官商-第48部分
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林泉指着夜色里黑酸酸的老宿舍楼，笑道；“如果前面是几栋民国别墅建筑，就像明都国际花园的前面一样，维利也又底气了。”
骆益同有些无奈，虽然是在也夜里，林泉对公寓周围环境把握得相当准确。对维利国际的环境缺点看的一清二楚：“前面两栋老宿舍楼显得有些突兀，当时考虑一起卖下来，开发公寓楼。但是北京两边独是民国时期的老建筑，景观上有限高要求。不能高过两边的历史建筑。两边的建筑只有十五米高，拿下那块地，顶多只能盖四层的公寓楼，但是面积又小，小区的规模打不起来，肯定不能做。最终只拿下靠河这边的，建高层公寓。说是高层，也有限高，不能超过八十米。”
“公寓楼南端离北京路有多远？”
“二百六十米，其中有四十米是维利的景观隔离带。”
“这么说，建委的两栋宿舍楼加上中间的广场约有三十亩地？”
“三十点八亩，林先生眼光很准啊。”
林泉从罩衣大口袋取出一本彩页宣传书，笑道：“贵处的售楼小姐比较漂亮，展会上，我无聊就到贵处的展台转悠，所以对维利公寓楼的数据比较熟悉，呵呵——”
众人跟在后面也笑起来，朱云天有些嫉妒他了。年少多金，相貌清俊，连好色也说这么自然，一点都不惹人厌。
骆益同笑道：“这么看来，不需要我再介绍什么了。林先生，对维利又什么高见？”
“高见谈不上，维利要做省城最顶级的精装修公寓楼，在硬件设施上下了大工夫，单位装修价达到一千五百元每平方米，骆先生心里的低价大概在六千左右吧？”
骆益同见林泉斜着头望着自己就是不继续说下去，心里有些急躁，探头看见骆情小跑过来，接过她手里的信封，递到林泉手里，说道：“林泉今天的一番良言，对我很有益处。这是秦淮俱乐部的金卡，今年的年费已经缴过了。也算不上酬谢，只是觉得林先生这样的商界奇才，应该早进入我们的圈子。”
朱天云眼馋的盯着信封，秦淮俱乐部，入会费15000美金，年费1500美金，是省城豪富相聚之所，就算钱对了一定程度，但是没有创立会员的推荐，一样进不了秦淮俱乐部。
朱天云愿意掏三十万换这张金卡。
林泉接过信封。取出拿着那个金光灿灿的会员卡，笑道：“骆先生，维利夹在天逸、明都中间，又有难免就宿舍楼的限制，要突出重围不容易。”
“林先生治理下的星湖很有奇谋啊月牙湖的放肆很好，如果我将维利委托星湖营销，林先生认为基价应该是多少：”
这才是骆益同今天找林泉的根本目的，寻找一个专业的出色的营销合作者，可以最大程度的降低销售风险。
张碧筠、钱薇、绍兵、顾良宇见月牙湖项目刚获得成功，又有这么大项目主动找上门，都有点抑不住兴奋。不过，骆益同从事房地产业这么多年，对楼价的估算很有经验，大概不会有月牙湖项目上产生的暴利。
省城最著名的开发商之一都找星湖做营销，如果这个案子这次再获得成功，对星湖的好处自不待言。
林泉抿着嘴不说话，抵又犹豫，让骆益同焦急的等了好一会儿，转抬起头，却望着骆益同身后的美貌秘书：“骆小姐，你愿意出多少钱卖一套维利的公寓？”
“林先生原来认识我的女儿？”
“我今天才知道林先生是星湖的老板，会展上对林先生和他的朋友态度有些不高——”骆情小声的回答。
林泉指着身后的绍兵、钱薇，笑道：“我这个人比较惹人厌，当初我还让他们两给轰出来。”
绍兵、钱薇见林泉旧事重提，尴尬的笑了笑。
第三部 第三章 一万元才起步
林泉盯着骆情，问道：“骆小姐愿意多少钱买一套维利的公寓？”
从看到了林泉跨入房车那一刻，骆情才知道他就是父亲寄予重望、星湖幕后老板，他在展会上缠着自己问各种问题，难道他早就把目标瞄到维利上来了？
心里的惊诧还没有消停，见林泉追问自己，强作镇静，说道：“建成后的维利将是省城极品豪宅的典范，均价在六千，应该能被市场接受。”
“极品豪宅的典范，我看一平米也得一万元起步，装修费两千五起步，物业管理费也得五元起步——”
“林先生，不要笑话我了——”
林泉看着骆益同，正色说道：“我像在开玩笑吗？”
“啊，”
骆益同看林泉一本正经的脸，“维利怎么可能卖一万？府清河城中休闲别墅才卖到九千。”
林泉说道：“半年前，我若是站在朱总的面前。直接了当地跟他说月牙湖楼盘应该卖五千，朱总也一定不相信。”
月牙湖放假已经推到四千八百六，离五千高价只有一步之遥。
骆益同神色凝重起来，认真思索林泉所说的可能，想了半天，微微叹了一口气：“我实在想不出拿有什么理由会出这样的高价买维利公寓。”
林泉说道：“维利最小的套型都一百六七十平方米以上，顶层四套式复试豪宅。每套面积都在五百平米以上，总建筑六万二千平米，只有二百三十套豪宅，当之无愧的极品豪宅气度，天语、明都号称豪宅，然而最大面积不过三百平米，主体结构都是一百二到一百六的大户型，气度要少的多。我跟骆先生说一句话，你若将房产定在五千，维利的结局就跟之前的月牙湖一样一个字：卖不动。哦，卖不动是三个字。”
“扑哧”。钱薇、骆情两个人喷笑出来，满严肃的话，让林泉最后几个字搞得气氛全无。
骆益同也让林泉逗笑了：“林先生对维利有这么强的信心，不知道有没兴趣接受，与林先生相见之前。我给维利的定价，确实跟明都一样五千八。如果林先生对维利有兴趣，基价五千如何？如何林先生有本事将维利卖到一万的高价，我愿意将二千五的盈余让给林先生。”
林泉说道：“维利的盘太大，我可交不起合同保证金。”
基价五千，总建筑面六万二千平米，10％的合同保证金。两个人要向指定的公正账户存入三千多万作为合同保证金。
骆益同对朱云天说道：“月牙湖之剩下最后一百一十多套房子没卖，房价肯定不会低于四千五，林先生也是讲信誉的人。我看你们没有必要继续将保证金冻结在公正账户里。”
朱云天知道林泉会继续扣留做够的房款防止自己解约，自己等于多冻结了一千万保证金。林泉冻结一千万保证金。只是保证最后以两千六百四的价格接受余房。若真的有余房，朱云天也不愿意以这么低的价格给林泉。
朱云天对骆益同说道；“骆先生既然这么说了，那就与林先生一起将保证金解冻了。”
林泉说道；“就算一万高价买不到，骆先生会愿意让我在一年之后以五千的低价清盘吗？合同保证金，对我们来说没有太大的意义。”
“这——”
“如果我的操作成功，维利的房价高高在上，我到怕骆先生撕毁合约，所以我要求骆先生单独向公正账户存入三千万元的合同保证金。”
“那不是对林先生没又什么约束：”
“我在这里承若，我名下的静海联合投资公司在项目前期不低于三千万，我若撕毁合约，前期投入的三千万就血本无归，这就是最好的保证，我对维利项目很有信心，我所投入的资金可以不从盈余部分扣除。如果前两个月，静海联合投入的资金不足三千万，骆先生可以解除合同，应该不会耽搁维利的开盘销售。”
骆益同犹豫不决，问道：“我绞尽脑汁，也想不出有什么办法将楼价推到这个高价，林先生可以稍微透露一点满足我的好奇心。”
关系的数亿的大项目，骆益同怎敢儿戏，说道：“投入与相关费用都应该从盈余部分扣除，你说出来听听，我答应你。”
“商业步行街的中间一个小型休闲广场，将步行街与园林绿化带打通，再架一座观光艺术桥，将维利跟对岸的园林绿化带联系到一起。”林泉笑了起来，“这么以来，维利公寓与商业步行街就只有咫尺之遥在取悦定价上至少可以上升一个档次。”
骆益同眼睛闪过亮光，说道：“不错，这是个好主意。我相信林先生不是夸夸其谈，确实又能力将维利卖出好价钱，建小型休闲广场是市政府工程，所需要的操作费用，以及建木桥的费用，我愿意与林先生共同承担，其实这对天逸、明都都又极大的好处，可以从他们那里敲一点出来。那么，我们就约定，确保休闲广场项目通过市政立项，林先生在合同订立后的三个月内投入不少于三千万资金——”
“不，不，是合同金额，很多时候，静海联合不需要马上支付现金。另外投资建跨河桥的事，暂时对天逸、明都都保密，愿意掏钱卖豪宅的人，对名义上事情看的很重，这座桥必须是和黄维利国际公寓尊贵的野业主们专门准备的——”林泉打断骆益同的谈话。
“好，好，林先生有这个能耐，那么休闲广场项目立项上，还请多出点力气。林先生为维利项目所签订的相关的、确实有效的合同金额不低于三千万，那么和黄跟星湖签订的托管销售继续有效，直至一年以后——”
“不，不，一年半以后，我认为维利的开盘时间应该在半年后，前期必须投入至少半年时间做准备，”
骆益同笑道：“那好，合同延续时间为一年，和黄向指定公正账户存入两千瓦百万的合同保证金。”
“差不多这个意思，另外总房款5％的宣传费用要从盈余部分扣除，具体的合同细节，将由星湖的总经理——”林泉看了张碧筠一眼，“跟和黄具体商谈。”
骆益同点头认同，将心里怀疑道出来∶“林先生早就瞟上维利了吧？”
林泉嘿嘿一笑，默无言语。
“林先生能不能给我一底，维利究竟能推到什么价位？”
林泉伸手，打出一个“八”的手势：“从八千往上推，推多高就不知道了。”
“我有个小小的要求，请林先生答应我。”
“骆先生这么客气干什么？我能答应的话，一定不会拒绝。”
这说什么话，明摆着不让自己提过分的要求。骆益同哭笑不得，说道：“维利立项、设计到动工建筑，我女儿路请掺与其中，对维利很熟悉，我想推荐她到维利项目组工作，我想对星湖会有帮助。”
林泉看了一眼骆情，说道：“可以啊，很欢迎啊。不过星湖不主份额薪水与其他相关福利，骆先生的女儿要支付薪水的话，一定会让我破产的。”
骆益同笑起来：“我女儿在集团跟高级主管领一眼的工资，月薪五千——”没想到林泉转头看向别处，摆明连月薪五千也不愿意掏，骆益同将要说出来的话咽下去。
林泉见骆益同美化可说，笑道：“公司在月牙湖小区提供员工宿舍，骆小姐今晚就到宿舍去猪吧，明天一早到公司向张总报道。
林泉心里却想：第二批员工培训明天就要开始了，骆情虽然是个木美人，好歹是最牛叉的三一毕业，当个教员绰绰有余。维利项目谁知道什么时候能够开始？
路一同也让林泉的爽利吓住了，心说：别对小情又什么不良企图！
第三部 第四章 有前途的事业
走出维利国际公寓，邵兵开车，顾良宇坐副驾驶位，林泉和张碧筠、钱薇挤在后排，钱薇哭丧着脸说：“维利这么大的项目，让我留下来吧。你也知道，天星湖的案子根本没有难度，从下面另派一个人去吧。”
“天星湖的案子做得快，维利的项目你能赶上的。”
“你为什么这么重视天星湖的小案子，难道那个孙菲菲……啊，你打我头干什么？”
“你不回去，张碧筠就得回去，张碧筠现在还兼着天星湖策划执行总监的职务。”
“啊，张总真的啊？”
张碧筠无奈地点点头：“我之前在天星湖做营销，给林总强拉到星湖来。天星湖的案子虽然难度不大，但是不给予相当的重视的话，林总也很难做的，毕竟林总也是天星湖的大股东之一。”
钱薇不可思议的盯着林泉，好像在看一个怪物：“难怪你现在常常几天露一下脸就消失，原来……天星湖、星湖，我早该想到其中有诡异才是。”
林泉每周都要赶回静海不假，但是只逗留�
