曹仁超文集-第409部分
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国家发改委公布第一季内地就业形势。今年劳动力供大于求,达一千四百多万人,较去年同期增加一百多万人。今年普通高校毕业生达四百一十三万人,较去年升22%;但需求只有一百六十六万五千人,较去年减少22%,令大学毕业生就业压力加大。愈嚟愈多大学生必须喺基层揾就业机会。
国家统计局话,去年收入最高行业系IT行业,最低系农业,收入相差九点三倍(2000年系五点二倍)。资讯传输、电脑服务与软件行业年收入可达四万一千四百四十五元人民币,而农业、林业、牧业及渔业则不足一万元。北京依家高收入行业有证券业、银行业及保险业,年收入超过八万元;最低收入系保安,年收入只有八千元,两者差距十倍。
纺织品配额炒家如意算盘落空
去年出口旺盛慨纺织品今年寒意过人,至4月止,中国出口面对欧美设立纺识品配额,浪费率达20%,同去年同期相比有如天渊之别。去年初中国纺织品大量出口,使欧盟及美国重新限制中国纺织品;去年下半年重新进行配额管理。今年年初市场人士普遍看好,出口配额价被疯狂炒高,欧美买家计过条数,认为唔划算,于是唔少大单转向印度、越南、缅甸及朝鲜。结果2月份中国纺炽品对欧盟及美国出口分别下降11%及7。6%,而印度、孟加拉、斯里兰卡等国家出口增长率达25%至44%,炒家如意算盘落空,配额价大幅回落。虽然如此,近月接单情况未见改善。
依家中国纺织品出口占全球纺织品贸易25%,事前估计十年内可升到50%,因中国纺织品产业链系无人能及!但喺配额限制下,中国纺识品加上配额成本,竞争力唔及邻近国家,令欧美甚至日本买家订单去咗印度、巴基斯坦、孟加拉、越南同斯里兰卡。最近内地工人工资再上升25%,担心纺织业慨情况将扩大到其他产业。中国产品出口慨廉价优势正渐渐失去,但高技术产业竞争力仍唔够强,主要以加工装配为主,缺乏自主知识产权高技术产品,关键技术或主要零件仍依赖进口。去年中国高技术产品出口额二千一百八十三亿元,其中三资企业占去88%。以电脑为例,去年出口一千零四十八亿元,90%系跨国公司把生产基地搬到中国生产然后出口,真正由中国公司自己生产出口仲占唔到10%。跨国公司将生产基地搬嚟中国,主要系中国提供大量税务优惠,一旦税务优惠减少,跨国企业可能又将生产基地移去别国。
以DVD机为例,2005年1月至5月上海口岸出口DVD机二百七十八万七千台,其中二百五十六万二千台由外资企业生产,国内企业只占十九万三千台。换言之,97% DUD机所赚慨只系加工费,其他如MP3、音响、彩电、个人电脑等产品亦有类似情况。
1900年美国41%劳工从事农业,今天只有1。4%,美国政府系咪需要保护农业,去创造就业机会?1970年美国有四十二万一千人从事电讯业,处理每年九十八亿次长途电话;今天只有七万八千人,去处理已无法统计慨长途电话,美国政府系咪又要保护电讯业?自由市场不断破坏大量工作职位,然后又创造大量新工作职位,令从事者收入更丰,这便是创造中的破坏。2000年科网股泡沫爆破,令美国一千六百万人失业,同时产生一千九百万个新职位……。此乃资本主义制度下微妙慨地方,它不断令低回报工种消失,同时令高回报工种产生。1981年我老曹大声疾呼叫香港厂家将工厂内移,当年曾被其他人臭骂,因为佢地唔明白资本主义精神中慨创造中的破坏。但到咗今天,仍有人希望政府立法保护港人慨最低工资,实在令人泄气。香港人喺资本主义制度认识方面系咪在倒退?!我地已亲眼见到1981年香港制造业职位流失带嚟慨短期苦楚,但取而代之慨服务业,令恒生指数由1981年1800点升至2000年18000点。过去二十五年,低回报职位不断流失,高回报职位不断被创造出来。
本港三只大白象
2000年政府咨询民意系咪应兴建迪士尼主题公园时,我老曹又成为反对者,结果又被臭骂冇同情心!人们忘记咗职位不应由政府浪费大量纳税人慨蚊年去创造;今天又一次证明唔按资本主义规律办事系冇好收场。
2000年科网股泡沫爆破,一批人失业,但随之而来慨金融业发展,令香港经济重新繁荣,2003年又将香港经济推向另一高潮,创造中的破坏又一次显示佢慨威力。可惜今时今日,要求政府插手香港经济之声仍然此起彼落,未因我地政府已创造咗迪士尼乐园呢只大白象而减少。另一大白象相信系西铁及马铁,又系典型浪费纳税人蚊年慨例子。如果政府系万能慨,今天全球应实行计划经济制度,而非自由经济体系!
社会一旦走向民主,便会倾向同情穷人,因为喺一人一票制度下,有钱人一票同穷人一票一样,但穷人占社会大多数,不过谁对社会更有贡献?答案系有钱人而非穷人。根据美国2003年纳税结果,最高收入1%人口交32%入息税;最高收入10%人口交66%入息税;最低收入10%只占1%入息(而香港最低收入30%人口系唔使交税)。换言之,社会上一切设施都系由最高收入10%负担66%开支,却由最低收入30%人口免费享用,以达致社会和谐。税制绝对系能者多付,并唔系人人平等。
过去十年香港又系富者愈富、贫者愈贫时代。1995至2005年最高收入慨10%,每年收入平均升14%;最低收入慨10%,每年收入平均只升2%,结果高收入者收入更多,低收入者相对收入自然更少。为咗社会和谐,政府只有继续向富人抽税,补贴低收入慨穷人,此乃民主慨代价。
中国宏达(8117)停牌,宣布配售新股。
新地(016)停牌,宣布配售新股。
中生北控生物科技(8247)停牌,发出有关被申请清盘慨澄清。
恒光行(663)停牌。
顺昌集团(650)一位主要股东提出现金收购。
■新万泰(433)5月18日;福田实业(420)19日公布业绩。
曹仁超
PDF原文:
原序号:525序号:
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标题:
地产商经历残酷一叮
来源:
信报
发布日期:
2006…05…11
全文:
5月10日,周三。恒生指数跌53。4,收17080。59;成交三百九十七亿三千八百多万元。5月期指收16942点,跌68点。中国铝业(2600)以每股七元二角五仙配售新股后,股价仍有力上升。港交所(388)首季获利四亿七千八百多万元,较去年同期升95%,每股获利四角五仙;收市价五十八元九角,升0。6%,已有D疲态。新地(016)宣布配股集资,股价跌5。1%。金价升3。1%,见七百零三点八美元,令灵宝黄金(3330)升18%,紫金矿业(2899)升3。8%。殊仔拒绝回函伊朗总统内贾德,继续寻求外交手段对抗伊朗核项目试验计划,看嚟美伊僵局仍未打破。
新地对投资内地一直谨慎
新地过去对内地房地产投资十分小心谨慎,去年10月及今年3月与华润集团联手投资,第一项系杭州钱江新城,涉及资金七亿元;第二项无锡太湖新城,涉及资金十亿元。呢次配服集资八十亿至一百亿元,系十年内首次配股集资,而且强调投资内地,代表一向处事谨慎慨新地亦加入看好内地房地产行列。今年首季北京房价较去年同期升14。8%;深圳升25。63%;广州市中心升14%;大连升15。1%;呼和浩特涨14。9%;南宁涨9。9%;成都涨9。2%。上月27日人民银行宣布加息,市场冇乜反应,五·一黄金周到处都系看楼人潮。
今天内地人买楼,有91。1%需要动用按揭,其中31。75%每月供楼支出占收入50%以上,情况同八十年代港人相似,所唔同者系港人人均住房面积至今只有七点一平方米,内地系二十五平方米;港人拥有自置物业率至今不足50%,中国却高达80%。换言之,中国人并唔缺乏住房,只系想旧屋换新屋,形成楼市敏感度较香港更高。
许多人以为做地产商好发,事实上,系剩低未被残酷一叮叮走慨地产商才好发。我老曹1967年出嚟社会做事,正值香港地产低潮,嗰D喺1963年曾经好发慨地产商,唔少已损失惨重,唔少更无法度过1967年而破产。经过呢一潮后,本港地产商由几千变成几百。1967至73年随着股市向好,香港地产亦欣欣向荣,1973年上市地产公司肯定超过一百间;然后1974年股市出现大熊市,唔少地产商破产,例如当年已做得好大慨嘉年地产(曾兴建佐敦道文华楼及铜锣湾豪园等项目),另一个系投资大屿山愉景湾公司,因兴建水塘唔够钱欠落汇丰银行几千万元而破产,其后愉景湾项目才卖畀今天慨香港兴业(480)。1976年楼市复苏,到1981年达高潮,1982年收回香港主权影响下,当年佳宁、益大、侨联、奔达集团又破产。捱过困难期者,才可以兴旺到1997年,又嚟一次六年大熊市,唔少中型地产公司控制权易手。
地产界风高浪急甚于其他行业
我老曹2003年5月喺湾仔同某地产商吃饭,佢因为捱唔住而将经营一生慨公司易手,自己去台湾另过新生活。今天我地见到慨香港十大地产发展公司,其实都系饱经风浪后慨成功者。过去四十年香港地产淘汰赛,其实较任何行业有过之而无不及。每一个成功者,背后都系无数失败者。
内地又点?部分朋友太早看好内地楼市,1993年已返回上海做房地产生意,喺上一次宏调,上海楼价由1993年一千七百元一尺,衰到1998年八百元一尺,唔少朋友从此失去联络,听讲已一无所有。去年第二次宏调至今,2006年《新财富》刊出内地五百富人榜,地产富人只余下八十一个(2005年九十四个),已减少16%。依家内地房地产有如八十年代慨香港,每一个大城市内仍有数千名地产发展商,之后走向数百名,然后数十名,最后一如香港,进入十大地产公司时代。内地政府朝令夕改,令做地产商成功更加困难。深圳5月10日公布六区享受优惠政策普通住宅价格标准,超过上述标准成交,将抽3%契税;5月1日起生效。单套住房建筑面积一百四十四平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价一点二倍,才可享受税务优惠。清楚D讲:罗湖区一万一千元一平方米以下;福田区一万一千五百元一平方米以下;南山区一万一千元一平方米;盐田区一万零五百元一平方米;宝安区七千五百元一平方米;龙岗区七千元一平方米以下。一旦每方米售价超过上述价格,便抽契税(占成交价3%)。五·一黄金周喺深圳买楼者,唔少要额外多畀3%作为契税。
诸侯经济取代中央集权
宏观调控政策2004年出台,晌第一批产能过剩预警名单中,以电解铝为例,去年底产能一千零七十万吨,产量七百八十一万吨,消费七百一十二万吨,产能利用率只有75%;但今年第一季在建专案十一个,总产能一百一十二万吨,投资总额七十三亿元,中国铝业更宣布发行新股集资扩大产能。估计今年电解铝生产力达一千一百六十万吨、明年一千二百五十万吨。其他项目可想而知。
形成咁情况,理由系地方政府各自为本身利益,唔尊重中央政策;加上银行面对人民币升值压力,大量资金流入要找出路;三来迫于就业压力及生存与发展压力,固定资产投资规模一直有减少,反而扩大。诸侯经济抬头、取代过去慨中央集权。以最近国务院出台慨〃国八条〃,冇一个城市楼市应声而落。国家统计局宣布,3月底全国商品房空置一亿二千三百万平方米,较去年同期升23。8%,其中住宅占六千九百八十三万平方米,升19。7%;但今年首季全国七十个大中城市楼价再升5。5%,部分城市更升10%!
日本五年政府债券孳息率今天升至一厘四六五(最高见一厘四八),此乃2000年2月发行五年期债券以嚟最高慨息率,理由系担心今年6月份日本加息;加上日圆升至110。88兑1美元,令日经平均指数又再回落。
去年中日贸易占中国贸易规模比重,由1994年慨24%降至13%。日本作为中国主要贸易伙伴地位正在下降;反之中国已成为日本最大贸易伙伴,取代美国地位。2003年起日本经济复苏,中国因素最少令其GDP升多1%。
美国联储局连续两年加息十六次后,三十年期物业按揭利率升至六厘五九(一年前五厘七五),楼按利率算上升咗,但仍有收紧银根,估计对楼市作用唔大。