靠谁养活中国 王治安著-第21部分
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训也是深刻的！
应该清醒，有一些外商，他们不是真心实意来中国投资建设。他们来无踪，去无影，或游山观景，跑马观花；或投其所好，企图大捞一把；有的如同儿戏，圈地不用，一走了之。更有甚者，伪造证件虚报资金，公开行骗。
在全国，此类事件不胜枚举！
上海浦东，那块当今中国最红火的地段上。破例，首次依法解除一家港商土地使用权出让合同，引起了神州人们的震惊！
那是１９９２年７月１６日，香港××企业有限公司与上海市土地管理局，正式签订了土地使用权出让合同，面积是个大数，４６万平方米，用干建造花园别墅。
那是一块黄金地段，在浦东的中心，随着土地市场的活跃、勃起，若将那片地皮一转手，大把大把的钞票就到手了。
可这家公司口气大，腹中却无货，付不起出让金。按合同６０天内应付清全部出让金，但对方不付。市土地管理局曾多次催收，对方依然拖延，且企图赖帐。
“阿拉上海人，不吃侬那一套！”
是的，上海人有脑筋，不易受骗。
３个月后，市土地管理局的领导作出了果断的决策。根据“出让合同”规定和《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》的规定，解除了合同，并罚了那家公司的违约款。
这是法律、法规的威力，也是上海人做事果断，不为小利而失大体的表率！
拖欠出让金，或将土地占而不用，在全国各地都不鲜见。如何对付，得看当地政府的行为是否规范！
青岛人也是不好欺负的。
青岛路易电器有限公司是美国雷登房地产开发有限公司在青岛注册的独资企业。１９９２年６月２２日，还是“招商热”在全国热得透不过气的时候，这家公司与青岛东部地区开发指挥部签订了“青岛市国有土地使用权出让合同书”，面积１．２９万平方米，使用期限７０年。签了字，提供了“红线图”、地质普探报告，颁发了建筑用地规划许可证，一切手续齐备。
办事效率是高速的，手段也算现代化，青岛人自信是讲信誉、重友谊的。
对方是啥态度呢？嘿，令人懊恼！
墨迹未干，对方就产生了一种不可明状的意识：拖延不缴土地出让金。
青岛人可不是巴蜀人，你不付款，我就收回土地。按规定，应于同年３月１５日前缴纳第二期土地出让金１４５１万元，“路”公司迟迟不缴。６月２０日，便收回了土地使用权。
依法行政能治天下，以言代法，如同橡皮图章，是绝对吃败仗的。
“招商热”、“引资热”既有喜、也有忧。在一些内陆省，可能更多的是忧。
南国深圳已是中国招商引资的大舞台。在招商热浪勃然兴起的年代，深圳市内，各大报刊的大幅广告、各大宾馆、展览馆门前的鲜花、彩旗、高空彩色气球、飞船等等，一切都莫不是为招商引资大造气氛。
招商洽谈会上，来自全国政界、商界的人和新闻记者之多，规模之大都属罕见。仅仅在１９９２年，深圳举办国际性招商活动就达１５０多次。各个省市互相攀比组团，一个省少则几十人，多则三五百人。还有一些省的招商活动，借用罗湖桥，直接把招商引资的触角伸入香港。
效果呢？
纵观各地在深圳的招商活动，形式多样，成果有大有小，可互相竞争，互相杀价，外商“透过面纱看真容”。于是，他们利用内部矛盾钻空子，炒地皮，座地起价，转手倒卖以牟取暴利。
还有一些市县，追求形式主义，讲究声势，仿效深圳，大摆排场，政府官员、企业界人士、电视台、报社记者蜂拥而至，热闹一番之后，花销几十万、上百万元，精力耗尽，开付钞票一大堆，草草地签上几张意向性协议，外商溜之大吉，官员们望“纸”兴叹！
教训深刻啊！许多事明知是竹篮打水一场空，可大伙就是不去理会，偏要落得两手空空，才鸣金收兵！
别墅成群，有房无“市”
如今，社会上出现了一个新名词
“休闲”。什么“休闲服”、“休闲鞋”、“休闲文化”、“休闲文学”紧接着涌来一个时髦名词：“休闲别墅”。
“别墅”，翻看《辞海》，其意是指住宅外另置园林游息处及其建筑物，亦称“别业”。
《晋书·谢安传》：“（安）方与玄（谢玄）围棋堵别墅。”言下之意，“别墅”从古至今，一般庶民百姓是高不可攀的。
中国人，素以茅舍为穴，既节俭，又方便。当然罗，那种带有野味、原始味的房屋，非常简陋、平淡。“别墅”，对于普通中国人，似乎望尘莫及。
新时期必然出现新的潮流，人们喜欢新奇事，更向往美好的生活，比如有套高档衣服，有座漂亮房子，欲望在一级一级向上浮！
因此，有人向往别墅，向往过上荣华富贵的“阔佬”生活。不多时，在神州竞相兴建高档别墅群。
一座座绚丽夺目、典雅辉煌的别墅群，齐刷刷地从地平线上冒了出来：古典式，西洋式，哥特式，英格兰式，混合式，还有什么英国摄政时期风格的洋楼款式之多，花样之新，令人眼花缭乱。１９９５年６月２５日，那一天正巧是全国第五个“国土日”。对这个节日的到来我很激动，天没亮，便想早起，去看看外面的世界，想知道人们对这个响亮的“土地日”有何感受，有何想法，有何动向。
我顺着成都市蜀都大道由东向西漫步。东方一缕红光，金灿灿地洒向天际。此时，天已经大亮，行人匆匆，车辆如梭。
蜀都大道是成都市最繁华、最宽大的闹市。
一眼望，在鳞次栉比的高楼中，最耀眼的是那些铺天盖地的广告，给大都市增添了姿色，增添了生气，也增添了许多浮想。
在广告群体中，最耀眼的还是房地产广告，特别是别墅群体，名字美丽，广告新奇。那解说词也写得别致。
“桃花源别墅”－－－世外桃源的好去处；
“国际大都会”－－－一代天骄；
“杜甫花园”－－－文人荟萃的天堂；
“珠海成都大厦”－－－高级商住公寓；
我仅仅走了半条街，也仅仅是成都这块小天地，摄入我眼帘的房地产广告就有二十来幅。横的竖的，方的正的，高的矮的，红红绿绿，琳琅满目，让人目不暇接。
我伫立在人民南路的广场上，仔细观察了那块天地里的节日气氛。在毛泽东的塑像下，巨型横幅标语写着１９个鲜红的大字：“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地。”
这是我国的基本国策，也是保护占人类１／４的中国人赖以生存的土地的“宪章”。
我细观四周的标语、口号，气氛是热烈的，而且匆匆而过的路人，不时向标语瞥上一眼，似乎他们明白今天是什么日子。今朝的氛围中，包含着特殊的意义和内容。
不过，“土地日”若要和别的日子相比，还是显得有点冷清。对一般市民和干部而言，这日子仿佛离他们太远，没有切身之感，也没有威逼生存之意。
在蓉城，“别墅热”起于何时呢？
据考证，在房地产炒得火爆的时候，成都市郊有一批别墅投入兴建。那股风，我至今还摸不透是从何处吹来，又从何处刮起的，只记得，１９９２年初夏，赛特公司的刘经理几次约我去看他们正在兴建的“天回山庄”。
那地盘选得绝。位于成都市植物园的大门外，一片林木葱郁，山势险峻，环境幽美。
一天，他陪我去采风，欣赏他这位策划人的风光和才气。
工地一派繁忙，山林里机器轰鸣，人头攒动，主体工程已经冒出地平线。
年轻有为的刘经理领着我走了一圈之后，又打开图纸，细述这工程的构思、设计、特征以及超前的意识和现代化设施“天回山庄”别墅群是仿哥特式的西方建筑，每幢小楼设计都是经过周密思考的，有其独特的风格和款式。诚然，比起成都的古建筑，更典雅、古朴，耐人寻味；比蓉城的现代建筑，更高雅、华丽，富有魅力。更吸引人的是，色泽、线条、采光都把人的适应性和自然的回归、人类生活的远景全都考虑进去了真是煞费苦心呀！
这座别墅群，共耗资８０００万元，工程不小啊！工程竣工已三个年头了，命运如何呢？某日，偶然和赛特公司的宣传大臣老丁邂逅相遇，他告诉我，这几年，经过数次商战，内促销、外招商、磨嘴皮、做广告，千回百转、百折千回，迄今，只销出一两幢。
我吃惊地望着他：“哦！那是９９幢呀，按这个速度，两年销二幢，到２１世纪也销不完呵！”
他摇了摇头。此时，他在思索，黑乎乎的络腮胡不停地蠕动，却难以启齿，好半天才发出一声感叹：“难啊！那么贵的房子，谁买得起呢！说真的，那样的别墅根本就不该建。”
１９９６年５月，我曾走访了成都市双流顺风苑，龙泉驿的桃花源、阳光城，还有城南的锦锈花园，城西的杜甫花园。这些别墅都独具特色。首先，这些具有较高建筑艺术的别墅区，所选的地址都是成都一流的风景区，加之建筑大师们的鬼斧神工、高超的技术和典雅别致的建筑风格，优美绚丽的环境，使之成为一代建筑艺术的代表作，构成了一个个颇具现代意识的“景点”。
诚然，颇具匠心的建造，使其价格必然居高而不可降。成都市首次投建的别墅，最低档售价为３０至４０万元一套，最高达３００万元，对于经济落后的内陆城市，“工薪阶层”是绝对望尘莫及的。即使是“大款”，腰包内的钱也不多，能花上百万买套别墅的人屈指可数。“老外”和港台同胞有钱，可谁愿意在这里购别墅呢？
此种现象岂止出在成都！
中国人热衷“追风”，喜欢“从热”，一哄而起，今天街上流行“超短裙”，便不分高矮胖瘦，群起效法；明天流行“大脚裤”，众人又一窝蜂似的倾心仿之。这种追赶时髦的事，不仅仅限于小姐、女士和先生们，其实各行各业都有仿效、追风的现象，时时有“热”变、天天有“热”浪。
“别墅热”是从何处源起的呢？我未曾考究。追根溯源，大约在１９９２年的春夏时节。当时，“热浪”十分惊人。打开每天沿海各大城市的报纸，售别墅的广告与售商品房的广告就铺天盖地而来。“立新花园”、“达利花园”、“英达花园”、“金湖山庄”、“豪门山庄”，一家比一家吹得闹热，一家比一家的广告做得醒目别致。
广告妙语更让人赏心悦目：
置个安乐窝，全家乐呵呵。
拥有怡兴楼，一生已足够。
华厦秀甲群芳，成就高一筹。
深圳新安湖花园楼的广告写得让人如痴如醉：
人生有追求，
居住花园楼。
人生在享受，
生活乐悠悠。
别墅花园“热”京城！
一位有心计的记者曾在北京作过调查。他顺着人称“中国第一街”的长安街，从公主坟到大北窒街头两侧，发现有８０块广告牌，其中有１０块清一色的花园别墅、度假村、商住楼等高楼设施广告。而且令人回味的是，全都集中在首都最繁华的长安街头。
别墅，这个热点中的热点，在杭州更是“高温”不退。１９９２年，浙江全省批准兴建的涉外房地产项目１６０个，投资１８亿美元，建筑面积１０００万平方米，其中花园别墅３７０万平方米。这意味着在浙江大地上将林立一万余幢高级别墅。
省城杭州是人称“人间仙景”的地方。众多的房地产公司逐鹿相争。使“人间天堂”的别墅开发如日中天。
杭州的“别墅风”是从“宏福山庄”推出之后兴起的。１９９２年２月，浙江房地产公司和香港顶昌地产投资有限公司第一个瞄准了杭州市场，首先建起这一别墅群。紧接着，以西湖为中心，“梦湖山庄”、“凤凰山庄”、“紫天山庄”、“伊甸山庄”、“中山花园”、“三江花园”、“西湖国际度假村”等等别墅山庄星罗棋布，不下数十个，有梦幻型、连心型、贵妃型、公爵型，造型别致，可称全国之冠。
广东这类建筑的市道，更是热得呛人。１９９３年秋天，我去广东采访，走访了几个部门，企图探个真情，可谁也没说明。我无奈只好求助于报端。
在广东，众多的大小报纸，房地产广告纷繁如云，铺天盖地。仅仅是七八两月，允许在海外出售的别墅城、度假村、新城、新村、山庄、金村、雅苑、花园、中心、湖、园、阁共有１２６处。某市，仅一个镇就建起了５个别墅区。据知情人透露，还有１５
