重生之宅男完美生活-第76部分
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“如果我要钱不要置换呢？”有人问。
“我出一万五一平来收购。”米嘉说。
“如果我们答应了你，之后发现地产公司的出价比你高怎么办？”有人问。
“和我们同样情况的房子，比如隔壁23号大楼那样的，差多少我补多少。”米嘉说。
“差多少补多少？”大家都惊呆了。
“原地安置超过一比一得，超多少补多少。一百平米我给置换一百平米，要是地产商给一百五十平，那我就补五十平。”米嘉说。
“真的？”
“不是骗我们的吧？”
“条件这么好？”
米嘉哈哈一笑说：“我们可是一家人，怎么会骗你们？”
骗当然是不会骗的，地产商也开不出更好的条件。
“不过我说的是一般的价钱，你们可不要用钉子户的价格来难为我。”米嘉又说。
“那当然不会，自己人怎么会去当钉子户。”大家都说。
“我这里有一份合同，大家可以拿回去看，仔细看，不用着急。自己看不懂，可以叫老婆儿子一起看。”米嘉说。
“现在签不行吗？”赵相国说。
“看清楚再签，这可是一辈子的大事。认识律师朋友的，叫上你的律师朋友来看。”米嘉说。
“业委会之外其他业主呢？”有人问。
“叫他们来业委会拿合同回去看。”米嘉说，“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下载一个电子版本。”
其实也用不着特别强调，这次开会不但有业委会的人来参与，还进行网上直播，所有业主都看着呢。
大家依次拿了合同回去慢慢细看，米嘉拿起手机，微信群里面已经累积了上千条记录，一条条看下来，再根据人家提出的问题进行回复。
这时候杜正偷偷摸摸的进了大楼，找到赵相国，送上一条烟。
“老赵啊，我们好久没见面了。”杜正说。
“杜厂长怎么这么客气？”赵相国很惊讶。
“当年我对你可不错，你升干部还是我推荐的。”杜正说。
其实并不是，赵相国是中专生，当年也算是知识分子，资历到了，本来就应该从工人变成干部的。
不过赵相国懒得和杜正争辩，说：“杜厂长想说什么？”
“有好事要找你。”杜正说，“这栋宿舍楼，这么旧了，根本不能住人，我找了个老板来重建。”
“你？”赵相国很怀疑。
“当然是我。”杜正老实不客气的说，“你们可以原地置换，重建期间给一个月450块得租房补贴。”
“置换比例呢？”赵相国问。
“当然是一比一，你还想多少？”杜正说，“如果不想置换的，也可以要钱，一方一万五。”
这不是和米嘉的条件一样吗。赵相国不喜欢杜正，这人一点本事都没有，就靠着有个当了区长的叔叔，就爬到赵相国头上去。
米嘉就不同，他是大伙看着长大的，好像大家的子侄一样。为人虽然不算很顶尖，有时候打招呼都畏畏缩缩的，但是心地善良。
不过赵相国这边，有一个月450块钱的租房补贴啊，米嘉没说租房补贴的事。
“你看这个。”杜正拿出规划图给赵相国看。
“这是什么？”赵相国问。
“这是规划图，以后市中心要重建成什么样，就看规划局怎么规划。”杜正说。
“我知道规划图是做什么的。”赵相国说，“你那里来的规划图？”
“我认识人。”杜正说，“我跟你说，在政府里我认识的人可多了，从上到下。”
以前他叔叔还在的时候杜正倒是认识人，现在时过境迁，他叔叔被判刑入狱，都坐完牢出来了，还认识谁啊。
就算是认识，也是杜正认识人家，人家不认识杜正。能拿个规划图出来，这不是开玩笑吗。
“杜厂长，你得跟我说老实话。”赵相国说。
“我找了个老板合作，人家老板本事大着呢。”杜正说，“你看看这份规划，我们大楼不在拆迁范围。”
“怎么会不在？”赵相国一看，心里凉了半截，毛巾厂的宿舍路果然不在拆迁范围。
会不会规划图是假的呢？一看大红印章，他就信了一大半，他这种年纪的人，对红印章有一种天然的敬畏感。
“人家主要拆平房，我们这里是楼房，一算划不来，干脆不拆了，外面清洗一下做个亮化工程就行了。”杜正说。
“那我们只能自己干了。”赵相国说。
“是啊，只能我们自己干。”杜正很奇怪，赵相国怎么好像都不怎么意外，也不怎么害怕。
“这可就难办了。”赵相国说。
“别人难办，我是专门来救你们的。”杜正拿出一份合同，“签了这个，我们一起来重建。”
“我看看。”赵相国仔细看合同。
“有什么好看的，我还能害你吗？”杜正说，“主要条件就是我说的那些，快签了吧。过了这个村，没有这个店。”
人家小米的店就开在大楼里面呢，赵相国哼了一声，把合同放下了。
“我一辈子就挣了这么一套房，不小心些怎么行。”赵相国说。
“迟了人家说不定就不开发了，去开发隔壁23号也一样。”杜正说。
“你先回去吧，我去找个律师好好看这份合同。”赵相国说。
“你这人怎么这样！”杜正很不高兴，“好好，你去吧，到时候没成可别赖我。”
第一零四章 我不是为了自己赚钱（）
赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。
“你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。
“杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。
“前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。
“这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。”
“出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。
其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。
之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。
“有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。”
“时间长给的补贴不是更多吗？”赵相国问。
“一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗？没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜？你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。”
“原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。
“要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊？”米嘉说。
“对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。
“要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。”
“那可怎么办？”赵相国问。
“你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。
赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。
这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。
“还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。
“我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。
“这……杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。
“杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。”
“对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的？好像没听说过。”
“应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。
地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。
所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。
“去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。
“这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”
“一开始就准备好跑路了？”赵相国问。
“比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。
“那我们的房子会怎么样？”赵相国问。
“破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。
“那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。
他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。
“小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。
“我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。”
“啊？”赵相国很是忧虑。
“首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用？就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗？人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”
赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。
“第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。
“人家愿意吗？”赵相国问。
“不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。
“那应该怎么写？”赵相国虚心请教。
“我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。
“对对，要一致对外。”赵相国说。
“对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同，所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议，直接和对房地产公司谈，谈完了就能签合同，对方就没借口了。”
“没错没错！”赵相国说，“我这就去搞，挨家挨户上门说。”
“别着急。”米嘉说，“还有一点要注意，要对方证明自己的实力，不能随便来个阿猫阿狗就说开发房地产。”
说着米嘉拿出一张公证处的证明文件，“这是我的证明，价值三千万的房产，这些房产都是没抵押没贷款得纯资产。”
“三千万啊！”赵相国接过文件一看，很是兴奋。
“我可以把这些房产的房产证交给业委会保管，如果项目失败了，我愿意赔偿大家的损失。”米嘉说。
“哎呀小米你真是，对我们真是太好了。”赵相国心里的天平已经完全偏向米嘉了。
“其实我说这么多，也只是防患于未然，也许对方是很有实力得大地产商，真心诚意的想重建我们这栋楼。”米嘉说。
这怎么可能呢，很有实力的大地产商怎么会看上这么小一栋楼，真心诚意又怎么会找杜正这样的人来上门，直接自己来不就好了。
“我说服他们交给你做。”赵相国下定了决心。
“不不，不要这样钦定。”米嘉说，“现代社会应该自由竞争，如果对方条件比我好，那肯定不应该选我，我自己都不会选自己。”
“小米你做事真是公道。”赵相国竖起了大拇指，“我这就去说服其他人，无论如何，先统一思想。
