办公室女王-第717部分

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　　　　这就是我的创意核心之所在。

　　　　“环美”地产的这块地皮也是20万平方米，不算太大，但也不算太小，而且地处市中心地带，南靠近五一广场，交通便利自不必说，北靠步行街，周围全是林立的高楼大厦，百分之八十以上都是写字楼。

　　　　按照常规的目光，这块地非弄成高档写字楼不可，做成写字楼也未尝不可，房地产商肯定是赔不了。当然了，当今的房地产业也从来没有亏过，只有赚大赚小的问题。

　　　　周国正的创意做得非常出色，我在想如果我也从写字楼的方向去思考，或许我做不出他那么好的房地产创意，毕竟我以前从来没做过房地产这方面的广告创意，所以肯定比不过周国正这样老姜了

　　　　幸好我和周国正的创意方向不同，这避免了我和他的直接交锋。

　　　　接下来是罗杰的创意，他的创意方向也是盖写字楼，而且他的创意不如周国正的，发言也很短，只有十分钟左右，好像是准备不足的样子。

　　　　在罗杰发言的时候，夕儿抬起一只手撑着雪山似的额头，表面像是在认真倾听属下的发言，实质上我知道她是暗暗地瞄我。

　　　　老实说，因为她坐在我斜对面，我始终感觉不得劲儿。如果我把目光自然放松地投出去，她一定就会出现在我的面前，但我又不想跟她有眼神的交流，所以我一直是有意避开跟她的目光的接触。

　　　　但我能感觉到她从进入会议室坐下后，就时不时地朝我投来一瞥，好像她来这里不是来参加比稿会，而是来看我的似的。

　　　　我隐约还有另外一个感觉，那就是我感觉罗杰非常可疑，他的创意案非常虚假，并有反应思美广告真实水平，思美广告的真实水平怎样，我还能不知道么？我曾经就跟思美那帮创意精英工作战斗在一起，我怎么不了解呢？

　　　　说罗杰发挥失常是不准确的，因为这不是临场发挥，这个创意是在前面大家都已经做好了的，是每家公司创意人员共同的结晶，这不是发挥失常的问题，但他的创意案的确像个平庸之才所为。

　　　　更甭提二爷了，二爷脑子稍微一转想出来的创意，都比罗杰手中那份要出色。

　　　　难道思美广告在作假？他们原本就不想要这个项目？

　　　　可他们干吗还要参加这个比稿会？干吗来凑这个热闹？

　　　　我真正的疑惑不解。

　　　　刘农此刻点到了天地广告了。

　　　　谢鹏笑着站起身来，他已经把手中的创意案熟读了，创意虽然是我做的，但我安排他来发言阐述。

　　　　我的创意方向是“单身公寓”。

　　　　众所周知，如今房地产业是个万分火爆的行业。但火爆的是市区的大户型，以及郊区的别墅和郊区的低价房。火爆的背后，结构矛盾突出。主要反映在大户型楼盘的不断推出与众多工薪消费层的需求矛盾突出。

　　　　所以，在这个时候推出一种新的居住形态，或许会取得意想不到的市场效果。

　　　　我的概念就是Solo，所谓Solo户型，就是个性化的尊重客户生活方式的精确居住空间。

　　　　这个概念在北京、上海这些大城市已经发展起来了，主要是小户型，倡导自由独居为主题的Solo生活风，已在城市单身族中受到欢迎。

　　　　但Solo户型显然不同于通常意义上的户型，这就是它的定义：就是个性化的尊重客户生活方式的精确居住空间。

　　　　20万平米的地皮，盖4栋20层高的楼房应该绰绰有余了。都是80100个平民的小户型。在这里设计理念一定要新颖时尚，因为目标消费群是2025岁的都市白领。

　　　　严格说来，目标消费群应该是大学毕业生工作后的大学毕业生。

　　　　从市场调查来看，在这座城市拥有至少八十万这种目标消费群，而且据相关统计资料显示，每年就将近2万多的应届毕业生。

　　　　这些人来自各个地方，有偏远城市的，有乡镇的，有农村的，他们毕业后都想留在滨海城工作，留在这里安家。

　　　　要安家就得有房子，但高昂的房价是他们永远的痛。滨海城虽然是个地级市，但它的发展程度甚至要比省城高比省城快，有一种说法叫本省的“小香港”，其经济繁荣可见一斑

　　　　市区的房子均价在每平米一万五以上，买一套一百平米的房子就是150万150万啊别说这些刚从大学里出来的年轻白领们，就像我这种在社会上混了四五年的老油条，对于150万的房子，也是望洋兴叹啊

　　　　但无疑，他们跟我们一样，都渴望在这大都市里有个属于自己的家

　　　　这就是他们的梦想，这就是他们留在这里朝九晚五省吃俭用的原因

　　　　许多年轻人为了房子留在这座城市，许多人又为了房子离开这座城市。这是一个悲伤甚至悲痛的句子。

　　　　这些人现有居住形式，通常都是租住，要么合租，要么一个人租个单间。忍受着苛刻房东的无情的压迫。

　　　　他们恨透了租房，恨透了房东，但却又很无奈。

　　　　就像一首歌里唱的，他们多么渴望有一个家，哪怕是很小的地方。

　　　　但他们又不想做蜗牛，虽然有座房子，却要一辈子沦为房奴，被房子压迫着苟延残喘。

　　　　基于以上原因，我才想到了Solo的概念。

　　　　我的目标就是提供小户型给这些年轻人，只要我们把首付控制在十万以内，把月供控制每月一千五之内。大部分人还是买得起这样一套小户型的，尽管很小，但却是真正属于他们的家。

　　　　我想如果这块地皮开发成这种小户型，一定会受到小白领们的追捧。十万的首付，在家里人和亲戚的帮衬下，许多是可以凑起来的，每月一千五的月供，大部分人还是可以承受得了的。

　　　　这笔账很好算，现在在市区租套两室一厅的房子，每个月也要一千五百块左右的租金。可是他们如果在租住的房间里生活过一二十年，那房子最终也不会是他们的可如果他们把每个月一千五的租金搁在月供上，那么一二十年之后，那房子却是他们的私有财产。

　　　　我想这笔账不难算吧

　　　　当然空间是小了一些，不过有办法来弥补这一点。

　　　　：

第602章　我们只是朋友（）　
第602章　我们只是朋友

　　　　那就是给每一户Solo人家提供一个很大的客厅，一个很大的餐厅、和一个很大的娱乐场所。……就是说，可能整个户型只有50平米，它的客厅却有500平方甚至更大。

　　　　办法就是会所的建设，会所包涵了休闲、会餐、娱乐等各种功能。会所属于全体住户。solo的内涵，不仅是指每套户型的内部特性，还指公共空间的Solo化，迎合居住着个性化需要的服务设施也是基本配置。

　　　　会所的建设是重中之重。

　　　　在会所里面，除了上面提及的功能。还要有24小时便利店，24小时自主型洗衣店，24小时自助式健身房。

　　　　对了个性化、时尚化应该成为这些小户型的主要设计理念。

　　　　楼层的外观设计同样要遵循个性化时尚化的要求，楼层也可以该到30层高，12层为商业裙楼，3层做架空园林，4层以上才是住宅。到中间第11层，可以再做一层架空园林。

　　　　架空园林是住户休闲的地方，有游泳池和秋千架，所有娱乐设施一应俱全。

　　　　天啊这简直就是一个小小的属于自己的天地啊

　　　　当谢鹏把我的这个创意案阐述一遍后，全场鸦雀无声。

　　　　有人鼓掌，我扭头一看是夕儿，接着罗杰也跟着鼓掌，周国正也笑着鼓了鼓掌。

　　　　除此之外，再无人鼓掌。

　　　　其它那些广告公司的代表都冷眼旁观，仿佛我的创意很搞笑，根本不值一提，或者压根儿就是荒唐

　　　　因为这座城市还没有开发商这么干过

　　　　但是，我很快就喜上眉梢来了。

　　　　一直静默不厌的环美公司副董事长张丰年像是突然反应过来似的，笑看着我鼓掌，刘农马上也跟着热烈鼓掌。

　　　　见张副董鼓掌了，下面的人也都开始鼓掌，不过掌声依然显得稀稀落落的。

　　　　张丰年看着我笑了笑道：“年轻人，这份创意案很有新意。不过，需要策划公司做个周详的市场调查，主要是看那些年轻人中有多少人愿意买这种房子。”

　　　　“行，”我道，“张副董，我这就安排人做一份详细调查给你，我相信这种Solo化的单身公寓一旦建成开盘，销售势必火爆”

　　　　这时候我听见会议室里有人古怪的“撤”了一声，好像是对我的话表示出极度不屑

　　　　我扭头一看，就是诺伊亚方舟广告的勃朗宁。

　　　　特么还真当自己是一挺勃朗宁轻机枪呢

　　　　再撤再撤，老子把你脖子拧下来

　　　　在比稿会最后，张丰年和刘农都做了个笼统的小结，没说什么实质性内容，也没做详细的评价。张副董只说他们公司领导会再开一次讨论，最终决定采用哪家广告公司的方案如果必要的话，会安排第二次比稿会。

　　　　不过从语气上不难听出，张副董对我这份创意案很感兴趣，他对周国正的案子也表示非常欣赏，就是那份关于写字楼的创意案。

　　　　当然，我和周国正的创意方向不同。

　　　　环美地产很可能会从我们这两份创意案中选择其中一份，结果很显然，这得根据环美地产高层的倾向。

　　　　如果他们倾向于建写字楼，那么肯定会选周国正的创意，如果他们倾向于建单身公寓，他们肯定会选我的创意案，如果不出意外情况的话。

　　　　从公司出来，我和谢鹏走的是楼梯，为的是能交谈，如果乘电梯的话，都是其它广告公司的人，说话不方便。

　　　　谢鹏问我有几成把握？

　　　　我道没有把握。

　　　　接着我扭头看着他，笑着解释道：“如果选中我们，那就是百分之百的把握。如果不选择我们，那就是零。呵呵。”

　　　　“你不废话么？”谢鹏瞟我一眼道，又道，“不过我看张副董对这份创意案挺感兴趣的。”

　　　　我道：“那当然了。他们看重的是利益，而显然我们的创意案能给他们带来巨额利益你想啊20万平米，盖1400套80…100平米的房子应该是没问题的，以80平米为主”

　　　　“绝不止1200套我看至少能盖1500套”谢鹏道。

　　　　我们沿着楼梯继续往下走。

　　　　我道：“绿化一定要好，少盖一百套不要紧，绿化要做得好，简言之，我们这是给单身贵族盖房子，所以一定要符合这些人的味”

　　　　“少盖一两百套不要紧？”谢鹏顿住脚步看着我嬉笑道，“如果你是地产商，你肯定恨死这种想法了如果按一平米一万五计算，80平米就要140万一百套就是1400万啊”

　　　　“谢鹏，”我伸手拍拍他的肩膀笑道，“你目光应该放长远一点，绿化做得好，企业形象就好，企业形象可是无价之宝啊就像康师傅绿茶，就想农夫山泉矿泉水，你喝绿茶为什么点名要康师傅的，你喝矿泉水为什么点名要农夫山泉的？还不是因为人家牌做得好而其实绿茶和别的绿茶并没有什么不同，矿泉水也是一样的矿泉水，可是你就是对康师傅和农夫山泉印象好，这就是牌的力量再者，绿化做得好，销售得快，资金回笼快，有些楼盘卖几年房子还没卖完，资金回笼拖拖拉拉的，影响周转。如果能在几个月内把房子全卖不出去，把回笼的资金再拿去投资赚钱，钱不一样都回来了么？”

　　　　“也是哈”谢鹏抬手搔搔后脑勺，看着我嬉笑道，“还是顾哥目光长远，做大事的人”他朝我笑嘻嘻的竖起大拇指。

　　　　我瞟他一眼道：“什么也是啊就是好不好？”

　　　　“顾哥，”谢鹏又顿住脚步，看着我道，“如果环美领导高层倾向于盖写字楼怎么办？”

　　　　“好办”我看着他道，停顿了两秒钟后，笑道，“那就随他们去呗帮他们赚钱，他们还放弃我们？放弃我们，我们就放弃他们”

　　　　“你真想得开”谢鹏道。

　　　　我道：“何必在一颗树下吊死呢对吧？山不转水转，水不转与转嘛。不过……”

　　　　“不过什么？”他道。

　　　　我笑看着他道：“不过我还留有一手”

　　　　“什么意思？”他眨着眼睛看着我道。

　　　　我道：“我还有备选方案，而且两个方案都一样强悍。”

　　　　“还有备选方案？”谢鹏眨着眼睛看着我道，“那说出来让我听听呀”

　　　　我朝他一笑道：“请我喝酒吧。你有没有觉得听君一席言胜读十年啊？哈哈哈”

　　　　说着我抓住楼梯扶手，快步朝下奔去。

　　　　“喂你也太不地道了吧？”谢鹏在身后反应过来道，“跑那么快干吗？”

　　　　下到楼下，远远地看见夕儿立在白色宝马车前，罗杰已不见，应该是先走了。

　　　　谢鹏用胳