存在巨大差异,所以乡村居民可以提供大量廉价的房屋,为需要租房的人群服务,但他们需要资金,以解决房屋的品质和居住舒适等问题,同时解决住在乡村带来的交通问题。
 
我是非常珍惜时间的,所以,一向建议如果个人租房,在收入还可以的前提下,优先选择离单位近,可以长期租赁的房屋。但对于那些收入有限的人来说,房租压力也是难以承受的。
 
所以,针对这个问题,我构想了适合手头资金有限,收入也很有限,需要长期租房,以积累更多资金,同时等待房价回归合理范畴的“长租房”。如下图,这样一套房子,对于暂时不想要孩子的小两口,或者单身男女来说,无疑是够住的。只要大家一起AA班车成本,交通的问题也很容易解决,24小时班车接送,有车不怕远嘛。如果有这样的房子可以长租,租房子住,难道就不能过日子?又不是让你租一辈子,省下钱来,将来房价回落了,再买好房子住嘛。

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