重生之弄潮儿-第161部分
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我感觉风险挺大的。”
“我可不觉得有风险。只要我用自己的资金，盖好了房子，卖出去了，就算退回来，我也没有账面亏损”
“新房和旧房能一样嘛，新装修好的房子，住上三个月，住户不珍惜，甚至恶意破坏，房子肯定不成样子了，这不是亏了？”
“你说的也是，若是恶意破坏的话，那就是毁坏财物罪了，需要zhèngfu出台相关政策，制止这种事情的发生。只要房子没有遭到恶意破坏，住户放弃继续付房款，那我就收回房子，每个月的租金，我想肯定可以折抵支付给zhèngfu的税款的，随着时间的推移，就算房子变老了，房价也会上涨的。”
“就算上涨，涨幅也不会让你满意吧？”艾宝强微笑道。
“我想到这种法子，主要目的是为了那些住房条件不好的百姓考虑，还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑道。
这时候，张德旺来到客厅，手里拿着一把准备送艾宝强的紫砂壶，这不是名家之作的紫砂壶，但制作jing良，现在就能卖好几百元钱。
闲聊几句，王妈喊众人吃晚饭了。
“要不要喝点酒呢？”张伟龙望着艾宝强问道。
“不了，就吃饭吧。吃过晚发货偶，我再和你好好聊聊。”
吃晚饭时，艾宝强问道：“伟龙，你的那栋新别墅快装修好了吧？”
“装修好了。”张伟龙微笑道，“昨天，还去看了新的别墅。”
“什么时候搬过去呢，那么大的房子，要多请一些朋友热闹一下才好。”
“快过年的时候，搬过去，在新家过年。”
“为什么等这么久啊？”艾宝强不解问道。
“修装修的房子有污染，需要通通风，你这都不知道啊，太笨了！”余小薇揶揄道。
“宝强舅舅很笨！”张智仁笑嘻嘻道。
“呵呵！”艾宝强灿灿一笑，“一时没有想到房子有多少平方米呢？”
“建筑面积差不多有两千五百平方米，占地三亩，靠着龙塔酒店的园，那里挺幽静的，小薇设计的，特别漂亮，你有空也去看看。”
“看什么啊，我看了徒增郁闷。”艾宝强笑道，“你们搬去新家后，这里不住人了吧。”
“不住人了，你相住的话，借你住两年，两年之内，万城集团会在沪城开发别墅，到时候，你挑一套，以你的收入，买个七八百平方米的jing装修房没有问题。”
“还不是靠你赏口饭吃。”艾宝强笑呵呵道，“其实，我对自己现在的住宅挺满意的。”
艾宝强加入民生银行后不久，也没有和张伟龙商量，自己掏了一笔钱，加上父母的赞助，买了一套三居室两厅的房子。
后来，张伟龙买老洋房送人的时候，和艾宝强说过，送他一栋，也不知道艾宝强是怎么想的，说自己有住房了，不需要。
“你可以先将就住几年，大概再过七八年时间，龙塔集团会在浦东开发出一片高档别墅住宅，周围的生活配套设施也会很完善，到时候，我送一你套。”
“好啊。”艾宝强欣喜道。
张伟龙把目光投向余小薇，微笑问道：“浦东别墅区的规划设计完成的怎么样了？”
余小薇淡淡笑道：“就画了一些草图，你急什么啊，你不是说，要再过两年的时间，才开始平整土地的嘛？”
“是啊，那再过一年的时间，咱们再说此事吧。”张伟龙笑了笑。
吃过晚饭后，张伟龙和艾宝强来到客厅坐下，其他人都没有跟着他们，都干其他的事情去了。
“你盖建那栋别墅了多少钱呢？”
“没有仔细算过，有些材料都是从国外进口的，用美元结算的，进海关时，关税也是用美元支付的，你也知道，现在美元和人民币汇率，不是一两句话能说清楚的。”
“大概多少呢？”艾宝强很好奇这个问题，又问了一句。
“算上各种支出，美元和人民币各了三百多万。”
“这么多呢！”艾宝强惊讶道。
“算是便宜的了，装修材料很多都是和龙塔酒店用一样的材料，进货量大才便宜的。呵呵，其实，不算什么，再过二十年，我这栋别墅的价值少说能涨二十倍，美元和人民币各六千多万。”
张伟龙知道自己重生之前，自己新建别墅的位置，若是土地公开转让，盖建商业大厦，楼面价少说两万，容积率以四计算，近两千平方米的土地，建筑面积有八千平方米，近土地价值就达到1。6亿。
再过二十年，与政界高管没有特别铁的关系，就算是国内排名前五十的富豪，舍得砸钱，收购这个位置的旧楼，想要推到重建，市zhèngfu也不会审批盖建面积这么大的别墅。
张伟龙的别墅位于市中心，面积大，紧靠着龙塔酒店，过一条马路，就有一个面积不小的公园，绝对是城中独一无二的别墅王，每平米四十万算是便宜的了，两千五百平米左右的面积，能卖九亿元人民币。
“我知道对经济的预测很准。”艾宝强笑道，“龙塔酒店呢，大概什么时候能开张呢？”
“快装修好了，还有一些扫尾工作。预计明年年初开张。”
“酒店面积有多大，费有多少？”
“你问题还真多啊。”张伟龙淡淡一笑，不过还是回答道：“四万多平方米，折合成美元，每平方米一千两百美元左右的造价，很多材料都是进口的。幸好我手里不少美元，不然成本会更高。呵呵，龙塔酒店绝对是沪城现在最好的五星级酒店。”
“酒店这么豪华，不管在这里住所，还是吃饭，肯定不会便宜，不然会掉价的，呵呵，你有没有担心酒店客房入住率不高呢？”
“现在沪城先富裕起来的人不少，估计会有不少人愿意钱去龙塔酒店享受一番如果入住率不高的话，我就给你在酒店开一间套房，让你和你家人搬到酒店住。”
“还是算了吧，我肯定住不习惯。”艾宝强笑着拒绝道，“对了，前阵子，我开车经过黄浦江边，看到帆船酒店动工了，预计什么时候能够盖好呢？”
“96年年底能开业就不错了，毕竟那家酒店规模比龙塔酒店大很多。”
艾宝强口中的帆船酒店，位于张伟龙前世明珠台和港务大厦等建筑的位置，酒店的外形是张伟龙设计的，是他参照了迪拜的帆船酒店的外形画的，这座建筑的主要设计是余小薇，余小薇领导一个设计团队完成了这座酒店的设计。
张伟龙看过酒店设计后，非常喜欢，百分之一百满意。
余小薇设计的帆船酒店一共有66层，高366米，共有高级客房666间，客房面积从150平方米到680平方米不等，总建筑面积高达25万平方米，预计造价不会低于七亿美元，建成之后，必将成为世界上最高、最奢华的酒店。
当张伟龙向胡书记提出盖建帆船酒店计划后，让对方吓了一跳，第一感觉，张伟龙疯了，没有疯的话，在沪城盖建这么一栋如此奢华的酒店，完全是往水里砸钱，因为他觉得这家酒店建成后，想要收回投资成本需要很长的时间，这笔投资很不划算。
张伟龙向胡书记解释了自己的想法，他相信随着改革开放的深入，国内会有一大批人先富裕起来，沪城将吸引越来越多外企来投资，吸引外国人来沪城旅游，甚至定居，帆船酒店凭借着自己奢华的定位，会吸引不少人来入住。
后来，邓公知道了张伟龙要在浦东投资盖建奢华酒店的想法，给与了肯定，非但没有反对和怀疑，反而给与了一些优惠政策，相关部门做出特表皮，批租土地土地使用时间达到了七十年，比普通商业酒店用地多了三十年的使用年限，另外价格很优惠，龙塔酒店集团以每平均500元的价格买下了15万平方米（即225亩）土地的使用权。
了7500万元，拿下225亩土地的使用权后，张伟龙向余小薇提了一些自己的想法，酒店不接受普通顾客的访问，除了vip顾客和工作人员，普通顾客需要购买门票才能进入，门票可以折抵每位进入酒店的顾客都需要购买门票，门票可以折抵在酒店内的消费。
听了张伟龙的想法后，余小薇对酒店的设计又有了一些新的想法，领着几个建筑师前往实地考察，开始设计帆船酒店的配套设施，完善酒店的设计。
“帆船酒店面积有多大呢，建造成本需要多少？”
“你还没有看过帆船酒店的设计图？”张伟龙反问道。
“没看过啊。”艾宝强摇头道。
“据我告诉你数据，你会觉得我疯了。”张伟龙笑道。
“肯定不会，说来听听。”
“66层，总建筑面积25万平方米左右，总造价不低于7亿美元。”
艾宝强闻言一怔，惊诧道：“你不会是疯了吧？”说完后，立马想起自己刚才答应对方的话，灿灿笑道，“你说的话太吓人了，我不得不惊讶啊！”
“正常，很多人听了之后都挺惊讶的。”张伟龙淡淡笑道，“我现在也算是拥有小几十亿美元的身价，投资七八亿美元盖建一座世界最奢华的酒店，又不是没有这个能力，我相信这会是一笔成功的投资。”
第212章 又认一个爷爷（）
张伟龙真觉得帆船酒店这个项目能赚钱，他记得上辈子，东方明珠台作为沪城的地标xing建筑，每年能够吸引有好几百万游客，门票和其他收入加起来超过10亿元人民币，一年的收入就超过了造价。
如今，zhongyāng和沪城这么大方，直接批租了15万平方米的土地，这样帆船酒店可以拥有更多的配套设施，比如盖建一座私人博物馆，里面陈列各种奇珍异宝，让更多顾客肯更多的钱买门票，同时，有效控制以旅游观光为目的顾客数量。
帆船酒店生意最好的时候，入住率几乎不可能达到百分之一百，这一点，张伟龙很清楚，而一间客房不可能住一位顾客，可能会住一家人，酒店有666间客房，他希望酒店开张十年之后，每天有上千位住客（一间客房可以住多位顾客），就餐目的的顾客上千位，这两类顾客平均每人消费有望三千元，一年收入目标值是18亿元；另外，还有观光旅游为主的顾客，张伟龙希望平均每天5000人左右，平均每人消费800元，每年收入有14亿加起来，一年获得32亿元，利润在9亿元以上。
张伟龙不觉得自己的这些希望是空想，将来他会成立投资公司，为自己的亲朋好友，以及这些人的亲朋好友理财，虽然不会把最赚钱的项目介绍给这些人，但是，他相信这些人在2005年之前，成为千万富豪并不是一件难事，关系亲一点的，都能够成为身价数十亿的大富豪，加上他旗下企业拥有原始股的股东，随着这些企业的上市，身价也会暴涨，可以“制造”上万个千万富豪，加上数量更多的百万富豪，这些人平均每年去返券酒店消费一次，甚至更多次，他就不用担心酒店没有客源了。
“你们有钱人的想法，我是没有办法理解的。”
“你别总说自己是没钱的人，只要把自己把工作做好，五年之内，我会支持你出任民生银行的ceo，只要我对经济的预测没有出现大出入，民生银行会快速发展壮大的，2000年的时候，你有望成为全球年薪排名前十的ceo，一年上千万美元的收入，并不是神话。”
“若是，别人说这话，我会觉他把牛皮吹破了天，我相信你的话，呵呵，这些年，我一直在充实自己，看了不少书。”
“不自以为是，肯学习肯进步的人，才有前途。”
艾宝强在张伟龙家待到八点半左右，才驱车离开。
第二天，张伟龙带着余小薇和张智国，前往余海涛家做客。张伟龙向余海涛提起了他对改善百姓住房的一些想法和建议，余海涛听了之后，大加赞赏。
“伟龙，看来你真的把改善百姓住房这件事情放在心上了，你的想法和建议很有建设xing。”余海涛笑道，“明天，我向朱书记汇报，我想他肯定会约见你的，和你谈谈细节。”
“我刚才说的，只是简单的想法，还有很多地方值得完善的。房子盖建好之前，zhèngfu方面就可以开始向普通百姓接收购房申请，按照条件排先后次序。还有，有些家庭，一大家子人挤在一间破旧的老房子里，很多地方都需要拆了重建，zhèngfu方面应该制定拆建计划，先和这些拆迁户签订协议，不用马上给补偿的，等房子盖好了，再兑现合同，让他们搬到新家住，拆迁户搬走后，可以马上推倒重建。对了，还有一些孤寡老人，我觉得不需要让他们买房了，我准备成立一个慈善基金，持有一些住房，免费给孤寡老人住。不同
