官商-第113部分
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林泉在省城留了十天，倒有大半时间跟在林琴南的身边，跟林琴南就国内经济特别是房地产业进行充分的探讨。零二年，国内房地产增幅毫无意外地保持在１０％以上。东部沿海达到１５％，省城的房市将有２２％的幅度。如果说九九年、零一年，国内房地产市场开始恢复增长，到了实施取消福利房制度的零二年，则揭开疯狂增涨的序幕。
对于这点，林琴南心里藏着深深的忧虑，林泉的心情却完全不同。甚至藏着抑不住地兴奋。林泉对房地产业的井喷式增涨早有预期，早在今年之初句让天星湖、星湖不计后果的扩展。星湖实业预计今年地盈利将超过十二个亿，星湖实业的资产迅速增加。相比资产地迅速扩张，更让人惊讶的是星湖的负债率增加速度，通过资本运作，以有限制的资源最大限度的调动巨额资本，才会从已经到来的房地产盛宴中攫取最大的利润。
零二年末，星湖实业负债率高达７０％，通过各种渠道、手段融资将近三十亿，疯狂收购优质烂尾楼的同时，还吃下未名湖南岸大片的土地，星湖实业手里有八处烂尾楼项目、一千六百亩的储备土地。
鹏润家园从三月中旬开盘预售，当时基价为一万两千八，到十二月，基价已经达到一万五千六，全年增幅超过３０％，星湖地产手里的那些套型不合理、位置不理想的住宅也销售一空。姚溪籍数十名房产投资人，在鹏润家园投资中获得颇丰。星湖地产在八月、十月相继开盘的云都广场、世茂大厦，在一个月之内，就销售一空，这样优异的销售成绩，姚乡投资人功不可没。房市的火暴也吸引更多的资金涌入这座城市，一类地区的均价，已经跃过九千元大关，开盘万元以上的精品楼盘比比皆是。
星湖实业在烂尾楼上的巨大成功，刺激更多的开发商挤入烂尾楼开发行业，昔日那些城市的疮疤，一时间炙手可热起来，在这一年里，这座城市将近有一半的烂尾楼的产权发生转移，市政府在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书，似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。
和黄实业的加入，加速了星湖实业这只吞噬怪兽的敛财速度，星湖实业的资产在过去的一年时间里，又增加了一倍，净资产达到１６亿，总资产高达４５亿（银行贷款及其从其他渠道的融资超过２９亿），这还不包括星湖实业手里的几处工程在未来两年的预期赢利。
除了在工程项目的投资，星湖置业今年的业绩也大幅上涨，预计全年的赢利将超过一个亿，房市的火热，让房产营销不再显得特别突出，星湖营销业绩的增涨，主要来自星湖实业自身所开发的楼盘上。
万元以上的精品公寓聘聘显身，专业物业公司奇货可居，星湖物业在高档物业积累了相当的经验，特别是檀山公寓与鹏润家园的示范作用，开发商争着请星湖物业入主他们开发的社区，星湖物业旗下的物业公司增加至十四家。
除了星湖地产，其他三大子公司在规模增加不大的情况下，今年的赢利却激增了８０％，这些都直接反应出楼市已经揭开疯狂增涨地序幕。
就在公司上下也为楼市的疯狂而兴奋不已地时候，林泉在十二月十八日的会议上。没有支持骆益同、顾良宇、叶经强、邵兵等人进一步扩大投资规模的设想，他说道：“目前公司的人力、物力，在为了两年内，只能支持八处工程的开发建设，而楼市地火热。将在零三年、零四年达到颠峰，最迟到零四年年底，国家的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是，结束两处工程，开启一个新的工程，到零五年，星湖地产的规模需要缩小到当前的一半，确保星湖地产的负责率由现在的７０％降低到４０％”
“以星湖实业的敛财速度，就算保持目前的项目规模，两年的盈利也足以将负责率降低到３０％，甚至更低，”邵兵疑惑的说，“这个目标不难实现。只要年收益率达到１５％，难道林总对明后年的房地产业这么没信心……”
说到这里，与会者都笑了起来，零二年，星湖实业通过各种渠道、手段动用的资本总量不超过３０亿，收益却超过１０亿，明后年地火暴形势已经明朗化。星湖实业必定能从房地产业攫取更丰厚的利润，年收益率达到４０％、５０％都有可能。
骆益同轻轻咳了一声，说道：“小林想将利润转移到其他行业中去？”
林泉点点头，说道：“房地产业的火暴，势必引起民众情绪的反弹。也将威胁国民经济的健康发展，影响究竟如何，我们且不去管他，国家的宏观调控趋紧则是必然的，所以说来，零五年、零六年将是房地产业地整理时期，零六年若不能将房价降下来，到零七年或许会有大的反弹，那时国家会严厉的收缩银根，表面上地风光依旧，但是对开发商来说，日子估计不会太好过。星湖实业已经在零二年已经完成疯狂扩张地过程，接下来就是要享受成果了。当然，对有潜力的区域，也要不遗余力的争夺。在此期间，星湖物业除了物业管理之外，应该积极的向相关领域拓进，使公司的发展结构变得更合理，更有持续性。”
林泉还建议星湖实业有建立其他融资渠道的必要：“当前房地产业的融资渠道主要依赖于银行。宏观调控、银根渐紧，银行的渠道关闭，许多开发商都回陷入举债维艰的窘境，国内的二级股票市场以及债券市场的融资功能虽然不值得期待，但是不可否认，它们也是一个很重要的补充。”
与和黄房地产整合之后，林泉逐渐减少对星湖实业事务的直接干预，但他仍然是星湖实业的实际控制人，骆益同之所以愿意将和黄房地产与星湖地产合并，除了优势整合之后的超强赢利能力之外，更主要是看重林泉在商业上的天赋。相比以往，骆益同只觉得与林泉合作的两年半时间里，敛财速度近似于抢钱。从檀山公寓到鹏润家园、到世茂、到云都广场，一直到手里同时揽下七八处工程，这样的扩张速度与运作周期，是骆益同在遇到林泉之前所无法想象的。
相比较而言，天星湖置业基于星湖（徐建）与东都（孔立民）为其提供良好的基础，在资本运作及房地产开发上战绩硕佳，其规模也如雪球滚坡似的迅速扩大，却缺乏星湖实业那种睥睨众雄的霸气。
林泉这种指导性的结论，骆益同以及星湖实业高讹传能够还是乐于接受的，他们甚至希望林泉的指导更具体一些。当然，对于如今想将主要精力投入到联合新能源的林泉来说，他们有些奢望了。
林泉看到邵兵一眼：“公司开给你的年薪是多少？”
邵兵讪讪的缩回脑袋，旁边的人嘿嘿偷笑，邵兵除了１％的股权分红之外，今年的年薪也将超过百万。
在林泉离开的四个月间，不但星湖实业的规模继续扩张，联合新能源的扩张步伐也没有停顿下来，四个月之间就将林泉投入的两个亿完全消化干净，联合太阳能电力的光伏电池产能增加到５ＭＷ，超过原西伏太阳能３ＭＷ地设计目标。原厂区预留用地的厂房已经建起来。为零三年产能提高到２０ＭＷ提供条件。林泉在年中时就有在通南打造光伏产业基地的打算，在一期工程预留地还未建设使用的情况下，就向通南高新区购买四百亩二期工程用地，就在林泉返回静海的前几天，二期工程用地上建设的光伏公会研究中心投入使用。设在联合太阳能照明子公司的应用研究实验室，设在联合太阳能电力地基础研究实验室相继搬入总建筑面积达九千平方米的实验大楼。
一切理顺之后，就可以迎来联合新能源高速发展的新时期，关键还需要联投地巨额投入。
静海联合投资集团，除了握有静海建总占总股本１３％的流通股之外，将其他１０％的股票出货了结，花了将近四个月的时间。回笼资金３。４亿，静海建总的股本非但没有因为联投的出货而分散，反而变得更加集中，可见有机构看好丽景对静海建总的重组，正在大量的吸纳，或许是与丽景关联的机构也说不定，股份稳定在２。８－３。１之间振荡。
丽景、静海建总在房地产上迟迟未有大动作，但林泉晓得零三年、零四年房地产业的火暴对丽景、静海建总来说，将是最大地陷阱，他只需要包括天星湖、华城、佳城在内的几家参加南港新城建设的开发商联合起来，就足以形成狙击丽景与静海建总的力量。此时倒没必要花太多精力关注这方面。
联投目前的关注重点是静海电气。
静海电气的股权分散，联投从二级证券市场就获得与第一股东相差不多的股权，在促使静海电气与联合新能源合人筹建元件厂地过程中发挥巨大的作用，但是林泉并不想止步于此。人力资源与技术积累将是制约联合新能源迅速扩张最大的瓶颈，静海电气三十年时间积累下来地技术与人力资源，成为林泉眼里最肥美的午宴。
“联投一定要将静海电气牢牢控制在手中。”林泉手撑着桌面，削瘦冷峻地面孔、锐利的眼神，隔着长长的会议。将他坚强的意志传递给对面的单原。
单原，光华管理学院的高才生，曾经是股市上的失败者。人生落拓之际加入星湖实业，只谋求一份月薪不足三千的工作。因为一篇《预缴房款专项帐户可用于审购新股套利的提案》，崭露才华，先后出任星湖实业证券分部主管、经理，星湖实业证券部经理等职，零一年随林泉来到静海没，出任联投政权部经理一职，年资收入增长了一百倍，但是一副落拓的模样却没有改变，脚下穿着一双黑布面千层底的布鞋，正悠哉悠哉的晃荡着。
单原见林泉的眼神望向他，忙收敛懒散的神态，耸肩直腰，回应道：“鉴于静海电气股权分散的事实，第一股东所控制的股份不足１５％，通过二级证券市场吸纳静海电气的股票不难实现这个控制静海电气的意图，只是不知道林先生所说的牢牢控制是指什么程度，可有量化的指标？”
“绝对控股，有可能的话，绝对多数控股？”
“啊，”单原惊讶的看着林泉，往左右扫了一眼，张碧筠、方楠神色也给提振起来了，樊春兵好象不清楚绝对多数控股的概念，还眯着眼睛在打盹。单原回答说，“静海电气股权分散，联投只要握有２０％以上的股份，就能牢牢控制静海电气，就算这样，联投还是要继续从二级市场吸纳８％以上的股份。连续的增持势必会抬高静海电气的股价，成本将溢于现在的股价约３０％以上。林先生想要谋求绝对多数控股，是为了什么？”
“新能源题材！”林泉说道，“我对证券市场不熟悉，但我知道任何东西都经不住题材的诱发，控股静海电气之后，将除太阳能电力之外的其他新能源资产注入静海电气，会有什么效果？据我所说，国内还没有真正意义上的新能源股，而国外的新能源股在上市之初就能激发资本市场的热度，我想这股风很快就会吹到国内来。另外，静海电气厂区所在的位置也让人眼馋……”
静海电气厂区占地二百亩。位于静南区与新区地交界处，那里有一条大绿化带由主城区想新区延伸。南港新城的地价已经上升到一百万每亩，那块土地的价值更是诱人。静海电气的总市值只有四亿左右，而静海电气仅那片土地的价值就不止四亿，当然，在新的会计通则出台之前，静海电气的净资产无法计入那片土地的价值，因而股价受到一定的抑制。
单原拍拍额头，诧异的盯着林泉：“我怀疑林先生是天生地资本运作者。敏锐的眼光让人忌妒，这点我跟林先生不谋而合……”
“得，得，不晓得你是拍马屁，还是在自夸，”林泉挥挥手，“你说说你的思路。”
“是，”单原老脸一红，装做没听见陈菲、方楠、张碧筠她们吃吃的笑声，接着说，“要达到绝对控股的意图，单纯从二级证券市场增持，成本可能会激增两到三倍，也未必能完成任务，林先生既然有心将太阳能电力之外的其他新能源资产注入静海电气，我想定向增发是一个好的选择。注入新能源资产，在当今低迷的证券市场无疑是注入一针强心针。当然，只要联投入主，可选择的操作手段还有很多。这些对静海电气的股东而言，也有莫大的好处。谈不会给联投入主制造障碍。”
联投从去年起就暴露在媒体的视野之中，但是联投低调处事的姿态，确实让媒体没有多少好捕捉的素
