选择租房的三个道理-第1部分
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首先感谢很多热心的网友，对“房价再高越要理性判断”的评论。这些评论，基本集中在三个问题，所以，我在这里，有针对性的回答一下大家的问题。
⒈年收益≈10％，还能保本的理财方式。
客观的说，选择合理的理财方式，是您的权利和自由，人人都选相同的方式理财，这个方式的理财收益难免下降。但是，就目前的环境而言，炒股、买基金、买房子，都肯定是风险很大，容易赔本，而且看不到很高收益的理财方式。
而且，我非常强调理财也要投入必要的时间，就好象合作建房，大家一起合作，投入资金 ＋ 努力 → 房子 ＋ 收益。由于努力的价值，“房子 ＋ 收益”的价值，可以是投入资金的一倍、两倍，甚至更多。道理很简单，投入的努力更多，投入的资金才会产生更多的价值。
但是，既然大家问到，我也可以介绍不需要投入什么精力，就能得到稳定收益的理财方式。比如，中信银行的“新股支支打”，由于利用了“新股上市要由证监会严格把关，所以平均在上市当日有70％以上涨幅” 的规则特点，所以，可以说是保本保息的一种产品。只要您有5万以上的资金，用来打新股，在有新股上市的前一天，银行会发短信通知，并按您之前签署的约定金额，替您申购新股，由于银行申购金额巨大，所以中签是必然的，只是中签率的高低有别。比如中签率是1％，您投入的5万，有4。95万，会在3个工作日内回到您的账户，而中签的500元，则可能会有70％左右的收益，也就是350元左右，当然，每支新股都是不同的，也有偶尔跌破发行价的。但总的来说，一年下来，扣除各种手续费，理论计算10％的年收益，还是有的。这样的理财产品，安全，简便，还能随时取钱，当然是很好的。
⒉什么情况下，才适合买房（为什么我买房，而不租房）？
任何商品的价格，都有涨有跌，这是市场经济的基本规律。起码在2003年以前，北京的房子其实不贵，无论从“房价收入比”，还是“房价房租比”看，都是适合买房的。
买房条件⑴：房价收入比低于6：1时，才适宜买房：比如03年，大兴一套68平米的板楼2居，每平米2600元，总价17。68万人民币，对于年收入3万以上的家庭，当然应该考虑购房。因为“17。68万÷3万≤6”。而在今天，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平米，每平米 1。2万，也就是96万。想购买这样的房子，96万÷6倍=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭，就应该考虑买房子。
买房条件⑵：房价房租比低于200：1时，才适宜买房：比如，大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17。68万÷200倍，就建议购买。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。
在两个条件都满足的条件下，无疑是要买房，而不是租房，我买房的时候，这两个条件都是满足的，而且最关键的条件也具备，“就是有足够的钱去买”。所以我买了房子。而今天，年收入16万以上的家庭在北京虽然不少，但远未普及，一套两居租价4800，更是有点匪夷所思（当然，奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能）。
所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个买房条件得到满足，最好是两个买房条件都得到满足时，再去买房子。（满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比〖普通住宅月租÷当地平均月薪〗呢，房租收入比应该在15％左右，而现在有些地方居然超过40％，即便对于北京这样的城市，也是难以接受的，事实上，两居月租2400元，月收入6000以下的家庭，根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象，尤以上海为甚……）
⒊土地供应被垄断，租房难的人们该怎么办？
不可否认，中国的城市土地供应，仅从规则角度看，是完全由政府垄断的，也就是说，只要还存在官商勾结和腐败，土地局就可以任由城市土地价值大量流失，老百姓居无其屋。以北京为例，只计算每年销售的2000万平米新房，政府按楼面价收取每平米平均3500元的土地成本，每年的收益就该是700亿，而且，这笔钱，政府完全没必要找开发商要，而是应该直接委托银行向需要买房的人们代收，不仅可以彻底避免土地囤积，还能真正兑现政府应得的土地收益，让想买房子的老百姓体会到公平的快感。可是，主管部门的官员，就是宁可每年让政府损失几百亿土地收益，也要维护这个可能给他们带来巨额灰色收入的“规则漏洞”，让老百姓因为土地被政府垄断，而“居无其屋”，无法安居乐业。
这也是大家在评论中提到最多的，“买房子才感觉有个家”，“宁可花再多的钱，也要有家，不然娶不到媳妇”，以及最经典的“租房子容易被房东停租”，“租不到适合居住的房子”等，即“租房子没有安定感”，以及“该怎么租房子”的问题。
首先，政府的土地垄断，真的无法改变么？其实，绝非如此，政府的土地垄断，在两个前提下，会完全失效。
⒈开发商可以通过特殊手段得到土地，
⒉农村大量的廉价土地，可以为城市提供大量可租赁房屋。
在这个问题上，我的选择很简单，一方面通过组织大家一起当开发商，即通过合作建房来共同实现“房价收入比和房价房租比合理、享有房地产开发商一切合法权益”的目标，一方面，就是建议大家考虑拓展租房的空间，用合理的共同投入，来解决交通等不得不解决的问题。
由于城乡收入存在巨大差异，所以乡村居民可以提供大量廉价的房屋，为需要租房的人群服务，但他们需要资金，以解决房屋的品质和居住舒适等问题，同时解决住在乡村带来的交通问题。
我是非常珍惜时间的，所以，一向建议如果个人租房，在收入还可以的前提下，优先选择离单位近，可以长期租赁的房屋。但对于那些收入有限的人来说，房租压力也是难以承受的。
所以，针对这个问题，我构想了适合手头资金有限，收入也很有限，需要长期租房，以积累更多资金，同时等待房价回归合理范畴的“长租房”。如下图，这样一套房子，对于暂时不想要孩子的小两口，或者单身男女来说，无疑是够住的。只要大家一起AA班车成本，交通的问题也很容易解决，24小时班车接送，有车不怕远嘛。如果有这样的房子可以长租，租房子住，难道就不能过日子？又不是让你租一辈子，省下钱来，将来房价回落了，再买好房子住嘛。
