重生之四季暖情-第27部分
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“嗯，两位请看，这边这栋六十层的高层是我们主打的商铺，就是我们售房部后面这栋集商超、娱乐、宾馆为一体的商务大厦；错过一条街，这里的整个居住区都是我们公司开发的。”售楼小姐指着座位旁边墙上的展示画向两人介绍道。
商琳仿佛了解了一一的意图，笑着说道：“这整个居住区都是你们开发的？”
“对！我们瑞祥房地产公司，是本市最具实力的一家房地产公司。”售楼小姐指着图上那六十层的大厦，不停的向两人肯定“最具实力”四个字。
“这个小区规划的非常全面，小区中心不仅有送货上门的超市；蔬菜配送点；健身馆；还将会建一家师资力量雄厚的幼儿园。因为我们小区走的是高端路线，普通住宅最小是一百二十平米，在住宅区的后方还有一片别墅区，所以以现在每平米一千五百元的价格来说，绝对是物超所值！”
一一和商琳对视了一眼，“那你能带我们去看看吗？”
一一开着车载着商琳和售楼小姐，一起去住宅小区看了一圈；回来后又在一一的提议下，逛了逛这栋六十层的商务大厦。
售楼小姐彻底懵了，这两个小姑娘不会是逗着自己玩的吧？参观了小区里的普通住宅，又去别墅区看了几间，回来后还看了看商厦。问了住宅价格，问了别墅价格，又问了商铺价格，最后甚至打听了整间商厦的价格！问的太全面了，你们到底要买哪个啊？
在售楼小姐的疑惑中，一一留下一句话后，和商琳驾车离开了新北城。
“谢谢你了，我们回去考虑一下。”
还是学校对面的那家咖啡厅，还是商琳经常定的那间包厢内，四人围坐一起。
“艾晴，你和蒋珊准备的怎么样了？”商琳为几人分别添了茶，问向对面的艾晴。
“我没什么要办的，如果要合并，一一做个并购就行。”艾晴品着茶淡淡的说道。
听了艾晴的话，蒋珊无奈的耸了耸肩，“我就没那么简单了，执业执照虽然到手了，但转了一下午也没找到合适的店铺，不是地方不好就是太贵了！”
见蒋珊也在为店铺发愁，商琳说了说今天下午的发现，将那栋六十层的商厦说的完美无缺。
“不信？不信你问一一！”
一一无奈地冲着吃惊的蒋珊和明显有些不相信的艾晴笑了笑。“是不错，不过商琳有些夸张。”
“先说商厦，如果发展起来地理位置是很占优势，而且不仅适合商琳的酒店，如果买下来蒋珊的医院，我的投资公司，甚至艾晴的保全公司全都有了落脚点。”
可问题是：六十层，两千万！把钱都花去买楼，偌大个公司靠什么来维持日常运转？六十层，光装修就是一笔不小的费用！
怎么才能把它吃下来？在还没完全发展的情况下，又怎么保证后继资金的连续性？
见一一低着头不吭气，双手手指交叉不停地转着拇指，这是一一思考时的惯常动作。
得！思考模式已开启，除非想出结果，不然谁也无法让她结束。
商琳接过一一的话题继续。
“我们今天不但看了他们公司的商厦，还去开发的小区看了住宅。规划非常完善，走的是高端路线，不过除了建好大半的整齐的别墅区，多层和高层却是完工的并不多，不少都烂尾在那！很明显，当时是准备做别墅小区的，后来可能因为销售不理想，或者什么其他的原因才改建了普通住宅。而且，入住的人并不多，别墅区只有三户；临走的时候已经过了下班点，但普通住宅区的停车位只有三两辆车，亮灯的房间也不多。不过值得一提的是，小区的住户家家有车，那地方有些远，没车在市里上班的话，往返简直就是浪费时间。售楼小姐为了突出他们的‘高端’特意告诉我的。”
说完今天一下午的发现，商琳耸肩笑笑，售楼小姐不断提醒她他们公司的“实力”和“高端”，可在商琳眼里，这么一大摊资产放在这儿却创造不出效益，老板恐怕真的很着急。
商琳说完，艾晴也停下了在键盘上忙碌的双手，看着笔记本电脑的显示屏，说出上面的资料。
瑞祥房地产公司在本市的确很有实力，不过那是四年前的事情了。
当初谣传要建新北城的时候，大家都看好那个地方，瑞祥经过考察风风火火的投入了大笔资金，终于抢先在规划的繁华地段买下大量地皮开始建楼，先是商厦，然后是住宅区。
情况也确实如商琳所说，本打算全部建成高端别墅的，可第二期工程结束时，新北城也基本建设完毕，众多企业却不愿搬迁，于是空城形成，大家开始观望。可已经建设了又怎么舍得半途而废？抱着那一点希望，公司决定剩下的别墅区改建成一般住宅，希望能回拢些资金。
这几年里，倒是有一部分图清净，又不在乎远近的人在这里买了房，可这三两个钱哪够塞牙缝？
在建普通住宅的同时，公司又在市里的繁华商业区，拿下一块地皮规建划成一栋和新北城商厦一样的六十层商铺，希望两座遥遥相望的大厦，能为公司解燃眉之急，带来新的期望。
可当市里这座新楼建到第六层时，公司的资金链终于支撑不下去了，从前年开始，这楼至今烂尾在那。
听说，老板舍不得这个黄金地理位置，正在筹款。
第四十九章 最大化（）
听说，老板舍不得市中心这个黄金地理位置，正在筹款。
听到“筹款”二字商琳眼中一亮，用手肘碰了碰一一。
“一一，咱们能用多少钱买楼？我有把握能让他再降一降！”
不知什么时候，一一心中有了计较回过神来。
“就用买下整栋楼，而且一次性全额付款为条件，把他的价格压到最低！我们贷款，首付八百万之内都可以接受。”
“最少得留二百万给我买医疗器械！”见一一开始做预算，蒋珊赶紧声明。
“我酒店装修还要钱呢！”商琳也赶紧提醒。
倒是艾晴没说什么，就这样盯着一一看着。她很好奇，想知道一一究竟会怎么帮她们安排明显不怎么够用的资金。
“行吧。那买楼讲价谈判谁去？”
“我去！他现在急着用钱，我们不但帮他解了燃眉之急，又替他把商厦的风险担了下来，我有把握会把价钱压到最低。”商琳想了想，有些兴奋的对众人开口。
“我联系医疗器械，别的我不懂，也不会。”蒋珊不好意思的笑笑，给自己分配任务。
“大厦的装修和安保我来安排。”艾晴也捡了自己感兴趣和擅长的工作。
直到宿舍快关门时，四人才结束了一下午的会议。
曼雨和凡雪见着一起回来的四人有些诧异。
“一一，商琳，你们俩凑在一起又商量什么计划呢？”对蒋珊和艾晴还有些不太熟悉，曼雨打趣着一一和商琳。这两人凑在一起，准有大事发生。
艾晴没有说话，端了脸盆去水房洗漱；蒋珊冲着众人笑了笑，也端着盆跟了出去。
“唉！跑了一下午，累死我了！”商琳往一一床上一躺，开始说起她的计划。
“我们找商铺去了，咱们网店总得有个店面吧？回头发展起来了，总不能将货和快件都摆在宿舍里吧？咱们总得有个创业的样子！”
看着商琳一副新闻发言人的模样，一一笑了起来。几人这样的相处模式还挺不错，遇见问题时各展所长又不会引起内部冲突，目前大家相处的都挺愉快，希望能一直这样。
第二天一早，一一趁着和商琳一起出去，给大家带早点的时间买了份晨报。
上完课后，赵凡雪和刘曼雨一起约好了去驾校学车；商琳去找了评估公司为商厦估值；艾晴则陪着蒋珊去看医疗器械；剩下一一一个人在宿舍，不停的对着晨报的广告页写写画画。
中午商琳回来和一一一起吃了午饭，说起今天评估公司对商厦的估值。一一提醒道：别忘了多找几家评估公司，这点钱现在省了就怕到时候付款时，让人当成了冤大头。
商琳点了点头，也会图省事，直接去上午的评估公司要了资料，联系上滕灿找了学校里相关专业的几个同学，付了酬金只等结果便是。
见商琳捣鼓的这些事，滕灿是有些疑惑了。
“商琳，一一最近和你在一起吗？”
见商琳冲自己点了点头，滕灿更是纳闷了。
“你们最近在忙什么？我一直在加班，一一这丫头也不来看我！”
“我······”商琳不知道一一告没告诉滕灿她们的计划，说起话来有些支支吾吾。
“我跟一一说一声，让她抽空去关心一下你这个三哥！”
“抽空？”滕灿失笑的扬了扬声调。这帮小丫头从开学回来就神神秘秘的，等自己有空了，一定要抓着一一好好审问审问！
正说着，一一的电话打了过来。
“商琳，在哪呢？”
“正和三哥在一起呢，准备回学校？”
一一？滕灿无声地说着唇语看向商琳，商琳确认点了点头。
“嗯······，那你等会儿，三哥马上就送我到学校了。”
“一一怎么了？”见商琳挂了电话，滕灿开口询问。
“没事，我们一起去看店铺。你有没有事？要不一起来？”商琳不再像刚开始时那样躲躲闪闪，害怕别人知道自己的计划。刚才得到了滕灿的帮助，现在明显已经将他当做了自己人。
“店铺？你们准备自己开店？”滕灿有些诧异，更多的是对一一的疑问。
“嗯，事情太复杂了，让一一有空的时候跟你详细说吧！”
见商琳又开始支支吾吾，滕灿定了定心。今天就跟着你们看看吧！晚上把小丫头揪回家好好问问。
这才大一的小女生，怎么比他这实习的人还忙？
一一在学校门口等着商琳，见滕灿一起过来也没躲避笑着上了车，让滕灿等会儿一起帮着出主意参谋参谋。
一一按着手中小本儿上的地址，给正在开车的滕灿挨个报了过去，这本儿上正是今天一一从晨报广告页上抄下来的地址，都是些商务区周边的三星宾馆，离商务中心不近，却也在商圈范围之内。
一一见商琳听自己又在寻找宾馆有些疑惑，干脆合盘说出了自己的计划。
“你那分公司账上的钱我都没有动，我计划了一下，打算先买几家三星级的宾馆，这样我们不用装修，也不必担心客源的问题，接手后不用做大的改动就可以直接营业。然后再用这几家已经买下的宾馆去银行做抵押贷款，这个贷款的钱就可以拿来付商厦的首付。这样咱们的钱流动起来了，不光有出，还有宾馆每天的营业款在进，商厦的装修也可以一步一步的计划进来。最主要的是咱们不会手上没有现金，像瑞祥一样发展不了。”
对几个分公司的财务，一一可是花了大心思。为它们分别建了账户，每笔帐进出分明，各有用处。除了各个分公司的账务是独立的，四季集团还有一个公用账户。
当初决定每人各出四百万资金，各分公司留下两百万用作日常运转，其余每人的两百万都集中在了公用账户之中。如此这账户里就有了八百万的后备资金，不管哪个分公司急需用钱时都可从中借款周转。当然，解了燃眉之急之后，还是要还上借款的。
等到年终时，该分红奖励，该汇入公中的自有另一番算法。如今要买楼用作集团总部，经过大家的一起商量，一一从公用账户中另外划出了四百万供商琳操作。
商琳听了一一的计划拍手称赞，滕灿也不时的扭头望着一一，没看出来，这小丫头还有这一手。
滕灿陪着商琳和一一考察了一下午，给出了自己的意见；一一见商琳也明白了自己的计划，便将银行卡交给商琳，买楼的事由她处理便是，等都办好了自己去银行谈抵押贷款就行了。
傍晚，在滕灿的要求下，一一将商琳送回了学校，自己则跟着滕灿回公寓准备接受审问。
这一下午，一一知道滕灿虽然心中有千万个疑问，但他始终没有问出口，自己该准备准备告诉大家了。
第五十章 准备（）
这一下午，一一知道滕灿虽然心中有千万个疑问，但他始终没有问出口，自己该准备准备告诉大家了。
公寓工作室内，流线型的操作台两端，滕灿一眨不眨地盯着一一，就等着她向自己坦白。
一一笑了笑望着严肃的滕灿，提起桌上的茶壶替他又添了些茶。
缓了缓气氛，一一才开口将最近的事情，从头到尾详细的给滕灿说了一遍。
