重生之仙欲-第276部分
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借着国家鼓励贷款的政策，低息贷款很容易拿到，再加上促进当地经济地因素，能够在当地政府拿到不少优惠政策以及免税政策，基建以及三通可以让当地政府解决，这样的话兴海开发有限公司就能以很低的价格，得到大量的闲置土地和巨额银行贷款。
用银行贷款来开发步行街，打造城市精品商业区和住宅小区，然后用东港买楼花的方式，提前得到买住宅楼的预付款还贷，这样就进入一个循环，承建商的工钱是按照工期支付，这样的话，就能让兴海开发有限公司能够周转过来了。
以最小的金额玩最大的投资，这样的事情也只有高海滨和姚二这两个在华夏进入市场经济就出来打拼的人才能想的出，只要他们的计划不出问题，珍海集团的超市、电器商场、服饰专卖店和快递公司就会相续开到这些城市。
姚二的海天酒店和海天娱乐也能在这些地区落脚，到那个时候，吃住行等等方面高海滨的珍海集团和姚二的海天企业就能全部进驻，到那个时候华夏各大城市就会有他们大量的地标以及大量的商业区。
这是一个大计划，脱胎自杨靖之前计划的长江地产，当时只是想着用王家和李家的巨额资金来收购土地，进行商业开发，而高海滨和姚二则直接套用安南兴海步行街的模式，准备在全国各大都市，复制兴海步行街。
说复制都有些不对，按照高海滨和姚二的计划，新的步行街不仅仅担负购物休闲的目的，而且还把绿化环保这一元素增加了进去，身处城市的人只要进入兴海开发的步行街，就会如同进入林区，50％的绿化程度，几乎让整个步行街融入山林。
而且森林世界种植园的山石标本、珍贵数种以及花草都是在世界各地挑选回来的，以他们近十年的设计经验，园林环境设计已经不弱于东港这些城市的设计师，只要在设计步行街的时候，双方合作设计，这样既能把步行街设计的美轮美奂。又能最大限度地利用每一块土地。
并且防火和防虫害等等都得考虑进去，这样的话才能做到精品，那些常年在城市消遣的小资，才会乐意进入档次明显不同与普通步行街的地方消费，到那个时候，不仅酒店能够跟吸引人，就是普通的市民也乐意到里面逛逛。
人气是绝不用怀疑的。只是这么设计的话，保全和草地维护方面支出较大，不过能够进场地都是世界顶级品牌，物业费用自然出的起，有了兴海步行街做参考，兴海开发有限公司今后在华夏的步行街，绝对不怕没有商家进驻。
“咱们的超市、电器商场以及快递公司，3大服装品牌。都可以在步行街附近落地，这样既能增加人气，又能把产业全部集中起来。让大家一到步行街，就能买到自己想买的东西。”曾珍现在管理超市和电器商场以及快递公司以及服装企业，因此她能有这个发言权。
罗力和郑北方此时在负责海滨城建、珍海进出口公司、旗云保全以及长江地产等一系列新的产业，目前珍海集团的重点是在海滨城建和长江地产上。因此罗力和郑北方主管的也是这两个方面。
杨靖听完姚二地话后，摸着鼻子，看着服务员把火锅端上来，各种小菜和荤菜都送了三人，仔细想了想之后，才对姚二说道：“这个计划不是不行，而是在于你们能够购买到的地皮究竟在城市的那个地方。
兴海步行街位处安南最繁华地兴海区。又紧靠建设路和兴海路。是最旺的地皮，而且这里有市一中。有市政府和市委，身后是安南最顶级的住宅区。正是有了这些因素，兴海步行街才能做大做强。
如果换了一个地方，同样的投资，能不能起到同样地效果我不知道，不过听你们说的要建设城市中的森林，森林中的步行街，这个概念很不错，但是投资无疑会增加许多。
翔安也是自己人，珍贵的数种和花草价格都是以万来计算，再加上山石标本和喷泉小河，这些美化工程一做下来，最起码就是几千万，而且还需要长时间的维护。
并且在卫生、安全等方面给予了重大的考验，你们如果能够把这些因素都考虑进去，那么在国际大都市做这样地步行街，那么一定有发展前途，不过相应地投资也会超过兴海步行街不少！”
“这是当然，目前在东海、广珠、燕京、东方市我们都能拿到城市中最好的闲置地，深蓝、汉口、福州和金陵我们也有把握谈下来，保证步行街建造地地方是城市商业中心范围，并且能够让咱们打造自己的商业小区。
豪华高品质别墅区我们也准备开始搞了，不过这个是长江地产地项目，我们兴海开发只准备参股合作，具体开发由罗力他们负责。
我们的计划是在这两年把国内的开发计划做好，然后走出国门，为国争光创汇，步步高超市和珍海服饰都能在国外办，金龙快递和旗云保全也能走出国门，咱们的海天酒店说不定过几年也能到国外开上几家呢！”姚二对杨靖说的这些，很是点了点头。
高海滨已经把这个计划送到珍海集团的投资处进行了分析，市场调查和关系网回馈的消息，是这样的投资回报相当大，而且只要把步行街留上几年，到那个时候，地价上涨之后，只怕步行街的市价将会到一个新高。
这样一本万利的投资，不做才是傻瓜，而且如果步行街计划做起来后，高海滨和姚二还想着到国外去搞搞，现在东江商业联盟的会员，开始把产品大量的销售到国外去，赚取了大量的外汇。
而且天工基地已经开始跟东江商业联盟的商家取得了联系，一些不太需要保密的民用产品，可以通过股份制的形式，由天工基地出技术，商家出钱成立公司，开发生产这些产品，出口创汇。
因此高海滨和姚二现在的目光就是看向国外，只有到国外去投资，那才是为国争光，倭国、米国、欧洲等等这些国家，你们不是把店铺开到华夏来吗？咱们也能把店铺开过去。
曾珍目前手中管理的3家服装品牌，已经全部成了出口企业，服装不仅仅内销，而且大量出口，从东港和欧洲请回来的服装设计师打造了惜缘年轻休闲服饰品牌，雅妮精品女装和珍海商务男装三大品牌。
现在每年珍海服饰旗下的女装和男装产品都会到欧洲等地进行时装发布会，全部走高档次高品质路线，因此在国内也深得各地精英喜欢，在全国30多个城市有专卖店和旗舰店，算得上是国内大品牌了。
杨靖对姚二和高海滨想出国办企业的想法有些诧异，没想到这两人志向还不小，不出口则以，一出口就是出国创汇，而且看他们的样子也不是在开玩笑。
“你们有这样的信心我很高兴，不过在华夏有着各种关系的帮衬，你们做什么都事半功倍，到了国外可没这么简单了，什么事情都需要按照正规途径办事，而且还得小心人家在暗地里找麻烦。不过有心办事那就好，步步高超市和恒胜电器和珍海服饰都可以到东港和澳街办嘛！走出国门的第一步，就以这两个地方为跳板吧！还有台东省以及南韩、倭国、星国等地方都行。
反正咱们的产品物美价廉，除开关税的话，到其他国家也很便宜，如果咱们能够把一些工厂建在东港，那里的零关税又能给咱们带来不少利润，这些东西你和高海滨要充分的考虑到，要么不做，要就做好！”杨靖轻笑着把这句话说完后，对在场的示意一下，让大家拿起筷子吃东西。
“对了，杨靖，有个事情不知道你有没有办法！”曾珍吃着吃着，突然对杨靖说出这么一句话出来。
“什么事，您尽管说，我没办法也能帮您找人想办法！”杨靖以为曾珍是个人的问题，因此直接豪爽的说道，对于高海滨两口子，杨靖真的还没办过什么忙，这次曾珍开口了，不论什么忙，杨靖都决定帮一把。
“是集团的事情，咱们的步步高超市和恒胜电器商场的人工支出以及损坏率相当高，虽然此时的利润很高，可是这么下去，咱们一年在人工和防损方面的指出都要过亿元，如果能够把这方面的支出降下来，咱们步步高超市和恒胜电器就有信心以最快的速度开遍整个华夏！”曾珍的话一说出来，杨靖顿时心里头一阵感动，这个曾姐吃饭都记得集团的事情。 。
（ ）
第三百六十五章 做媒
“您说的都是零售行业，关于这个我了解的不多，不过从米国沃尔玛那里咱们能够学到不少东西，您现在有两大困惑，一是人工成本控制的问题，二是物品防损率降低的问题对吗？”杨靖听到曾珍的话后，马上回问道。
“不错，现在步步高超市和恒胜电器商场的员工人数已经很多了，咱们珍海集团的工资又高，待遇又好，对比其他国外超市，咱们一家步步高超市的超额人员竟然多达50人以上，恒胜电器商场的人数也超编严重，可是又没有什么好办法把人数降低下来。
防损方面也是重点，之所以请这么多人，主要还是在于防损，超市和电器商场因为偷盗而损失的金额每年都不下于5000万，咱们在华夏步步高超市和恒胜电器也才不到300家，这样的损耗，真的很严重。”曾珍说的主要还是步步高超市，恒胜电器能够被偷的毕竟还是少数小电器，损失不大。
“在这些方面，我能够给你一点自己的看法和意见，具体如何，咱们还得请国外的专业人士来帮咱们分析解决。
关于控制人工成本的问题，咱们可以精简业务流程，重新设定超市组织结构，合理定岗、定编，提高招聘质量，建立最优用工模型，降低辅助岗位人数，利用技术减少人数，加强人力配置适才适所，非核心业务外包，降低员工离职率，一专多能，严格把关控制加班工资支出，竞争上岗末位淘汰，坚决辞退多余人员等办法来控制。
关于防损方面，咱们可以多聘用专业人士，合理采用新技术。规模化使用电脑管理进销存，以电视监控代替人控，严格处理偷盗行为。
在这些方面咱们可以到国外去取取经。反正珍海集团每年招聘进来大量的优秀人才，这些人得合理运用起来，他们的任务就是如何处理这些事情。
另外临时工也得加大聘请力度，这些临时工在超市的总人数比例要达到40％以上，比如理货员、清洁工、电梯工、手推车和购物篮的整理工作都可以聘请小时工来做。”杨靖边吃边对曾珍说起这些东西来。
当年在上海的时候，公司经常把这些业务经理送去培训。而想在上海这个大都市混下去，大多数的白领都会找时间给自己充充电。而零售企业管理这方面的知识杨靖还是略知一二地。
那个时候杨靖刚出校园，初到上海，就是到沃尔玛做小时工，几个月的小时工做下来。杨靖对沃尔玛的管理也有些了解了，再加上之后地一些培训课程，让杨靖对超市经营有了一番详细的了解。
对于有过实际超市工作经验，后期又有过专业学习培训的杨靖来说，处理超市的问题还是比较好解决的。
此时华夏地超市还没脱离百货商店地模式。珍海集团地步步高超市虽然此时已经走到了同行业地前头。可是其模式并没有发生本质性地变化。
比如收银、理货、防损、安保等部门。依旧靠着人工来做。一家占地面积过万平米地大型超市。竟然连一台计算机都没有。这样地事情发生在国外简直是无法想象地事情。
“步步高超市地总经理不久前上交了一份申请报告。他认为超市地发展必须提高信息技术。比如用计算机跟踪存货。使用条形码记录货物。通过无线扫描枪来登记销售货物。这样既能降低人力。又能提高效率。
并且建议在每一间超市安装大量监控设备。这样地话既能起到很好地监控作用。避免了因为人力有限而无法顾及地偷盗问题。还能降低大量地安保人员。
咱们超市不少售货员。不仅需要推销介绍。还得承担防盗责任。这样地工作压力无疑相当大。人少地时候还行。进入超市地人流一旦增多。这些售货员就忙不过来了。
大量地物品被偷盗了出去。不仅增加了超市地损耗率还降低了员工地积极性。因此咱们通过安保部进行防盗技术升级。在保证货物安全地前提下。尽可能地减少售货员和收银员。”曾珍听到杨靖地话后。把自己手下地申请大概地说了一下。
杨靖听到这里，不由的一笑，没想到步步高超市还有这样的人才，竟然能够决定使用信息技术来管理超市货物和防盗、防损，这不得不说是一大创举。
“这个申请好啊�
